Tips voor het repareren van een appartement met uw eigen handen secundaire huisvesting

In detail: advies over het repareren van een appartement met uw eigen handen, een secundaire behuizing van een echte meester voor de site my.housecope.com.

Heb je eindelijk de beslissing genomen om het interieur van je huis te vernieuwen? Dan komt de kennis van welke stadia van appartementrenovatie ons te wachten staan en hoe we hun volgorde kunnen observeren, van pas. Er kunnen zoveel, op het eerste gezicht onmerkbare nuances ontstaan.

Als u van tevoren de volgorde van acties bepaalt, zal het resultaat alleen maar bevallen.

Dit is een kans om aanzienlijk op uw budget te besparen, omdat u niets opnieuw hoeft te doen en snel hoeft te kopen, terwijl u te veel betaalt.
De duur van de werkzaamheden wordt verkort. Zelforganisatie draagt altijd bij aan een snellere afhandeling van de zaak.

De eerste fout van de eigenaar, die besloot met de bouw te beginnen, is de ondoordachte aankoop van bouwmaterialen. Vaak koopt hij uit haast veel overschot, maar wat echt nodig is, blijft integendeel in de schappen. Ook voor de boodschappen kun je immers beter met een goed doordacht lijstje aan de slag gaan.
Lees in ons artikel hoe u aan de slag kunt met reparaties.
Het begint allemaal met een schatting. In dit geval is het raadzaam om een specialist uit te nodigen voor overleg, ook als in de toekomst alleen zelfstandig werk is gepland.

Alvorens met de reparatie te beginnen, is het noodzakelijk om een project uit te werken en een schatting te maken
Met een goed gedefinieerd plan en een competente lijst met alles wat je nodig hebt, kun je beginnen.

We vestigen nogmaals uw aandacht: om fouten, wijzigingen en stilstand tijdens het reparatieproces te voorkomen, moet u zich houden aan het kant-en-klare plan.

Stapsgewijze reparatiestappen

Het begint allemaal met een totale voorbereiding. Dergelijke banen zijn onder meer:

oud behang verwijderen;
ontmanteling van gips;
vernietiging van muren en scheidingswanden die niet voorzien zijn in het nieuwe project;
verwijderen van vloeren;
ontmanteling van voor vervanging bestemde oppervlakken.

Reparatiefasen in een nieuw gebouw slaan de ontmantelingsfase over en gaan direct door naar de volgende stap.

Het interieur demonteren

Allereerst voeren ze werkzaamheden uit aan de installatie van communicatie. Voordat u reparaties uitvoert, moet u alle bewerkingen uitvoeren die nieuwe coatings kunnen vernietigen: installatie van ramen, deuren, bedrading en ventilatie. Ook kan pijpbedrading aan deze fase worden toegeschreven.
Lees hier meer over in onze artikelen:

Video (klik om af te spelen).

Alle oude elektrische bedrading wordt verwijderd en er wordt een nieuwe geplaatst. De veiligheidsinstructies voor het plaatsen van stopcontacten helpen u bij het correct positioneren van de elektrische componenten en het gebruik van draden met een voldoende doorsnede. Zorg bijvoorbeeld voor de aanwezigheid van dikke bedrading en aarding op het punt waarop de wasmachine wordt aangesloten.

In dit stadium kunt u de volledige indeling van het appartement wijzigen, waardoor het interieur nieuwigheid en extra comfort krijgt.

Met behulp van scheidingswanden (vooral als de extra muren zijn verwijderd), kunt u een kantoor, een kinderkamer, een badkamer indelen.
Meestal worden bakstenen of schuimblokken voor dergelijke doeleinden gebruikt, minder vaak gipsplaat. Door de nieuwe wand te bekleden met geluiddempend pleisterwerk bereikt u meer comfort. Bij het maken van partities is het belangrijk om rekening te houden met de kwadratuur van het pand, soms is het beter om één grote kamer te verlaten dan om vijf kleine te maken. Bovendien kan het creëren van onnodige scheidingswanden leiden tot een schending van de natuurlijke ventilatie van het appartement. Raadpleeg daarom professionals bij het plaatsen van extra wanden.
Artikelen op onze site over het onderwerp:

Voor pleisterwerk wordt het aanbevolen om een kant-en-klaar cement-zandmengsel (DSP) of gipspleister te gebruiken, waardoor mogelijke fouten bij het zelf mengen van de verhoudingen van zand en cement worden geëlimineerd.Als er niet genoeg ervaring is met dergelijk werk, is het toch beter om specialisten in te huren. Ten eerste bespaart het tijd en ten tweede hoeft u onsuccesvol werk niet opnieuw te doen.
Meer details:

Beton storten, vloer egaliseren. De kwaliteit van deze werken zal van invloed zijn op de latere plaatsing van meubels in de kamer. Waarschijnlijk meer dan eens geconfronteerd met het probleem van het nivelleren van een tafel, ladekast, fauteuils en, belangrijker nog, een wasmachine. Een goede dekvloer zal dergelijke problemen in de toekomst helpen voorkomen.
Meer: egaliseren van houten en betonnen vloeren.

Er moet minstens een week verstrijken tussen de dekvloer en de installatie van gipsplaat om de kamer te laten drogen.
We installeren de ijzeren sectionele basis en egaliseren het oppervlak van het plafond. Daarna monteren we de gipsplaten.
Meer gedetailleerde artikelen over dit onderwerp:

Als u dergelijk werk nog niet eerder bent tegengekomen, is het beter om een specialist uit te nodigen. De kosten van het repareren van een huwelijk zijn veel hoger dan het betalen van een professional. De tegel zelf is immers niet goedkoop en eventuele gebreken zullen van buitenaf zichtbaar zijn: dit is meestal het mooiste en meest opvallende onderdeel van het interieur.

Bovendien hangt de complexiteit van het werk direct af van de complexiteit van het patroon op de tegel.
Meer details in onze artikelen:

De stadia van badkamerrenovatie zijn iets anders dan die in andere kamers:

ontwerp;
ontmanteling;
installatie van leidingen;
afwerking aan het plafond;
installatie van elektrische draden;
afwerking van wanden en vloeren;
installatie van lampen;
installatie van ventilatie- en verwarmingsapparatuur;
deur montage.

De stadia van het repareren van een badkamer worden getoond in de video:

Dus of de muren nu geverfd zijn of behang gelijmd, dit begint de kamer al een complete look te geven. We zijn bij de finish gekomen!
Details in de volgende artikelen:

Deskundigen waren verdeeld over de volgorde van acties in de laatste fase. Sommigen zijn van mening dat behang moet worden gelijmd na het leggen van de vloerbedekking, anderen - integendeel. Maar de meesten geven er nog steeds de voorkeur aan om de renovatiewerkzaamheden af te werken met vloeren.
Lees ook:

Met de wandbekleding uitgezocht, ziet de vloer eruit zoals hij bedoeld was. De reparatie zit erop!

Een zorgvuldige planning van het verloop van renovatiewerken vereenvoudigt de zaak aanzienlijk en bespaart het budget. Wees niet lui om alles vooraf uit te rekenen (liefst samen met een specialist).

Opgemerkt moet worden dat de stadia van badkamerrenovatie enigszins verschillen vanwege de toegenomen complexiteit. Maar de juiste manier van werken maakt eventuele moeilijkheden onbeduidend en gemakkelijk te overwinnen. Wij wensen u succesvol installatiewerk!

Hoe te beginnen met reparaties in een nieuw gebouw vanaf nul. De opeenvolging van reparatiestadia in een nieuw appartement.

Wanddecoratie met behang. Hoe verschillende soorten behang, interieurfoto's correct te combineren. Tips voor het kiezen van kleuren en patronen.

Waar moet je op letten bij het kopen van een schroevendraaier. Prestatie-instructies en tips voor het kiezen. Batterijtype en capaciteit, vermogen.

Lees ook: Doe-het-zelf textielreparatie aan een tas met rits

De meeste gelukkige eigenaren van appartementen op de secundaire markt maken zich zorgen over de inrichting van hun onroerend goed. Voordat u met reparaties begint, moet u de schaal bepalen. Sommige secundaire woningen hebben alleen een cosmetische update nodig.

Maar het komt voor dat een ingrijpende herziening van de secundaire behuizing nodig is bij de vervanging van alle communicatie. Als je al het werk zelf doet, krijg je een goede economie. Voordat u doorgaat met de wijziging, is het noodzakelijk om te beslissen welke werkzaamheden zullen worden uitgevoerd en waar de reparatie moet worden gestart.

Herziening

Er zijn meestal stadia zoals::

Coördinatie van herontwikkeling van panden.
Vervanging van elektrische bedrading, stopcontacten, extra verlichting. Verandering van watertoevoer- en afvoerleidingen, evenals sanitaire voorzieningen. Renovatie van het verwarmingssysteem.
Vervangen van kozijnen, binnen- en buitendeuren.
Het uitvoeren van de nodige extra werkzaamheden voor het afwerken van wanden, vloeren, plafonds.
Wijziging van oude afwerkingsmaterialen.
Installatie van ingebouwde meubels en apparaten, indien aanwezig.

opknappen

Het kan alleen worden beperkt door de afwerkingsmaterialen op de muren, vloer en plafond te veranderen, afhankelijk van een kant-en-klaar ontwerpproject. Maar voor een dergelijke vervanging is het noodzakelijk om de oppervlakken grondig voor te bereiden.

Hiervoor zijn drie redenen.:

Om te voorkomen dat nieuwe decoratieve coatings samen met oude plamuur of gips eraf vallen.
Zodat nieuwe afwerkingsmaterialen niet verslechteren tijdens het werken ermee.
Zodat de gekozen afwerking er goed uitziet.

Om het werk niet vroegtijdig te beëindigen, vanwege het gebrek aan materiële ondersteuning, is het noodzakelijk om de komende kosten correct te berekenen. Afhankelijk van wat je gaat repareren, worden de nodige afmetingen van de ruimte gemaakt.

Als u de grootte van de kamer kent, kunt u elke berekening maken. Vervolgens worden in gespecialiseerde winkels de prijzen van de betreffende bouwmaterialen gecontroleerd. Het is de moeite waard om een aparte kostenkolom te maken voor keukenreparaties als er ingebouwde apparaten zijn geïnstalleerd.

Het upgraden van meerdere kamers kan het beste in fasen, te beginnen met de verste. Dit zal helpen om overtollig vuil te voorkomen dat wordt gevormd door bouwafval. Toch zal een dergelijke reeks helpen bij het oplossen van het probleem dat gepaard gaat met het vrijgeven van de gerenoveerde kamer van meubels.

Waar te beginnen met het renoveren van de keuken - met het opstellen van een ontwerpproject. Hij zal u precies laten zien waar u de stopcontacten met schakelaars moet plaatsen, waar de leidingen moeten worden geleid, op welke hoogte het schort van het werkgebied moet worden gelegd. Daarom is het beter om de keuken stap voor stap te repareren, afhankelijk van het ontwerp.

Om de reparaties in het appartement systematisch te laten verlopen, is het noodzakelijk om een bepaalde volgorde te volgen.

Demontage werkzaamheden

Het begin van de revisie begint met demontagewerkzaamheden. Oude afwerkingsmaterialen worden verwijderd van muren, vloeren, plafonds. Indien nodig worden openingen gewijzigd en worden onnodige scheidingswanden gesloopt.
Bij het repareren van een eenkamerappartement is het beter om het in alle kamers tegelijk te demonteren - in de kamer, in de keuken, in de badkamer met toilet en in de gang.

Dit bespaart geld op de afvalverwerking. Als de reparatie van een tweekamerappartement of meer is, kan de ontmanteling één voor één worden uitgevoerd, in de volgorde waarin de gebouwen worden gerepareerd.

Oppervlaktevoorbereiding

Na de ontmanteling bleek het een onafgewerkt appartement te zijn. In de lege "box" wordt de stroomvoorziening vervangen, alle openingen voorbereid, nieuwe extra scheidingswanden geplaatst en de wanden gestuukt. Wateraanvoer- en rioleringsleidingen, handdoekradiatoren en verwarmingsradiatoren worden vervangen.

Bij het uitvoeren van reparaties aan de keuken en badkamer moet u goed nadenken over de watervoorziening en stroomvoorziening.

Muren en plafonds uitlijnen

Zodra alle elektrische draden en leidingen in speciale groeven zijn verborgen, worden de wanden door middel van pleisterwerk en plamuren uitgelijnd met het plafond. Het is de moeite waard om vanaf het plafond te beginnen. De vlakheid van de oppervlakken wordt gecontroleerd door het niveau.

Plafond reparatie

Het niveauplafond kan worden geverfd, behangen of opgespannen. Het hangt allemaal af van wat voor soort ontwerp de kamer heeft.

Het keukenplafond of in de badkamer moet zo gemaakt worden dat er geen grote condensatie op ontstaat. Anders zal er in de toekomst schimmel ontstaan.

Vervanging van ramen en deuren

Bij het vervangen van ramen moeten alle scheuren zorgvuldig worden geïsoleerd of gevuld met polyurethaanschuim. Vervolgens worden de vensterbank, hellingen geïnstalleerd en buiten - de eb. Tijdens het hele proces is het noodzakelijk om de vlakheid van de installatie te bewaken. Dit is nodig om te voorkomen dat het raam tijdens het gebruik kromtrekt.

Het is beter om de beschermfolie niet van de ramen te verwijderen tot het einde van de reparatiewerkzaamheden. Deurkozijnen zijn meestal eenvoudig te installeren.Het belangrijkste is dat alles volgens het niveau moet worden ingesteld.

Na het voltooien van het werk aan het plafond en de muren, kunt u doorgaan naar de vloer. Bij reparaties aan een driekamerappartement kunnen meubels en spullen naar de nieuwe vloer worden verplaatst, pas daarna worden de plinten geplaatst.

De oude coating wordt van de vloer verwijderd, er wordt een egalisatievloer gemaakt. Pas als de vloer over het hele oppervlak egaal is, kun je beginnen met het leggen van decoratieve materialen.

Badkamer en toilet renovatie

Wanneer u een badkamer met een toilet repareert, moet u speciale aandacht besteden aan de dichtheid van de geïnstalleerde leidingen en de watertoevoer naar het sanitair.

In dergelijke kamers worden decoratieve coatings gekozen die niet bang zijn voor vocht. Er wordt een nieuw bad, douche, toilet en bidet geplaatst. In zeldzame gevallen wordt de restauratie van het badglazuur gedaan.

Bij de inkoop van materialen is het noodzakelijk om een kleine voorraad aan te leggen om een tekort hieraan bij reparaties te voorkomen.
Om ervoor te zorgen dat het werk niet opstaat, is het de moeite waard om van tevoren alle benodigde hulpmiddelen voor te bereiden.
Stof zal veel sneller neerslaan als er tijdens het demonteren of versnipperen water wordt gespoten met een spuitpistool.
Te slopen scheidingswanden mogen niet worden geclassificeerd als dragende muren, aangezien de demontage ervan ten strengste verboden is. Zeker als het een paneelhuis is.

Reparaties in een appartement uitvoeren?

Voordat u beslist met welke kamer u een appartement gaat renoveren, moet u het type renovatietransformatie, de geschatte timing en geplande kosten weten. Het is mogelijk dat bij het beantwoorden van deze vragen de prioriteitsruimte zelf wordt bepaald, door de methode van eliminatie, dankzij het advies van ervaren mensen of om andere redenen.

Lees ook: Samsung TV doe-het-zelf reparatie

De beste plaats om te beginnen is met een familieraad. Zelfs als u over alle kwesties het beslissende stemrecht heeft, woont u niet alleen. Reparatielasten vallen bij het hele gezin - zo niet in termen van financiële kosten, maar in relatie tot alledaagse ongemakken. En het kan in ieder geval geen kwaad om te luisteren naar de mening van uw dierbaren. Het ontwerp van de kinderkamer en de functionaliteit van de keuken hebben het recht om te bepalen dat niet alleen de gezinshoofden, echtgenotes en kinderen zulke effectieve oplossingen kunnen voorstellen waar ontwerpers alleen maar jaloers op kunnen zijn.Hoe dieper u de renovatie bespreekt en overdenkt voordat deze begint, hoe gemakkelijker en sneller het zal gaan. De beslissing waar te beginnen met het renoveren van een appartement hangt van verschillende factoren af. En ze zijn allemaal het belangrijkst, dus de volgorde van onze lijst is relatief:

Wat is het renovatiebudget. Na zorgvuldige afweging van alle denkbare kostenposten, vermenigvuldigt u het totaal met een factor 1,5 tot 2. Niemand heeft de kostenraming van de renovatie van een appartement voor de start ideaal kunnen berekenen, dus een financieel "veiligheidskussen" zal nodig zijn... Natuurlijk, als je niet de hele reparatie-onderneming halverwege wilt opgeven;

Wat is het kapitaal van onze reparatie. Of het nu gaat om de hele woning of alleen individuele kamers, of het nu gaat om het vervangen van ramen, deuren, nutsvoorzieningen en vloerbedekking. Het kan nodig zijn om de indeling van de kamers te wijzigen of de keuken naar het balkon te brengen - dergelijke globale transformaties moeten van tevoren worden gepland;

Wie gaat het appartement renoveren. Als iedereen in staat is om cosmetisch behangen in de kinderkamer uit te voeren, zal het niet werken om een nieuwe badkamer te installeren zonder de juiste vaardigheden. Hoe serieuzer de renovatie, hoe veelzijdiger professionals in hun vakgebied nodig zijn... En het zou beter zijn als dit meesters zijn die u kent, bekend van vroegere zaken, en geen abstracte arbeiders van een onbekend bedrijf met een "Europees niveau van hooggekwalificeerd personeel, een nasalnik" ...

Is het mogelijk om de reparatietijd buiten het gerenoveerde appartement door te brengen. Leven onder bouwomstandigheden is moeilijk, zelfs voor volwassenen, en zelfs voor kinderen kunnen dergelijke ontberingen onoverkomelijk zijn.

Al deze pre-reparatieproblemen moeten alomvattend worden opgelost - geld, tijd, kapitaal en personeel moeten zelfs in de planningsfase een harmonieus mozaïek vormen.Anders kun je zo'n langdurige constructie beginnen, waar je niet blij mee zult zijn. Afbeelding - Tips voor het repareren van een appartement met uw eigen handen secundaire huisvesting

Een typische lijst van voorbereidende constructie- en reparatievoorbereidingen omvat:Bij een grote onderhoudsbeurt door professionele vakmensen is het niet zo belangrijk vanuit welke kamer je moet beginnen met het repareren van een appartement. Vaak bepalen reparateurs zelf de optimale volgorde, vooral als hun materiële belang gerelateerd is aan de hoeveelheid werk en niet afhankelijk is van uurloon. Er zijn gevallen waarin de vraag "Waar te beginnen met het repareren van een kamer?" vroeg helemaal niet, maar begon het in alle kamers tegelijk, de kleinste kamer "voor later" achterlatend, als een kleedkamer op het hoofdkantoor.Bij het zelf repareren van een appartement kan men alleen maar dromen van zo'n brede manoeuvreerbaarheid. Hier zijn de opties voor de eerste reparatiestappen als volgt:

Een verre kamer, geïsoleerd van andere kamers met een enkele deur. Je kunt er alle meubels uit halen (pak het te volumineuze in met cellofaan en zet het weg van de muren). Na het opruimen van de ruimte kunt u veilig doorgaan met de verbouwingstransformaties;

Badkamer, keuken en toilet. De complexiteit van het werk in deze kamers is geweldig, en ze moeten snel worden gedaan (geen geduld is genoeg om in een appartement zonder toiletpot te wonen). Vervanging van mixers, installatie van een gasfornuis en sanitair moeten in een paar uur worden voltooid, om redenen van elementair comfort en niet ten koste van de kwaliteit. Geconfronteerd met een nieuwe spoelbak met keramische tegels of het installeren van PVC-wandpanelen heeft dergelijke tijdslimieten niet; deze reparatiefasen kunnen over meerdere dagen worden verlengd. Functionaliteit is primair en ontwerpschoonheden zijn secundair in termen van timing;

De hal en gang moeten worden erkend als categorisch ongeschikt voor kamers van de eerste renovatie. Deze panden zijn de laatste die worden gerepareerd, wanneer de afwerking van de hele grote cosmetische onderneming al dichtbij is.

In de beginfase van de renovatie van een appartement is het noodzakelijk om een renovatieproject op te stellen. Het moet bestaan uit:

indeling ontvangen na verbouwing;
een plan voor de plaatsing van communicatie (riolering, watervoorziening, elektrische bedrading);
lay-out van technologische apparatuur (bad, toilet, wastafel, watermeters, airconditioning, ingebouwd meubilair).

Dit is geen renovatieproject. Dit is een interieurproject.

Zonder een project kun je gemakkelijk een situatie onder ogen zien waarin de wastafel niet kan worden geplaatst vanwege de stijgbuis, genaaid met een doos en er geen elektriciteit wordt geleverd aan de lamp bij de spiegel. De kosten voor het oplossen van dergelijke fouten zijn vaak hoger dan de kosten van het project. Bespaar er niet op - integendeel, het project zal uw geld besparen. Een voorwaarde voor de samenstelling ervan zijn metingen op ware grootte direct bij de faciliteit. U moet niet blindelings vertrouwen op de afmetingen die in het paspoort van het appartement worden vermeld.

Het belangrijkste bij het renovatieproject is de doordachte plaatsing van de benodigde technologische elementen en het bedieningsgemak van het appartement na renovatie.

De volgende fase is de goedkeuring van het project door de klant met de directe deelname van de hersteller. Aangezien de klant de fijne kneepjes van het gebruik van bouwmaterialen en de technologie van het gebruik ervan nauwelijks begrijpt, moet het goedgekeurde project bij de meester passen. Daarin moeten, naast het bovenstaande, de soorten materialen worden bepaald die voor afwerking worden gebruikt.

Na goedkeuring van de tekeningen, vóór het begin van de reparatie, worden tijdelijke netwerken geïnstalleerd - water, riolering, elektriciteit. Wanneer een appartement wordt gereviseerd, verandert alles - van de bedrading tot de vloer. Tegelijkertijd is het gewoon onmogelijk om reparatiewerkzaamheden uit te voeren zonder water, riolering en elektriciteit.

Vervolgens moet u beslissen over de kosten van een "wegwerp" -gereedschap - spatels, regels, emmers voor de bereiding van bouwmengsels, enz. Heel vaak nemen reparatieploegen ze niet op in de kosten van het werk en eisen ze ze van de klant. Voor dat laatste wordt dit vaak nieuws. Dit wordt gevolgd door de aankoop van verbruiksmateriaal - vuilniszakken, bezems, scheppen, stofzakken voor een stofzuiger, enz.

Demontagewerkzaamheden zijn de meest luidruchtige en afvalfase van de revisie van het appartement. Er is een verwijdering van alle afwerkingslagen op de hoofdmuren, de sloop van onnodige niet-dragende scheidingswanden (indien de herontwikkeling van het appartement wordt overwogen), een wijziging in de configuratie van deuropeningen (hun locatie, grootte), vloerbedekking en vervangbare hekwerken voor balkons en loggia's. Voordat u met demontage begint, is het raadzaam om met uw buren te praten. Waarschuw hen voor het lawaai, verzeker hen van de kortst mogelijke tijd voor dergelijke ongemakken.

U dient vooraf te beslissen hoe het afval wordt afgevoerd. Met een standaard "kopeekstuk" kun je gemakkelijk meerdere vrachtwagens krijgen (afhankelijk van het volume van de demontage en de capaciteit van de auto's).Vuilnisopslag bij de entree, ook tijdelijke opslag, kan leiden tot burenruzie.

De hoeveelheid afval tijdens de renovatie van een appartement verrast de klant vaak.

Afval ophalen doe je nooit een keer. Naarmate de werkzaamheden vorderen, zal het periodiek noodzakelijk worden om restanten van materialen, verpakkingen, etc. te verwijderen. Het totaal te verwachten aantal meelopers kunt u beter vooraf met de loonwerker bespreken. Klanten onderschatten meestal het volume, en dus de kosten, van een aantal werken sterk - aarzel niet om vooraf uw financiële kosten in detail met de aannemer te bespreken. Dus aan de ene kant zal het gemakkelijker voor je zijn om het te beheersen, en aan de andere kant zal de artiest er zeker van zijn dat hij de juiste betaling krijgt.

De hoofdinstallatie tijdens de renovatie van appartementen begint met het voorbereiden van deur- en raamopeningen, evenals een loggia en / of balkon voor beglazing.

De deuropening is voorbereid voor de installatie van de boog.

Na demontagewerkzaamheden, zelfs als de afmetingen en locatie van de openingen ongewijzigd blijven, is hun omtrek niet altijd een gewone rechthoek, direct geschikt voor het installeren van een deur of raam. Bovendien moet u er zeker van zijn dat de afmetingen van de openingen voldoen aan de standaardmaten die door de moderne industrie worden geproduceerd (als we het niet hebben over het bestellen van alle ramen en deuren volgens individuele maten). In hetzelfde stadium wordt een loggia of balkon voorbereid voor beglazing, gevolgd door een oproep van een meter van de fabrikant van ramen, deuren (inclusief de ingang) naar het object.

De hoofdinstallatie omvat ook het leggen van sanitaire communicatie, vloerverwarming (als wordt besloten om verwarmingsradiatoren te verlaten), de constructie van nieuwe scheidingswanden en het pleisteren van muren. Daarna is het noodzakelijk om het plafond te primen en te schilderen om te voorkomen dat er later vuil op het spanplafond valt.

Communicatie in de badkamer leggen.

Parallel aan dit soort werkzaamheden wordt uiteindelijk de lijst met afwerkingsmaterialen, sanitair, binnendeuren, keuken- en badkamermeubels en de keuze van een airconditioner goedgekeurd.

De volgende fase van de renovatie van een appartement is het waterdicht maken van de badkamervloer, het plaatsen van de voordeur, ramen, beglazing van het balkon en de loggia. Men moet niet verbaasd zijn over zo'n bont geheel van gelijktijdig uitgevoerde werken. Een team van meerdere mensen is bezig met grote reparaties. Het gelijktijdige gebruik ervan is een garantie voor korte reparatietijden.

Lees ook: Knoop op de jas DIY reparatie

Waterdicht maken van de badkamervloer.

Een andere groep specialisten, waarvan het bezoek tegelijkertijd beter georganiseerd is, zijn vertegenwoordigers van aannemers die internetcommunicatie, satelliet (kabel)televisie en de installatie van airconditioners aansluiten. In hun aanwezigheid is het noodzakelijk om overeenstemming te bereiken over de lay-out van alle benodigde kabels.

Vervolgens worden er verwarmingsradiatoren geïnstalleerd (als u geen warme vloeren heeft). Rond diezelfde tijd is er een oproep voor een meter voor de keuken, die de plaatsen voor de toevoer van riolering, koud en warm water en stroomvoorziening gaat bepalen.

Als de plaatsing van alle technologische apparatuur definitief is goedgekeurd en duidelijk is hoe dit alles in elkaar zit, worden de wanden gekanaliseerd. Na de achtervolging volgt het plaatsen van ruwe elektra (kabels, stopcontactdozen, aansluitdozen) en ruw sanitair (wateraanvoer- en rioleringsleidingen). Parallel hieraan worden airconditioningroutes aangelegd, hun externe blokken geïnstalleerd en signaleringsnetwerken (internet, televisie) geïnstalleerd.

Bij moderne renovatie wordt kabelcommunicatie meestal onder het plafond gelegd en verborgen met een spanplafond.

Vervolgens komt de voorbereiding van de vloer voor het gieten van de dekvloer (over het hele gebied van het appartement), het leggen van het wapeningsnet en de dempingsband voor de dekvloer.
De hoofdinstallatie wordt voltooid door de dekvloer zonder afwerklaag te storten.

In het stadium van de afwerking van de installatie, bij het renoveren van een appartement, zijn vaak valse muren uitgerust om verwarmingsradiatoren en het apparaat van geheime schuifdeuren te verbergen (indien nodig).

Door de verwarmingsradiator te bedekken, kunt u de leidingen verbergen, de radiator zelf (wat vooral belangrijk is als deze oud is) en bijna onoplosbare problemen voorkomen bij het afwerken van de kamer in het gebied van de kruising van de stijgleidingen met de vloer en het plafond .

In dezelfde periode worden dozen voor het naaien van communicatie gemonteerd. Geen enkele badkamerrenovatie in een flatgebouw kan zonder deze operatie.

Een gipskartondoos is een standaardoplossing.

Na het gipsplaatwerk wordt een primer, installatie van hoeken, vulling uitgevoerd.

Alle oppervlakken bedekt met gipsplaat moeten plamuur zijn.

Nadat alle oppervlakken zijn gevormd, noemen we de meter voor spanplafonds (als de plafonds precies spanplafonds zijn). Tegelijkertijd wordt de loggia of het balkon afgebouwd, de knooppunten geplaatst, de tegels in de badkamer, in de keuken en de badkamer gelegd.

Dit wordt gevolgd door het reinigen van de dekvloer van deeltjes van bouwmengsels en eraan vastzittend vuil, een primer, een afwerklaag van een zelfnivellerende dekvloer, het installeren van vensterbanken, werkbladen, plastic hellingen.

Het uiteindelijke egaliseren van de vloer tijdens grote reparaties is zeer wenselijk omdat bij het uitvoeren van een grote hoeveelheid werk aan de vloer onvermijdelijk verschillende beschadigingen aan de oppervlaktelaag zullen optreden. Het is bijna niet mogelijk om hier een nieuwe dekvloer van te redden. Het is handiger om de hoofddekvloer 1 cm in hoogte te ondervullen en aan het einde van al het "zware" werk een "zelfverspreidende" afwerklaag te maken.
Na het voltooien van het werk op de vloer, kunt u doorgaan met de laatste soorten afwerkingswerkzaamheden. Het omvat de laatste primer en afwerking van de muren (behang of schilderwerk), het plaatsen van spanplafonds en het leggen van de vloer (laminaat, linoleum, enz.). Voordat u doorgaat naar de laatste fase, hoeft u alleen nog binnendeuren te installeren, bogen en portalen te plaatsen (indien aanwezig).

Onze verbouwing is bijna klaar. Om het te voltooien, hebt u de installatie van de keuken en alle ingebouwde meubels, de installatie van plinten, schone elektriciteit en airconditioning binnenshuis nodig. Parallel hieraan voeren we de installatie van fijn sanitair (wastafel, toilet) uit. Daarna volgt de eindschoonmaak.

De laatste hand is de installatie van gordijnen, jaloezieën, planken, spiegels en meubels.

We hopen dat dit artikel u zal helpen te begrijpen waar u een grote renovatie van een appartement moet starten en welke volgorde van acties in de toekomst moet worden gevolgd.

Iedereen kent het verschil tussen het kopen van een appartement op de primaire en secundaire markt, maar het verschil tussen de “primaire” en “secundaire” komt ook tot uiting in de fase van renovatie. Samen met de meesters van de online consumentendiensten YouDo.com zullen we proberen beide opties te evalueren in termen van de organisatie en de mogelijkheden van het reparatieproces.

Het belangrijkste voordeel van renovatie in een nieuw appartement is de mogelijkheid om helemaal opnieuw te beginnen, om een unieke ruimte te creëren in overeenstemming met uw ideeën over comfort. Tegelijkertijd is het de moeite waard om van tevoren met de voorbereiding te beginnen, zonder te wachten tot de gekoesterde sleutels in uw handen zijn.

“Als u niet tevreden bent met de bestaande indeling van het appartement, kan het probleem soms worden opgelost tijdens het bouwen van een huis. Hiervoor dient u in overleg te treden met de ontwikkelaar en uw wensen kenbaar te maken. Niet alle bedrijven voldoen aan de wensen van de klant, maar wie geen risico neemt, drinkt geen champagne! In het geval van een gunstige beslissing, voor een relatief kleine meerprijs, bespaart u zich de noodzaak om scheidingswanden te breken en opnieuw op te bouwen ”, adviseert Alexander, een professionele bouwer.

"Er moet ook bijzondere aandacht worden besteed aan de acceptatie van het appartement", herinnert hij zich. - Tijdens de acceptatie is het belangrijk ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar geen ernstige tekortkomingen achterlaat die tot dure reparaties zullen leiden.Als u niet zeker bent van uw capaciteiten, nodig specialisten uit die goed thuis zijn in bouwtechnologieën en zullen u helpen bij het opstellen van een lijst met claims. "

In het recente verleden werden de meeste appartementen verhuurd zonder afwerking, nu heeft de koper de keuze: kale muren kopen en helemaal opnieuw repareren, of een appartement kopen met afwerking van de ontwikkelaar. De laatste optie biedt in de regel een standaardafwerking, geen franje, maar best leefbaar. Het voordeel van dergelijke woningen is dat nieuwe kolonisten zich onmiddellijk kunnen vestigen op een nieuwe plek met minimale overlast - niemand zal grootschalige reparatiewerkzaamheden in de buurt uitvoeren.

“Turnkey-afwerking is natuurlijk inferieur aan designrenovatie met een individuele materiaalkeuze, maar als een gezin dringend moet verhuizen naar de eigen vierkante meters, is dat beter dan niets. Maar velen hebben later, nadat ze geld hadden gespaard, de wijziging overgenomen. De kwaliteit van de uiteindelijke afwerking hangt volledig af van het bouwbedrijf dat het huis heeft gebouwd - vraag naar zijn reputatie, lees de recensies op de forums. In sommige opzichten is dit een loterij, maar het kiezen van een professioneel bouwteam is ook geen gemakkelijke taak”, merkt Alexander op.

Lees ook: Vaz 21213 doe-het-zelf reparatie

Bij het regelen van een kant-en-klaar "nest" richten de eigenaren hun verbeeldingskracht voornamelijk op de selectie van meubels en accessoires, hoewel het nog steeds onmogelijk is om te doen zonder afzonderlijk werk aan elektriciteit, sanitair, enz.

Er komt geen einde aan het werk in een onafgewerkt appartement - en er is veel ruimte voor creativiteit. De opdrachtgever krijgt een betonnen bak met ramen, een toegangsdeur, aangesloten verwarming, elektra en riolering. De dekvloer is vaak slecht. Dit is met andere woorden het startpunt van waaruit de weg naar een gezellig interieur begint.

“Haast je niet om materialen te kopen en muren te breken. Allereerst moet u een visie op het voltooide appartement opstellen, een begroting schetsen zodat de bouwplaats niet in het midden bevriest. Je moet niet mikken op complexe stilistische of technische toeters en bellen als je ze financieel niet kunt trekken. Daarom is het altijd een pluspunt om een ontwerper te hebben. Meet als laatste redmiddel de kamer zelf, bepaal hoeveel mensen er zullen wonen en in welke kamers, probeer meubels te rangschikken (hier zijn veel gratis planningsprogramma's voor). U kunt denken aan het verplaatsen van scheidingswanden - ook hier heeft u de hulp van professionals nodig, omdat sommigen, meegesleept, de wet overtreden. Schets vervolgens de locatie van stopcontacten, lampen, huishoudelijke apparaten in de keuken', adviseert Boris met 15 jaar ervaring.

Nadat de belangrijkste punten zijn geïdentificeerd, kunt u direct doorgaan met de reparatiewerkzaamheden.

Deze volgorde wordt meestal aanbevolen:

Demontage en installatie van scheidingswanden;
Elektrische bedrading;
Installatie van sanitair;
Vervanging van ramen en radiatoren (als hun kwaliteit niet bevredigend is);
Vloerbekleding;
Bepleisteren van wanden, plafonds en ga zo maar door.

“Als er kale muren voor je staan, hoef je niet te puzzelen over wat je moet veranderen, wat je moet laten. Zelfs als je geld beperkt is, leg dan een goede basis: het is erg belangrijk om hoogwaardige elektrische bedrading, watervoorziening, riolering en verwarming uit te voeren. U moet niet besparen op ruwe bouwmaterialen, in het algemeen op alles wat eens en voor een lange tijd wordt gedaan. De rest kan altijd overgedaan worden”, zegt Boris.

Het is moeilijk om een enkele formule af te leiden voor het repareren van een "secundaire behuizing". Ten eerste verwijst dit concept naar huizen van verschillende typen: hier zijn er zowel het "oude fonds" en de "stalinka's", en massale woningbouw uit de jaren 60-80, evenals moderne gebouwen gebouwd volgens individuele projecten. Ten tweede hangt veel af van de staat waarin u het gekochte appartement heeft gekregen. Soms is het genoeg voor nieuwe eigenaren om zwaarder te wegen dan een kroonluchter die ze niet mooi vinden, soms wordt alles gesloopt, van waterleidingen tot ramen en vloeren.

“Alles wat met plannen in een nieuw gebouw te maken heeft, geldt ook voor een appartement in een afgewerkt gebouw.Het enige verschil is dat je vaak eerst een volledige demontage moet uitvoeren, de vloeren moet openen, oude constructies moet bekijken en dan pas weer helemaal opnieuw. In pre-revolutionaire huizen wordt de taak gecompliceerd door elementen van oud stucwerk, historische open haarden, tegels die de eigenaar wil behouden', zegt Boris.

Over het algemeen omvat het opknappen van een "secundair" appartement meestal het vervangen van vloerbedekking, deuren, sanitair, het schilderen van het plafond, het opnieuw plakken van behang, enz. Revisie omvat het volledig demonteren van vloeren, deuren en vaak - het slopen van scheidingswanden, vervanging van ramen, elektrische bedrading, watercommunicatie, sanitair, egaliseren van muren, plafonds, leggen van tegels en andere afwerkingswerkzaamheden. De kosten van renovatie worden bepaald door de complexiteit van het werk, en oudere huizen zijn doorgaans duurder.

Vergeet je buren niet! Om conflictsituaties te voorkomen, is het beter om hen vooraf op de hoogte te stellen van de reparatie. Probeer de luidruchtige activiteiten overdag te verplaatsen, wanneer de meeste huurders aan het werk zijn.

“In een nieuwbouw zijn alle huurders de eerste jaren bezig met reparaties en zijn daardoor vergevingsgezinder van kloppen, slijpen en boren. In een oud huis is het voor beginners beter om voor hun gemoedsrust een overeenkomst in natura te sluiten met buren - en bouwers die last zullen hebben van "bezoekers" van de lagere of hogere verdiepingen ", voegt de meester eraan toe.

Een verplicht onderdeel van succes bij elke renovatie is de juiste keuze van specialisten, of het nu een binnenhuisarchitect, een bouwteam of een specialist in een smal profiel is (bijvoorbeeld een loodgieter, elektricien, tegelzetter). Het is goed als uw familie of vrienden betrouwbare artiesten kunnen aanbevelen. Als u zelf moet zoeken, laat u dan leiden door meer dan alleen prijs of advertenties.

In dergelijke gevallen raadt YouDo.com u aan om recensies van het werk van specialisten te lezen. Voordat u een persoon in dienst neemt, is het de moeite waard om te kijken naar het werk dat hij heeft gedaan en om vertrouwd te raken met zijn portfolio. Voordat u met de reparatie begint, is het handig om persoonlijk met de meester te communiceren, hem de kamer te laten zien en de timing en kosten van het werk te verduidelijken. Om het niveau van de potentiële aannemer te beoordelen, kunt u hem vragen naar mogelijke moeilijkheden en valkuilen, informatie inwinnen over eerdere reparaties en ondervonden problemen.

Video (klik om af te spelen).

Verwaarloos de voorbereiding van documenten niet. Het maakt niet uit waar u het bouwteam inhuurt, schrijf altijd de belangrijkste fasen van het werk op in het contract. De voorwaarden of het aantal taken kunnen tijdens het reparatieproces toenemen, daarom is het beter om dit allemaal in één keer op papier te zetten, zodat er geen problemen ontstaan.

Beoordeel het artikel:

Cijfer 3.2 wie heeft gestemd: 85