Hoeveel geld heb je nodig om een ​​tweekamerappartement met je eigen handen te repareren?

Hoeveel kost het om een ​​tweekamerappartement te repareren, we zullen het in 2 maanden 10% winstgevender maken, professionele uitrusting, 25 teams

Benieuwd hoeveel het kost om een ​​tweekamerappartement te repareren? Neem contact op met een specialist - hij zal een schatting maken, rekening houdend met de prijs van de afwerking tijdens de reparatie. Je hebt ook nog 2 manieren:

• gebruik het online formulier - een rekenmachine: deze bevat prijzen op basis van afmetingen berekend per vierkante meter en strekkende meter;
• download prijs voor "instorten" in uw eigen rekenprogramma of voor handmatige budgettering.

De prijs van afwerking zonder ontwerpverfijningen en volgens het budgettaire schema is vanaf 150 duizend roebel. Het maximum is de belichaming van ongebruikelijke ideeën tegen een prijs vanaf 300 duizend roebel. Om geld te besparen, volgt u de promoties en kortingen die zijn aangekondigd door het bedrijf Eurostroy. Neem contact op met een specialist voor een nauwkeurige berekening - we zullen u begeleiden door de soorten afwerkingen, we zullen u laten zien hoe u geld kunt besparen zonder concessies te doen aan de kwaliteit. Als je geïnteresseerd bent in hoeveel het kost om een ​​kant-en-klare kamer te repareren, kijk dan hier.

Bij de aankoop van een nieuw appartement of het uitvoeren van reparaties in secundaire woningen, rijst allereerst de vraag: hoeveel kost het om een ​​appartement te renoveren? Hoe het hele evenement te budgetteren? Bij het zoeken naar informatie op veel sites op internet of op reclamebanners in nieuwe gebouwen, wordt u geconfronteerd met de volgende aanbiedingen: 3500 roebel. per m2 voor ruwe reparaties, 7000 roebel. per m2 turnkey met materialen etc.

En wat betekent dit cijfer van 4000 roebel? per m2 of 25.000 roebel. per m2? Wat is bij deze kosten inbegrepen en hoeveel kost de definitieve verbouwing van uw appartement? In dit artikel, aan de hand van een echt voorbeeld, zullen we proberen u in detail te vertellen over wat en in welk volume u uw geld zult uitgeven, reparatieservices bestellen bij een bedrijf of bij particuliere aannemers.

Laten we beginnen. De reparatieprijs per vierkante meter per verdieping is de som van alle reparatiekosten, gedeeld door het aantal vierkante meters in uw appartement (naar de oppervlakte van het appartement). En dit is waar de eerste valkuil ligt, die klanten tegenkomen, niet de hele keuken van reparatie en interieurdecoratie kennen. En het ligt in het feit dat elke reparatie individueel is.

Naast een groot aantal interieurafwerkingsopties die van elkaar verschillen in verschillende uitvoeringstechnologieën, en dienovereenkomstig verschillende werkkosten, is er een even grote selectie van materialen die zullen worden gebruikt om deze werken uit te voeren. Dienovereenkomstig heeft zelfs een kleine verandering in de soorten interieurdecoratie onmiddellijk invloed op de uiteindelijke kosten.

Hoe kom je er achter? - je vraagt. Het is heel simpel. U moet een gedetailleerde schatting maken. Dan weet u precies voor welke werkzaamheden en materialen u moet betalen bij het uitvoeren van reparaties. De vraag rijst meteen: "Wat is een schatting?" Een raming is een gedetailleerde lijst van alle kosten van herstellingswerken, gestructureerd per soort kost, meestal opgesteld in de vorm van een document (bijlage bij het contract).

We hebben dus ontdekt hoe we ons niet kunnen laten misleiden door aantrekkelijke reclameaanbiedingen voor bijna gratis en zeer hoogwaardige reparaties, maar we dwalen een beetje af van het hoofdonderwerp. Waar hangt de prijs van de reparatie van af? Om de reparatiekosten nauwkeurig te bepalen, is de eerste stap het invullen van een kleine vragenlijst, bestaande uit drie kleine items.

• 1. In de eerste fase bepalen we of het appartement zich in een secundaire woning of in een nieuwbouw bevindt.En we kijken ook of er demontagewerkzaamheden nodig zijn, of de ruimte al klaar is voor reparatie.
• 2. De tweede indicator, die van invloed is op de reeks uitgevoerde werkzaamheden en dienovereenkomstig op de reparatiekosten, is hoeveel de wereldwijde reparatie is gepland. Er zijn twee hoofdtypen: cosmetische of grote reparaties.
• 3. Bij de derde stap moet u beslissen welke reparatieklasse u nodig heeft. Zo hebben we, op basis van onze ervaring, de reparatieklassen als volgt ingedeeld:

Voor de duidelijkheid en eenvoud van het bepalen van de klasse en het type reparatie, hebben we de onderstaande tabel opgesteld. De sterretjes markeren de optie die we in dit artikel zullen bespreken.

Om de reparatiekosten op basis van de componenten te analyseren, stel ik voor om een ​​echt tweekamerappartement te nemen met een oppervlakte van 77 m2, gelegen in een monolithisch nieuw gebouw. De klanten kozen voor de renovatie van de klasse Standard.

Laten we, voordat we direct overgaan op de cijfers, eens kijken welke kostenposten zijn onderverdeeld in reparatiekosten.

Reparatie van de Comfort- en Standard-klasse vindt meestal plaats zonder een ontwerpproject op te stellen, dus deze kostenpost kan in ons geval worden genegeerd.

De eerste kostenpost zijn de kosten van betaling voor werk. De werken zijn onderverdeeld in:

• Ruw;
• Afwerking;
• Loodgieter;
• Elektrische installatie;
• Speciale montagewerkzaamheden.

De tweede uitgavenpost zijn materialen en meubilair:

• Ontwerp materialen;
• Materialen voor loodgieterswerkzaamheden;
• Materialen voor elektrische werkzaamheden;
• Afwerkingsmaterialen;
• Meubilair.

Overige organisatiekosten:

• Levering van materialen;
• Lossen van materialen;
• Vuilnis verwijderen en afvoeren;
• Montage van meubels.

Dus na het maken van een schatting voor ons appartement van 77 m2 en het analyseren van alle berekeningen, krijgen we de volgende cijfers.

De prijs voor ruw werk is in ons geval 438.969,63 roebel of 22,5% van de kosten van de volledige reparatie. Wat valt er onder het grove werk? Dit is de constructie van binnenwanden, het egaliseren van vloeren met bouwmengsels, het egaliseren van wanden met gipsverbindingen en hun daaropvolgende voorbereiding voor afwerking, het nivelleren van plafonds of het installeren van plafonds van gipskarton, evenals hun daaropvolgende voorbereiding voor afwerking.

Vervolgens werken we aan technische netwerken. Dit zijn loodgieters- en elektriciteitswerken.

Loodgieterswerk omvat de installatie van collectoren, watertoevoer- en rioleringsleidingen, installatie van schoon sanitair, en in ons geval zal dit 54.187,69 roebel bedragen. of 2,8% van de totale reparatiekosten.

Elektrisch werk bestaat uit het voorbereiden van flitsers voor het leggen van draden, het installeren van stopcontacten, het installeren van een elektrisch paneel, automatische machines, stopcontacten, kroonluchters, lampen, bedrading van laagstroomnetwerken, enz. In ons geval kostte het werk 100.578 roebel. of 5,2% van de totale reparatiekosten.

We gaan met u door naar de volgende fase, de afwerking, die bestaat uit het leggen van tegels, het leggen van laminaat, parket, eventueel linoleum, het behangen of schilderen van muren, het schilderen van het plafond, enz. De kosten van deze werken bedragen 233.097 roebel. of 12% van de totale reparatiekosten.

Bijzondere installatie: dit zijn werkzaamheden als het plaatsen van een spanplafond, het plaatsen van airco's, etc. In ons voorbeeld waren de kosten 50.327 roebel. of 2,6% van de totale reparatiekosten. Een kleine disclaimer zal hier moeten worden gemaakt. In de meeste gevallen zijn bij werken zoals het installeren van een spanplafond al de kosten van materialen inbegrepen die bij het uitvoeren van deze werken worden gebruikt.

Verder zijn er extra kosten, zoals levering van materialen inclusief het lossen, afvalverwijdering, montage en installatie van meubilair, evenals andere organisatorische problemen. In ons voorbeeld bedroegen deze kosten 79.600 roebel. of 4,1% van de kosten van alle kosten voor de renovatie van een appartement.

De volgende uitgavenpost voor reparaties zijn materialen.Voor ons appartement is de prijs van ruwe materialen, zoals bouwmixen voor het egaliseren van vloeren, blokken voor het plaatsen van scheidingswanden, mengsels voor het pleisteren van muren en hun daaropvolgende voorbereiding voor afwerking, componenten voor gipskartonconstructies, primers, waterdichtmakende verbindingen en nog veel meer 173 051 roebel ... of 8,9% van de kosten van de volledige reparatie.

Materialen voor loodgieterswerk, evenals voor elektrisch werk, zullen worden onderverdeeld in ruw loodgieterswerk en fijn loodgieterswerk, en dienovereenkomstig een ruwe elektricien en een fijne elektricien. De kosten van ruw sanitair zijn 30.364 roebel. of 1,6%. Fijn sanitair 26 860 roebel. of 1,4%. Dienovereenkomstig, een ruwe elektricien RUB 38.969. of 2,0%. Fijne elektricien RUB 63.770 of 3,3%.

Een aparte kostenpost voor reparaties zijn verbruiksartikelen. Hiervoor zijn twee verschillende benaderingen. De eerste is wanneer verbruiksartikelen al zijn inbegrepen in de kosten van het werk. Ten tweede, wanneer verbruiksartikelen apart worden betaald. In ons geval waren de kosten van verbruiksartikelen 6.335 roebel. of 0,3%.

Verderop in de lijst hebben we een nogal indrukwekkende kostenpost - dit zijn schone materialen. Hierbij wil ik u eraan herinneren dat we de renovatie van de klasse "Standaard" overwegen. En het wordt aangevuld met materialen die niet van het economy-segment zijn, maar men kan ook niet rekenen op materialen van het premium-segment.

Afwerkingsmaterialen zijn behang, tegels, laminaat, plinten, etc. Dat wil zeggen, die materialen die worden gebruikt in de laatste fase van de renovatie en die het uiteindelijke uiterlijk van het appartement creëren na voltooiing van de werkzaamheden in de faciliteit. In ons geval waren de kosten van afwerkingsmaterialen 114.525 roebel. of 5,9% van de reparatiekosten.

Meubilair. Dit is een keuken, banken, tafels, stoelen, enz. Bij onze reparatie kostte het 470 320 roebel. of 24,1% van de kosten van de volledige reparatie. Hier wil ik apart opmerken dat schone materialen en meubels die uitgaven zijn voor reparaties, waarop u aanzienlijk kunt besparen. Hoe u dit doet, lees ons artikel "10 manieren om geld te besparen op reparaties".

Dus, vrienden, we hebben tot in detail uitgezocht waar de reparatiekosten uit bestaan. Voor het gemak vindt u hieronder een overzichtstabel met de kosten per onderdeel afzonderlijk. Nogmaals, ik zal voorbehoud maken dat deze berekeningen worden gegeven met betrekking tot ons voltooide project met een oppervlakte van 77 m2, gelegen in een nieuw gebouw, de afwerking van het appartement is uitgevoerd in de klasse "Standaard".

Iedereen wil dat de aanstaande renovatie zo goedkoop mogelijk is. De kwestie van sparen is vooral relevant voor eigenaren van tweekamerappartementen, omdat de oppervlakte van een dergelijke woning vrij groot is. Als u alle panden in één keer begint te repareren, kan het totale budget angstaanjagend zijn in het uiteindelijke bedrag. Daarom proberen de eigenaren zorgvuldig een aannemer te selecteren en te beslissen over de materialen.

Als de eigenaar zich afvraagt ​​hoeveel het kost om een ​​tweekamerappartement te renoveren, dan heeft hij een beperkt budget. In dergelijke gevallen zijn er twee opties om op te slaan.

De eerste is het kopen van materialen van twijfelachtige kwaliteit van onbekende fabrikanten. Dergelijke materialen zijn veel goedkoper, maar in de meeste gevallen zijn de vreugdevolle sensaties pas aanwezig op het moment van betaling van de goederen. Ja, dergelijke materialen zien er meteen geweldig uit na het leggen of lijmen, maar na een tijdje komt er een fase van teleurstelling wanneer het behang loslaat en de vloeren en plafonds vervormd zijn.

Daarna moet je weer naar de winkel en duurdere en hoogwaardigere materialen kopen, maar dit zijn niet allemaal problemen, nabewerking is veel moeilijker dan helemaal opnieuw repareren, dus dit soort "besparing" kost meestal een behoorlijke cent.

De tweede optie is om te zoeken naar kwaliteitsmaterialen. Vaak begrijpen aanvragers hoe belangrijk de kwaliteit van materialen is, maar zijn ze niet in staat om duurdere producten in de vereiste volumes in te kopen. In dergelijke gevallen begint een langdurige zoektocht naar materialen tegen actieprijzen.Hierdoor wordt er materiaal bespaard, maar gaat er vaker tijd naar het zoeken naar bouwmaterialen dan nodig is voor reparaties.

Dus hoeveel kost het om een ​​tweekamerappartement te renoveren met hoogwaardige materialen? Om deze vraag te beantwoorden, moet u rekening houden met de volgende factoren:

• de oppervlakte van het pand (een tweekamerappartement in "Chroesjtsjov" en in een nieuw gebouw - dit zijn qua oppervlakte totaal verschillende gebouwen);
• de complexiteit van het ontwerpproject voor de toekomstige renovatie;
• wensen van de eigenaar van het appartement;
• de staat waarin het appartement zich voor aanvang van de verbouwing bevindt.

Zelfs met dezelfde oppervlakte en indeling kunnen de reparatiekosten variëren. In het eerste appartement zijn bijvoorbeeld alleen cosmetische reparaties nodig, terwijl in het tweede appartement herontwikkeld en gereviseerd moet worden. Bovendien moet u rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van de benodigde materialen. Daarom zal het voordeliger zijn om reparaties bij één aannemer te bestellen, zelfs ondanks de hoge kosten.

U moet begrijpen dat wanneer het hele proces in dezelfde handen is, de kwaliteit, snelheid en garanties aan het einde veel hoger zullen zijn, wat de grote kosten zal dekken.

Hieronder vindt u daarom informatie over de gemiddelde prijzen voor de renovatie van een tweekamerappartement, op voorwaarde dat alle robots door één aannemer worden uitgevoerd. Alle gegevens die verder worden weergegeven, werden verzameld dankzij het bouwportaal "Remontik". En zo ongeveer alles in orde:

Reparatiekosten voor 1 vierkante meter. m. exclusief de kosten van ruwe materialen, in roebel / m². m.

De kosten van het repareren van een appartement in een nieuw gebouw, zoals in elk ander woongebouw, zijn een hele reeks verschillende soorten uitgaven die het budget vormen dat nodig is voor hoogwaardige en tijdige reparatie- en afwerkingswerkzaamheden vanaf het moment van tekenen van een project tot acceptatie van de definitieve resultaten.

Als we de afzonderlijke componenten beschouwen die kenmerkend zijn voor elk van de fasen, dan moet dit afzonderlijk worden begrepen als de kosten:

1. vergunningen en projectdocumentatie (ontwerpproject, werkprojecten van warmwatervoorziening / koudwatervoorziening, riolering, stroomvoorziening, airconditioning), evenals diensten voor de goedkeuring van wederopbouw of herontwikkeling;
2. het werkelijke werk in overeenstemming met de huidige prijzen voor appartementrenovatie - ruwe reparaties en eindafwerking (zie ook op deze pagina de studie van de gemiddelde kosten van deze werken in Moskou);
3. ruwe bouwmaterialen (egalisatiemengsels, zandbeton, primers, plamuren, enz.) - bereken met behulp van een online calculator op onze website;
4. elektrische werkzaamheden (inclusief montage en installatie van een schakelbord);
5. installatie van airconditioning- en ventilatiesystemen;
6. materialen voor afwerking (behang, keramische tegels, vloeren). Doorgaans liggen de kosten van ruwe bouwmaterialen in de orde van 50-70% van de reparatiekosten. De kosten van elektrisch werk met een gemiddeld aantal elektrische verbruikers ("punten" - stopcontacten, schakelaars, lampen, stopcontacten, enz.) bedragen ongeveer 1000 roebel. voor 1 vierkante m.

Het is erg moeilijk om te bepalen hoeveel afwerkingsmaterialen kunnen kosten, aangezien zowel de materiaalklasse als hun kosten tegenwoordig aanzienlijk verschillen - het budget van de klant is hier het bepalende moment. Het bedrag van de kosten in verband met het opstellen van projectdocumentatie, evenals de goedkeuring van herontwikkeling, laten we buiten het bestek van dit artikel, met de nadruk op de daadwerkelijke reparatiewerkzaamheden. Vergeet trouwens niet op tijd afwerkingsmaterialen te bestellen. Dergelijke materialen bevinden zich niet altijd in een magazijn in Rusland (dit geldt met name voor vloerbedekkingen van zeldzame houtsoorten, maar ook voor porselein, keramische tegels, behang uit Nederland of de VS). De levertijd kan ongeveer 90 kalenderdagen bedragen.Je moet ook vooraf zorgen voor de keuze van de interne apparatuur en tekeningen en technische plannen aanleveren in het stadium van de ruwe afwerking.

Het is ook gebruikelijk om enkele van de omstandigheden te benadrukken die leiden tot een stijging van de arbeidskosten. In de regel stijgen de kosten voor het renoveren van een appartement met of zonder materialen wanneer:

Belangrijk! In de berekeningen zijn de kosten voor de aanschaf van meubels en huishoudelijke apparaten niet meegerekend. De prijzen zijn bijgewerkt en gelden voor 2017, maar kunnen per stad en zelfs per winkel verschillen.

Als je alles punt voor punt telt, dan is hier een geschatte schatting voor appartementrenovatie:

• Vloeren in kamers en badkamers - vanaf 60.000 roebel
• Muren in kamers en tegels in de badkamer - vanaf 80.000 roebel
• Plafond in kamers en een badkamer - vanaf 25.000 roebel
• Watertoevoerbedrading (buizen, baden, enz.) - vanaf 50.000 roebel
• Vervanging van de batterij - vanaf 20.000 roebel
• Binnen- en toegangsdeuren - vanaf 60.000 roebel
• Ramen in het appartement - 30.000 roebel
• Balkon / loggia - vanaf 50.000 roebel
• Vervanging van elektricien - vanaf 50.000 roebel
• Levering van materialen / afvalinzameling - vanaf 5.000 roebel
• Gereedschap - vanaf 20.000 roebel

In totaal kost de reparatie van een eenkamerappartement ongeveer 450.000 roebel, rekening houdend met materialen en werk. De reparatiekosten per vierkante meter bedragen ongeveer 12.000 roebel.

Hoeveel kost het om een ​​tweekamerappartement te renoveren? Voeg nog eens 30-40% toe. Het totale bedrag begint bij 600 duizend roebel.

Hoeveel kost het om een ​​driekamerappartement te renoveren? Voeg nog eens 60-80% toe. Het totale bedrag begint vanaf 720 duizend roebel en hoger.

Het is raadzaam om een ​​materiële reserve van 100-200 duizend roebel te hebben voor onvoorziene uitgaven. De kosten van het egaliseren van de vloer en muren, vuilophaal (bouwcontainers), spontane herontwikkeling (unificatie / scheiding van de badkamer), de gedwongen vervanging van batterijen of zelfs dubbele beglazing (in veel nieuwe gebouwen laat de kwaliteit veel te wensen over) gewenst zijn), uitrusting van opslagruimten, kleedkamers en kasten, en ook andere onvoorspelbare ongelukken.

Olga SOLOMKA

Dus, voor het afwerken van een driekamerappartement met een oppervlakte van 82 m². m

Een bad, toilet, wastafel, kranen, balkonbeglazing kopen - $ 2 duizend

Gipsplaat werkt met materiaal - $ 400

Sanitair: pijpinstallatie, lassen - $ 300

Elektricien: installatie van extra punten - ongeveer $ 200

Voor kleine klussen - ongeveer $ 100

Nog te doen (kosten werk samen met materialen)

Lijn de muren uit en lijm het behang - ongeveer $ 300

Betegel de vloer en muren:

samen met materialen en werk - $ 900

Leg het parket neer - samen met materialen en werk - $ 1500

We zijn onlangs klaar met de renovatie van het appartement. Het appartement is driekamer. De reparatietijd duurde een half jaar - zes maanden. Over het algemeen hebben we ongeveer 800.000 duizend uitgegeven. Alle geïmporteerde materialen werden meegenomen voor reparatie.

Dit jaar kocht ik een klein appartement van 16 m². meter zonder keuken, maar met een badkamer en daar grote reparaties uitgevoerd. De reparatie kostte me 140 duizend. Maar iedereen slaagt op verschillende manieren, want iemand huurt arbeiders in, iemand doet het zelf en de materialen zijn voor iedereen anders.

Vorig jaar hebben we een tweekamerappartement opgeleverd met een oppervlakte van 60 m². m., kost ongeveer 700 duizend. De decoratie is eenvoudig, geen franje. Tegelijkertijd deed de man zelf iets - hij installeerde de deuren, legde het laminaat, de elektricien. Maar het uiteindelijke bedrag hangt grotendeels af van de gekozen materialen. Hetzelfde laminaat kan worden gekocht voor 500 roebel per vierkante meter, of u kunt het kopen voor 2000 roebel. Het verschil zal voelbaar zijn.

Dus, theoretisch, de geschatte kosten van hoogwaardige reparaties met materiaal voor een eenkamerappartement (32 m²) in de regio Moskou / Moskou tegen een kostprijs van 6 duizend roebel / 1 m² M. m. (met de betrokkenheid van een gespecialiseerd bedrijf), zal 416 duizend roebel bedragen.

Om een ​​beeld dichter bij het leven te krijgen, moeten bij dit bedrag overheadkosten worden opgeteld (verhuizers, aanleveren materiaal, huisvuilophaling, meerwerk buiten beschouwing gelaten bij het maken van een prijsopgave), evenals onvoorziene kosten (spoedeisende levering van ontbrekend materiaal), wat vrijwel zeker zal gebeuren tijdens het werk. Zoals de praktijk laat zien, volstaat het om nog eens 15-20% aan het basiscijfer toe te voegen om ze te dekken. Dus

Het geschatte bedrag dat de eigenaar van een appartement in een nieuw gebouw zou moeten hebben, zal dus ongeveer 500 duizend roebel zijn.

De minst lastige, maar de meest kostbare manier om reparaties uit te voeren, is dus het aantrekken van bedrijven die complexe werkzaamheden leveren samen met alle aanvullende of gerelateerde diensten. Een wat economischere manier is om zelf reparaties te organiseren - om gekwalificeerde vakmensen te zoeken, tijdige aankoop en levering van materiaal.

Deze aanpak bespaart tot 30% van het geld dat nodig is voor lonen, en stelt u ook in staat vertrouwen te hebben in de kwaliteit van tussentijds (verborgen) werk - het hangt af van hoe lang het uiterlijk van de afwerking onberispelijk blijft.