Hoeveel kost het om een ​​​​kamerappartement met uw eigen handen te repareren?

We moeten een eenkamerappartement renoveren in een nieuw gebouw, dat niets anders heeft dan muren, ramen en batterijen. Wat is ongeveer het bedrag (minimumdrempel) dat moet worden besteed aan eenvoudige reparaties zonder franje, zodat u min of meer comfortabel in het appartement kunt wonen? Ik ben alleen geïnteresseerd in de kosten van werk en materiaal. De kosten van meubilair en apparatuur zijn niet inbegrepen in de berekeningen.

Voor het door u beschreven eenkamerappartement heeft u voor minimaal comfort het volgende nodig:

1. Voordeur (metaal - 20 duizend).
2. De deur naar de badkamer (4-5 duizend).
3. De deur naar het toilet (als de badkamer is gecombineerd, komt u langs met één deur, dit bespaart bijvoorbeeld 6-7 duizend).
4. Toiletpot (ongeveer 10 duizend).
5. Bad met enkele bijpassende accessoires (20-25 duizend).
6. Gootsteen, roestvrij staal (ongeveer 5 duizend).
7. Verschillende bollen (zeg 500 roebel).
8. Gasfornuis (20 duizend).
9. Bij afwezigheid van een gecentraliseerde service "warm water" - een gasboiler (10 duizend).
10. Stopcontacten, schakelaars, bedrading, een soort lampenkappen voor lampen (ik denk dat er maximaal 10-12 duizend zijn).
11. Wallpapers (ongeveer - 10 duizend).
12. Watermeters en andere (eventueel van u gevraagd). Nog een paar duizend.

Helaas, voor een appartement in een nieuw gebouw, waarin helemaal niets is, naast ramen en muren, heb je minstens 100 000 Russische roebels bij de meest gemiddelde berekeningen in het midden 2017 van het jaar. Iets meer dan 100 natuurlijk, als je normaal wilt leven, niet zoals op koffers.

Veel hangt af van het land, van de regio van Rusland, van het aantal vierkante meters, van de verzoeken van de eigenaar, van de verzoeken van het team van arbeiders.

Als een van de hier vermelde items al in uw appartement is geïnstalleerd en aangesloten, trekt u dit van het totaal af.

Een eenkamerappartement is een ideale woonoptie voor een stel dat nog geen kinderen heeft. Dergelijke appartementen hebben een universele ruimte. Zoals elk type huis, heeft het periodieke reparaties nodig. Zo'n dienst op het grondgebied van Rusland kost van 2.500 tot 1.600 roebel per vierkante meter.

Een eenkamerappartement repareren betekent het verwijderen van het oude afwerkingsmateriaal, herontwikkeling, oppervlaktevoorbereiding, nieuwe bekleding. Renovatie stelt u in staat om het uiterlijk van de kamers te updaten en op te frissen.

In dergelijke gevallen kan reparatie nodig zijn:

• Het gezin verhuisde naar een nieuw appartement.
• De familie is van plan het appartement te verkopen.
• Ik wil graag het interieur vernieuwen.
• Oud bekledingsmateriaal ziet er slecht uit.

In de regel bevat de lijst met werken het volgende:

• Verwijderen van oude coatings van muren, plafonds en vloeren.
• Herontwikkeling.
• Egaliseren van oppervlakken.
• Batterijen, ramen schilderen (of vervangen).
• Leggen van linoleum, parket.
• Installatie van plinten.
• Behang lijmen.

Particuliere teams en bouw- en reparatiebedrijven houden zich bezig met de renovatie van appartementen. Om een ​​appartementupdate bij hen te bestellen, moet u een aantal van dergelijke acties uitvoeren:

1. Bel het bedrijf (neem contact op met het hoofd van het privéteam).
2. Ontdek de samenwerkingsvoorwaarden.
3. Nodig de meter thuis uit.
4. Vraag hem om een ​​schatting te maken.
5. Maak afspraken over de start- en einddatum van de werkzaamheden.
6. Om een ​​overeenkomst te ondertekenen.
7. Wacht tot de reparatiewerkzaamheden zijn voltooid.
8. Accepteer en evalueer het resultaat.
9. Betaal het bedrag dat in het contract staat.
10. Krijg een garantie.

Gemiddeld duren reparatiewerkzaamheden in een kant-en-klaar eenkamerappartement ongeveer 1-1,5 maand.

Diverse bouwbedrijven ontwikkelen een eigen prijslijst voor reparatiewerkzaamheden in een eenkamerappartement. De kosten worden gevormd onder invloed van dergelijke factoren:

• Staat van het gebouw.
• De noodzaak van herontwikkeling.
• Vraag naar demontage.
• De oppervlakte van het appartement.
• Soort reparatie.
• De noodzaak om een ​​ontwerpproject te ontwikkelen.
• Urgentie.
• De prijs van de gebruikte materialen.
• Kwalificatie van arbeiders.
• Het prestige van het reparatie- en constructiebedrijf.

Voor spoed moet u bijbetalen. Hoe hoger het niveau van de brigade en het reparatie- en bouwbedrijf, hoe duurder het renoveren van een appartement wordt.

Masters onderscheiden de volgende soorten renovatie van een eenkamerappartement:

1. Droogte (oppervlakken worden voorbereid voor afwerking).
2. Kunstmatig (behang, plafond en vloer schilderen worden uitgevoerd).
3. Kapitaal (herontwikkeling wordt uitgevoerd, egaliseren van muren, vloer, plafond, ramen zijn aan het veranderen).
4. Elite (er wordt gebruik gemaakt van de hoogste kwaliteit en duurste materialen).

Afhankelijk van wie het werk doet, zijn reparaties:

Russische bouw- en reparatiebedrijven bieden aan om een ​​eenkamerappartement te renoveren tegen de volgende kosten:

• Economische reparatie - vanaf 2500 roebel per vierkante meter.
• Ruw - vanaf 5000 roebel.
• Cosmetisch - vanaf 4800.
• Kapitaal - vanaf 11500 per vierkante meter.
• Elite - vanaf 15.500 roebel.

Geschatte prijzen voor reparatiewerkzaamheden:

• Demontage van oud bekledingsmateriaal - vanaf 120 roebel per vierkante meter.
• Behanglijmen - vanaf 250 roebel per vierkante meter.
• Tegel leggen - vanaf 350.
• Schilderen - 360 roebel per vierkante meter.

Als er reparaties moeten worden uitgevoerd in een eenkamerappartement, zijn er twee opties waar u de service kunt bestellen:

1. Neem contact op met een bouw- en reparatiebedrijf.
2. Bel een eigen team van vakmensen.

De eerste optie heeft de voorkeur. Dan krijgt de persoon een correct opgestelde prijsopgave, kwalitatief hoogstaand werk en een garantie. Maar de service zal duur zijn. Om geld te besparen, is het beter om een ​​particulier bouwteam te bellen. Onder dergelijke specialisten zijn er laaggeschoolden. Particuliere handelaren geven geen garantie.

Je kan het zelf doen. Dan blijkt het een goed idee om geld te besparen. Maar in dit geval zal een persoon veel persoonlijke tijd en moeite besteden. Hij zal zelfstandig materialen moeten selecteren, de benodigde gereedschappen en apparaten moeten kopen, een schatting moeten maken, een kamer moeten inrichten, een actieplan moeten opstellen. Bovendien zullen in dit geval elite- of designerreparaties niet werken.

Een studio-appartement is een uitstekende eerste thuisoptie voor stellen die nog geen kinderen hebben. "Odnushki" is de meest veelzijdige woonruimte, omdat het vrij eenvoudig is om ze in te ruilen voor ruimere woningen, en in het licht van de constante stijging van de prijzen voor nutsvoorzieningen, is er voortdurend vraag naar dit type woningen.

Ongeacht waar het eenkamerappartement wordt gekocht (op de secundaire markt of in een nieuw gebouw), het moet worden gerepareerd. Ook bij langdurig verblijf zijn reparaties nodig, omdat de menselijke ziel veranderingen nodig heeft. Daarom denkt de verhuurder er vroeg of laat aan om het behang te vervangen of zelfs te herontwikkelen.

Een heel redelijke vraag rijst: "Hoeveel kost het om een ​​eenkamerappartement te renoveren?" En hier kan de aanvrager totaal andere informatie krijgen, zowel met betrekking tot de prijs van reparaties als met betrekking tot de benodigde tijd voor reparaties.

Dit artikel is gebaseerd op de analyse van materialen gepresenteerd op het informatieportaal "Remontik" en is bedoeld om de gemiddelde prijs voor de renovatie van een eenkamerappartement op te stellen en alle aspecten van de aanstaande renovatie uit te leggen.

Kenmerken van reparatie in verschillende appartementen

Moderne huizen verschillen aanzienlijk van die welke in de Sovjettijd zijn gebouwd, en de aanpak van de reparatie van eenkamerappartementen in "Chroesjtsjov" en nieuwe gebouwen zal anders zijn.

Renovatie in nieuwe gebouwen:

Demontage van oude afwerkingen in dergelijke huizen is meestal niet vereist, omdat deze meestal volledig afwezig is. Ook maken moderne appartementen het mogelijk om herontwikkeling naar eigen smaak te maken. Verwarming, riolering en bedrading voldoen aan de moderne normen en standaarden.

Reparaties in huizen gebouwd tijdens het Sovjettijdperk:

Demontage van verouderde coatings is vereist. Voor herontwikkeling heeft u een speciale vergunning nodig. In de meeste gevallen moeten de vloer en wanden worden geëgaliseerd.De belangrijkste communicatiemiddelen zijn nogal verouderd en aan vervanging toe.

Het is duidelijk dat de kosten van het renoveren van een eenkamerappartement direct afhankelijk zijn van het type huis en de complexiteit van het project.

De kosten van het repareren van een eenkamerappartement

In appartementen van ongeveer vergelijkbare grootte kunnen de uiteindelijke reparatiekosten aanzienlijk verschillen. Er zijn veel factoren die de prijs beïnvloeden:

• soorten banen;
• herontwikkeling;
• kosten van afwerkingsmaterialen.

Als de eigenaar een algemene aannemer inhuurt (al het werk wordt uitgevoerd door één team van arbeiders), bespaart hij aanzienlijk tijd, die de iets hogere servicekosten dekt, in vergelijking met het inhuren van afzonderlijke teams voor elke fase van de reparatie. Voordat u met de reparatie begint, moet u ook een schatting maken. Het omvat de volgende werken:

• ontmanteling van oude afwerkingsmaterialen;

• indien nodig herontwikkeling (slopen van scheidingswanden, uitzagen van deuropeningen, maken van bogen, enz.);

• uitlijnen (indien nodig) van plafonds, wanden en vloeren;

• schilderen van ramen, oppervlakken, behangen;

• het leggen van parket, laminaat, linoleum en andere vloerbedekkingen;

Dit is geen volledige lijst van mogelijke werken, want elke klant heeft een individuele visie op het eindresultaat. Hieronder vindt u de gemiddelde prijzen voor de belangrijkste soorten renovatie van eenkamerappartementen:

De renovatie van appartementen is tegenwoordig een belangrijk en wijdverbreid probleem. Op dit moment, nu het land zich in een moeilijke economische situatie bevindt, is de financiële kwestie zeer urgent en pijnlijk. De kosten van het renoveren van een appartement zijn afhankelijk van veel criteria. Dit geldt niet alleen voor het aantal en de complexiteit van de geplande werkzaamheden, maar ook voor de manier waarop ze worden uitgevoerd en nog veel meer. Het maakt niet uit hoeveel het u heeft gekost om eerder een eenkamerappartement te renoveren? Nu weet je hoe je het goedkoper kunt maken!

Ondanks de onstabiele situatie in het land besluiten veel burgers toch om onroerend goed te kopen. Het kopen van een appartement in een nieuw gebouw heeft een aantal voordelen, waaronder de lage reparatiekosten. Laten we daarom bijvoorbeeld een "odnushka" nemen van het gemiddelde gebied in een nieuw gebouw.

In de video: turnkey reparatiekosten in 2016

Gemiddeld bedragen de reparatiekosten ongeveer 280-300 duizend roebel. Gezien de stijging van de prijzen voor materialen en diensten van specialisten kan het bedrag stijgen. Hier is het de moeite waard om op te letten dat de reparatiekosten in een eenkamerappartement sterk afhankelijk zijn van de oppervlakte. Dus hoe groter het pand, hoe meer geld er nodig is om het te transformeren. Het patroon ziet er ongeveer zo uit:

• 40 m 2 - 300 duizend roebel;
• 55 m 2 - 350 duizend roebel;
• 80 m 2 - 380 duizend roebel.

In dat laatste geval hebben we het al over een tweekamerappartement. Bij het berekenen van de schatting worden prijzen met een marge genomen. Mocht in de loop van de werkzaamheden blijken dat er niet genoeg geld is, dan kan dit tot ernstige gevolgen leiden, bijvoorbeeld vertraging bij de oplevering van het object.

Nadat we hebben uitgezocht hoeveel het kost om een ​​eenkamerappartement te repareren, gaan we over tot een gedetailleerde prijsoverweging. Welke werkzaamheden zijn er uitgevoerd tijdens de verbouwing en hoeveel kosten deze?

In het proces van huisverbetering worden de volgende activiteiten uitgevoerd:

• pleisteren, plamuren en schilderen van sommige muren en plafonds;
• elektrische installatiewerkzaamheden;
• werk met gipsplaat;
• vloeren leggen;
• tegels leggen;
• ontmanteling van constructies;
• sanitair installatie;
• montage van binnen- en buitendeuren.

De kosten van het arrangement zijn afhankelijk van de gekozen materialen en producten. Wat echt niet de moeite waard is om op te besparen, is sanitair. De kosten zijn afhankelijk van het fabricagemateriaal, de vorm en de fabrikant. Aangezien sanitair is ontworpen voor langdurig gebruik, is het beter om onmiddellijk een kwaliteitsproduct aan te schaffen.

Als u niet weet hoeveel het kost om uw eenkamerappartement te repareren, is het de moeite waard om de kosten te berekenen van alle materialen en werkzaamheden die professionals zullen uitvoeren. Beoordeel goed wat u zelf kunt doen. Als gevolg hiervan kunnen de reparatiekosten in hetzelfde appartement verschillen.

Niet alle reparatiewerkzaamheden kunt u zelf doen.De taxichauffeur loog om kunststof ramen te kunnen plaatsen. Wat te doen met een spanplafond? Het loont de moeite om vooraf in te schatten hoeveel geld u kwijt bent aan het kopen van een pistool en het zelf monteren van het plafond. Soms is het voordeliger om vakmensen in te huren. De introductie van elektriciteit in het appartement en de installatie van gasleidingen zonder vergunning wordt helemaal niet uitgevoerd. Sommige soorten werk kunnen niet zelfstandig worden gedaan zonder bepaalde vaardigheden. Er moeten bijvoorbeeld twee mensen betrokken zijn bij het installeren van een gipsplaten plafond.

Het verwijderen van een gipsplaatmuur is niet moeilijk. Maar eventuele wijzigingen aan de dragende muren worden uitgevoerd in overleg met de huisvesting en gemeentelijke diensten. Het is beter om diensten te bestellen voor het onder ogen zien en uitbreiden van het balkon van de meesters. Maar op het plaatsen van deuren en schilderwerk kunt u geld besparen.

Badkamerrenovatie kost het meeste. Als de werkzaamheden door verschillende teams van voormannen worden uitgevoerd, ontstaan ​​er vrijwel altijd vragen. En het punt is niet nalatigheid, maar in het feit dat een team geen rekening houdt met de productie van verder werk. In de keuken kan bijna alles, behalve het installeren van leidingen en het leggen van keramische tegels, onafhankelijk worden gedaan.

U moet beginnen met het kiezen van een bouwbedrijf. De oplossing van het probleem moet zorgvuldig worden benaderd, omdat de kwaliteit van het resultaat en de kosten van het werk ervan afhangen. U kunt rondvragen bij vrienden die eerder gebruik hebben gemaakt van de diensten van dergelijke bedrijven. De aangekondigde cijfers worden meestal overschat door de kosten van nieuwe apparatuur en vergoedingen voor individuele vakmensen.

Voordat u aan het werk gaat, is het raadzaam om een ​​ontwerpproject te maken. Houd er rekening mee dat het opstellen van een project rechtstreeks van invloed is op de kosten van de renovatie van een appartement. Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan:

• De stijl van de kamer. Als we het hebben over moderne stijlen, dan kost het nogal wat investeringen om ze te creëren. U zult hoogwaardige en moderne materialen, meubels en meer moeten kopen.

• Ontwerper diensten. Om een ​​​​appartementontwerp te ontwikkelen, moet u de diensten van een specialist gebruiken. Ze worden vaak opgenomen in de diensten van een bouwbedrijf. Als u een ontwerper van buitenaf inhuurt, wordt het werk geschat op minimaal 800 roebel per 1 m2.

• Team- of individuele specialist. Het inhuren van bouwteams is goedkoper dan elke specialist afzonderlijk uit te nodigen.

Belangrijk: De beslissing om een ​​ontwerper in te huren moet worden genomen in de fase van het kiezen van een aannemer. Zo voorkom je ongeplande kosten. U kunt direct berekenen hoeveel het kost om een ​​eenkamerwoning te renoveren.

Om precies te berekenen hoeveel het kost om een ​​appartement te renoveren, moet je elke kamer apart bekijken.

• Tegels leggen - vanaf 40 roebel / stuk.
• Leggen van porseleinen steengoedtegels - vanaf 50 roebel / stuk.
• Lijm, kruisen, voegen - plus 50% op de kosten van de service.
• LSU - vanaf 250 roebel / vel.
• Zelfnivellerende vloer - vanaf 220 roebel / 10 liter.
• Installatie van polypropyleen buizen voor koud (warm) water - vanaf 25 roebel / m².
• Installatie van rioolbuizen - vanaf 40 roebel / m².
• Fittingen voor pijpleidingen - 60% van de prijs van pijpen.

Voor het ontmantelen van een badkamer moet u 800 roebel betalen, een badkamer - 400 roebel, een kraan - 40 roebel. Indien mogelijk is het beter om de installatie van sanitair bij de koper te bestellen of een aparte meester te bellen. Het bouwbedrijf zal 4000 roebel moeten betalen voor de installatie van een badkamer, een douchecabine - 7500 roebel, een badkamer - 1500 roebel.

De belangrijkste kosten worden besteed aan de aanschaf en plaatsing van tegels op de vloer. Als alternatief kan laminaat worden gebruikt. Gemiddeld is de prijs van 1 m². m vloer zal bijna duizend roebel zijn. De prijs van linoleum is iets lager - vanaf 700 roebel.

Laminaat wordt beschouwd als de optimale oplossing voor moderne interieurs. Het is goed te combineren met warme vloeren.

Bouwbedrijven maken prijzen op basis van de kosten van één vierkante meter. Plafondplamuur kost minstens 300 roebel, muren - 280 roebel, raamhellingen - 230 roebel per vierkante meter M. Afhankelijk van de staat van de ondergrond betaal je extra voor het reinigen van de muren van oud pleisterwerk en verf.

De kosten van behangen zijn afhankelijk van de gebruikte materialen. Vinyls kosten gemiddeld 700 roebel, en gewone papieren - 200 roebel. Vergeet de plinten niet.Installatie van één stuk kost 150 roebel.

Voor het primen van de muren voordat u gaat schilderen, moet u 35 roebel betalen. Het schilderwerk wordt geschat op 200 roebel. Decoratief schilderen is duurder - 300 roebel.

Hoeveel kost het om een ​​plafond in een studio-appartement te repareren? De installatie van moderne spanplafonds is afhankelijk van het gebruikte materiaal. Voor de installatie van een matte coating moet u 410 roebel betalen en een stof - 1,2 duizend roebel. Als het appartement in de winter slecht wordt verwarmd, is het de moeite waard om de vloer van tevoren te isoleren. Hoeveel kost het om een ​​vloerbedekking te plaatsen? Ongeveer 2,5 duizend roebel. voor 1m2.

De kosten van reparatiewerkzaamheden zijn afhankelijk van het gebied van de kamer, de staat van de coating en materialen. Als u een team inhuurt, moet u voor cosmetische reparaties minimaal 2,5 duizend roebel per vierkante meter betalen, revisie - 4.000 vierkante meter, renovatie - 5000 roebel per vierkante meter.