Hoe te beginnen met reparaties in een nieuw appartement zonder doe-het-zelf afwerking?

Nog niet zo lang geleden konden degenen die een huiszoekingsbevel kregen voor een appartement in een nieuw gebouw er intrekken en in vrede leven. Vandaag moeten de eigenaren, voordat ze naar een nieuw huis verhuizen, reparaties uitvoeren. De meeste woningen worden verhuurd zonder afwerking. Dit is een manier om de kosten van een appartement te verlagen. Bewoners krijgen de mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een eigen hoek te verwerven. Het resultaat is een voordelige optie. Het meest populaire type woning is studio. De eigenaren kopen de muren zonder afwerking, scheidingswanden. U moet de muren schilderen, sanitair installeren, vloeren egaliseren, oppervlakken. De nieuwe kolonisten voeren een volledige voor- en nabewerking uit. De eigenaren mogen de pre-afwerking niet vergeten. De juiste procedure voor reparaties in een nieuw gebouw zonder afwerking wordt hieronder beschreven.

Wanneer u begint met het renoveren van een nieuw gebouw, houd er dan rekening mee dat de afwerking vanaf nul zal gebeuren. Dit geldt met name voor een studio-appartement. Veel mensen zijn van plan om dure reparaties uit te voeren met dure materialen, wat onaanvaardbaar is. De redenen hiervoor zijn als volgt:

• de structuur ondergaat het eerste jaar krimp, waardoor voor het eerst scheuren op het oppervlak verschijnen;
• scheuren worden gevormd op de muren, het plafond, de vloer;
• als gevolg van vervormingen zal de decoratie en reparatie van het appartement over een jaar opnieuw moeten worden gedaan, wat voor tal van problemen zal zorgen.

Resultaat van krimp in gebouwen Scheuren in gips door krimp in het gebouw

Het is noodzakelijk om reparaties te starten met de volgende processen:

• distributie van sanitaire leidingen;
• bedrading bladwijzer;
• vloerverwarming installatie, dekvloer vullen;
• het egaliseren van het oppervlak van de muren;
• constructie van verlaagde plafonds.

De procedure voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw kan niet worden gewijzigd.

Muuruitlijning Bedrading bladwijzer Aanleggen van sanitaire leidingen Vloerbekleding

In het eerste jaar moet je het ruwe, stoffige werk met je eigen handen doen, naar de voorbewerking gaan en dan is de afwerking klaar. Het wordt aanbevolen dat u het vuile werk doet nadat u uw sleutelhanger hebt ontvangen. Dat gebeurt niet zomaar, nieuwe kolonisten die de sleutels van het appartement hebben gekregen, betalen een container voor het inzamelen van bouwafval. Het hele huis zal worden onderhouden.

De beheermaatschappij ruimt het afval binnen zes maanden op. Als je niet meteen met alle huurders begint met repareren, dan moet je het vuilnis buiten zetten, dan zul je het zelf moeten doen. Verdere export is niet langer inbegrepen in de kosten van diensten.

Een ander belangrijk pluspunt bij het uitvoeren van ruw, voorbereidend werk na ontvangst van een sleutelbos in een nieuw gebouw - er woont niemand in het huis, wat betekent dat het is toegestaan ​​om brutaal lawaai te maken, met een perforator te werken, 's nachts met een hamer te kloppen en in de ochtend, wat later niet kan. Na afronding van het hoofdwerk wordt een fijne afwerking uitgevoerd, kunt u goedkoop behangpapier plakken, gewoon linoleum leggen en het eerste jaar na oplevering kunt u hier voorlopig tevreden mee zijn. Deze voordelige optie is geschikt voor jonge gezinnen die helemaal opnieuw beginnen.

Het belangrijkste werk is gedaan, het huis is schoon, comfortabel geworden, je kunt een pauze nemen. Er zijn een aantal werken die huurders in een nieuw gebouw zouden willen doen, maar experts raden ten zeerste aan om op te geven, anders moet u het opnieuw doen, zowel vanaf het voorbereidende als al het volgende werk, dat wil zeggen om helemaal opnieuw te beginnen .

Het wordt niet aanbevolen om het eerste jaar in een nieuw gebouw deel te nemen:

• plafonds, maak de muren in een studio-appartement van gipsplaat, stopverf bij de afwerking, neem advies niet als een economische optie, houd er rekening mee dat in het begin alle naden barsten;
• tegels voor de badkamer leggen, elke fijne afwerking is voldoende, slechte dichtheid zal ertoe leiden dat water naar de buren stroomt, schimmel zal verschijnen door een hoge luchtvochtigheid.

De betegelde badkamervloer zal een barrière vormen voor andere renovaties.

De uitdrukking dat de vrek twee keer betaalt, is onjuist. Het eerste jaar zal een dergelijke economische oplossing helpen om geld te besparen, vooral voor degenen die helemaal opnieuw beginnen.

Als u toch direct in normale omstandigheden wilt leven, dan moeten eventuele reparatiewerkzaamheden door professionals worden gedaan. U kunt het zelf doen als u zeker bent van uw vaardigheden. Houd er rekening mee dat er na verloop van tijd scheuren kunnen ontstaan, maar u kunt er zeker van zijn dat ze alleen zichtbaar zijn wanneer een persoon op de bank rust.

Om iets niet opnieuw te hoeven doen, is het noodzakelijk dat in een nieuw gebouw eventuele grove, fijne reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd, en het maakt niet uit of het een studio-appartement is, in een bepaalde volgorde. Bij het zien van de kale muren van hun huis, heeft elke eigenaar meteen een vraag: "Waar te beginnen?" De reparatieprocedure is als volgt:

• het plannen van de ruimte is eenvoudig te doen. Nog voordat het ruwe werk is gedaan, moet u een plattegrond van uw appartement op een stuk papier tekenen (of met behulp van een computerprogramma). Bepaal onmiddellijk de plaats van sanitair. Het is noodzakelijk om de plaats van het bad of de douchecabine, het toilet te schetsen. Op de foto links ziet u precies hoe u sanitair installeert. Maak een overzicht van de keuken, gang. Vooral nauwkeurig moet alles worden gepland in een studio-achtige behuizing;

Indeling appartement

• vensters invoegen als ze niet zijn geplaatst. Meestal worden nieuwe gebouwen al verhuurd met ingevoegde ramen. Maar als er een afspraak was dat alleen de muren zullen worden gebouwd, moet u onmiddellijk nadenken over welke bedrijfsramen u moet kiezen en onmiddellijk beslissen of de installatie door uzelf of door specialisten zal worden gedaan. Het is winstgevender en handiger als het werk aan het installeren van vensters wordt toevertrouwd aan professionals. Ideaal - als het appartement al is verhuurd met ramen;

Installatie

• om leidingen aan te leggen voor watervoorziening, riolering. De bedrading gaat uit van een gemeenschappelijke stijgleiding en wordt uitgevoerd voor alle sanitair. Installeer een toilet, wastafel, douchecabine. Het riool verzamelen is eenvoudig met uw eigen handen. Onzekere eigenaren moeten contact opnemen met specialisten;

Leidingroutering

• voer de installatie van elektrische bedrading uit - het werk moet met maximale verantwoordelijkheid worden behandeld. Meestal wordt in nieuwe gebouwen de bedrading gedaan, maar deze is niet altijd van hoge kwaliteit. Controleer alles, verander het bij twijfel. Er kunnen af ​​en toe elektrische apparaten aanwezig zijn, maar deze zijn meestal ook van slechte kwaliteit. Daarom is het beter om het naar eigen inzicht zelf te doen. De economy-optie is niet geschikt voor dit werk;

Installatie van elektrische bedrading

• het maken van een dekvloer - plaatsing in een nieuw gebouw is een belangrijke fase in de reparatie. Als het gebouw van beton is, is het storten van de dekvloer noodzakelijk. Het is noodzakelijk om de ondervloer te vullen met betonmortel en vervolgens alles uit te vlakken. De lichtste en meest populaire natte dekvloer. De eigenaar kan het met zijn eigen handen maken. Met zijn hulp wordt de oneffenheid van het oppervlak geëlimineerd, worden de scheuren uitgesmeerd;

Zwevende dekvloer

• om de muren uit te lijnen - iets groots doen met de muren in het eerste jaar is het niet waard. Het huis zal krimpen en er kunnen scheuren ontstaan. Voor de eerste keer is het beter om goedkoop behang voor een appartement te kopen. Houd er rekening mee dat u over een jaar opnieuw de muren moet inkorten, de scheuren moet invetten, dat wil zeggen dat u alle reparaties opnieuw moet beginnen. Als het gips of een andere fijne afwerking niet is gedaan, moet het worden gedaan en vervolgens worden geëgaliseerd, plamuurscheuren, onregelmatigheden.Extra afwerking is nog niet nodig;

Muren en plafonds uitlijnen

• om de installatie van het plafond te maken - dit werk is een van de moeilijkste. Het plafond kan van alles zijn. Maar experts raden af ​​om in een nieuw gebouw een verlaagd plafond van gipsplaat te maken. Met de krimp van het huis kunnen vervormingen optreden en kunnen er scheuren langs de naden gaan. Om te beginnen, kunt u eenvoudig plamuren, het oppervlak egaliseren en schilderen. Voor de eerste renovatie is een dergelijke afwerking voldoende;

Installatie van een verlaagd gipsplaten plafond

• deuren installeren - u moet deuren installeren voordat u de muren gaat behangen of schilderen. Wanneer het plafond, de vloer is bepaald, worden de deuren geïnstalleerd. Er moet veel aandacht worden besteed aan de toegangsdeuren. Het is niet de moeite waard om op hen te besparen, hier zou zo'n economische beslissing ongepast zijn. Stevige exemplaren met goede geluidsisolatie kunnen direct geplaatst worden.

Deur installatie

Er was veel vraag naar het studio-appartement. Economy optie voor een jong gezin. Huisvesting blijkt goedkoop te zijn en jonge gezinnen kunnen het zich prima veroorloven. Voordat u met reparaties in een dergelijk appartement begint, moet u onmiddellijk aangeven waar het recreatiegebied, de keuken, de gang en de badkamer zullen zijn.

Vaak krijgen de eigenaren appartementen met hoofddragende muren. Hiermee kun je een speciale lay-out maken, om verbeeldingskracht te tonen. Iemand is tevreden met de studio-optie, iemand heeft een apart pand nodig. Scheidingswanden zijn gemaakt van gipsplaat. Lay-outopties kunnen variëren. Het belangrijkste is om tijdens de renovatie te beslissen waar u een bepaalde kamer moet plaatsen, zodat u deze in de toekomst niet opnieuw hoeft te doen.

Nieuwe woningen zijn een groot feest. Wees niet bang voor zelfreparatiewerk. Deze aanpak is een winstgevende oplossing. De eigenaren richten meteen hun eigen hoek in. U hoeft geen haast te hebben met reparatiewerkzaamheden. Voordat u begint, moet u deskundigen raadplegen.

Alle stadia van renovatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw.

Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparatie, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.

Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:

• Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
• Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
• Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douchecabine;
• Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.

Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.

Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de benodigde documenten voor het eigendomsrecht heeft ingevuld, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.

Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:

1. Geplande renovatie en inrichting van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
2. Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.

De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, met aansluitend het in conditie brengen van de overige kamers van de nieuwbouw.

Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan ​​in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.

Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.

In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het renoveren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Denk hierbij aan het volgende:

• Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
• Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabeldoorsnede moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
• Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
• Het is noodzakelijk om een ​​draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.

Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen.Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.

Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor de eerste keer een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.

Om een ​​plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel. Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.

Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloer, plafond, het najagen, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.

Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.

Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.

Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als op het moment van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw de dubbele beglazing in de ramen in een bevredigende staat was, dan kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.

Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.

Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.

De laatste fase van de renovatie is het aansluiten van lampen en het plaatsen van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerking - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.