In detail: hoe begin je met het repareren van een appartement met een ruwe afwerking met je eigen handen in fasen van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk met hoge kwaliteit te doen. Hoewel het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en kostbare aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u na ingebruikname van het object ontvangt, staat in het contract omschreven. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig, dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen al dan niet blijven staan.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen de keuken kan één gepleisterde muur hebben - voor gaswerkers moet een meter worden geïnstalleerd
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is ter sprake gekomen.
Video (klik om af te spelen).
U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract vermeld van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het appartementsplan bepaalt u eerst waar u grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Koud- en warmwaterleidingen, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty is bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna klaar
Dit is in het algemeen de procedure voor het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.
VIDEO Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt.Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, bent u misschien niet tevreden met de kwaliteit van hun werk. Ze beloven allemaal kwaliteit en snelheid, maar slechts weinigen doen al het werk op het juiste niveau. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat aanvullen/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn de pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Noteer bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat die onzin blijft.
Als je ervoor kiest om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk moet voltooien en weg moet, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best zullen doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strakke controle in alle fasen van het werk, heldere uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben aan het einde ervan.
Het resultaat is niet gegarandeerd
Als u zelf wat werk niet doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u de uitgaven in de loop van de tijd kunt "uitrekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal meerdere jaren "zitten", de fundering, muren en plafonds zullen bewegen. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerklaag beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u binnen drie tot vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.
De materiaalkeuze is een hele opgave
De meeste vragen rijzen bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren daarin zijn het meest opvallend en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom is de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en toilet, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee manieren om eruit te komen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelplaat te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. Ten tweede, leg de tegels, maar houd een bepaald bedrag in reserve om de kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, zal het onwaarschijnlijk zijn dat de kleur één op één wordt opgepikt.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet na over hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar tegen de tijd dat je binnenkomt, zal het te laat zijn. De huidige trend in het bouwen met meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om te besparen op de fundering. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en deze zijn van u.Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO
Als je een appartement in een nieuw gebouw koopt, is het onwaarschijnlijk dat je er meteen in kunt gaan wonen. En het is moeilijk om het een appartement te noemen. Meer als een stenen of betonnen zak. Geen sanitair, geen voorzieningen, niets wat gebruikelijk is in moderne comfortabele woningen.
Het enige wat er is, is een betonnen vloer, bakstenen muren, ramen en deuren die hoogstwaarschijnlijk vervangen moeten worden. De nieuwe kolonist stort zich onmiddellijk in een lange, moeizame renovatie om zijn eigen comfortabele, gezellige huis te creëren.
De hoofdregel bij de reparatie: haast je niet ... Bovendien, als dit een appartement in een nieuw gebouw is. Vergeet niet dat het nieuwe huis nog ongeveer twee jaar zal krimpen. Als u een snelle reparatie uitvoert, kunnen scheuren meegaan met de krimp van het huis. Daarom wordt alles langzaam gedaan, als laatste redmiddel voor een grote, een lichte cosmetische, goedkope reparatie wordt gedaan.
Voordat met de reparatie wordt begonnen, wordt er een plan opgesteld met daarin:
Bewegende wanden (behalve dragende).
Indeling appartement.
Design en stijl worden bepaald.
Opstelling van meubels.
Plaatsen van installatie van elektrische apparaten (de plaatsing van de bedrading is hiervan afhankelijk).
Locatie van sanitair en wastafel (voor planning watervoorziening en riolering).
De soorten en maten van binnendeuren, deuropeningen, drempelhoogtes zijn in overleg.
Verduidelijkt uit welke materialen de muren, het plafond en de vloer zullen worden gemaakt.
Nadat u alles zorgvuldig heeft gepland en overdacht, kunt u een schatting maken, de benodigde hoeveelheid materialen en de geschatte kosten berekenen.
Reparatie moet beginnen met vuil werk:
Overdracht en ontmanteling van partities is bezig ... Als er een soort ruwe afwerking is uitgevoerd, wordt dit allemaal verwijderd.Volgens het opgestelde plan worden bedrading en leidingen voor watervoorziening en riolering gelegd ... Het is niet aan te raden om hier op materialen te besparen. Draden en leidingen worden ingebed en als ze van slechte kwaliteit blijken te zijn, zal het erg moeilijk zijn om ze te vervangen. Om dit te doen, moet u de muren breken en dienovereenkomstig de reparaties opnieuw uitvoeren. Daarom is het beter om meteen goede materialen te kopen, laat het iets meer kosten.Ramen en deuren veranderen (degene die in nieuwe gebouwen worden geïnstalleerd zijn van zeer twijfelachtige kwaliteit).Egaliseer de vloer indien nodig of breng het op een niveau door het hele appartement, er wordt een cementzanddekvloer gemaakt.
Er is veel communicatie in de badkamer: een afzuigkap, wateraansluiting en elektra. Reparatie in de badkamer begint met hun installatie.
Belangrijkste aanbevelingen :
Voor elektrische bedrading worden alleen hele stukken draad gebruikt en met een marge van vermogen. Ze moeten ofwel worden gepleisterd of onder gipsplaatplaten worden geplaatst.
Aansluitdozen worden buiten de badkamer geïnstalleerd.
Als de waterleidingen in een muur moeten worden geïnstalleerd, is het raadzaam om kunststof of polypropyleen leidingen te gebruiken. Ze zijn duurzamer en betrouwbaarder dan metaal-kunststof buizen op hoekverbindingen (fittingen).
Op de badkamervloer worden traditioneel tegels gelegd. Je moet opletten:
Na het egaliseren van de vloer en het voltooien van de betonnen dekvloer, is het noodzakelijk om waterdicht te maken met een speciale impregnering of mengsel.
Let er bij het leggen van tegels op dat er geen luchtbellen ontstaan.
Beknibbel niet op voegen. Een hoogwaardige voeg zal schimmel en meeldauw verwijderen.
Badkamerwanden zijn gepleisterd of omhuld met vellen vochtbestendige gipsplaat ... Bedekt met tegels, kunststof panelen of behang. Veel mensen denken dat behang vanwege vocht en hete stoom niet gebruikt kan worden in de badkamer, maar dit is niet het geval. Vinyl, vloeibaar, vochtbestendig wasbaar behang, glasvezel, zijn zeer geschikt voor deze doeleinden.
Voor het plafond worden kunststof panelen, aluminium profielplafonds, kunststof spanplafonds gebruikt ... Het wordt niet aanbevolen om het plafond waterpas te maken met gipsplaat.Zelfs vochtbestendige platen gaan niet langer dan 10 jaar mee in een vochtige ruimte. De meest budgetvriendelijke manier om het plafond in de badkamer waterpas te maken, is een vochtbestendige stopverf gevolgd door schilderen.
Na voltooiing van de reparatie worden sanitair, stopcontacten, schakelaars geïnstalleerd, meubels binnengebracht.
Het ruw afwerken van wanden en plafonds omvat allereerst het egaliseren van het oppervlak.
Er zijn twee primaire uitlijningsmethoden:
Nat. Oplossingen op basis van droge bouwmengsels, gips, stopverf worden gebruikt. Deze methode is zeer arbeidsintensief en stoffig, de dikte van het gepleisterde oppervlak mag niet meer zijn dan 80 mm.Bij het afwerken met mengsels worden 3 soorten mortel gebruikt:
Gips. Het wordt gebruikt in gevallen waar het oppervlak sterke druppels heeft. Plafondpleister is gemaakt op basis van gips.Stopverf ... Ontworpen voor het oplappen van kleine onregelmatigheden, chips, scheuren. Er is een startplamuur (voor ruwe oppervlaktebehandeling) en afwerking (voor het uiteindelijke egaliseren en het creëren van perfect vlakke en gladde wanden en plafonds).voorstrijkmiddel. Doordringt het oppervlak diep, verbetert de hechting.Droog. Muren en plafonds worden genivelleerd met plaatmateriaal, meestal wordt gipsplaat gebruikt. Het nadeel van deze methode is dat de bruikbare ruimte van de kamer wordt "opgegeten".Wand- en plafonddecoratie begint altijd van boven naar beneden. Bij het egaliseren van het plafond is het noodzakelijk om direct het maximale hoogteverschil te meten. Als het verschil meer dan 50 mm blijkt te zijn, is het raadzaam om de droge methode te gebruiken, vooral omdat je hier niet alleen gipsplaten kunt gebruiken, maar ook spanplafonds.
Na het beëindigen van het werk met het plafond, worden de wanden genivelleerd. Welke methode te kiezen is niet belangrijk. Iedereen bepaalt zelf wat handiger en sneller is, of op basis van de prijs van materialen.
Het vloerwerk wordt als laatste gedaan. Er zijn veel opties voor vloeren in een appartement:
Keramische tegel. Meestal gebruikt in keukens en badkamers, maar kan ook in andere kamers worden gebruikt. Verschilt in sterkte, betrouwbaarheid, duurzaamheid. Een breed scala aan prijzen maakt het betaalbaar voor alle categorieën van de bevolking.Parket. Een milieuvriendelijke coating, gemaakt van natuurlijk hout, maar moeilijk te plaatsen, vereist extra verwerking en onderhoud.laminaat. Qua uiterlijk lijkt het op parket, alleen is het goedkoper en veel gemakkelijker te installeren.Linoleum en tapijt ... Gebruikt voor snelle reparaties en kostenbesparingen. Het heeft een aantrekkelijk uiterlijk, is zacht, warm, maar vervormt en scheurt gemakkelijk, vooral als het op een oneffen oppervlak wordt gelegd.Dit is geen volledige lijst, maar alleen de meest gebruikte vloerbedekkingen. Ze zijn allemaal geschikt voor een residentieel appartement. Bij het voorbereiden van de vloer voor het leggen van de vloerbedekking wordt een dekvloer gemaakt. Er moet rekening worden gehouden met de dikte van de coating en de thermische isolatielaag (geëxpandeerde klei of ander materiaal) - hierdoor wordt de vloer door het hele appartement op hetzelfde niveau.
Nadat u klaar bent met de vloerwerkzaamheden, kunt u beginnen met het installeren van de deuren ... Het is niet nodig om meteen de complete set aan te schaffen. Als er weinig geld over is voor reparaties, en er zijn nog veel kosten in het verschiet, kun je om te beginnen alleen dozen en platbands kopen en installeren. Het is niet moeilijk om de deurscharnieren te kopen en op te hangen zodat ze passen bij de grootte van het deurkozijn.
Installatie van plinten - een van de laatste fasen van reparatie. Zelfs 10 jaar geleden waren houten exemplaren erg populair, en nu worden plastic exemplaren vaker geïnstalleerd. Ze zijn handiger te monteren, een grote keuze aan kleuren, er zijn plinten met een groef voor draden.
Algemene tips:
Als u geld wilt besparen, kunt u zelf reparaties uitvoeren en af en toe vrienden inschakelen voor hulp.
Huur werknemers alleen in bij officiële bedrijven met een goede reputatie. Er is geen vraag naar gratis werknemers die zonder contract werken.
Aarzel bij twijfel niet en zoek hulp bij vrienden of specialisten.Ook als het een betaald consult is.
Wees voorzichtig met sparen. Onthoud altijd dat goedkoop materiaal van slechte kwaliteit kan zijn en de hele reparatie kan schaden.
Houd u aan de juiste werkvolgorde.
Probeer de reparatie niet te lang uit te rekken. Het is beter om geduld te hebben, wat geld te sparen en, zonder uitstel, al het werk uit te voeren. Anders is er geen nieuwheidseffect.
Na een aanbesteding voor de reparatiewerkzaamheden wordt een aannemersbedrijf geselecteerd. In zeldzame gevallen kunnen nieuwe kolonisten hun eigen aannemer kiezen.
Als gevolg van dergelijke reparaties wordt een appartement verkregen dat redelijk geschikt is om te wonen. Geïnstalleerde stopcontacten en schakelaars, een lamp in een stopcontact, goedkoop sanitair, er is zelfs een fornuis in de keuken.
De kwaliteit van de materialen en het uitgevoerde werk is verre van ideaal, en je hoeft geen ontwerp te kiezen, wat is - dat wil zeggen. Maar er is een kant-en-klare behuizing gratis, en als je wilt, kun je geld sparen en de reparaties opnieuw doen met duurdere materialen en naar jouw smaak.
De prijs voor appartementrenovatie bestaat uit vele componenten:
Worden het ontwerp en het project zelfstandig opgesteld of wordt er een specialist ingehuurd?
Worden de reparaties zelf gedaan of worden mensen ingehuurd?
Welke soorten materialen zullen worden gebruikt?
Wat zijn de soorten coatings?
Sanitair, bedrading, huishoudelijke leidingen of duurdere geïmporteerde leidingen?
Deze en vele andere componenten zijn van invloed op de uiteindelijke prijs. ... Daarom is het mogelijk om de reparatiekosten alleen in elk specifiek geval te berekenen, na het opstellen van een project en een schatting.
Hoe begin je met reparaties in een appartement met een ruwe afwerking? Het is noodzakelijk om rekening te houden met veel nuances waarmee u een comfortabel en veilig huis kunt krijgen. Ruw werk kan worden uitgevoerd in nieuwe gebouwen of in huizen met een eerdere constructie, waarbij elk van de opties enkele verschillen heeft. Het is de moeite waard om ze te onthouden om onaangename gevolgen te voorkomen.
Meestal is renovatie van een appartement vereist bij het kopen van een nieuw huis. Momenteel voeren ontwikkelaars de belangrijkste reeks werken uit, waaronder dekvloer en gips. Het pand heeft ook inkomende verbindingspunten voor communicatie, oppervlakken die zijn geëgaliseerd met startverbindingen, gelegde elektrische draden en glazen raamopeningen (met uitzondering van het eventuele balkon).
Ruwe afwerking omvat het voorbereiden van de ruimte voor het aanbrengen van afwerkingsmiddelen en materialen
Secundaire woningen moeten mogelijk ook worden gerepareerd als de dekking en communicatie hun tijd hebben gediend. Maar bij nieuwbouwwoningen, die volgens hetzelfde type plan zijn gebouwd, ontstaan de meeste problemen. Ze zijn als volgt:
Krimp. Alle gebouwen zijn onderhevig aan dit proces, maar nieuwe gebouwen vallen veel meer op. Als het ruwe werk verkeerd is uitgevoerd of de verkeerde materialen zijn gebruikt, wordt een eventuele fijne afwerking snel onbruikbaar.
Gebrek aan een communicatiebedradingsplan en de mogelijkheid om nieuwe aansluitpunten te creëren zonder schade. Het is inderdaad zeer zeldzaam om een diagram op te stellen van de locatie van elektrische bedrading, wat veel werk aanzienlijk bemoeilijkt. En voor nieuwe verbindingspunten moet u de muurvolging opnieuw doen.
Er is geen garantie dat alle noodzakelijke stappen zijn voltooid. Zo is niet bekend of er waterdichting is aangebracht, met name in de badkamer.
Het is niet altijd aan te raden om in een nieuw gebouw te dure materialen en afwerkingen te gebruiken, aangezien een nieuw huis kan krimpen
Het is natuurlijk veel beter om het werk zelf uit te voeren of de kwaliteit van het werk te controleren met ingehuurde vakmensen of organisaties. Maar deze mogelijkheid is niet altijd beschikbaar.
Waar te beginnen met het renoveren van een appartement met een ruwe afwerking? Rekening houdend met alle mogelijke problemen, zal het antwoord op deze vraag eenduidig zijn - met een beoordeling van kwaliteit. Hoewel verdere processen een reeks werken omvatten, is dit van het grootste belang.
Het begint allemaal met het vinden van gebreken. Het is dit proces dat het mogelijk maakt om een nauwkeuriger overzicht te krijgen van de activiteiten die in de toekomst moeten worden uitgevoerd.
Op de muren wordt een waterpas of waterpas aangebracht, de lengte van het gereedschap moet meer zijn dan 1,5 m. Als alternatief kunt u een ijzeren liniaal gebruiken. Met behulp van het niveau wordt de kromming bepaald en maakt de liniaal het mogelijk om de openingen te zien die zijn gevormd tussen de rand en de coating. Als de gebreken meer dan 2-3 mm per 1 m2 zijn of als de muur omhoog of omlaag zakt, is extra egaliseren met een stopverf vereist.
Om onregelmatigheden te identificeren, wordt een vlak instrument op de muur aangebracht en worden alle verdiepingen gemarkeerd met een potlood
Dit oppervlak wordt beoordeeld met een vergelijkbare technologie, maar mits een dekvloer als ruwe coating is gebruikt, is een belangrijk detail de aanwezigheid van een dempingstape. Het wordt rond de omtrek van de kamer gelijmd voordat de oplossing wordt gegoten.
Een dempertape is een verplicht attribuut bij het aanbrengen van een dekvloer, omdat zonder deze thermische uitzetting tot scheuren zal leiden
Op een nota! Er wordt vaak aangenomen dat de dempingstape optioneel is. In feite draagt de afwezigheid ervan bij aan het verschijnen van scheuren en vervormingen in de vloer. Dit geldt met name voor recent gebouwde gebouwen, waar de krimp zeer ongelijkmatig is.
Als het er niet is, moet u de dekvloer demonteren om een nieuwe in te vullen in overeenstemming met alle technologische nuances, maar dit zal leiden tot tastbare tijd en financiële verliezen. Daarom zijn er andere opties om dit probleem op te lossen:
Als de dekvloer zonder dempingsspleet wordt gestort, kan deze ofwel volledig worden gedemonteerd, of de naden kunnen worden gesneden met een slijpmachine en gevuld met een elastisch materiaal zoals siliconen
Het maken van uitzettingsvoegen. Deze methode gaat ervan uit dat het vloeroppervlak over de gehele lengte in verschillende secties wordt gesneden. Hiervoor wordt een slijpmachine of een geschikter gereedschap gebruikt. Het komt erop neer dat de gecreëerde verbindingen de opkomende vervormingsprocessen zullen neutraliseren.
Voortzetting van de werkzaamheden, rekening houdend met het feit dat het na enige tijd nodig kan zijn om reparaties uit te voeren.
Als tijdens inspectie wordt vastgesteld dat de coating kromming of defecten heeft, wordt een dunne laag zelfnivellerend mengsel gegoten.
Met zelfnivellerende dekvloer kunt u de vloer perfect egaliseren
Het is moeilijk te begrijpen waar u moet beginnen met het renoveren van een appartement zonder de toestand van het plafond te beoordelen. Het is met dit oppervlak dat de meeste problemen ontstaan. Natuurlijk, als de ruwe afwerking met hoge kwaliteit wordt uitgevoerd, vereist de basis geen extra interventie, maar dit is uiterst zeldzaam. Daarom zijn er verschillende opties voor de ontwikkeling van evenementen.
De geconstateerde gebreken worden bepaald, de mate van kromming wordt gemeten. Het wordt aanbevolen om de voegen van de vloerplaten te tappen. Wanneer scheuren ontstaan of mortel valt, is een volledige vervanging van de laag en versterking van de naden vereist. Als de defecten meer dan 3 mm per 1 m bedragen, wordt stopverf aangebracht. Bij ernstige afwijkingen moet een nieuwe bepleistering worden uitgevoerd of moet een eenvoudigere optie worden gebruikt: er wordt een frame gemaakt dat wordt omhuld met het geselecteerde materiaal. Een alternatief is een spanplafond.
Het is vrij moeilijk om met zo'n oppervlak te werken, vooral zonder de juiste ervaring.
Plafondplamuur vereist bepaalde vaardigheden, dus het is beter voor een beginnende meester om aandacht te besteden aan gipsplaat- of spanningsstructuren
Na een ruwe afwerking vindt de communicatie voornamelijk als volgt plaats:
De elektrische bedrading is in de muur ingebouwd. Verbindingspunten zijn gemaakt zonder geïnstalleerde elementen, dat wil zeggen, geïsoleerde draden steken uit de gaten voor stopcontacten, schakelaars en verlichtingswanden.
Het is zinvol om alleen extra takken van elektrische bedrading te monteren als er een elektrisch bedradingsschema voor het appartement is
Er zijn ingangen voor watervoorziening en rioleringsbronnen. Het komt zelden voor dat alle leidingen naar de juiste plaatsen zijn geleid.
Gas wordt geleverd afhankelijk van het technisch plan voor het plaatsen van verbruikstoestellen zonder deze aan te sluiten.
Let bij het controleren van communicatie op de nauwkeurigheid van de locatie van alle toekomstige verbindingspunten. Als het nodig is om bedradingsuitgangen toe te voegen, moeten oppervlakken worden gegroefd en nieuwe lijnen worden gelegd.
Na het kopen van een appartement kan extra bedrading van communicatie nodig zijn
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de riser correct is geïnstalleerd en goed vastzit. Het grootste probleem ligt in de rioolbuizen: ze kunnen niet stevig worden bevestigd of hebben fouten in de sectionele verbindingen.
Natuurlijk kun je met veel problemen worden geconfronteerd, wat aangeeft dat de ruwe afwerking erg slecht is uitgevoerd. In dit geval is een volledige herbewerking vereist.
VIDEO
De gevonden problemen worden in de volgende volgorde opgelost:
De definitieve uitlijning van alle oppervlakken wordt uitgevoerd. Als egalisatiemiddelen worden gebruikt, worden deze in een dunne laag aangebracht, gevolgd door egalisering.
Als de defecten ernstig zijn, kunt u de basis omhullen met plaatmateriaal. De technologie biedt twee opties: installatie direct op het oppervlak met lijm of voorlopige constructie van de lat.
Werken met communicatie omvat het leggen van leidingen naar de aansluitpunten.
Een goede manier om oppervlakken waterpas te maken, is plakken met gipsplaat, deze methode is gemakkelijk te regelen en steelt niet het bruikbare gebied van de kamer
Alleen dan kunt u beginnen met decoratieve bekleding.
Het komt voor dat de renovatie van een appartement geen significante tekortkomingen hoeft te corrigeren. Dan is het algoritme van acties als volgt:
Het afwerkingsschema en het definitieve ontwerp worden opgesteld.
Alle benodigde gereedschappen en materialen worden aangekocht en voorbereid.
Allereerst wordt aanbevolen om de bekleding van het plafond uit te voeren, dit om schade aan aangrenzende gebieden te voorkomen.
Vervolgens moet je de muren aanpakken: ze zijn geverfd, geplakt met behang, of ze kiezen een meer geschikte optie.
Na het plafond en de vloer gaan ze naar de vloer om het juiste materiaal voor de afwerking te kiezen. Als laatste worden de boven- en onderplinten geplaatst.
Het blijft om interieurartikelen te installeren, sanitair en apparaten aan te sluiten.
Als we het bovenstaande samenvatten, kunnen we concluderen dat de volgorde van activiteiten direct afhangt van de initiële kwaliteit van het ruwe werk.
VIDEO
Het is te vroeg voor kopers van appartementen in nieuwbouw om te ontspannen na ontvangst van de sleutels, want als de woning wordt gekocht zonder reparatie van de ontwikkelaar, krijgt de nieuw gemaakte eigenaar letterlijk kale muren. De site "RIA Real Estate" besloot de nieuwe kolonisten te herinneren aan de belangrijkste technologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit ook de kwaliteit van het toekomstige decor bepaalt.
technologische memo
Momenteel zijn er twee belangrijke structurele regelingen voor appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen waarvan het frame en de buitenmuren zijn opgetrokken uit panelen van gewapend beton. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton en de openingen zijn in de regel gevuld met gasbetonblokken. Er zijn misschien andere ontwerpschema's, maar deze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt Alexander Bortnikov uit, hoofd van het opleidingscentrum van Knauf Gips LLC.
“Opgemerkt moet worden dat nieuw gebouwde gebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle op cement gebaseerde materialen, omdat de cementsteen krimpt als deze uithardt.Daarom wordt aanbevolen om met de afwerking te beginnen wanneer alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de constructie, of rekening te houden met dit fenomeen bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor afwerking, "beveelt de expert aan.
Wij denken mee over het ontwerp
Vreemd genoeg, maar zelfs vóór het begin van het ruwe werk, is het noodzakelijk om te beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden gebruikt. Alvorens verder te gaan met de ruwe afwerking, worden indien nodig de ramen, verwarmingsradiatoren, sanitaire communicatie en elektrische bedrading vervangen. Het vervangen van al het bovenstaande kan volledig of selectief worden uitgevoerd, het is belangrijk dat al deze werken worden voltooid voordat een ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.
De vloeren egaliseren
De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als je appartement helemaal "kaal" is, dan heb je een monolithische plaat op de vloer, die niet alleen waterpas moet worden gemaakt, maar ook moet worden geïsoleerd, omdat deze alle trillingen en geluiden doorgeeft. Om dit te doen, is het raadzaam om eerst een laag geëxpandeerde klei aan te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte van ongeveer 5 cm). Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat er geen gaten in uw betonnen vloer zijn, anders kan er water uit de dekvloer naar de buren stromen. Meestal kunnen er gaten blijven zitten in de buurt van stootborden en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met polyurethaanschuim of een lijmmengsel. Vervolgens vullen we geëxpandeerde klei in, beginnend op de plaats met de grootste diepte. We gieten geëxpandeerde klei met een oplossing van vloeibaar beton, vergelijkbaar in consistentie met melk. Zo'n oplossing droogt ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een geëxpandeerd klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.
Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei legt, met een benadering van de muren tot 10 cm.Als dit al is gedaan voordat het huis in gebruik wordt genomen, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat defecten zijn vaak gevonden.
Het enige nadeel van een zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), daarom worden zelfnivellerende vloeren meestal gebruikt met hoogteverschillen van niet meer dan 4 cm.Een zelfnivellerende vloer kan ook op een cementzanddekvloer worden gelegd (nadat deze is opgedroogd), krijgt u een gladder oppervlak tegen lagere kosten. U kunt in 5 uur op zelfnivellerende vloeren lopen, linoleum of tegels in twee dagen en houten vloeren in 7 dagen.
Voor sommige aflakken is het in ieder geval wenselijk om een zelfnivellerende vloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat - deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze tijdens bedrijf kan bewegen en wrijven tegen het oppervlak. Als je alleen een zandcement dekvloer op je vloer hebt, zal er stof ontstaan, terwijl zelfnivellerende vloeren dit volledig uitsluiten.
Een andere manier om de vloer te egaliseren en de ondergrond voor te bereiden voor het leggen van de aflak is het gebruik van droge geprefabriceerde vloeren, zegt de expert "Knauf Gips". “Bij gebruik van deze oplossing worden vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superpol direct op de ondergrond gelegd, of op een isolerende laag (geëxpandeerd polystyreen of minerale wolplaten), of op een droge opvullaag van geëxpandeerde klei zand. De laatste droge prefabvloer is het populairst omdat je hiermee het vloeroppervlak snel kunt egaliseren. Het gebruik van deze methode van voorbereiding van de basis maakt het mogelijk om een dag na het leggen een toplaag te produceren en tegelijkertijd zijn de problemen met het verminderen van de belasting op de vloeren opgelost, wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd, "zegt Bortnikov. Gipsvezelplaten (gipsplaat) kunnen tot 20 millimeter dik zijn. Hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.
Muren pleisteren
Wat de muren betreft, in de kamer kun je verschillende oppervlakken tegenkomen van gewapend beton, gasbeton, heel vaak gassilicaat en keramische stenen, waarmee interne scheidingswanden kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die voldoende zijn om te plamuren, maar in de meeste gevallen is egalisering van de wanden met gips vereist. “Binnen is het handiger om pleisters op gipsbasis te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (badkamers, douches). Voordat het gips wordt aangebracht, moet het oppervlak van de muren worden geprimed. Voor slecht zuigende ondergronden, zoals beton, wordt een primer zoals Knauf Betokontakt gebruikt om de hechting (hechting) van de pleister op het oppervlak te verbeteren”, legt de expert uit. Voor het gronden van sterk vochtabsorberende ondergronden, bijvoorbeeld keramische stenen, gasbeton, worden primers gebruikt die het zuigend vermogen van de ondergrond verminderen en ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.
De maximale dikte van de pleister in één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. De paspunten van verschillende ondergronden, bijvoorbeeld gasbeton en gewapend beton, moeten worden versterkt met een glasgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om uitlijning uit te voeren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekledingen te gebruiken op een metalen frame met gipsplaat of gipsvezelbekleding. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid moet pleister op cementbasis worden gebruikt of wandbekleding op een metalen frame met platen (aquaplates). Het bereik van de kosten van gips is van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.
We maken partities
In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton worden appartementen verkocht met een vrije indeling: dat wil zeggen, ze hebben geen binnenwanden en de eigenaar vormt de binnenruimte naar eigen goeddunken. De beste optie voor het installeren van scheidingswanden in dit geval is het gebruik van droge bouwsystemen, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipskartonplaten of platen met verhoogde sterkte. Het voordeel van deze oplossing ligt in het feit dat dergelijke constructies een lager gewicht hebben in vergelijking met andere opties, het creëren van gebogen configuraties van scheidingswanden mogelijk maken en goede geluidsisolerende eigenschappen hebben. Bovendien wordt hun installatie in korte tijd uitgevoerd.
Maar het is belangrijk om enkele eigenaardigheden te onthouden bij het installeren van dergelijke structuren, benadrukt Bortnikov. "De installatie van gipsplaat en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet worden uitgevoerd voltooid en de pleisterlaag moet drogen", zegt hij.
Voor het frameapparaat raadt de expert het gebruik van een profiel aan met een metaaldikte van 0,6 millimeter. Als framebekleding is het beter om gipsplaat te nemen met een dikte van 12,5 millimeter. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand, mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de structuur verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.
Aandacht voor het plafond
Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook geëgaliseerd moet worden, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Het oppervlak van het plafond moet voor het pleisteren worden geprimerd om delaminatie van de pleisterlaag te voorkomen.
“Voor het egaliseren van plafonds kunnen hangende constructies worden gemaakt op een metalen frame en bekleding met gipsplaatmaterialen.Verlaagde plafonds hebben twee hoofdframestructuren, één niveau en twee niveaus. Als de decoratie wordt uitgevoerd in gebouwen waar de krimp niet is doorgegaan, is het raadzaam om te kiezen voor een plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met ophangingen aan het plafond bevestigd en niet aan de muren bevestigd en is daarom minder vatbaar voor vervormingen, - legt Bortnikov van Knauf Gips uit.
Fijne afwerking van ruwe afwerking
"We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met afwerken, maar afhankelijk van welk materiaal hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het gips of de platen te plamuren", zegt de expert.
“Als er tegels op het oppervlak worden gelijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om de afwerkplamuur uit te voeren. Maar bij het gebruik van matte verven en structurele pleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerklaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren ", instrueert hij.
Puttying wordt in dit geval uitgevoerd met een dunne laag met behulp van de "scrapping" -methode. "De methode van plamuren" op sdir "is dat een plamuurmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, vervolgens een brede (minimaal 600 millimeter breed), een harde spatel wordt met een inspanning op het oppervlak aangebracht in een hoek van ongeveer 70 - 80 o en we tekenen het langs het oppervlak. Met deze methode wordt de overtollige stopverf van het oppervlak "gestript" en worden kleine onregelmatigheden onder het niveau van de spatel gevuld met een stopverfmengsel ", legt Bortnikov de subtiliteiten van de technologie uit.
Bij het aanbrengen van bijvoorbeeld vinylbehang, glazuur of halfglanzende verf wordt de plamuur in een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgestreken met een dunne, veerkrachtige spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een bredere spatel te gebruiken). Puttying wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, wordt deze geschuurd om kleine littekens te verwijderen die van de randen van de spatel achterblijven. Indien nodig wordt het vullen herhaald, legt de expert uit.
Voor oppervlakteafwerking plamuren kunnen op gips gebaseerde of op polymeer gebaseerde plamuren worden gebruikt. Polymeerplamuren kunnen gebruiksklaar zijn, dat wil zeggen dat het voldoende is om de container met de stopverf te openen, de inhoud te mengen en u kunt het gebruiken.
“Plamuren op gipsbasis vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het mengsel snel genoeg moet worden aangebracht en verwerkt, anders zal het uitharden. Met polymeerplamuur kunt u meer afgemeten werken. Bovendien behouden polymeerplamuur bereid uit een droog mengsel hun eigenschappen en kunnen ze 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container goed af te sluiten met het product ", vestigt de aandacht van de gesprekspartner van het bureau. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.
Video (klik om af te spelen).
Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.
Beoordeel het artikel:
Cijfer
3.2 wie heeft gestemd:
85
