Doe-het-zelf renovatie in een gehuurd appartement voor en na

Er zijn dus transformaties nodig. Maar eerst moet je bepalen in hoeverre ze mogelijk zijn, welke tactieken je moet kiezen. Helaas, maar hier moeten we veel dingen bespreken met de eigenaren van het appartement.

Als reparaties mogelijk zijn
Nu zijn er veel gezellige, lichte appartementen te huur, met uitstekende reparaties. Er valt niets te zeggen over deze optie - hoogstwaarschijnlijk hoeft daar niets te veranderen, behalve om wat kleine dingen, accessoires toe te voegen, wat naar jouw smaak is, wat de stemming creëert. Maar dergelijke woningen zullen zeker niet de goedkoopste optie zijn.

Reparatie moet eenvoudig, cosmetisch zijn, het is niet nodig om alles opnieuw te doen. Ten eerste, veranderen wat echt in verval is geraakt. Ten tweede, focus op wat het effect geeft van onmiddellijke transformaties. Zeker een nieuw behang. Ze kunnen voor vijftig procent succes zorgen. Vervolgens - u kunt linoleum of tapijt leggen, maar geen parket leggen.

Als reparatie niet mogelijk is
Ongelooflijk, maar waar - vaak verbieden de eigenaren (vooral gepensioneerden) niet alleen reparaties, maar zelfs het herschikken van het meubilair. Het is natuurlijk onverklaarbaar waarom mensen een appartement niet willen verbeteren op kosten van iemand anders. Nou, als ze niet willen, hoeven ze niet. En in dit geval hoeft u zich niet te laten ontmoedigen. Elk appartement kan altijd worden bijgewerkt ten koste van andere middelen. En de eerste stap is verwijder onnodige rommel.

Ten eerste kun je een compartiment op het balkon afzetten of een kast regelen waar je ze kunt plaatsen. Ten tweede kun je het naar de voorraadkast brengen, als die er is. Ten derde kun je hangende dozen, planken, mezzanines voor oude dingen in het appartement regelen. Ten vierde, als er een garage is, kunnen sommige dingen daar worden weggehaald. Ten vijfde kunt u een kast in de gang plaatsen (als de afmetingen van de gang dit natuurlijk toestaan).

Moet zeker veranderd worden raamdecoratie. Oude gordijnen - naar beneden. Hang in plaats daarvan moderne, mooie stoffen, bij voorkeur lichte, gemaakt van milieuvriendelijke materialen. "Speel" met raamdesign. Je kunt een prachtige lambrekijn maken, meerlaagse gordijnen ophangen, er allerlei hangers aan bevestigen, mooie tiebacks maken, de gordijnen asymmetrisch ophangen en zelfs anders maken, om vervolgens textiel van verschillende designs te koppelen tot een compositie door gebruik te maken van geschikte bankkussens, handgemaakte poefs .

Al met al is de sleutel tot het gezellig maken van uw huurwoning het creëren van een mooie eclectische mix van uw persoonlijke spullen en die van uw verhuurder, door slimme links en originele ideeën toe te voegen.

The Village lanceert een nieuwe rubriek waar professionele binnenhuisarchitecten en -decorateurs advies zullen geven over hoe typische huurappartementen om te toveren tot leefbare ruimtes. In het eerste nummer, Anna en Mikhail Koshelev, eigenaren van het ontwerpproject en de auteurs van het materiaal "Hoe een appartement voor twee in te richten: 10 aanbevelingen voor jonge stellen", vertelden wat en hoe je precies moet doen om een ​​gehuurd appartement een gezellige en residentiële uitstraling te geven.

Beschrijving
op>

Schoon appartement, met alle meubels en apparaten. Het meubilair is modern en oud. Export wordt besproken. Ramen van de kamer naar de straat, van de keuken naar de binnenplaats.

Anna en Mikhail Koshelev

Aangezien de makelaar verzekert dat het appartement schoon (?!) is en klaar om in te trekken, gaan we er volledig van uit dat er mensen zullen zijn die de woning mooi zullen vinden en de aanwezigheid van glas in de ramen, het "antiek" van het meubilair en de matige plakkerigheid van het keukenschort. Voor een meer preuts persoon bevindt het appartement zich in een droevige staat. We geven advies over verbetering van het minimale volume tot een steeds diepere modernisering.Kies gewoon een punt waarop veranderingen irrationeel lijken en zeg "stop".

De eigenaar is, zoals we van zijn vertegenwoordigers hebben vernomen, niet in de stad en we hebben niet ontdekt hoe duur het voor hem is om het historische uiterlijk van het appartement te behouden nadat u bent verhuisd. Dus hebben we besloten om uit te gaan van de moeilijkste optie: alles is nodig, alles is duur als dezelfde leeftijd als het tijdperk, er kan iets worden veranderd, maar in ieder geval zijn alle kosten voor jou.

- een emmer witte verf (in moeilijkere stadia zullen we leren hoe we het kunnen verven);

- een paar dozen of containers voor de rommel van de eigenaar;

- kussenslopen voor kussens in de keuken (4 stukken), nog een paar voor de woonkamer en een paar platte kussens voor krukjes;

- twee of drie grote effen katoenen dekens - op het bed en op beide banken;

- tafelkleed op tafel (tip van ons: als tafelkleed kun je beter een badscherm van geïmpregneerd polyester gebruiken; tafelzeil is een steentijd en een stoffen tafelkleed zal vaak gewassen moeten worden);

- armaturen voor de douche en een wit gordijn;

- handgrepen voor kasten in de keuken (die met één schroef worden vastgemaakt zijn ook geschikt), evenals magnetische sluitingen;

- een kleine badkamerspiegel en een nieuwe toiletbril naar keuze.

Geschikt voor degenen die het "ontwerp" al leuk vinden, of degenen die nog nooit een roller in hun handen hebben gehad.

De eerste wens die opkomt (onmiddellijk na de wens om gewoon het pand te verlaten) is om zich te ontdoen van onhygiënische omstandigheden. Daarom verwijderen we alles wat oneffen is in de container en gaan we verder met schoonmaken. We schilderen het plafond en het bovenste deel van de muren. Nadat het werk is voltooid, hangen we een spiegel boven de gootsteen (het lijkt erop dat een uitstekende schroef een beetje links van de gootsteen zichtbaar is) en vervangen we de gloeilamp door een fellere.

In de keuken plakken we over de gevels van de kasten met een film, terwijl we de hoeken naar binnen wikkelen zodat de film langer meegaat, en veranderen we de handgrepen. Kies een folie naar jouw smaak: het kan parelmoer zijn, onder een steen, onder dure houtsoorten. Maar wil je geen wishful thinking, kies dan voor een effen kleur. Wit zal bijvoorbeeld netheid teruggeven aan de keuken en uw eetlust. Wij schilderen de muren direct op het behang, het resultaat zal je verbazen. We herinneren u eraan dat dit een optie is voor een eenvoudige reparatie. Kussens zijn gekleed in nieuwe effen en bedrukte kussenslopen. Een niet-wispelturig wit interieur met elke keuze zal er goed uitzien. Maar het is beter om bij neutrale tinten te blijven: beige, grijs, pasteltinten. Goedkoop en helder is een riskante keuze. Denk aan een interieur in de stijl van Philippe Starck, en je krijgt een kleuterschool in Mytishchi. Laat slechts een paar details helder zijn - een vaas op tafel en een lamp op de koelkast. We leggen een nieuw tafelkleed op tafel, schilderen de krukken opnieuw. Indien aanwezig, bedekken we de bank met een gewone deken, en krukjes met kussens.

Ook hier schilderen we de muren en verschonen we de spreien. In deze versie raken we geen kasten aan: er moet veel film op, maar ze worden niet beter. Weet je nog dat we je adviseerden om staande lampen te kopen? Nu zal de magie beginnen. Vergeet de plafondlamp, plaats staande lampen door het hele appartement waar je iets gaat doen: in de keuken, bij het bed, naast de bank. Decorateurs gebruiken spotverlichting voor zonering, we zullen het gebrek aan licht gebruiken om de aandacht af te leiden van onvolkomenheden.

Mensen op dit niveau zien al het potentieel van het appartement: hoge plafonds, grote ramen. Met de nodige zorgvuldigheid zal dit ons in de kaart spelen.

Naast de verf zouden we een metalen spatel en kant-en-klare muurpleister kopen om de gaten te verdoezelen. Boven de spiegel kun je een kleine schans hangen. En als je een meterlange spiegel koopt en deze ook nog eens achter het toilet hangt, wordt hij een stuk ruimer en lichter. De tegel is ook niet hopeloos. Probeer met een spijker of schroevendraaier de maximale hoeveelheid oude voeg eruit te halen en plaats er een nieuwe in met een siliconen spatel.

In plaats van een witte film voor kasten, kun je er een nemen die met krijt is beschreven. De koelkast is ook een goed bord voor notities en tekeningen. De enige plek die de eetlust ontmoedigde, was een betegeld schort.Het moet worden gemeten en gevraagd om gelamineerde MDF-platen in dezelfde ijzerhandel te snijden. Ze kosten ongeveer duizend voor een vel van drie meter. Eén zal meer dan genoeg zijn. U kunt zelfs brede dubbelzijdige tape gebruiken. De vellen blijven op het aanrecht staan ​​en de tape blijft om alles verticaal te houden. Als de eigenaar boos is over de verandering, trek het er dan af en het schort zal als nieuw zijn (dat wil zeggen, oud).

Met een iets hoger budget kun je een paar nieuwe krukken of zelfs goedkope klapstoelen met kussens op de stoelen kopen. De keuken zal geen ramp meer zijn, maar de muren vragen om comfort - hang een paar planken voor kruiden, een klok en een kleine poster boven de tafel. Wat je ook zegt, de keuken staat het toe en we zullen er veel tijd doorbrengen. Om niet-sluitende kastdeuren hinderlijk te houden, bevestigt u er magnetische vergrendelingen aan.

Ik wil de bank dicht bij de muur zetten en een lamp op de vloer bij het raam zetten. Het gordijn lijkt synthetisch te zijn, dus het is beter om het te verwijderen en te vervangen door katoen. Op de vensterbank kun je een vaas met bloemen of wat plant in een lange balkonbak zetten.

Wij adviseren u het behang eenvoudig af te pellen en het pleisterwerk met verf te verven. De stijl zal nogal een loft blijken te zijn. De kamer begint er acceptabel uit te zien, maar hij zal er nog beter uitzien met grote foto's en posters aan de muren.

We ergeren ons enorm aan een verschrikkelijk en stom kabinet. Wat als je geluk hebt en het afbrandt of dieven het stelen? Het is onwaarschijnlijk dat de eigenaar meer dan 15 roebel van u nodig heeft voor compensatie. Dus werd besloten - naar de stortplaats. Het bed ziet er draaglijk uit, maar als we het hebben over de ontwerpclaim, is het de moeite waard om een ​​hoofdeinde te organiseren (kan worden gemaakt van planken, boeken, roeispanen, wat dan ook). Plaats minimaal één nachtkastje naast het bed om er een lamp op te plaatsen. Of schroef een uitschuifbare wandkandelaar aan de muur zodat je kunt lezen.

Het enige dat niet om een ​​puinhoop smeekt, is het gordijn. Voeg er bedrukte gordijnen aan toe. Ze zullen niet harmoniëren met de kast, maar het is zo oud dat het beter is om er vanaf te komen en het te vervangen door een rek of ladekast.

Budget ongeveer 100 000 roebel

Zo'n appartement en voor dat geld kun je zelf heroveren en de reparatiekosten in een paar maanden terugverdienen. In dit stadium worden de wijzigingen voor de verhuurder al merkbaar en wordt er niets teruggegeven. Maar u kunt de risico's minimaliseren als u alle dingen neemt die u plezier geven en niet aan de eigenaar geven wanneer u uitcheckt.

Toen we een appartement huurden, waren alle muren versierd met borden en borden. Van het US Post Office tot de Sovjet-waarschuwingen "Van een fles wodka tot een ongeluk, één stap." En gasten bij de ingang werden opgewacht door een 20-jarige Vespa.

Het is tijd om wat persoonlijkheid aan je huis toe te voegen. Je werkt voor iemand, toch? Journalist - breng tijdschriften mee en maak er een salontafel van. Mode ontwerper? Je hebt toch wel een extra paspop aan het been. Erger nog als je een programmeur of een politicus bent. Maar in het eerste geval kun je een hoofdeinde betalen van oude toetsenborden, maar in het tweede geval is het een ramp. We weten niet eens hoe we moeten helpen.

U zult verrast zijn hoe goedkoop het toilet en de wastafel zijn. Je hoeft geen ontwerper te zijn om aan te bevelen dit craquelé toilet te vervangen. Maar het vergt moed om het gewoon te doen. Houten "tuin" tegels kunnen op de vloer worden gelegd. Het is samengesteld uit kleine vierkanten en is geschikt voor elke kamerconfiguratie. Dus je hebt een schone, mooie badkamer met een sneeuwwitte, zoals de glimlach van Valery Leontiev, een toiletpot.

Koop in elke grote hypermarkt een blad hout (grenen is goedkoper, lariks is duurder, maar meer getextureerd) en een blikje meubelwas (bij voorkeur eiken, donkerder). Vraag om een ​​boom te kappen in de winkel. Leg een gesneden, in was gedrenkt laken op je keukentafel voor een bijna designtafel. De volgende stap zou kunnen zijn om mooiere benen te vinden.

In de winkel nog planken of voering gesneden voor een keukenschort.Grenen is voor deze doeleinden een materiaal met een korte levensduur, maar het zal er een paar jaar geweldig uitzien en kost slechts 180 roebel per vierkante meter.

Uit ons verleden is er nog een trucje met een kroonluchter: je koopt een nieuwe en wisselt deze voor een tijdje terwijl je in dit appartement woont, en geeft dan alles terug.

De bank kan een tweede kans krijgen door eraan te trekken met een goedkope dikke stof voor gordijnen. Je hebt een bouwnietmachine nodig, en dan is het aan jou, zorg gewoon voor je vingers.

We zouden het frame van het bed zwart verven en het bedekken met een mooie dikke sprei, waarbij we drie fotolijsten van hetzelfde formaat boven ons hoofd hingen. Maar je moet echt van de kast af. Kies goedkope meubels van IKEA om deze te vervangen en verdun deze Scandinavische idylle met iets persoonlijks: breng decor in dezelfde stijl of kleur mee van je reizen (bijvoorbeeld fotolijsten of borden die je aan de muur kunt hangen), ga naar rommelmarkten ( in Moskou, trouwens, in een hoek in Izmailovo kun je de meest modieuze wollen retro-tapijten uit Ossetië kopen voor 3000 roebel), interessante stoelen en kasten vangen bij Avito. Zorg er wel voor dat het decor is gemaakt van natuurlijke materialen. En pas op voor rommel met onnodige dingen: laat nuttige dingen decor zijn - lampen, keukengerei, textiel.

Beste lezers, we hebben lange tijd niet zulke uitgebreide posts, handleidingen voor appartementrenovatie gehad. Graag bied ik u een van de leeshulpen aan.

Deze zomer hebben we een gefaseerde afwerking van een tweekamerappartement gedaan. Eerst werden alle meubels en spullen naar één kamer gesleept, op slot en verzegeld. Na de reparatie van de aangrenzende kamer en de keuken, werd alles verplaatst naar het voltooide pand en werden de resterende kamer, gang, bad en toilet voltooid. Over het algemeen niet de handigste reparatieoptie. Taak: een solide goedkope reparatie maken van budgetmaterialen. Data: 10 juni - 24 juli - de eerste etappe, 4 augustus - 10 september - de tweede etappe. Schatting: 295800r (alleen werken + spanplafonds) Alle werkzaamheden, behalve het plaatsen van binnendeuren en het plaatsen van twee van de drie ramen, hebben we zelf gedaan. Er zijn veel foto's, dus ik zal zoveel mogelijk uploaden en vrije tijd hebben. Dit is dus de vorm waarin het "object" voor ons verscheen

het parket viel er vanzelf af, de demontage bestond erin het van de vloer te halen en in zakken te vouwen.

Deze pijp leidt naar de serpentijn in de badkamer.

Hier is zo'n horrorobject, we ontmantelen alles wat mogelijk is

Allereerst worden er ramen geplaatst, dit raam is geplaatst door een ander bedrijf waarmee de klant eerder heeft ingestemd

onder het raam is een koelcel te zien en achter de deur hangt een radiator die tegen de muur leunt. De logische keuze was om de kast te isoleren en daarvoor in de plaats een nieuwe radiator te plaatsen.

op Perlfix montagelijm lijmen we geëxtrudeerd piepschuim, daarna GKL op dezelfde lijm

Aan de slag met stukadoors

allereerst zetten we onze merkbakens

op sommige plaatsen gebruiken we een gecombineerde technologie voor het egaliseren van wanden, bovenop wordt de gipsplaat op Perlfix gelijmd en aan de onderkant wordt een kleinere laag gepleisterd

gipsplaatafval kan worden ingebed in een dikke laag gips

we wisselen de leidingen voor warm en koud water, de leidingen naar de spoel, we vullen de flitsers met gips

Vergeet bij het pleisteren van hoeken niet 90 graden en natuurlijk verticaliteit

de ingangsopening wordt gevormd met behulp van een plankendoos

Vensterbanken en hellingen installeren

Voor het slijpen van de muren hebben we een speciale grinder gekocht, deze kan worden aangesloten op een stofzuiger, een geweldig ding

voor het egaliseren van de vloeren vullen we alle grote gebreken in de vloer van de DSP

Grote verschillen egaliseren we zonder bakens met een halfdroge chape

In de gang breken we een deel van de oude dekvloer af met een grote breker

stofzuigen, primen, grof egaliseren, stofzuigen en primen.

we verdelen de gang in delen met geïmproviseerde materialen.

pantoffels voor "lopen op water" zijn gemaakt van OSB, zelftappende schroeven en een glamoureuze band met strass-steentjes

En dit gebeurde vanwege het feit dat er een dikke laag zachte kit tussen de gipsmuur en het plafond was gelegd.

de scheuren werden gedicht met perlfix, geplamuurd en het plafond werd opgespannen. Daarom is het beter om de plafonds op te rekken voordat u het behang plakt.Een andere reden waarom u de plafonds moet oprekken voordat u de muren afwerkt, is de mogelijkheid om tijdens de installatie van het stokbrood in de elektrische bedrading te komen (bijvoorbeeld zoals in deze video) En tot slot, zelfs met de meest zorgvuldige installatie van het plafond, is er bestaat er een risico op beschadiging van het behang, daarom lijmen wij het behang pas na het spanplafond en leggen wij er ook vloerbedekking op.
Dit wonder van technologie wordt constructie stelten genoemd, met hun hulp wordt al het werk op hoogte, inclusief spanplafonds, vele malen sneller gedaan. In Rusland worden deze praktisch niet verkocht, en als ze worden verkocht, zijn ze duur. Gekocht via e-bay. We willen later iets anders kopen, maar daarover later meer.

een verplicht attribuut voor afwerking is een stofzuiger. Zoals ze zeggen, netheid is de sleutel tot kwaliteit.

Als fase 1 eindigt, openen we de afgesloten ruimte, we geven de klant de tijd om dingen over te dragen. Aangezien de klant weinig tijd heeft en hij het alleen in het weekend kan doen, vertrekken we voor 10 dagen naar een ander object. Het object is een keuken in het oude fonds, waar we cosmetische reparaties hebben gedaan, later zal ik ook een fotoverslag plaatsen.
Dus we zijn terug, de middelste kamer is leeg, weer aan het ontmantelen (((

Hoe maak je een gezellig huurappartement? Hoe maak je van iemand anders een huis zonder extra kosten een gezellige plek waar je graag terugkomt? Met een kleine inspanning is het gemakkelijk om de omgeving te transformeren en dichter bij huis te brengen met behulp van decoratie.

1. Neem altijd je textiel mee

De eenvoudigste en meest bewezen manier om de situatie te veranderen, is textiel. Zo'n onderneming is waarschijnlijk niet duur. Maar het is gemakkelijker om een ​​​​individuele moderne stijl in de kamer te creëren met behulp van gordijnen, spreien, dekens, vloerkleden, stoelhoezen. Bovendien zijn ze gemakkelijk te vervoeren in geval van verandering van appartement.

“Misschien moet je niet beknibbelen op goed beddengoed. Meestal is er geen tijd om de sprei te vullen. Een mooie bedset is een geweldig alternatief voor een sprei: hij blijft er altijd mooi uitzien, ook als hij niet wordt verwijderd.

2. Licht maakt de kamer vertrouwder.

In de regel is er altijd één centrale kroonluchter in de kamer. Een goede manier om de omgeving te transformeren is door extra lichtbronnen toe te voegen. Het is beter dat de lampen en vloerlampen op clips zitten. Met hun hulp is het dus gemakkelijker om sfeer- en lichtoplossingen te creëren. Als je je eigen speciale lamp ophangt, wordt de kamer dichterbij en dierbaarder voor je.

3. Wanneer één appartement voor drie

Nu is het in de mode om een ​​appartement te huren voor twee of drie personen. Het is zowel zuiniger als leuker. Collectieve regeling is rationeler: iemand brengt gordijnen, iemand brengt een kleed, een strijkijzer en andere noodzakelijke kleine dingen.

Gebruik metalen of andere manden om de problemen met het organiseren van persoonlijke spullen op te lossen. Markeer desgewenst elk - waar van wie.

Sierkussens zijn een echte vondst. Met hun hulp is het gemakkelijk om uniforme composities op fauteuils en banken te maken voor een competente stilistische toevoeging aan het interieur.

Hier kun je verschillende kleuren en vormen gebruiken. Op stoelen en krukken worden ze gebruikt om te verzachten. En als er vrienden zijn gekomen, is er altijd een plek op de grond waar je op kussens kunt zitten.

Poefs zijn ook geweldige extra bronnen van comfort. Ze zijn gemakkelijk te verplaatsen en creëren zo'n gezellige omgeving.

Gooi geen glazen potten weg. Ze zijn eenvoudig aan te passen als handige voedselopslagcontainers. Functioneel en mooi, ook als er geen keukenset is. Een open plank van een breed bord is heel geschikt voor deze doeleinden.

Glazen potten zijn handig als er geen speciale vazen ​​voor bloemen zijn. Dit is de snelste en goedkoopste manier om een ​​kamer in te richten, hoewel het van korte duur is. Gebruik in de winter in plaats van bloemen droge twijgen als decoratie.

6. Foto's, schilderijen, posters

Een oude beproefde manier om een ​​kamer snel gezellig en huiselijk te maken - foto's, schilderijen en posters. Het is vooral belangrijk om ze te gebruiken wanneer de muur leeg is of er niet erg aantrekkelijk uitziet.

Een grote poster of foto zal ook de dag redden.Ze zullen positieve energie in de kamer brengen. De kamer krijgt een trendy uitstraling.

- Meestal laten de muren in een huurwoning te wensen over - vervaagd en oninteressant. Als de verhuurder dat toestaat, kunt u ze naar uw wens overschilderen. Of hang een grote poster met jouw favoriete verhaal op een opvallende plek. Gebruik stickers die gemakkelijk kunnen worden verwijderd zonder resten achter te laten.

Om de kleuren van de plot op de poster te matchen (niet meer dan 2-3 kleuren), kies je heldere kussenslopen voor kussens, je kunt ze zelfs zelf naaien. Leg ze op een bank of bed, voeg een deken, vloerkleed toe. Dit alles zal comfort toevoegen! U kunt ook de gordijnen van de meester vervangen door gordijnen die passen bij de kleur van de nieuwe decorelementen.

In onze realiteit bieden huurwoningen in economy class zelden een ontwerpoplossing of renovatie in Europese stijl. Meestal zijn dit oude appartementen, geërfd door de eigenaren van hun grootmoeders, met reparaties en meubels uit het Sovjettijdperk. Maar zelfs zo'n appartement kan voor het leven aangenaam en comfortabel worden gemaakt - zonder grote reparaties en de aankoop van nieuw meubilair.

Met behulp van behang kun je het interieur onherkenbaar transformeren: corrigeer de verhoudingen, voeg volume en lucht toe. Tegelijkertijd is het niet nodig om de hele kamer te behangen: één muur is voldoende om het interieur op te frissen. Op deze manier kun je de ruimte in zones onderverdelen (bijvoorbeeld het hoofdeinde van het bed of de rugleuning van de bank accentueren), diepte aan de kamer toevoegen en accenten plaatsen.

Bovendien kunt u vinylstickers gebruiken - ze zijn gemakkelijk te gebruiken en bederven het oppervlak van de muren niet.

Lekkend behang, vlekken op de plafonds, versleten vloeren: dit alles maakt een gehuurd appartement niet gezelliger en het leven is comfortabeler.

De hoofdregel van reparatie in huurwoningen is de minimale kosten van uw kant. Tegenwoordig bepaalt de huurovereenkomst meestal de mogelijkheid voor de eigenaar om het zonder opgaaf van redenen vervroegd op te zeggen, wat betekent dat zelfs als hij heeft verzekerd dat het appartement voor meerdere jaren is verhuurd, de eigenaar u na verloop van tijd gemakkelijk kan vragen om de woonruimte te verlaten. Dit kan te wijten zijn aan het feit dat u door een goede reparatie de liquiditeit van het appartement verhoogt en de eigenaar het duurder zal willen verhuren.

Voordat u zich haast om renovaties in het appartement van iemand anders te doen, moet u nadenken of u met "een beetje bloed" kunt rondkomen. Allereerst moet u al het geld gebruiken dat u mee kunt nemen als u gaat verhuizen. Zelfs de meest eenvoudige maar mooie gordijnen kunnen de sfeer van een appartement drastisch veranderen, en zelfs een goedkoop wegwerptafelkleed kan de keuken comfortabeler maken.

Je moet niet meteen haasten om het behang opnieuw te plakken als de vorige huurders of de eigenaar er vlekken op hebben achtergelaten: eerst moet je proberen het vuil eraf te spoelen. Goed geplaatst licht kan ook helpen om de sfeer in huurwoningen te veranderen: een goed gekozen vloerlamp maakt zelfs de meest onverzorgde kamer gezellig. Bovendien kunt u herschikken door oude en onnodige meubels naar het balkon weg te gooien of te verwijderen.

Als u toch besluit om reparaties uit te voeren, moet u de gouden regel onthouden: het mag u niet meer dan twee of drie dagen kosten, en er mag geen sprake zijn van het inhuren van werknemers: u moet het zelf repareren. Een uitzondering kan de situatie zijn wanneer u reparaties uitvoert in een appartement in plaats van huur te betalen. Het is vermeldenswaard dat dit een behoorlijk riskante onderneming kan zijn: vaak nadat de reparatie is uitgevoerd, zet de eigenaar de huurders eruit, daarbij verwijzend naar onvoorziene omstandigheden.

Reparatie in het appartement is van twee soorten: cosmetisch en groot. Het tweede type reparatie wordt uiterst zelden door de eigenaren gevraagd om de huurders uit te voeren, tenzij het natuurlijk professionele werknemers zijn. Cosmetische reparaties kunnen echter anders zijn: als iedereen behang kan plakken en de plafondbekleding kan vernieuwen, moeten professionals tegels in de badkamer leggen, de muren omhullen met gelamineerde panelen en een spanplafond maken.

Je moet niet met de eigenaar onderhandelen in woorden over "de huur met een derde verlagen voor nieuw sanitair": alle bedragen die aan bouwmaterialen worden besteed, moeten worden bevestigd door enerzijds cheques van de winkel en anderzijds een overeenkomst. Het probleem ligt meestal niet in het feit dat de eigenaar slaapt en ziet hoe hij de huurders kan misleiden, maar in het feit dat mensen verschillende smaken en opvattingen over huisvesting kunnen hebben. Wat de huurders als een tijdelijke woning zien, is het eigendom van de eigenaar, en daarom vindt meestal al het gezeur over de kwaliteit van materialen, sanitair en reparaties plaats. Dit betekent dat u, voordat u aan het werk gaat, zo gedetailleerd mogelijk de smaak en voorkeuren van de eigenaar moet achterhalen en idealiter samen naar de ijzerhandel moet gaan voor materialen.

Meestal omvatten reparaties in een gehuurd appartement het lijmen van nieuw behangpapier, het schilderen van het plafond en het vervangen van de vloerbedekking (linoleum of tapijt). Oneffenheden en vlekken op het plafond kunnen ook worden afgedekt met foampanelen, die eenvoudig te plaatsen zijn. Zelfklevende folie is zeer geschikt voor het afwerken van de badkamer en kunststof panelen voor het afwerken van de keuken.

De materiaalkeuze voor reparaties in huurwoningen is een cruciaal moment, omdat ze enerzijds niet duur mogen zijn, omdat het appartement nog steeds niet van u is. Aan de andere kant hebben het goedkoopste behangpapier, linoleum en vooral sanitair de neiging snel te verslechteren en zul je met de gevolgen te maken krijgen. Bovendien moet u er rekening mee houden dat u de reparaties zelf doet en dat het bijvoorbeeld veel moeilijker zal zijn om het goedkoopste papierbehang te lijmen dan niet-geweven behang.

Als de eigenaar, om de materiaalkosten te bewijzen, bonnen van de winkel moet overleggen, is het inschatten van de moeite die aan reparaties wordt besteed een nogal delicaat moment. Immers, zelfs de voorbereiding van muren en behangen kan drukbezette mensen 3-4 dagen vergen en meerdere avonden op weekdagen, en dit werk kost geld. Meestal bedragen de kosten van werk 30% tot 50% van de huur. Als we het hebben over de prijs van een kant-en-klare reparatie, dan varieert het voor één kamer, met de implementatie van spanplafonds, behangen en vervanging van vloeren (laminaat), van 80 tot 100 duizend roebel, afgezien van de kosten van bouwmaterialen (ongeveer 25-40 duizend).