Repareer in een gehuurd appartement met uw eigen handen voor en na

Er zijn dus transformaties nodig. Maar eerst moet je bepalen in hoeverre ze mogelijk zijn, welke tactieken je moet kiezen. Helaas, hier moet je veel dingen bespreken met de eigenaren van het appartement.

Als reparaties mogelijk zijn
Nu zijn er veel comfortabele, lichte appartementen te huur, met uitstekende reparaties. Er valt niets te zeggen over een dergelijke optie - hoogstwaarschijnlijk hoeft daar niets te veranderen, behalve wat kleine dingen, accessoires toe te voegen, wat naar uw smaak is, wat de stemming creëert. Maar dergelijke accommodatie zal zeker niet de goedkoopste optie zijn.

Reparaties moeten licht, cosmetisch zijn en niet noodzakelijk alles opnieuw doen. Ten eerste, veranderen wat echt in verval is geraakt... Ten tweede, concentreren op wat het effect geeft van onmiddellijke transformaties... Noodzakelijk - nieuwe wallpapers. Ze kunnen voor vijftig procent succes zorgen. Verder - u kunt linoleum of tapijt leggen, maar geen parket leggen.

Als reparatie niet mogelijk is
Het is ongelooflijk, maar waar - vaak verbieden de eigenaren (vooral gepensioneerden) niet alleen reparaties, maar zelfs het herschikken van meubels. Het is natuurlijk onverklaarbaar waarom mensen een appartement niet willen verbeteren op kosten van iemand anders. Nou, dat willen ze niet - en ook niet. En in dit geval hoeft u zich niet te laten ontmoedigen. Elk appartement kan altijd met andere middelen worden gerenoveerd. En de eerste stap is verwijder onnodige rommel.

Ten eerste kun je een compartiment op het balkon afzetten of een kledingkast plaatsen waar je ze kunt plaatsen. Ten tweede kun je het meenemen naar de voorraadkast, als die er is. Ten derde kun je hangende dozen, planken, mezzanines voor oude dingen in het appartement regelen. Ten vierde, als er een garage is, kunnen sommige dingen daar weggehaald worden. Ten vijfde, in de gang, kun je een kast-voorraadkast regelen (als de grootte van de gang dit natuurlijk toelaat).

Moet zeker veranderen raamdecoratie... Weg met oude gordijnen. Hang in plaats daarvan moderne, mooie stoffen, bij voorkeur lichtgewicht, gemaakt van milieuvriendelijke materialen. Speel met het raamdesign. Je kunt een prachtige lambrekijn maken, meerlaagse gordijnen ophangen, er allerlei hangers aan bevestigen, mooie stropdassen maken, de gordijnen asymmetrisch ophangen en zelfs anders maken, en vervolgens textiel van verschillende ontwerpen tot een compositie binden met behulp van geschikte bankkussens, handgemaakte voetenbankjes.

Over het algemeen is de sleutel tot het gezellig maken van een gehuurd appartement het creëren van een prachtig eclecticisme van uw persoonlijke bezittingen en de dingen van de appartementeigenaren, door competente "verbindingen" tussen hen en originele ideeën toe te voegen.

The Village lanceert een nieuwe rubriek waarin professionele binnenhuisarchitecten en -decorateurs zullen adviseren om typische huurappartementen om te toveren tot leefbare ruimtes. In het eerste nummer, Anna en Mikhail Koshelevs, de eigenaren van het ontwerpproject en de auteurs van het artikel "Hoe een appartement voor twee uit te rusten: 10 aanbevelingen voor jonge stellen", vertelden wat en hoe er precies moet worden gedaan om een ​​gehuurd appartement een gezellige en residentiële uitstraling te geven.

Beschrijving
op>

Schoon appartement met alle meubels en apparaten. Het meubilair is modern en oud. Export wordt besproken. Ramen van de kamer naar de straat, van de keuken naar de binnenplaats.

Anna en Mikhail Koshelev

Aangezien de makelaar verzekert dat het appartement schoon (?!) is en klaar om in te trekken, geven we volledig toe dat er mensen zullen zijn die het appartement uitstekend zullen vinden en de aanwezigheid van glas in de ramen, het "antieke" meubilair en de matige plakkerigheid zullen waarderen van het keukenschort. In de ogen van een preutser persoon bevindt het appartement zich in een droevige staat. We geven advies over verbetering van een minimaal volume naar een steeds diepere modernisering.Kies gewoon het stadium waarin de veranderingen irrationeel lijken en zeg stop.

De eigenaar is, zoals we van zijn vertegenwoordigers hebben vernomen, niet in de stad en we hebben niet ontdekt hoe duur het voor hem is om het historische uiterlijk van het appartement te behouden nadat u bent verhuisd. Dus hebben we besloten om uit te gaan van de moeilijkste optie: alles is nodig, alles is duur als de tijd van het tijdperk, er kan iets worden veranderd, maar in ieder geval zijn alle kosten voor jou.

- een emmer witte verf (in moeilijkere stadia zullen we leren hoe het te kleuren);

- een paar dozen of containers voor de rommel van de meester;

- kussenslopen voor kussens in de keuken (4 stukken), nog een paar voor de woonkamer en een paar platte kussens op krukjes;

- twee of drie grote effen katoenen dekens - op het bed en op beide banken;

- tafelkleed op tafel (een kleine tip van ons: als tafelkleed kun je beter een badgordijn van geïmpregneerd polyester gebruiken; tafelzeil is een steentijd en het stoffen tafelkleed zal vaak gewassen moeten worden);

- douchebeslag en wit gordijn;

- handgrepen voor kasten in de keuken (die met één schroef zijn bevestigd zijn ook geschikt), en ook magnetische sluitingen;

- een kleine badkamerspiegel en een nieuwe toiletbril naar keuze.

Geschikt voor degenen die het "ontwerp" al leuk vinden, of degenen die nog nooit een roller in hun handen hebben gehad.

Het eerste verlangen dat opkomt (onmiddellijk na het verlangen om gewoon de kamer te verlaten) is om zich te ontdoen van onhygiënische omstandigheden. Daarom plaatsen we alles wat ongelijk is in de container en gaan we verder met schoonmaken. We schilderen het plafond en het bovenste deel van de muren. Nadat het werk is voltooid, hangen we een spiegel boven de gootsteen (het lijkt erop dat er net links van de gootsteen een uitstekende schroef zichtbaar is) en vervangen we de gloeilamp door een helderdere.

In de keuken lijmen we de gevels van de kasten met folie, terwijl we de hoeken naar binnen wikkelen zodat de folie langer meegaat, en we wisselen de handgrepen. Kies een film naar uw smaak: het kan parelmoerachtig, steenachtig of duur ogend hout zijn. Maar wil je geen wishful thinking, kies dan voor een effen kleur. Wit zal bijvoorbeeld de keuken terugbrengen naar reinheid en uw eetlust. We schilderen de muren precies op het behang, het resultaat zal je verbazen. We herinneren je eraan dat dit een optie is voor een eenvoudige renovatie. We kleden de kussens in nieuwe stevige en bedrukte kussenslopen. Een onopvallend wit interieur past bij elke keuze. Maar het is beter om bij neutrale tinten te blijven: beige, grijs, pasteltinten. Goedkoop en helder is een riskante keuze. Denk aan een interieur in de stijl van Philippe Starck, en je krijgt een kleuterschool in Mytishchi. Laat slechts een paar details helder zijn - een vaas op tafel en een lamp op de koelkast. We leggen een nieuw tafelkleed op tafel, schilderen de krukken opnieuw. Als je het hebt voorzien, bedekken we de bank met een effen deken en de krukken met kussens.

Ook hier schilderen we de muren en verschonen we de spreien. We raken de kasten in deze versie niet aan: ze zullen veel films opnemen, maar ze zullen niet beter worden. Weet je nog dat we je adviseerden om staande lampen te kopen? De magie gaat beginnen. Vergeet de plafondlamp, plaats staande lampen door het hele appartement waar je iets gaat doen: in de keuken, bij het bed, naast de bank. De decorateurs gebruiken spotverlichting voor zonering, we zullen het gebrek aan licht gebruiken om de aandacht weg te leiden van onvolkomenheden.

Mensen op dit niveau zien al het potentieel van het appartement: hoge plafonds, grote ramen. Met de nodige zorgvuldigheid zal dit ons in de kaart spelen.

Naast de verf zouden we een metalen troffel en kant-en-klare muurpleister kopen om de gaten te bedekken. Boven de spiegel kun je een kleine schans hangen. En als je een meter lange spiegel koopt en deze achter het toilet hangt, wordt hij een stuk ruimer en lichter. De tegel is ook niet hopeloos. Probeer met een spijker of een schroevendraaier de maximale hoeveelheid van de oude mortel eruit te halen en plaats een nieuwe met een siliconen spatel.

In plaats van de witte wikkelfolie kun je degene gebruiken waarop je met krijt schrijft. De koelkast is ook een goed bord voor notities en tekeningen. De enige plek die de eetlust onderdrukte, was het betegelde schort.Het moet worden gemeten en gevraagd om de gelamineerde MDF-platen in dezelfde ijzerhandel te snijden. Ze kosten ongeveer duizend voor een vel van drie meter. Eén zal meer dan genoeg zijn. Je kunt er zelfs een brede dubbelzijdige tape op plakken. De vellen blijven op het aanrecht zitten en de tape blijft om alles rechtop te houden. Als de eigenaar boos is op de verandering, trek het er dan af en het schort is zo goed als nieuw (dat wil zeggen, oud).

Met een iets hoger budget kunt u een paar nieuwe krukken of zelfs goedkope klapstoelen met zitkussens kopen. De keuken zal geen ramp meer zijn, maar de muren vragen om comfort - hang een paar kruidenplanken, een klok en een kleine poster boven de tafel. Wat je ook zegt, de keuken staat het toe en we zullen er veel tijd doorbrengen. Om vervelende niet-sluitende kastdeuren te voorkomen, bevestigt u er magnetische pallen aan.

Ik wil de bank dicht bij de muur zetten en een lamp op de vloer bij het raam zetten. Het gordijn lijkt synthetisch te zijn, dus het is beter om het te verwijderen en te vervangen door een katoenen exemplaar. Op de vensterbank kun je een vaas met bloemen of een soort plant in een lange balkonbak zetten.

Wij adviseren u het behang eenvoudig af te pellen en het pleisterwerk met verf te verven. De stijl wordt nogal een loft. De kamer begint er acceptabel uit te zien, maar hij zal er nog beter uitzien met grote foto's en posters aan de muren.

We ergeren ons enorm aan een vreselijke en stomme stoeprand. Wat als je geluk hebt en het zal verbranden of dieven zullen het stelen? Het is onwaarschijnlijk dat de eigenaar meer dan 15 roebel van u zal eisen voor compensatie. Dus werd besloten - naar de stortplaats. Het bed ziet er draaglijk uit, maar als we het hebben over ontwerpclaims, is het de moeite waard om het hoofdeinde te organiseren (je kunt het maken van planken, boeken, roeispanen, wat dan ook). Plaats minimaal één stoeprand naast het bed om er een lamp op te plaatsen. Of schroef de uitschuifbare schans aan de muur zodat je kunt lezen.

Het enige dat niet smeekt om een ​​stortplaats is het gordijn. Voeg er bedrukte gordijnen aan toe. Ze zullen niet in harmonie zijn met de kledingkast, maar het is zo oud dat het beter is om er vanaf te komen en het te vervangen door een rek of ladekast.

Budget ongeveer 100.000 roebel

Je kunt zo'n appartement zelf opnieuw huren en voor dat geld, nadat je de reparatiekosten in een paar maanden hebt verslagen. In dit stadium worden de wijzigingen voor de eigenaar van het appartement al merkbaar en wordt er niets teruggegeven. Maar u kunt de risico's minimaliseren als u alle dingen meeneemt die u leuk vindt en de eigenaar niet meegeeft bij het uitchecken.

Toen we een appartement huurden, waren alle muren versierd met borden en borden. Van de US Postal Department tot Sovjet-waarschuwingen "Van een fles wodka tot een ongeluk". En gasten bij de ingang werden begroet door een 20-jarige Vespa.

Het is tijd om persoonlijkheid aan het huis toe te voegen. Je werkt toch als iemand? Journalist - Breng tijdschriften mee en maak er een salontafel van. Mode ontwerper? U heeft waarschijnlijk een extra paspop op het been. Erger nog als je een programmeur of politicus bent. Maar in het eerste geval kun je een hoofdeinde betalen van oude toetsenborden, maar in het tweede geval is het een ramp. We weten niet eens hoe we moeten helpen.

U zult verrast zijn hoe goedkoop het toilet en de wastafel zijn. Je hoeft geen ontwerper te zijn om aan te bevelen dit craquelé toilet te vervangen. Maar het vergt enige moed om het gewoon te doen. Houten "tuin" tegels kunnen op de vloer worden gelegd. Het is samengesteld uit kleine vierkanten en is geschikt voor elke kamerconfiguratie. Dus je hebt een schone, mooie badkamer met een toiletpot zo wit als de glimlach van Valery Leontyev.

Koop in elke grote bouwhypermarkt een blad van een boom (dennen is goedkoper, lariks is duurder, maar meer getextureerd) en een pot meubelwas (bij voorkeur eiken, donkerder). Vraag om de boom recht in de winkel te kappen. Leg het in was gedrenkte blad op je aanrecht en je hebt een bijna designtafel. De volgende stap zou kunnen zijn om op zoek te gaan naar mooiere benen.

In de winkel ook snijplanken of voering voor een keukenschort.Pine is voor deze doeleinden een materiaal met een korte levensduur, maar het zal er een paar jaar geweldig uitzien en het kost slechts 180 roebel per vierkante meter.

Er is ook een truc met een kroonluchter uit ons verleden: je koopt een nieuwe en wisselt die voor een tijdje terwijl je in dit appartement woont, en dan breng je alles terug.

De bank kan een tweede kans krijgen door hem te strak aan te spannen met een goedkope dikke gordijnstof. Je hebt een bouwnietmachine nodig, en dan is hij klein, zorg gewoon voor je vingers.

We zouden het bedframe zwart verven en het bedekken met een mooie dikke sprei, waarbij we drie fotolijsten van hetzelfde formaat boven ons hoofd hingen. Maar je moet echt van het kabinet af. Kies goedkope vervangende meubels bij IKEA en verdun deze Scandinavische idylle met iets persoonlijks: breng decor van reizen mee in dezelfde stijl of kleur (bijvoorbeeld fotolijsten of borden die aan de muur kunnen worden gehangen), ga naar rommelmarkten (in Moskou, trouwens, in een hoekje in Izmailovo kun je de meest modieuze wollen retro-tapijten uit Ossetië kopen voor 3000 roebel), interessante stoelen en sokkels vangen bij Avito. Zorg ervoor dat het decor is gemaakt van natuurlijke materialen. En pas op voor rommel met onnodige dingen: laat nuttige dingen het decor zijn - lampen, keukengerei, textiel.

Beste lezers, lange tijd hebben we niet zulke uitgebreide posts-tutorials over appartementrenovatie gehad. Ik bied u graag een van de handleidingen aan om te lezen.

Deze zomer hebben we een gefaseerde inrichting van een tweekamerappartement gedaan. Eerst werden alle meubels en spullen naar één kamer gesleept, op slot en verzegeld. Na de renovatie van de aangrenzende kamer en keuken is alles verplaatst naar het afgewerkte pand en zijn de overige kamer, gang, badkamer en toilet opgeleverd. Over het algemeen is het niet de handigste reparatieoptie. Taak: goedkope reparaties van goede kwaliteit maken van goedkope materialen. Voorwaarden: 10 juni - 24 juli - de eerste etappe, 4 augustus - 10 september - de tweede etappe. Schatting: 295800r (alleen werken + spanplafonds) Alle werkzaamheden, behalve het plaatsen van binnendeuren en het plaatsen van twee van de drie ramen, hebben we zelf gedaan. Er zijn veel foto's, dus ik zal zoveel mogelijk posten en de vrije tijd verschijnt. Dus dit is hoe het "object" voor ons verscheen

het parket viel er vanzelf af, demontage bestond uit het van de vloer halen en in zakken vouwen.

Deze leiding leidt naar de spoel in de badkamer.

Hier is zo'n horrorobject, we ontmantelen alles wat mogelijk is

Allereerst worden de ramen geplaatst, dit raam is geplaatst door een ander bedrijf waarmee de klant eerder heeft ingestemd

onder het raam zie je een koelcel en achter een deur die tegen de muur leunt staat een radiator. De logische oplossing was om de kast te isoleren en er een nieuwe radiator voor in de plaats te plaatsen.

op de Perlfix montagelijm lijmen we het geëxtrudeerde polystyreenschuim, vervolgens de gipsplaat op dezelfde lijm

Aan de slag met stukadoors

allereerst zetten we onze merkbakens

op sommige plaatsen gebruiken we de gecombineerde technologie van het egaliseren van de wanden, van bovenaf wordt de gipsplaat op Perlfix gelijmd en van onderaf wordt de laag minder gepleisterd

Afvalgipsplaat kan ingebed worden in een dikke laag gips

we veranderen de warmwater- en koudwaterleidingen, de leidingen naar de spoel, vullen de groeven met gips

Vergeet bij het pleisteren van hoeken niet 90 graden en natuurlijk verticaliteit

we vormen de toegangsopening met een plankendoos

Wij plaatsen de vensterbank en hellingen

We hebben een speciale slijper gekocht om de muren te schuren, deze kan worden aangesloten op een stofzuiger, een geweldig ding

voordat we de vloeren egaliseren, vullen we alle grote gebreken van de DSP-vloer in

Grote verschillen egaliseren we zonder bakens met een halfdroge chape

In de gang breken we een deel van de oude dekvloer af met een grote breker

stofzuigen, primen, grof egaliseren, stofzuigen primen.

we verdelen de gang in delen met behulp van afvalmateriaal.

pantoffels voor "lopen op water" zijn gemaakt van OSB, zelftappende schroeven en een glamoureuze band met strass-steentjes

En dit kwam door het feit dat er een dikke laag zachte afdichting tussen de gipsmuur en het plafond was gelegd

de scheuren zijn gerepareerd met pearlfix, plamuur en het plafond is aangebracht. Daarom is het beter om plafonds op te rekken voordat u gaat behangen.Een andere reden waarom u de plafonds moet oprekken voordat u de muren afwerkt, is een mogelijke klap tijdens de installatie van het stokbrood in de elektrische bedrading (bijvoorbeeld zoals in deze video) En tot slot, zelfs bij de meest zorgvuldige installatie van het plafond, is er een risico op beschadiging van het behang, daarom lijmen we het behang pas na het spanplafond en leggen we de vloerbedekking er ook achter.
Dit wonder van technologie wordt constructie stelten genoemd, met hun hulp wordt al het werk op hoogte, inclusief spanplafonds, vele malen sneller gedaan. In Rusland worden deze praktisch niet verkocht, en als ze worden verkocht, zijn ze duur. Wij hebben hem via e-bay gekocht. We willen later iets anders kopen, maar daarover later meer.

een verplicht attribuut voor afwerking, dit is een stofzuiger. Zoals ze zeggen, netheid is een garantie voor kwaliteit

In dit stadium eindigt fase 1, we openen de afgesloten ruimte, we geven de klant de tijd om dingen over te dragen. Aangezien de klant weinig tijd heeft en dit alleen in het weekend kan doen, vertrekken we voor 10 dagen naar een andere faciliteit. Het object is een keuken in het oude fonds, waar we cosmetische reparaties hebben uitgevoerd, later zal ik ook een fotoverslag plaatsen.
Dus we zijn terug, de middelste kamer is leeg, opnieuw aan het ontmantelen (((

Hoe maak je een gehuurd appartement gezellig? Hoe maak je van de woning van een ander een knusse kamer zonder extra kosten, waar je graag naar terugkeert? Met een beetje moeite is het transformeren van de omgeving eenvoudig te veranderen en met behulp van decoratie dichter bij huis te brengen.

1. Neem altijd je textiel mee

De eenvoudigste en meest bewezen manier om het decor te veranderen, is textiel. Zo'n onderneming is waarschijnlijk niet duur. Maar het creëren van een individuele moderne stijl in een kamer is gemakkelijker met gordijnen, spreien, dekens, vloerkleden, stoelhoezen. Bovendien zijn ze gemakkelijk te vervoeren in geval van wisseling van appartement.

- Misschien moet je niet beknibbelen op goed beddengoed. Meestal is er geen tijd om een ​​sprei te maken. Een mooi beddengoedset is een mooi alternatief voor een sprei: het ziet er altijd mooi uit, ook als het niet wordt opgeborgen.

2. Licht maakt de kamer vertrouwder

Meestal is er altijd één centrale kroonluchter in een kamer. Een goede manier om een ​​omgeving te transformeren, is door extra verlichting toe te voegen. Het is beter dat de lampen en vloerlampen op de klemmen zitten. Met hun hulp is het dus gemakkelijker om sfeer- en lichtoplossingen te creëren. Als je je speciale lamp ophangt, wordt de kamer dichterbij en dierbaarder voor je.

3. Als er één appartement is voor drie

Tegenwoordig is het in de mode om een ​​appartement te huren voor twee of drie personen. Het is zowel zuiniger als leuker. Collectieve regeling is rationeler: iemand brengt gordijnen, iemand een kleed, strijkijzer en andere noodzakelijke kleine dingen.

Gebruik metalen manden of andere manden om je persoonlijke bezittingen te ordenen. Markeer desgewenst elk - waar is van wie.

Sierkussens zijn een echte vondst. Met hun hulp is het eenvoudig om uniforme composities op fauteuils en banken te maken voor een competente stilistische toevoeging aan het interieur.

Je kunt hier verschillende kleuren en vormen gebruiken. Op stoelen en krukken worden ze gebruikt om te verzachten. En als er vrienden komen, is er altijd wel een plekje op de grond waar je op de kussens kunt zitten.

Poefs zijn ook geweldige extra bronnen van comfort. Ze zijn gemakkelijk te verplaatsen en creëren zo'n gezellige omgeving.

Gooi geen glazen potten weg. Ze kunnen eenvoudig worden aangepast als handige containers voor het bewaren van voedsel. Functioneel en mooi, ook als er geen keukenset is. Een open plank gemaakt van een brede plank is hiervoor heel geschikt.

Glazen potten zijn handig als er geen speciale vazen ​​voor bloemen zijn. Dit is de snelste en goedkoopste manier om een ​​kamer in te richten, zij het van korte duur. Gebruik in de winter in plaats van bloemen droge twijgen als decoratie.

6. Foto's, schilderijen, posters

Een oude beproefde manier om een ​​kamer snel gezellig en huiselijk te maken, is met foto's, schilderijen en posters. Het is vooral belangrijk om ze te gebruiken wanneer de muur leeg is of er niet erg aantrekkelijk uitziet.

Een grote poster of schilderij zal ook de dag redden.Ze zullen positieve energie in de kamer brengen. De kamer krijgt een trendy uitstraling.

- Meestal laten de muren in een huurwoning te wensen over - vervaagd en oninteressant. U kunt ze naar uw wens overschilderen, als de verhuurder het toestaat. Of hang een grote poster met jouw favoriete verhaal op een prominente plek. Gebruik stickers die gemakkelijk te verwijderen zijn zonder resten achter te laten.

Om de kleuren van de plot op de poster te matchen (niet meer dan 2-3 kleuren), kiest u heldere kussenslopen, u kunt ze zelfs zelf naaien. Leg ze op de bank of het bed, leg er een deken of vloerkleed op. Dit alles zal comfort toevoegen! U kunt ook de gordijnen van de meester vervangen door gordijnen die passen bij de kleur van de nieuwe decorelementen.

In onze realiteit bieden huurwoningen in economy class zelden een ontwerpoplossing of renovatie. Meestal zijn dit oude appartementen, geërfd door de eigenaren van hun grootmoeders, gerenoveerd en ingericht uit het Sovjettijdperk. Maar zelfs zo'n appartement kan voor het leven aangenaam en comfortabel worden gemaakt - zonder grote reparaties en het kopen van nieuw meubilair.

Met behulp van behang kun je het interieur onherkenbaar transformeren: juiste verhoudingen, volume en lucht toevoegen. Tegelijkertijd is het niet nodig om de hele kamer met behang te beplakken: één muur is voldoende om het interieur een update te geven. Zo kunt u de ruimte indelen (bijvoorbeeld het hoofdeinde van het bed of de rugleuning van de bank markeren), diepte aan de kamer toevoegen en accenten plaatsen.

Bovendien kunnen vinylstickers worden gebruikt - ze zijn gemakkelijk te gebruiken en beschadigen het oppervlak van de muren niet.

Lekkend behang, vlekken op de plafonds, een geveegde vloer: dit alles maakt een gehuurd appartement niet comfortabeler en het leven comfortabeler.> Vertelt hoe u snel en goedkoop reparaties kunt uitvoeren in een gehuurd appartement en er geen spijt van krijgt.

De hoofdregel van renovatie in huurwoningen is de minimale kostprijs van uw kant. In de huurovereenkomst van vandaag werd meestal de mogelijkheid voor de eigenaar beschreven om het eerder dan gepland af te breken zonder de redenen uit te leggen, wat betekent dat zelfs als hij verzekerd heeft dat het appartement voor meerdere jaren wordt verhuurd, de eigenaar na een tijdje gemakkelijk kan vragen u de woonruimte te verlaten. Dit kan ook te wijten zijn aan het feit dat u, na een goede reparatie te hebben uitgevoerd, de liquiditeit van het appartement verhoogt en de eigenaar het tegen een hogere prijs wil verhuren.

Voordat u zich haast om renovatie in het appartement van iemand anders uit te voeren, moet u nadenken of het mogelijk is om met "weinig bloed" te doen. Allereerst moet u al het geld dat u mee kunt nemen bij een verhuizing gebruiken. Zelfs de meest eenvoudige, maar mooie gordijnen kunnen de sfeer van een appartement radicaal veranderen, en zelfs een goedkoop wegwerptafelkleed kan de keuken comfortabeler maken.

Je moet niet meteen haasten om het behang opnieuw te lijmen als vorige huurders of de eigenaar vlekken hebben achtergelaten: eerst moet je proberen het vuil eraf te spoelen. Een goed geplaatste lamp kan ook helpen om de sfeer in een gehuurde woning te veranderen: een goed gekozen vloerlamp maakt zelfs de meest onverzorgde kamer gezellig. Bovendien kunt u een herschikking maken door oude en onnodige meubels op het balkon weg te gooien of te verwijderen.

Als je besluit om reparaties uit te voeren, dan moet je de gouden regel onthouden: het mag je niet meer dan twee of drie dagen kosten, terwijl er geen sprake mag zijn van het inhuren van werknemers: je moet het zelf repareren. Een uitzondering kan de situatie zijn wanneer u reparaties in het appartement uitvoert in plaats van huur te betalen. Het is vermeldenswaard dat dit een nogal riskante onderneming kan zijn: vaak nadat de reparatie is voltooid, zet de eigenaar de huurders eruit, daarbij verwijzend naar onvoorziene omstandigheden.

Reparatie in een appartement is van twee soorten: cosmetisch en groot. Het tweede type renovatie wordt zelden gevraagd door de eigenaren van de huurders, tenzij het natuurlijk professionele werknemers zijn. Herinrichting kan echter anders zijn: als iedereen het behang kan lijmen en het plafond kan bijwerken, moeten professionals de tegels in de badkamer leggen, de muren omhullen met gelamineerde panelen en het spanplafond maken.

Je moet met de eigenaar niet in woorden onderhandelen over hoe je "de huur met een derde kunt verlagen voor nieuw sanitair": alle bedragen die aan bouwmaterialen zijn uitgegeven, moeten worden bevestigd door enerzijds ontvangsten van de winkel en anderzijds een overeenkomst. Het probleem ligt meestal niet in het feit dat de eigenaar slaapt en ziet hoe hij de huurders kan misleiden, maar dat mensen verschillende smaken en opvattingen over huisvesting kunnen hebben. Wat de huurders zien als een tijdelijk toevluchtsoord, is eigendom voor de eigenaar, en daarom komen meestal alle opmerkingen over de kwaliteit van materialen, sanitair en reparaties voor. Dit betekent dat u, voordat u aan het werk gaat, de smaak en voorkeuren van de eigenaar zo gedetailleerd mogelijk moet leren kennen en idealiter samen naar de ijzerhandel moet gaan voor materialen.

Meestal omvatten reparaties in een gehuurd appartement het lijmen van nieuw behang, het schilderen van het plafond en het vervangen van de vloerbedekking (linoleum of tapijt). Oneffenheden en vlekken in het plafond kunnen ook worden afgedekt met foampanelen, die eenvoudig te plaatsen zijn. Zelfklevende folie is zeer geschikt voor het afwerken van een badkamer, en kunststof panelen voor het afwerken van een keuken.

De materiaalkeuze voor renovatie in huurwoningen is een cruciaal moment, want enerzijds mogen ze niet duur zijn, omdat het appartement toch niet van jou is. Aan de andere kant hebben het goedkoopste behang, linoleum en vooral sanitair de neiging snel te verslechteren en zul je met de gevolgen te maken krijgen. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je de reparaties zelf gaat doen, en bijvoorbeeld het goedkoopste papierbehang zal veel moeilijker te lijmen zijn dan vliesbehang.

Als de eigenaar, om de materiaalkosten te bewijzen, bonnen van de winkel moet tonen, dan is de beoordeling van de inspanning die aan reparaties is besteed een nogal delicaat moment. Immers, zelfs voor het voorbereiden van muren en het lijmen van behang kunnen drukke mensen 3-4 dagen vrij zijn en meerdere avonden op weekdagen, en dit werk kost geld. Meestal variëren de kosten van werk van 30% tot 50% van de huur. Als we het hebben over de prijs van kant-en-klare reparaties, dan voor één kamer, met spanplafonds, behangen en vervangen van de vloerbedekking (laminaat), varieert dit van 80 tot 100 duizend roebel, de kosten van bouwmaterialen niet meegerekend (ongeveer 25-40 duizend).