Doe-het-zelf reparatie in de entree waar te beginnen

De betonnen platen van de muren, de vloer en het plafond waren bijna waterpas - moeizaam egaliseren was niet nodig. Nadat we de primer 24 uur hadden laten drogen, gingen we over tot het pleisteren. Omdat onze gang smal is, hebben we besloten om verschillende technologieën te gebruiken bij het decoreren van de muren en ze in verschillende kleuren te schilderen: met deze techniek kun je de ruimte visueel vergroten.

Op één muur hebben we een goedkope en zeer betrouwbare decoratieve structuurpleister Knauf Diamant in het wit aangebracht. Het kan gemakkelijk op de muren worden aangebracht en na een korte inwerktijd van 15 minuten met een troffel worden aangebracht om de gewenste oppervlaktetextuur te creëren. De minerale korrels in de pleister, tot 3 mm groot, laten bij het wrijven een spoor achter, waardoor het gewenste patroon ontstaat.

Omwille van de zuinigheid hebben we besloten om op de rest van de muren decoratief structuurpleister aan te brengen, gemaakt volgens ons eigen recept van een gipsmengsel dat de buren na de renovatie van de appartementen hadden achtergelaten. Voor het aanbrengen werd een brede en smalle spatel gebruikt. We hebben het gipsmengsel "in een vrije stijl" op de muren aangebracht, zonder ons zorgen te maken over de dikte van de laag. Na het aanbrengen van de pleister werd het oppervlak gladgestreken met een stalen vlotter. De textuur van "Venetiaanse" pleister kan elke zijn. Het is belangrijk dat de stijl over de hele muur uniform is. En aangezien elke persoon zijn eigen "handschrift" in het werk heeft, is het beter om deze bewerking door één meester uit te voeren. Bij gebruik van gipspleister kan in één stap niet meer dan 2-2,5 m wandlengte efficiënt worden ingewreven. Nadat u een sectie hebt voltooid, kunt u doorgaan naar de volgende, waardoor het dockinggebied wordt gladgestreken.

Zo hebben we in één avond drie muren in de gang gestuukt. En toen de pleister droog was, hebben we het oppervlak geprimed met acrylprimer in twee lagen. Na 24 uur om de primer te laten drogen en polymeriseren, zijn we begonnen met het schilderen van de muren.

- Aanbrengen van gestructureerd Knauf Diamant gips.
- Textuur van Knauf Diamant sierpleister na het voegen.

Om het patroon op het oppervlak van de pleister te benadrukken, hebben we de verfveegtechniek toegepast. Hiervoor gebruikten we een gepigmenteerde waterdispersieverf van een terracotta (baksteen)tint verdund met water 1: 2, een spons, een vod en een emmer water. De verdunde verf werd op een chaotische manier op het gips aangebracht. Daarna met een vochtige doek over het oppervlak gewreven. Nadat u de verf ongeveer 30 minuten hebt laten drogen, veegt u de nieuw aangebrachte verf van de uitstekende oppervlakken af ​​met een halfdroge doek. Aan de muur zijn er donkere "depressies" en lichtere "richels". Nadat de verf was opgedroogd, een dag later, brachten we een milieuvriendelijke vernis op waterbasis voor baden en sauna's op de muur aan, die de kleur en diepte van het decoratieve pleisterpatroon helderheid gaf.

We hebben gekozen voor goedkope, zeer sterke porseleinen tegels voor de vloer. Voordat de installatie begon, werd de positie van de eerste rijen op de vloer gemarkeerd. Het betonnen oppervlak van de ondervloer is eerder ontdaan van verf en stukjes pleister, gewassen en zorgvuldig geprimed met acrylprimer.

De tegels werden traditioneel gelegd: met een lijmkam werd tegellijm op de vloer aangebracht en de tegels werden erop gelegd. De positie van de tegels werd gefixeerd met plastic kruisjes. Nadat de lijm was uitgehard werden de naden geseald en werden getinte en gelakte houten plinten geplaatst.

- Het leggen van porseleinen tegels op de vloer.
- Plaatsen van houten plinten.

Veel ondernemende burgers willen wonen in schone en mooie entrees, maar weten niet hoe ze hun droom moeten waarmaken.Deskundigen verzekeren u echter dat het niet moeilijker is om de ingang te verbeteren dan om reparaties uit te voeren in uw eigen appartement, als u dat zou willen. Vertegenwoordigers van beheermaatschappijen, bestuursleden van verenigingen van eigenaren en de hoofdentrees vertelden RIA Nedvizhimost over vijf belangrijke stappen om een ​​voorbeeldige entree te creëren.

Initiatief is niet strafbaar

Veel appartementseigenaren in appartementsgebouwen geven alleen om hun eigen leefruimte, en alles achter de massieve metalen voordeur wordt beschouwd als een hoofdpijndossier voor de beheermaatschappij of een andere organisatie.

"Mensen kunnen jarenlang de lucht schudden over het vuil bij de ingang, verontwaardigd zijn over de muren die door vandalen zijn beschadigd en toch niets doen, in de verwachting dat iemand alles voor hen komt doen", merkt Yulia Danilina op, de hoofdingang van een van de Moskou huizen.

Ondertussen kan elke huurder op elk moment het initiatief in eigen handen nemen. “We hadden een kandidaat senior bij de ingang, maar geen van de huurders zag iets van zijn activiteiten. Ik kwam naar hem toe, ontmoette hem, zei dat ik orde op zaken wilde stellen bij de ingang. Hij vond het echter niet erg en hielp niet, 'herinnert Danilina zich.

Ze merkte op dat nadat ze actief met de huurders begon samen te werken, ze zelf voorstelden om haar als hoofd van de ingang te benoemen, en niemand maakte bezwaar.

Deskundigen verzekeren dat de meeste bewoners bereid zijn om passieve hulp te bieden bij het creëren van een voorbeeldige entree - om schoon te houden, voor bloemen te zorgen en zelfs redelijk geld uit te trekken voor het regelen van de ingang, maar veel bewoners besteden hun eigen energie en tijd niet aan het organiseren van alles dit kan of wil niet.

Netheid begint bij kennismaking

Allereerst moet de nieuw geslagen activist contact leggen met andere huurders, een lijst opstellen van eigenaren en verantwoordelijke huurders.

Danilina merkt op dat zoiets eenvoudigs als een informatiebord zal helpen om een ​​gunstig psychologisch microklimaat bij de ingang te creëren. Op de stand kunt u naast het plaatsen van belangrijke referentie-informatie de bewoners feliciteren met verjaardagen, bruiloften of de geboorte van kinderen.

“Ik heb zelf op de eerste verdieping een infostand gekocht en opgehangen, en heb toen een tekenwedstrijd gehouden onder de kinderen uit de buurt. Daarom hebben we een kleine tentoonstelling georganiseerd door de tekeningen op het bord te hangen. Je hebt geen idee wat een ontroerend effect het had. Veel buren werden meteen vrienden ', herinnert Danilina zich.

Een zweep kan echter op elke wortel worden aangebracht. Op het informatiebord kunt u bijvoorbeeld ook lijsten ophangen van onverantwoorde bewoners van de ingang.

“Toen ik beloofde om op het prikbord de namen te plaatsen van de eigenaren die de aanvraag voor reparatie bij de ingang niet hadden ondertekend, wat betekent dat het door hun schuld niet zou worden uitgevoerd, kwamen ze zelf naar mij om de documenten te ondertekenen ”, herinnert de oudste zich bij de ingang van een van de huizen in Togliatti Yulia Chursina.

Eerst repareren

Het verfraaien van een verwaarloosde trap die gerepareerd moet worden, is een nutteloze oefening. Daarom moeten veel activisten beginnen met opruimen met de organisatie van reparaties.

Om reparaties in gang te zetten, is het noodzakelijk om een ​​algemene vergadering van bewoners te houden en deze kwestie in stemming te brengen. De voorzitter van de raad van bestuur van de HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy wees erop dat zelfs de toestemming van alle bewoners van één ingang niet voldoende is om een ​​beslissing te nemen over de reparatie ervan - de algemene vergadering wordt gehouden door het hele appartementengebouw.

Hoe paradoxaal het ook mag lijken, maar in een woongebouw met vijf ingangen is elke ingang het gezamenlijke eigendom van alle bewoners van het huis. Daarom kunnen noch de toegangsraad, noch het hoofd van de ingang, noch de raad van een flatgebouw dergelijke problemen zelfstandig oplossen, legt Pariy uit. Dus om reparaties in een aparte ingang uit te voeren, moet de activist de steun inroepen van elke eigenaar van het hele huis.

Alle werkzaamheden aan de ingang die verband houden met routinematige en grote reparaties, waaronder het schilderen van muren, het repareren van vloeren en het vervangen van deuren, moeten worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties, ingehuurd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) of een beheermaatschappij, voegt Pariy toe.

"Al het illegale werk kan leiden tot boetes van de woninginspectie naar de beheermaatschappij of de vereniging van eigenaren, die op hun beurt de schade via de rechtbank kan verhalen op bijzonder initiatiefrijke bewoners", waarschuwt de gesprekspartner van het bureau.

Het repareren van entrees in appartementsgebouwen, waar bewoners geen VvE's of woningcorporaties hebben opgericht, ligt bij de gemeente, aangezien de entrees in dit geval niet het gemeenschappelijk bezit van bewoners zijn.

Daarom wordt in dergelijke huizen regelmatig een minimale opknapbeurt van ingangen uitgevoerd, waaronder het schilderen van muren, balustrades, witkalken van plafonds en het vervangen van brievenbussen, zonder de deelname van bewoners. Als deze werken voor huurders onvoldoende lijken, hebben ze het recht om een ​​brief te sturen naar het hoofd van de beheermaatschappij, met een lijst van problemen die moeten worden gerepareerd, legt een specialist van de afdeling secundair onroerend goed> Olesya Nikiforova uit.

In de regel nemen beheermaatschappijen na dergelijke geluksbrieven binnen een redelijke termijn bepaalde stappen om reparaties te organiseren en uit te voeren, merkt de deskundige op. “Als de reparatie niet begint, is er maar één uitweg: klagen bij hogere autoriteiten. Voor het Wetboek van Strafrecht zijn dat het stadsdeelbestuur en de woninginspectie. Meestal dwingen dergelijke acties de beheermaatschappij om sneller te zijn - niemand wil de zaak voor de rechter brengen, 'merkt Nikiforova op.

Tegelijkertijd waarschuwen experts dat de beheermaatschappij van bewoners kan eisen dat ze betalen voor extra reparatiewerkzaamheden, inclusief deze kosten in maandelijkse ontvangsten voor het betalen van energierekeningen. Bewoners ontvangen bijvoorbeeld gedurende een bepaalde periode rekeningen die 2 duizend roebel hoger zijn dan de gebruikelijke maandelijkse bedragen.

Verenigingen van eigenaren en woningcorporaties voeren eventuele reparatiewerkzaamheden aan de entree op eigen kosten uit. De lijst van herstellingswerken en de raming worden goedgekeurd op de algemene vergadering van de huurders. Er zijn meestal maar weinig mensen bereid om reparaties aan de ingang uit eigen zak te betalen, dus activisten moeten het probleem via diplomatie oplossen en de appartementeigenaren de voordelen van een comfortabele en schone ingang uitleggen, waarschuwt Nikiforova.

Het belangrijkste is om op tijd te stoppen

Maatregelen om de ingang te versieren, veroorzaken in de regel goedkeuring van de huurders, maar in alles moet je je aan gezond verstand houden, omdat iedereen verschillende smaken heeft, en als bloemen en reproducties niemand vragen veroorzaken, dan kunnen een aantal huurders beschouw graffiti bij de ingang als hooliganisme, merkt Nikiforov op.

Werk dat geen verband houdt met grote reparaties, bijvoorbeeld het decoreren van de muren en het planten van kamerplanten in de ingang, omvat geen algemene vergadering, omdat ze geen invloed hebben op het gemeenschappelijke eigendom van het appartementencomplex, stelt Pariy.

“Toch kun je het beste aan je buren vragen of ze jouw creatieve impulsen delen. Hoeveel formalisering van hun toestemming nodig is, hangt af van uw relaties met uw buren. Als er een mogelijkheid is van claims achteraf, is het beter om schriftelijke toestemming te verkrijgen', adviseert Nikiforova.

Verder - een verbeeldingskracht van de bewoners zelf. De meest budgetvriendelijke manier om een ​​entree te versieren is om huurders te vragen extra kamerplanten of schilderijen mee te nemen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat er ook beperkingen zijn aan het ontwerp van de ingang. Zo benadrukt Pariy dat het verboden is om kasten, grote potten met bloemen en spreidtapijten in de ingangen te plaatsen. “Vergeet niet dat de ingang de doorgang is naar de woonruimtes in het huis en tegelijkertijd de nooduitgang. In geval van brand zullen bewoners moeten vluchten en struikelen over deze schoonheid, wat onaanvaardbaar is vanuit het oogpunt van brandveiligheid ', herinnert de expert zich.

Het moet ook duidelijk zijn dat de ingang echt voorbeeldig wordt, niet wanneer er foto's op de muren verschijnen, maar bloemen op de trappenhuizen, maar wanneer alle bewoners de fatsoensregels duidelijk in acht nemen, geen rommel maken, de muren niet schilderen, geen lawaai maken bijeenkomsten op de opritten en bergen afval achterlatend, vat Danilina samen.

De online editie RIA Novosti is op 8 april 2014 geregistreerd bij de Federale Dienst voor Toezicht op Communicatie, Informatietechnologie en Massamedia (Roskomnadzor). Kentekenbewijs El No. FS77-57640

Oprichter: Federal State Unitary Enterprise "International Information Agency" Russia Today "(MIA" Russia Today ").

Hoofdredacteur: Anisimov A.S.

Redactioneel e-mailadres:

Telefoon redactie: +7 (495) 645-6601

Deze bron bevat materialen 18+

Berichten en materialen van het informatiebureau RIA Real Estate (geregistreerd door de Federale Dienst voor Toezicht op Communicatie, Informatietechnologie en Massamedia (Roskomnadzor) op 06 juni 2016, registratiecertificaat IA No. FS 77 - 65988) gaan vergezeld van de notitie "RIA Vastgoed"
18+

Registratie van een gebruiker in de RIA Club-service op de site> en autorisatie op andere sites van de MIA "Russia Today"-mediagroep met behulp van een account of gebruikersaccounts op sociale netwerken betekent akkoord gaan met deze regels.

De gebruiker verbindt zich ertoe de huidige wetgeving van de Russische Federatie niet te schenden door zijn acties.

De gebruiker verbindt zich ertoe zich respectvol uit te spreken tegenover andere deelnemers aan de discussie, lezers en personen die in het materiaal voorkomen.

Opmerkingen worden alleen gepubliceerd in die talen waarin de hoofdinhoud van het materiaal wordt gepresenteerd, waaronder de gebruiker de opmerking plaatst.

Op de websites van de MIA "Russia Today"-mediagroep kunnen opmerkingen worden bewerkt, inclusief voorlopige. Dit betekent dat de moderator controleert of opmerkingen in overeenstemming zijn met deze regels nadat de opmerking door de auteur is geplaatst en beschikbaar is gesteld aan andere gebruikers, evenals voordat de opmerking beschikbaar is gekomen voor andere gebruikers.

De opmerking van een gebruiker wordt verwijderd als hij:

Schrijf correct - opmerkingen die de regels en voorschriften van de Russische taal negeren, kunnen ongeacht de inhoud worden geblokkeerd.

De administratie heeft het recht om, zonder waarschuwing, de gebruiker de toegang tot de pagina te blokkeren in het geval van een systematische overtreding of een enkele grove overtreding door een deelnemer van de commentaarregels.

De gebruiker kan het herstel van zijn toegang starten door een brief te schrijven naar het e-mailadres

De brief moet vermelden:

• Onderwerp - toegang herstellen
• Gebruiker login
• Uitleg van de redenen voor de acties die in strijd waren met de bovenstaande regels en resulteerden in de blokkering.

Als de moderators het mogelijk vinden om de toegang te herstellen, dan zal dit worden gedaan.

Bij herhaalde overtreding van de regels en herhaalde blokkering kan de toegang tot de gebruiker niet worden hersteld; blokkering is in dit geval volledig.

Elke persoon is de smid van zijn eigen geluk - "Simplify Your Life"

Waarom heb ik besloten om de verantwoordelijkheden van nutsbedrijven op mij te nemen?

Ten eerste was ik het lawaai van de lift in het appartement beu en elke keer dat ik een rookpauze had, fantaseerde ik over wat ik over de aangrenzende muur in de ingang moest plakken om het geluid te verminderen. Het huis is een gewoon gebouw van negen verdiepingen "Tsjechisch".

Ten tweede maakte ik de communicatiedoos aan het plafond en de draden ervan enorm woedend. Om de een of andere reden geven providers niet echt om de esthetiek van deze problemen.

Ten derde waren de tegels op de vloer op sommige plaatsen afgebladderd en afgebrokkeld, maar dit is normaal, omdat de ZhEK onlangs reparaties heeft uitgevoerd.

Nou, dat soort dingen: een geverfde lift, spuug op de muren, het is eng om de vuilstortkoker te naderen - ik denk dat het geen zin heeft om het lang te beschrijven - de meeste ingangen zien er zo uit.

Een paar keer zag ik berichten over dit onderwerp op het net. Maar het praktische gebruik ervan was niet erg veel. eigenlijk werd alles gedaan door de handen van de arbeiders.

Ik begon met het vervangen van de tegels. Destijds dacht ik niet aan fotograferen, daarom alleen een korte beschrijving. Het proces van het leggen van tegels is voor iedereen duidelijk, maar er zijn nuances.

Ik heb geprobeerd de bestaande tegels te verwijderen en schoon te maken. Dat. Ik heb ongeveer de helft van de tegels bewaard, maar dit is veel werk - het is gemakkelijker om een ​​nieuwe te kopen.
Ik heb geprobeerd een min of meer levendig deel van de dekvloer te behouden, een deel dat niet echt zand is, maar dit maakte het leven in de toekomst ook moeilijker - het is gemakkelijker om alles tot op de platen neer te halen.

Nou, de grootste moeilijkheid zijn mensen. 6 appartementen gaan hier en daar - je moet alles in stukjes en voor een lange tijd doen. Ze komen vaak en verpesten het werk.

Tot nu toe heb ik afgezien van het herstellen van de lift binnenin. Met moeilijkheden. Van buitenaf heb ik het vuil met een slijpmachine schoongemaakt en de houten hellingen omgegooid, want geen manier gevonden om ze op enigerlei wijze te verbeteren.

De hellingen legden de openingen bloot en toen begon het.De mensen begonnen voor het eerst te klagen. Eerst naar de voorzitter, dan naar de lifters. Als gevolg hiervan werd de lift uitgeschakeld. Het heeft lang geduurd om te overtuigen dat je maar één verdieping kunt uitschakelen.

Toegegeven, tot eer van de voorzitter moet worden gezegd dat ze geweldig is. Ze zei: let niet op klachten - doe het.

De meest populaire vraag die ik onderweg hoorde is: waarom heb je dit nodig? dan is er lange tijd niemand, dan de vraag: gaan ze dit overal doen?

Ik besloot de hellingen van de lift geleidelijk te vergroten. Het proces is niet snel. Je kunt niet veel in één laag doen, maar ik had veel gipsplaatresten en verschillende mengsels na reparaties in het appartement.

Ja, in het begin was het moeilijk te geloven dat het mogelijk was om iets normaals te doen vanaf de Sovjet-ingang.

Hierdoor kregen we een tussenresultaat. Is aan elke kant ongeveer 15 cm gegroeid. Ik hou gewoon van rechte hellingen - daarom is het zo. Dit vermindert het openen van de deuren niet.

Op deze foto sloeg ik een beetje vooruit om de hellingen te laten zien, maar voordat je stopverf op de muur plakt, moet je de vorige verflagen verwijderen. Vele lagen verf.

Ja, het bleek dat de deuren in de lift verschillende kleuren hebben.

Er zijn twee soorten verf die worden gebruikt in veranda's. Olie en limoen of zoiets (degene die besmeurd is). De hinderlaag is dat je beide ook van het plafond moet verwijderen.

Op de foto is te zien hoe olieverf uit de chemie borrelt, maar chemie werkt maar op één laag en werkt langzaam. Het is ook giftig.

Daarom moest iedereen de olieverf neerschieten. Grinder met met. een borstel, een klopboormachine met een mini-drilboorbevestiging. De cyclus laat goede resultaten zien. verf laat op veel plaatsen relatief gemakkelijk los.

Kalk is gemakkelijker te verwijderen. Het is noodzakelijk om het te stomen met een stoomgenerator, daarna is het relatief eenvoudig schoon te maken met een spatel. Tegelijkertijd is er bijna geen stof. Toegegeven, het oppervlak geeft geen enthousiasme. Dit is waarschijnlijk het meest vervelende proces in de hele onderneming. Ik heb een assistent aangetrokken - ik heb alleen niet genoeg kracht voor dergelijke prestaties.

Voorlopig resultaat. Ik zie het nut niet van te veel schoonmaken. Er was aanvankelijk ook een soort stopverf - het houdt goed.

Op de achtergrond is een gehate communicatiedoos zichtbaar - er kwam een ​​heel verhaal uit. Zal lager zijn.

Foto zoals het was. de tegels op de vloer zijn al nieuw.
Mensen, waar halen ze deze kleuren vandaan?

Muur naast het appartement. Dit is de muur die ik geluiddicht wilde maken. Daarom liet de verf haar niet los. Ik sloeg het er gewoon af met een perforator voor opluchting.

Ik heb zelf ooit de scheidingswand links gebouwd, maar ze slopen naar binnen als ik er niet was en schilderden het ook in hun bedrijfskleur. Hoewel het was geverfd - nou ja, om niet uit het g .. gamma te komen.

Ik deed hetzelfde met de muur bij de vuilstortkoker, want het is onmogelijk om te plamuren. Voor pleisterwerk is een dikke laag nodig.

Ik heb net uit het raam gegooid.heeft geen waarde. Om te herstellen - u zult veel tijd besteden.

Op dit punt namen alle buren specifiek de wapens tegen mij op. vooral van onderaf. Tegen die tijd werd duidelijk dat de volledige ingang niet zou worden gedaan.

De hellingen van de boog moesten ook worden geëgaliseerd met gips en gipsplaat - de betonnen goederen zelf waren te scheef.

Ik schreef hierboven over het verhaal met betrekking tot de communicatiebox. Daar is ze:

Vanaf het begin heb ik besloten dat hij dat niet zou zijn. Ik wist niet wat me te wachten stond.Sinds de start van de renovatie terroriseerde ik een lokaal internetbedrijf met het idee om het naar de technische verdieping te brengen. Al hun activiteit werd gereduceerd tot het feit dat ze me vakkundig schoppen. Er werd een ingewikkeld schema voor de uitvoering van deze taak voorgesteld.

Daardoor moest ik net een installateur van dit bedrijf ontmoeten, die regelmatig langskwam. Het bleek een geweldige kerel te zijn. Voor een fles cognac hielp hij die te dragen. Toegegeven, hij leek dit met zijn voorman te hebben gecoördineerd.

Ik begin aan een megaproject van het seizoen: doe-het-zelf reparaties aan de ingang.

**********
NB. De verbouwing in deze entree is al lang succesvol afgerond.
Je kunt zien wat er is gebeurd op de link

Ik reserveer meteen, dit is niet de ingang waar ik woon. Al vraagt ​​mijn entree ook om goddelijk gemaakt te worden. En zelfs een cosmetische reparatie 2-3 jaar geleden door de krachten van DEZ maakte het niet beter. (Hoe die reparatie is gedaan en hoe ik een magische pendel moest geven aan het aannemingsbureau lees je hier)

Iedereen herinnert zich hoe Tyoma reparaties 'maakte' bij de ingang van het huis in Kiev, waar hij een tijdje woonde. Er werd een renovatiekantoor ingehuurd.
Veel mensen weten hoe Victor B. met zijn eigen handen reparaties in het appartement heeft uitgevoerd en nu voltooit hij het gebouw.

Dit was de inspiratiebron. We kruisen de een met de ander en krijgen: een huis bouwen door een gehuurd kantoor ugh, niet zo gekruist.
En we krijgen: repareer in de ingang met je eigen handen!

Huis uit de jaren 60. Voormalig gemeenschappelijk appartement (volgens de eigenaar)

gewone Sovjet ontwerp reparatie. De halve meter hoogte van het geverfde deel van de muur is om verf te besparen. Metlakhskaya (ik vraag me af of ze in die tijd zo'n woord kenden?) Tegels, op de een of andere manier gelegd. En op het lagere platform is er een heel ander kleurenschema.

De trappen zien er verbazingwekkend goed uit.

En hier is de plaag van onze tijd: de doorgestuurde draden in kabelkanalen en zonder deze ingang kwamen niet voorbij.

Aan de lampen kun je zien dat een paar jaar geleden ook de benige hand van DEUZ hier kwam. Met deze lamp, die in bulk in heel Moskou is gekocht, zullen onze afstammelingen-archeologen in staat zijn om een ​​hoogwaardige historische snede van het tijdperk te maken.

De grill die DEZ op weg naar zijn technische ruimte heeft geïnstalleerd, is hels.

Het raam is goed bewaard gebleven. Vraagt ​​om te worden hersteld.

Geschetste schetsen van hoe te verbeteren. Natuurlijke kleuren, geen eigenaardigheden, maar deels moeten ze dansen vanuit de kleur van de voordeur van de meester.

Daarna probeerde ik het vertrouwde bouwteam te vragen of ze de reparatie van deze verdieping (+ meerdere trappen) op zich zouden nemen met een vervolgopdracht voor de reparatie van de eerste verdieping van deze entree, als de klant dat leuk zou vinden. En de entreegroep.

De brigade was het daar niet mee eens. Door hen uitgevoerde reparaties zouden gepaard gaan met een aantal ongemakken, waarvan de belangrijkste (en eigenlijk de enige) het ontbreken van toegang tot water en riolering. Zoals je je kunt voorstellen is dit geen verbouwing in een appartement waar bovenstaande volop aanwezig is. Er is geen toilet op de overloop en er is ook geen kraan om water af te nemen voor natte processen.

Ik had geen zin om verder te zoeken naar de onbekende brigade. Ik realiseerde me dat "Als je het goed wilt doen, doe het dan zelf." Er is meer dat ik eigenlijk zonder werk zit. En met dit idee schoot ik gewoon op.
En vergeleken met externe teams had ik een duidelijk pluspunt: een klant, en ook mijn vriend, geeft me toegang tot zijn appartement. Daar omkleden, een hapje eten en andere behoeften.

Op de afgesproken dag en uur arriveerde ik met al het gereedschap bij de faciliteit.

Wat daarna gebeurde is al het tweede deel van het verhaal.
Schakel niet. Het zal interessant zijn.

Het belangrijkste is dat dit reality-berichten zijn. De verbouwing is op dit moment in volle gang. Meldingen zijn niet meer dan een week te laat.
U heeft zelfs de mogelijkheid om de voortgang van de renovatie te beïnvloeden. Frisse ideeën en adviezen worden geaccepteerd. Brainstormen.

De periode van het maken van plannen en schattingen voor het komende jaar is net aangebroken en daarom willen we dit artikel wijden aan een van de grootste reparaties - reparaties aan de ingang. Als u lid bent van een VvE (vereniging van huiseigenaren), dan zal dit artikel waarschijnlijk erg nuttig voor u zijn, daarin zullen we proberen alle nuances aan te halen die u tegenkomt bij het oplossen van dit probleem.

Laten we dus beginnen met het feit dat reparaties aan de ingang cosmetisch en ingrijpend kunnen zijn. Ze zijn op hun beurt onderverdeeld in twee typen: actueel en ongepland. Laten we hier nader op ingaan.

Routinereparaties zijn reparaties die worden uitgevoerd in overeenstemming met de vastgestelde frequentie, die is aangegeven in wetgevende of lokale regelgevende rechtshandelingen. Zo worden lopende reparaties uitgevoerd volgens de vastgestelde voorwaarden en planning, daarom worden lopende reparaties ook wel gepland genoemd. In de regel negeren huisvestingskantoren deze deadlines vaak en voeren ze geplande reparaties alleen uit wanneer de bewoners van de ingang klachten beginnen te schrijven, in de VvE wordt dit probleem strikt gecontroleerd.

Opknappen van de ingang

De huidige herinrichting van de ingang wordt om de 3-5 jaar uitgevoerd. De frequentie van het repareren van entrees staat duidelijk vermeld in de wettelijke documenten van de VvE.

Herinrichting omvat:

• Herstel van een pleisterlaag op plaatsen waar deze gebarsten of afgebrokkeld is;
• Afdichten van scheuren en gaten;
• Witwassen van de muren (in zeldzame gevallen behangen);
• Schilderen van panelen en balustrades;
• Glas inbrengen in opritten;
• Ramen schilderen;
• Schilderen van lifthellingen;
• Afwerking en schilderen van entree- en zolderdeuren.

Dit is de belangrijkste lijst met cosmetische werkzaamheden die worden uitgevoerd tijdens het repareren van de ingang. Indien nodig kan deze lijst worden uitgebreid.

Revisie van de entree

Volgens de normen worden er om de 25 jaar grote reparaties aan de entrees uitgevoerd. Revisie omvat:

• Waterdicht maken van het dak en de entreehal;
• Reparatie van verbindingen tussen panelen;
• Vervangen van ramen;
• Vervanging van interne communicatie: verwarmingsleidingen, wateraanvoer en riolering, elektrische bedrading, afvoerleidingen;
• Reparatie van de technische vloer;
• Reparatie van uitlaatsystemen;
• opknappen;
• Externe woningrenovatie;
• huis isolatie;
• Borstwering reparatie en installatie van dakrails;
• Kelder renovatie.

Afhankelijk van de omstandigheden kan deze lijst ook worden uitgebreid.

Cosmetische en grote reparaties aan de ingang kunnen ongepland zijn, wanneer dit om wat voor reden dan ook nodig is. Als geplande reparaties in zijn geheel worden uitgevoerd, dan kunnen ongeplande reparaties ook lokaal zijn, gericht op het opheffen en herstellen van bepaalde gebreken en vernietiging.

Reparatie aan de entree begint met een visuele inspectie van de entree. Vervolgens wordt een lijst en een werkplan opgesteld, de benodigde hoeveelheid materialen wordt berekend. Daarna wordt er een entree- of woningoverleg gehouden, waarin het plan en de begroting voor het herstel van de entree worden besproken. Ook kunnen bewoners tijdens een bewonersbijeenkomst van de VvE aanpassingen doen aan zowel het reparatieplan als de raming. Wanneer alle organisatorische zaken zijn geregeld, wordt een overeenkomst tot dienstverlening gesloten met een reparatieteam en worden alle benodigde materialen voor reparatie ingekocht.

Voordat u met de afwerking begint, moet u ervoor zorgen dat het dak van de ingang betrouwbaar waterdicht is, anders zal al het uitgevoerde werk in de afvoer verdwijnen.

De eerste stap is het vervangen van communicatie. Vervolgens worden indien nodig ook de raamblokken vervangen, of wordt het glas in oude ramen vervangen.

Het begin van cosmetische reparaties begint met het uitwassen van de muren om de kalk weg te wassen, of met het verwijderen van de oude verflaag van de muren.Alle scheuren en gaten zijn afgedekt en een laag verspreid pleisterwerk is hersteld.

Daarna is het plafond witgekalkt en, indien voorzien door het plan, de muren. Naast het witwassen van de muren, kunt u schilderen gebruiken en, als de financiën het toelaten, behang aanbrengen. De laatste fase van de renovatie van de entree is het schilderen van de balustrades, plinten en houten ramen.

Redactie> heeft met steun van Instep een nieuw bijzonder project gelanceerd. Het belangrijkste doel is om te laten zien dat de comfortzone van een persoon niet beperkt is tot zijn eigen appartement. Vandaag zullen we het hebben over hoe je een comfortabele ruimte voor iedereen kunt maken van een gewone ingang van een hoog gebouw.

Een typische entree in bijna elk woongebouw is witkalk, rommel in de hoeken en de verplichte graffiti op de muren. Ondertussen is dit een heel platform dat gebruikt kan worden. We hebben vijf ideeën geselecteerd om uw entree te transformeren en zo comfortabel mogelijk te maken - van een minituin tot fietskamers en kunstruimte.

Algemeen directeur van het bedrijf "Instep"

Wat u ook aan de ingangen verbetert, het belangrijkste is om te onthouden over veiligheid. Allereerst mag u de vluchtroutes niet bevuilen. Bij brand kan het kleinste obstakel iemand het leven kosten. Evenzo mogen brandbare materialen niet worden gebruikt in ingangen en trappenhuizen.

Laten we de ingang van de trap bespreken - deze wordt periodiek gerepareerd. Het heeft geen zin om een ​​blinde metalen deur bij de ingang te plaatsen. Deze deuren zijn zo zwaar dat ze de vingers en handen van kinderen verwonden, en de staarten en poten van huisdieren. Ze redden niet van indringers. En als een gloeilamp in de vestibule doorbrandt, blijkt het een donkere hoek te zijn. Veel beter - een deur met glas. Als je bang bent dat het kan breken, kun je polycarbonaatglas gebruiken, veel meer kost het niet.

Het combinatieslot en de intercom moeten niet op de buitendeur worden geïnstalleerd, maar op de tweede, in de vestibule. Het is handig om de intercom bij slecht weer in een droge ruimte te openen. En hij dient langer binnen.

Het is de moeite waard om de verlichting aan te raken. We gebruiken armaturen met leds en geluids- en bewegingssensoren. Ze kosten iets meer dan conventionele, maar de energiebesparingen zijn enorm, ongeveer 5-7 keer.

Een integraal onderdeel van een moderne entree is een prikbord. Staat die er niet, dan wordt de advertentie nog steeds geplaatst, maar dan waar dan ook. In onze projecten gebruiken we zelfs twee borden in elke ingang. Een - binnen - voor informatie van de beheermaatschappij (voor bewoners van een bepaalde ingang). De tweede is buiten - voor een breed scala aan en meer algemene aankondigingen.

Handige navigatie is nodig zodat gasten snel hun weg kunnen vinden. U maakt vaak gebruik van taxidiensten, plaatst online bestellingen, nodigt vrienden uit bij u thuis, huurt specialisten in. Als de huisplaat niet zichtbaar is, verroest, eraf is gevallen - vouw hem dan af en maak een nieuwe van een groot formaat. Bij de ingang moet u het nummer en het aantal appartementen erin vermelden. Voor de lift hang je een indeling voor de verdiepingen zodat je gasten niet in hun hoofd hoeven te bedenken op welke verdieping ze wachten.

We heten u welkom op de pagina van het Centrum voor informatieondersteuning van de hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten van het opleidings- en cursuscomplex van de staat Volgograd. Het belangrijkste doel.

Onvoldoende bewustzijn van de bevolking over de methoden en vormen van hervorming, het lage professionele niveau van vertegenwoordigers van beheermaatschappijen en verenigingen van eigenaren, niet ten goede.

In overeenstemming met artikel 171 van de huisvestingscode van de Russische Federatie (hierna de LC RF genoemd). In het geval van de oprichting van een kapitaalherstelfonds op rekening van een regionale exploitant, betalen de eigenaren van woningen in een appartementsgebouw bijdragen voor kapitaalherstel bij.

Veel ondernemende burgers willen wonen in schone en mooie entrees, maar weten niet hoe ze hun droom moeten waarmaken. Deskundigen verzekeren echter dat het niet moeilijker is om de ingang te verbeteren dan om reparaties in uw eigen appartement uit te voeren, er zou een wens zijn.Vertegenwoordigers van beheermaatschappijen, bestuursleden van verenigingen van eigenaren en de hoofdentrees vertelden RIA Nedvizhimost over vijf belangrijke stappen om een ​​voorbeeldige entree te creëren.

Initiatief is niet strafbaar

Veel appartementseigenaren in appartementsgebouwen geven alleen om hun eigen leefruimte, en alles achter de massieve metalen voordeur wordt beschouwd als een hoofdpijndossier voor de beheermaatschappij of een andere organisatie.

"Mensen kunnen jarenlang de lucht schudden over het vuil bij de ingang, verontwaardigd zijn over de muren die door vandalen zijn beschadigd en toch niets doen, in de verwachting dat iemand alles voor hen komt doen", merkt Yulia Danilina op, de hoofdingang van een van de Moskou huizen.

Ondertussen kan elke huurder op elk moment het initiatief in eigen handen nemen. “We hadden een nominale hoofd van de ingang, maar geen van de huurders zag enige tekenen van zijn activiteit. Ik kwam naar hem toe, ontmoette hem, zei dat ik orde op zaken wilde stellen bij de ingang. Hij vond het echter niet erg en hielp niet, 'herinnert Danilina zich.

Ze merkte op dat nadat ze actief met de huurders begon samen te werken, ze zelf voorstelden om haar als hoofd van de ingang te benoemen, en niemand maakte bezwaar.

Deskundigen verzekeren dat de meeste bewoners bereid zijn om passieve hulp te bieden bij het creëren van een voorbeeldige entree - om schoon te houden, voor bloemen te zorgen en zelfs redelijk geld uit te trekken voor het regelen van de ingang, maar veel bewoners besteden hun eigen energie en tijd niet aan het organiseren van alles dit kan of wil niet.

Netheid begint bij kennismaking

Allereerst moet een nieuw geslagen activist contact leggen met andere huurders, een lijst opstellen van eigenaren en verantwoordelijke huurders.

Danilina merkt op dat zoiets eenvoudigs als een informatiebord zal helpen om een ​​gunstig psychologisch microklimaat bij de ingang te creëren. Op de stand kunt u naast het plaatsen van belangrijke referentie-informatie de bewoners feliciteren met verjaardagen, bruiloften of de geboorte van kinderen.

“Ik heb zelf op de eerste verdieping een infostand gekocht en opgehangen, en heb toen een tekenwedstrijd gehouden onder de kinderen uit de buurt. Daarom hebben we een kleine tentoonstelling georganiseerd door de tekeningen op het bord te hangen. Je hebt geen idee wat een ontroerend effect het had. Veel buren werden meteen vrienden ', herinnert Danilina zich.

Een zweep kan echter op elke wortel worden aangebracht. Op het informatiebord kunt u bijvoorbeeld ook lijsten ophangen van onverantwoorde bewoners van de ingang.

"Toen ik beloofde om op het prikbord de namen te plaatsen van de eigenaren die de aanvraag voor reparatie bij de ingang niet hadden ondertekend, wat betekent dat het niet zou gebeuren, kwamen ze zelf naar mij om de documenten te ondertekenen", herinnert de oudste zich bij de ingang van een van de huizen in Togliatti Yulia Chursina.

Eerst repareren

Het verfraaien van een verwaarloosde trap die gerepareerd moet worden, is een nutteloze oefening. Daarom moeten veel activisten beginnen met opruimen met de organisatie van reparaties.

Om reparaties in gang te zetten, is het noodzakelijk om een ​​algemene vergadering van bewoners te houden en deze kwestie in stemming te brengen. De voorzitter van de raad van bestuur van de HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy wees erop dat zelfs de toestemming van alle bewoners van één ingang niet voldoende is om een ​​beslissing te nemen over de reparatie ervan - de algemene vergadering wordt gehouden door het hele appartementengebouw.

Hoe paradoxaal het ook mag lijken, maar in een woongebouw met vijf ingangen is elke ingang het gezamenlijke eigendom van alle bewoners van het huis. Daarom kunnen noch de toegangsraad, noch het hoofd van de ingang, noch de raad van een flatgebouw dergelijke problemen zelfstandig oplossen, legt Pariy uit. Dus om reparaties in een aparte ingang uit te voeren, moet de activist de steun inroepen van elke eigenaar van het hele huis.

Alle werkzaamheden aan de ingang die verband houden met routinematige en grote reparaties, waaronder het schilderen van muren, het repareren van vloeren en het vervangen van deuren, moeten worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties, ingehuurd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) of een beheermaatschappij, voegt Pariy toe.

"Al het illegale werk kan leiden tot boetes van de woninginspectie naar de beheermaatschappij of de vereniging van eigenaren, die op hun beurt de schade via de rechtbank kan verhalen op bijzonder initiatiefrijke bewoners", waarschuwt de gesprekspartner van het bureau.

Het repareren van entrees in appartementsgebouwen, waar bewoners geen VvE's of woningcorporaties hebben opgericht, ligt bij de gemeente, aangezien de entrees in dit geval niet het gemeenschappelijk bezit van bewoners zijn.

Daarom wordt in dergelijke huizen regelmatig een minimale opknapbeurt van ingangen uitgevoerd, waaronder het schilderen van muren, balustrades, witkalken van plafonds en het vervangen van brievenbussen, zonder de deelname van bewoners. Als deze werken voor huurders onvoldoende lijken, hebben ze het recht om een ​​brief te sturen naar het hoofd van de beheermaatschappij, met een lijst van problemen die moeten worden gerepareerd, legt een specialist van de secundaire vastgoedafdeling> Olesya Nikiforova uit.

In de regel nemen beheermaatschappijen na dergelijke geluksbrieven binnen een redelijke termijn bepaalde stappen om reparaties te organiseren en uit te voeren, merkt de deskundige op. “Als de reparatie niet begint, is er maar één uitweg: klagen bij hogere autoriteiten. Voor het Wetboek van Strafrecht zijn dat het stadsdeelbestuur en de woninginspectie. Meestal dwingen dergelijke acties de beheermaatschappij om sneller te zijn - niemand wil de zaak voor de rechter brengen, 'merkt Nikiforova op.

Tegelijkertijd waarschuwen experts dat de beheermaatschappij van huurders kan eisen dat ze betalen voor extra reparaties, inclusief deze kosten in maandelijkse ontvangsten voor het betalen van energierekeningen. Bewoners ontvangen bijvoorbeeld gedurende een bepaalde periode rekeningen die 2 duizend roebel hoger zijn dan de gebruikelijke maandelijkse bedragen.

Verenigingen van eigenaren en woningcorporaties voeren eventuele reparatiewerkzaamheden aan de entree op eigen kosten uit. De lijst van herstellingswerken en de raming worden goedgekeurd op de algemene vergadering van de huurders. Er zijn meestal maar weinig mensen bereid om reparaties aan de ingang uit eigen zak te betalen, dus activisten moeten het probleem diplomatiek oplossen en de appartementeigenaren uitleggen wat de voordelen zijn van een goed onderhouden en schone ingang, waarschuwt Nikiforova.

Het belangrijkste is om op tijd te stoppen

Maatregelen om de ingang te versieren, veroorzaken in de regel goedkeuring van de huurders, maar in alles moet je je aan gezond verstand houden, omdat iedereen verschillende smaken heeft, en als bloemen en reproducties niemand vragen veroorzaken, dan kunnen een aantal huurders beschouw graffiti bij de ingang als hooliganisme, merkt Nikiforov op.

Werk dat geen verband houdt met grote reparaties, bijvoorbeeld het decoreren van de muren en het planten van kamerplanten in de ingang, houdt geen algemene vergadering in, omdat ze geen invloed hebben op het gemeenschappelijke eigendom van het flatgebouw, stelt Pariy.

“Toch kun je het beste aan je buren vragen of ze jouw creatieve impulsen delen. Hoeveel formalisering van hun toestemming nodig is, hangt af van uw relaties met uw buren. Als er een mogelijkheid is van claims achteraf, is het beter om schriftelijke toestemming te verkrijgen', adviseert Nikiforova.

Verder - een verbeeldingskracht van de bewoners zelf. De meest budgetvriendelijke manier om een ​​entree te versieren is om huurders te vragen extra kamerplanten of schilderijen mee te nemen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat er ook beperkingen zijn aan het ontwerp van de ingang. Zo benadrukt Pariy dat het verboden is om kasten, grote potten met bloemen en spreidtapijten in de ingangen te plaatsen. “Vergeet niet dat de ingang de doorgang is naar de woonruimtes in het huis en tegelijkertijd de nooduitgang. In geval van brand zullen bewoners moeten vluchten en struikelen over deze schoonheid, wat onaanvaardbaar is vanuit het oogpunt van brandveiligheid ', herinnert de expert zich.

Het moet ook duidelijk zijn dat de ingang echt voorbeeldig wordt, niet wanneer er foto's op de muren verschijnen, maar bloemen op de trappenhuizen, maar wanneer alle bewoners de fatsoensregels duidelijk in acht nemen, geen rommel maken, de muren niet schilderen, geen lawaai maken bijeenkomsten op de opritten en bergen afval achterlatend, vat Danilina samen.