In detail: doe-het-zelf reparaties aan appartementen in een nieuw gebouw van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk met hoge kwaliteit te doen. Hoewel het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en kostbare aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u na ingebruikname van het object ontvangt, staat in het contract omschreven. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig, dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen al dan niet blijven staan.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen de keuken kan één gepleisterde muur hebben - voor gaswerkers moet een meter worden geïnstalleerd
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is ter sprake gekomen.
Video (klik om af te spelen).
U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract vermeld van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het appartementsplan bepaalt u eerst waar u grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Koud- en warmwaterleidingen, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty is bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna klaar
Dit is in het algemeen de procedure voor het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.
VIDEO Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt. Beide opties hebben hun aanhangers.Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, bent u misschien niet tevreden met de kwaliteit van hun werk. Ze beloven allemaal kwaliteit en snelheid, maar slechts weinigen doen al het werk op het juiste niveau. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat aanvullen/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn de pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Noteer bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat die onzin blijft.
Als je ervoor kiest om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk moet voltooien en weg moet, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best zullen doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strakke controle in alle fasen van het werk, heldere uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben aan het einde ervan.
Het resultaat is niet gegarandeerd
Als u zelf wat werk niet doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u de uitgaven in de loop van de tijd kunt "uitrekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal meerdere jaren "zitten", de fundering, muren en plafonds zullen bewegen. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerklaag beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u binnen drie tot vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.
De materiaalkeuze is een hele opgave
De meeste vragen rijzen bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren daarin zijn het meest opvallend en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom is de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en toilet, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee manieren om eruit te komen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelplaat te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. Ten tweede, leg de tegels, maar houd een bepaald bedrag in reserve om de kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, zal het onwaarschijnlijk zijn dat de kleur één op één wordt opgepikt.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet na over hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar tegen de tijd dat je binnenkomt, zal het te laat zijn. De huidige trend in het bouwen met meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om te besparen op de fundering. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en deze zijn van u.Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO Door een fris appartement te kopen in een nieuw gebouwd gebouw met meerdere verdiepingen, krijg je letterlijk kale muren en budgetcommunicatie. Het is duidelijk dat het nodig zal zijn om het op eigen kracht of met behulp van ingehuurd personeel tot leven te brengen. Ongeacht of u met uw eigen handen grote reparaties in een nieuw gebouw begint uit te voeren of contact opneemt met specialisten, u moet een goed idee hebben van de volgorde van werkzaamheden, om geen extra geld uit te geven aan aanpassingen. Daarom is ons doel om u te vertellen hoe u een nieuw huis geleidelijk van de grond af tot aan de afwerking kunt renoveren.
Niet van gips, zoals iemand die geen verstand heeft van bouwen meteen zal zeggen. Een hoogwaardige appartementrenovatie op turnkey-basis is een lastig traject dat een integrale aanpak en planning vraagt. Anders zullen de uiteindelijke kosten transcendentaal zijn. U moet beginnen met een audit: zoek uit wat er al in het appartement is gedaan en niet hoeft te worden herzien, en bepaal welke elementen moeten worden gewijzigd (bijvoorbeeld goedkope ramen of onnodige binnenwanden). Maak vervolgens een plan dat alle stappen in het proces weerspiegelt.
De oorspronkelijke staat van de woning in een nieuw gebouw
We presenteren een universele stapsgewijze instructie die u moet volgen om reparaties in een nieuw gebouw met succes uit te voeren:
Projectontwikkeling, materiaalkeuze en budgettering.
Voorbereiding van de faciliteit voor renovatiewerkzaamheden. Oproepen van meters voor deuren en ramen, nutsleidingen op de vloer leggen.
Nivelleren van plafonds, hun priming en schilderen. Bouw van nieuwe scheidingswanden (indien nodig).
Het waterdicht maken van de badkamervloer, het aanbrengen van pleister op de muren en het voorbereiden van de vloeren op de ruwe dekvloer.
Installatie van deuren en ramen, balkon en loggia beglazing. Vervanging van verwarmingsapparaten, het vullen van de dekvloer op de bakens.
Aanleggen van technische netwerken - leidingen, elektrische bedrading en freonleidingen voor de airconditioner in de gipsgroeven. Installatie toilet installatie.
Muren voorstrijken en schuren, balkonafwerking. Installatie van een ligbad en verschillende sanitaire elementen verborgen achter de bekleding. Tegenover de badkamer met tegels.
Het oppervlak van de dekvloer reinigen en afstellen met bulkmengsels.
Het aanbrengen van een primer op muren en behangen. Definitieve afwerking van het plafond.
Vloer leggen, plaatsen van binnendeuren, inbouwmeubels en plinten.
Installatie van stopcontacten, schakelaars en schoon sanitair - gootstenen, toiletten enzovoort.
Advies. Bepaal hoeveel items uit de lijst u zelf wilt implementeren en welk soort werk u beter kunt toevertrouwen aan bouwers of communicatie-installateurs. Ontdek vervolgens de prijs van deze diensten en voeg ze toe aan de schatting.
Waarom het belangrijk is om precies deze procedure te volgen bij het regelen van een nieuw appartement, zal de beroemde meester in zijn video vertellen:
VIDEO
Dit omvat de eerste 2 items van de gepresenteerde lijst. Het project en de schatting is waarmee u moet beginnen bij de renovatie in een nieuw gebouw om uw kosten en de timing van de afwerking duidelijk weer te geven. Ontwerpen is in jouw geval schetsen en nadenken over bekledingsopties om de beste materiaalkeuze te maken.
Advies. In de eerste jaren na de bouw krimpt het gebouw, daarom is het voor de eerste opstelling van woningen beter om te doen met goedkope materialen. Na een paar jaar zal het geen spijt zijn om ze te vervangen door meer solide exemplaren.
Het begint allemaal met het ophalen van afval
Het project moet voorzien in het type bekleding, het aantal en zelfs de grootte van tegels en behang, zodat er minder afval overblijft bij het lijmen. Bezoek verschillende winkels en vind de juiste afwerking samen met fittingen en fittingen. Plan de kamers opnieuw en maak de deuropeningen indien nodig breder. Start vervolgens het voorbereidende werk in de volgende volgorde:
Zorg voor verlichting in alle kamers, stroomvoorziening voor het gereedschap en watervoorziening.
Breng schoonmaakgereedschap en tassen voor puin mee, koop beschermende uitrusting (ademhalingstoestellen, handschoenen) en overalls.
Demonteer onnodige scheidingswanden, goedkope radiatoren en ramen, verbreed deuropeningen.
Verwijder stof en vuil. In een eenkamer- of tweekamerappartement kunt u deze taak alleen aan en voor grote woningen is het de moeite waard om een gespecialiseerd team in te schakelen voor het verwijderen van bouwmateriaalafval.
Uitbreiding van de opening is geen gemakkelijke taak, het is noodzakelijk om wapening te installeren
Opmerking. Als de ontwikkelaar polypropyleen verwarmingsleidingen heeft gelegd, moeten deze ook worden gedemonteerd. Deze polymeerbuizen hebben een slechte eigenschap dat ze na 1-3 jaar na een slechte installatie van slechte kwaliteit bij de verbindingen vloeien (en je kunt het niet controleren). Daarom wordt het niet aanbevolen om ze in een monolithische dekvloer te leggen.
Niet de beste optie voor bedrading voor monolithische
Meters van bedrijven die ramen en deuren verkopen, moeten aan het begin van de reparatie worden uitgenodigd, omdat ze 1-2 weken nodig hebben om te maken. Als u meubels voor de keuken wilt bestellen, moeten de vakmensen ook in de voorbereidingsfase worden gebeld, zodat ze de tijd hebben om hun vereisten voor de levering van watervoorziening en elektriciteit aan bepaalde punten door te geven.
Na het demonteren van de voordelige verwarmingsoptie in de vorm van PPR-buizen in de vloer, moet u de lijnen op een nieuwe leggen. Om dit werk uit te voeren, zou het goed zijn om hoogwaardige buizen van metaal-kunststof of polyethyleen te kopen en specialisten uit te nodigen die alle nuances van een dergelijke installatie kennen. Meer informatie over dit onderwerp is te vinden in de volgende video:
VIDEO
Deze procedure moet beginnen met het afdichten van de voegen tussen vloerplaten, die traditioneel niet te gelijkmatig worden gelegd. De technologie voor het uitlijnen van de naad wordt in detail beschreven in het overeenkomstige artikel van onze bron. De volgende stap is het aanbrengen van een diepe penetratieprimer om het oppervlak voor te bereiden en stofvrij te houden.
Een belangrijk punt. Als u kamerpartities herbouwt, bijvoorbeeld door een studio-appartement te maken, moet hun constructie worden voorafgegaan door de bekleding van de plafonds.
Het is handig om priming aan te brengen met een roller op een lange steel.
Er zijn verschillende manieren om de vloer snel af te werken, met minimale kosten:
kleuring met samenstellingen op waterbasis;
kunststof omhulsel;
lijmen van behangpapier of decoratieve schuimpanelen.
De eerste twee opties zijn goed voor gangen, balkons en keukens, maar ze zien er te alledaags uit in de woonkamer en slaapkamer. Een veelgebruikte methode is om plafonds in een nieuw gebouw te decoreren met schuimpanelen, wat zonder problemen met uw eigen handen kan worden gedaan. Er is een eenvoudige technologie: tegels worden op het voorbereide oppervlak gelijmd langs diagonale lijnen die tussen tegenoverliggende hoeken zijn getekend. Het resultaat mag er zijn, zoals op de foto te zien is.
Advies. De afwerking van de plafonds gebeurt na het pleisteren van de muren, dus deze processen zullen moeten worden afgewisseld.
In hetzelfde stadium wordt de vloer in de badkamer waterdicht gemaakt. De procedure is eenvoudig: de oneffenheden opvullen met cementmortel, grondig voorstrijken en met een brede kwast een waterdichtmakend polymeermengsel aanbrengen. Het is noodzakelijk om 2 lagen aan te brengen met een pauze om te drogen, en de beschermende coating moet naar de muren gaan, zoals weergegeven op de foto.
We overwegen deze methode van interieurdecoratie om twee redenen:
Hoogbouw staat meerdere jaren stil, waardoor er op verschillende plekken scheuren ontstaan. De kans is groot dat kostbare reparaties verpest worden.
Vanwege goedkope sanitairmaterialen en slechte installatie door de ontwikkelaar, zijn in eerste instantie uitbraken en overstromingen van appartementen mogelijk. Het resultaat is vergelijkbaar.
Voor het pleisteren van de muren heeft u een kant-en-klaar constructiemengsel op basis van cement of gips, een wapeningsnet - serpyanka en een diep doordringende primer nodig. In een paneelhuis is het noodzakelijk om de roest tussen de platen (vooral in de hoeken) vooraf af te dichten met cementmortel. Verder is de volgorde van werken als volgt:
Zoveel mogelijk stof van ondergronden verwijderen en in 2 stappen een primer aanbrengen. Snijd op gladde betonnen muren met een beitel voor een betere hechting aan de mortel.
Installeer met behulp van het gebouwniveau bakens gemaakt van metalen profielen met een stap van 1,5 m en zet ze vast met gipsmortel.
Bereid het gipsmengsel voor en strooi de eerste laag met een troffel, egaliseer deze met een troffel. Verdrink vervolgens het gaas in de oplossing en breng na het uitharden een tweede laag aan, waarbij u het mengsel met een regel uitrekt tot het niveau van de bakens.
Wanneer het oppervlak een beetje uithardt, moeten de bakens worden verwijderd en de resterende groeven worden gerepareerd. De laatste bewerking is het voegen, dat wordt uitgevoerd voor de definitieve nivellering van de muur, zoals te zien is in de video:
VIDEO
Terwijl het gips in de kamers hard wordt, moeten de toegangsdeuren en alle glazen ramen worden geïnstalleerd. De volgende fase volgens het plan is de voorbereiding van de vloeren en ...
De technologie voor het aanbrengen van een betonnen vloer is vergelijkbaar met pleisterwerk, alleen wordt het uitgevoerd met een cement-zandmortel (het is beter om een kant-en-klaar mengsel te kopen). De set gereedschappen is vergelijkbaar: een platte balk, bakens, een mixer voor een boormachine en een troffel. De juiste dekvloer in een nieuw gebouw gaat als volgt:
Bedek het gereinigde en geëgaliseerde oppervlak zorgvuldig met een primer.
Neem een beetje droog mengsel, voeg daar gipspoeder toe voor snelle uitharding en maak een kleine hoeveelheid van de oplossing. Gebruik het om bakens van gegalvaniseerde profielen te plaatsen met intervallen van 1-1,5 m.
Maak een werkende cement-zandmortel en leg deze op de vloer, strekkend met een regel. Besteed speciale aandacht aan de hoeken van de kamer.
Gebruik na 12-14 uur, wanneer de dekvloer is uitgehard, dezelfde regel om het overtollige mengsel te verwijderen, verwijder vervolgens de bakens en verzegel de sporen op het oppervlak.
Metalen bakens om te vullen
Opmerking. De hoogte van de dekvloer in de badkamer moet 3-5 cm lager zijn dan in de rest van het appartement. Een dikke laag mortel (meer dan 80 mm) wordt aanbevolen om te versterken met een metselwerknet.
Vervolgens, wanneer de betonnen vloeren volledig zijn uitgehard, kunnen ze extra worden geëgaliseerd met een speciaal mengsel en worden voorbereid voor het leggen van laminaat of ander materiaal. Deze bewerking wordt uitgevoerd na het afwerken van de plafonds. Het dekvloerapparaat wordt duidelijk gedemonstreerd in de video:
VIDEO
Het werk aan het leggen van communicatie is verdeeld in 2 fasen - ruw en af. De eerste wordt gedaan na het pleisteren en gieten van de dekvloer, de tweede na het afwerken. Een ruwe snede omvat de volgende bewerkingen:
het snijden van groeven (groeven) in de pleisterlaag voor elektrische kabels, water- en verwarmingsleidingen;
installatie van kranen en installaties voor een hangend toilet;
pijpleidingen in groeven leggen en voegen;
bevestiging van verwarmingsradiatoren;
het leggen van elektrische bedrading met de installatie van stopcontacten, die in dit artikel wordt beschreven.
Advies. Vergeet bij het trekken van kabels niet de laagstroomnetwerken - twisted pair voor internet en kabel-tv, signalering en videobewaking. Dit soort bedrading moet ook in de muren worden verborgen en vervolgens op de juiste punten de juiste connectoren naar buiten brengen.
Als het de bedoeling is om een huishoudelijk splitsysteem in een appartement te installeren, dan zult u geen beter moment vinden om freon-buizen te leggen. Bepaal samen met de airconditioning-master de ophangpunten van de buiten- en binnenunits en leg vervolgens de lijnen met de vereiste diameter ertussen en verberg ze in de groeven van de muren, zoals weergegeven op de foto.
Fijne installatie van technische netwerken is de installatie van sanitair en kamercontactdozen met schakelaars. Zijn beurt is een van de laatste op de lijst: het werk wordt uitgevoerd na de afwerking (verlijmen van behang en tegels, bekleden van plafonds).
Als je je focust op het reparatieplan in een nieuw gebouw, wordt het duidelijk dat elk type werk - stukadoorswerk, dekvloeren, paneelafwerking - niet volledig, maar in delen wordt uitgevoerd. Het is bijvoorbeeld onwenselijk om laminaat op de vloeren te leggen totdat de plafonds en wanden zijn afgewerkt, anders kunt u het materiaal bederven. Daarom is het belangrijk om de volgorde van werken te volgen, dan hoeft er niets opnieuw te worden gedaan.
Nog niet zo lang geleden konden degenen die een huiszoekingsbevel kregen voor een appartement in een nieuw gebouw er intrekken en in vrede leven. Vandaag moeten de eigenaren, voordat ze naar een nieuw huis verhuizen, reparaties uitvoeren. De meeste woningen worden verhuurd zonder afwerking. Dit is een manier om de kosten van een appartement te verlagen. Bewoners krijgen de mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een eigen hoek te verwerven. Het resultaat is een voordelige optie. Het meest populaire type woning is studio. De eigenaren kopen de muren zonder afwerking, scheidingswanden. U moet de muren schilderen, sanitair installeren, vloeren egaliseren, oppervlakken. De nieuwe kolonisten voeren een volledige voor- en nabewerking uit. De eigenaren mogen de pre-afwerking niet vergeten. De juiste procedure voor reparaties in een nieuw gebouw zonder afwerking wordt hieronder beschreven.
Wanneer u begint met het renoveren van een nieuw gebouw, houd er dan rekening mee dat de afwerking vanaf nul zal gebeuren. Dit geldt met name voor een studio-appartement. Veel mensen zijn van plan om dure reparaties uit te voeren met dure materialen, wat onaanvaardbaar is. De redenen hiervoor zijn als volgt:
de structuur ondergaat het eerste jaar krimp, waardoor voor het eerst scheuren op het oppervlak verschijnen;
scheuren worden gevormd op de muren, het plafond, de vloer;
als gevolg van vervormingen zal de decoratie en reparatie van het appartement over een jaar opnieuw moeten worden gedaan, wat voor tal van problemen zal zorgen.
Het is noodzakelijk om reparaties te starten met de volgende processen:
distributie van sanitaire leidingen;
bedrading bladwijzer;
vloerverwarming installatie, dekvloer vullen;
het egaliseren van het oppervlak van de muren;
constructie van verlaagde plafonds.
De procedure voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw kan niet worden gewijzigd.
In het eerste jaar moet je het ruwe, stoffige werk met je eigen handen doen, naar de voorbewerking gaan en dan is de afwerking klaar. Het wordt aanbevolen dat u het vuile werk doet nadat u uw sleutelhanger hebt ontvangen. Dat gebeurt niet zomaar, nieuwe kolonisten die de sleutels van het appartement hebben gekregen, betalen een container voor het inzamelen van bouwafval. Het hele huis zal worden onderhouden.
De beheermaatschappij ruimt het afval binnen zes maanden op. Als je niet meteen met alle huurders begint met repareren, dan moet je het vuilnis buiten zetten, dan zul je het zelf moeten doen. Verdere export is niet langer inbegrepen in de kosten van diensten.
Een ander belangrijk pluspunt bij het uitvoeren van ruw, voorbereidend werk na ontvangst van een sleutelbos in een nieuw gebouw - er woont niemand in het huis, wat betekent dat het is toegestaan om brutaal lawaai te maken, met een perforator te werken, 's nachts met een hamer te kloppen en in de ochtend, wat later niet kan. Na afronding van het hoofdwerk wordt een fijne afwerking uitgevoerd, kunt u goedkoop behangpapier plakken, gewoon linoleum leggen en het eerste jaar na oplevering kunt u hier voorlopig tevreden mee zijn. Deze voordelige optie is geschikt voor jonge gezinnen die helemaal opnieuw beginnen.
Het belangrijkste werk is gedaan, het huis is schoon, comfortabel geworden, je kunt een pauze nemen. Er zijn een aantal werken die huurders in een nieuw gebouw zouden willen doen, maar experts raden ten zeerste aan om op te geven, anders moet u het opnieuw doen, zowel vanaf het voorbereidende als al het volgende werk, dat wil zeggen om helemaal opnieuw te beginnen .
Het wordt niet aanbevolen om het eerste jaar in een nieuw gebouw deel te nemen:
plafonds, maak de muren in een studio-appartement van gipsplaat, stopverf bij de afwerking, neem advies niet als een economische optie, houd er rekening mee dat in het begin alle naden barsten;
tegels voor de badkamer leggen, elke fijne afwerking is voldoende, slechte dichtheid zal ertoe leiden dat water naar de buren stroomt, schimmel zal verschijnen door een hoge luchtvochtigheid.
De betegelde badkamervloer zal een barrière vormen voor andere renovaties.
De uitdrukking dat de vrek twee keer betaalt, is onjuist. Het eerste jaar zal een dergelijke economische oplossing helpen om geld te besparen, vooral voor degenen die helemaal opnieuw beginnen.
Als u toch direct in normale omstandigheden wilt leven, dan moeten eventuele reparatiewerkzaamheden door professionals worden gedaan. U kunt het zelf doen als u zeker bent van uw vaardigheden. Houd er rekening mee dat er na verloop van tijd scheuren kunnen ontstaan, maar u kunt er zeker van zijn dat ze alleen zichtbaar zijn wanneer een persoon op de bank rust.
Om iets niet opnieuw te hoeven doen, is het noodzakelijk dat in een nieuw gebouw eventuele grove, fijne reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd, en het maakt niet uit of het een studio-appartement is, in een bepaalde volgorde. Bij het zien van de kale muren van hun huis, heeft elke eigenaar meteen een vraag: "Waar te beginnen?" De reparatieprocedure is als volgt:
het plannen van de ruimte is eenvoudig te doen. Nog voordat het ruwe werk is gedaan, moet u een plattegrond van uw appartement op een stuk papier tekenen (of met behulp van een computerprogramma). Bepaal onmiddellijk de plaats van sanitair. Het is noodzakelijk om de plaats van het bad of de douchecabine, het toilet te schetsen. Op de foto links ziet u precies hoe u sanitair installeert. Maak een overzicht van de keuken, gang. Vooral nauwkeurig moet alles worden gepland in een studio-achtige behuizing;
vensters invoegen als ze niet zijn geplaatst. Meestal worden nieuwe gebouwen al verhuurd met ingevoegde ramen. Maar als er een afspraak was dat alleen de muren zullen worden gebouwd, moet u onmiddellijk nadenken over welke bedrijfsramen u moet kiezen en onmiddellijk beslissen of de installatie door uzelf of door specialisten zal worden gedaan. Het is winstgevender en handiger als het werk aan het installeren van vensters wordt toevertrouwd aan professionals. Ideaal - als het appartement al is verhuurd met ramen;
om leidingen aan te leggen voor watervoorziening, riolering. De bedrading gaat uit van een gemeenschappelijke stijgleiding en wordt uitgevoerd voor alle sanitair. Installeer een toilet, wastafel, douchecabine. Het riool verzamelen is eenvoudig met uw eigen handen. Onzekere eigenaren moeten contact opnemen met specialisten;
voer de installatie van elektrische bedrading uit - het werk moet met maximale verantwoordelijkheid worden behandeld. Meestal wordt in nieuwe gebouwen de bedrading gedaan, maar deze is niet altijd van hoge kwaliteit. Controleer alles, verander het bij twijfel. Er kunnen af en toe elektrische apparaten aanwezig zijn, maar deze zijn meestal ook van slechte kwaliteit. Daarom is het beter om het naar eigen inzicht zelf te doen. De economy-optie is niet geschikt voor dit werk;
het maken van een dekvloer - plaatsing in een nieuw gebouw is een belangrijke fase in de reparatie. Als het gebouw van beton is, is het storten van de dekvloer noodzakelijk. Het is noodzakelijk om de ondervloer te vullen met betonmortel en vervolgens alles uit te vlakken. De lichtste en meest populaire natte dekvloer. De eigenaar kan het met zijn eigen handen maken. Met zijn hulp wordt de oneffenheid van het oppervlak geëlimineerd, worden de scheuren uitgesmeerd;
om de muren uit te lijnen - iets groots doen met de muren in het eerste jaar is het niet waard. Het huis zal krimpen en er kunnen scheuren ontstaan. Voor de eerste keer is het beter om goedkoop behang voor een appartement te kopen. Houd er rekening mee dat u over een jaar opnieuw de muren moet inkorten, de scheuren moet invetten, dat wil zeggen dat u alle reparaties opnieuw moet beginnen. Als het gips of een andere fijne afwerking niet is gedaan, moet het worden gedaan en vervolgens worden geëgaliseerd, plamuurscheuren, onregelmatigheden. Extra afwerking is nog niet nodig;
om de installatie van het plafond te maken - dit werk is een van de moeilijkste. Het plafond kan van alles zijn.Maar experts raden af om in een nieuw gebouw een verlaagd plafond van gipsplaat te maken. Met de krimp van het huis kunnen vervormingen optreden en kunnen er scheuren langs de naden gaan. Om te beginnen, kunt u eenvoudig plamuren, het oppervlak egaliseren en schilderen. Voor de eerste renovatie is een dergelijke afwerking voldoende;
deuren installeren - u moet deuren installeren voordat u de muren gaat behangen of schilderen. Wanneer het plafond, de vloer is bepaald, worden de deuren geïnstalleerd. Er moet veel aandacht worden besteed aan de toegangsdeuren. Het is niet de moeite waard om op hen te besparen, hier zou zo'n economische beslissing ongepast zijn. Stevige exemplaren met goede geluidsisolatie kunnen direct geplaatst worden.
Er was veel vraag naar het studio-appartement. Economy optie voor een jong gezin. Huisvesting blijkt goedkoop te zijn en jonge gezinnen kunnen het zich prima veroorloven. Voordat u met reparaties in een dergelijk appartement begint, moet u onmiddellijk aangeven waar het recreatiegebied, de keuken, de gang en de badkamer zullen zijn.
Vaak krijgen de eigenaren appartementen met hoofddragende muren. Hiermee kun je een speciale lay-out maken, om verbeeldingskracht te tonen. Iemand is tevreden met de studio-optie, iemand heeft een apart pand nodig. Scheidingswanden zijn gemaakt van gipsplaat. Lay-outopties kunnen variëren. Het belangrijkste is om tijdens de renovatie te beslissen waar u een bepaalde kamer moet plaatsen, zodat u deze in de toekomst niet opnieuw hoeft te doen.
Nieuwe woningen zijn een groot feest. Wees niet bang voor zelfreparatiewerk. Deze aanpak is een winstgevende oplossing. De eigenaren richten meteen hun eigen hoek in. U hoeft geen haast te hebben met reparatiewerkzaamheden. Voordat u begint, moet u deskundigen raadplegen.
Alle stadia van renovatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw.
VIDEO
Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparatie, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.
Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:
Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douchecabine;
Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.
Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.
Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de benodigde documenten voor het eigendomsrecht heeft ingevuld, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.
Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:
Geplande renovatie en inrichting van het appartement.In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.
De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, vooral als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer de woonruimte wordt verhuurd en vervolgens de overige kamers van de nieuwbouw in conditie brengt.
Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.
Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.
In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het renoveren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Denk hierbij aan het volgende:
Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabeldoorsnede moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
Het is noodzakelijk om een draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.
Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.
Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor de eerste keer een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.
Om een plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel. Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.
Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloer, plafond, het najagen, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.
Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.
Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.
Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als op het moment van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw de dubbele beglazing in de ramen in een bevredigende staat was, dan kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.
Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.
Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.
De laatste fase van de renovatie is het aansluiten van lampen en het plaatsen van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerking - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.
Video (klik om af te spelen).
VIDEO
Beoordeel het artikel:
Cijfer
3.2 wie heeft gestemd:
85
