In detail: doe-het-zelf reparatie van een toilet in een nieuw gebouw van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Het proces dat echt speciale aandacht vereist, is de renovatie van een badkamer in een nieuwbouw. Dit is niet verwonderlijk, want zodra de eigenaar naar een nieuw appartement verhuist, ziet hij vaker wel dan niet kale muren en het ontbreken van enig ontwerp.
Renovatie van badkamers in een nieuw gebouw
Helaas wordt het ten zeerste afgeraden om dure reparaties in het eerste jaar van verblijf uit te voeren, omdat anders na een tijdje reparatiewerkzaamheden van voren af aan moeten beginnen. Dit komt door vele factoren, zoals de krimp van de fundering en als gevolg daarvan een lichte krimp van de gehele constructie. Hoe te handelen in een dergelijke situatie zal verder worden besproken.
We beginnen met de renovatie van een badkamer in een nieuw gebouw. Allereerst moet u zelf bepalen wie de reparatiewerkzaamheden precies gaat uitvoeren: aangetrokken specialisten, of u zelf. Het wordt ook aanbevolen om de geschatte omvang van het werk te bepalen. Het voordeel ligt in deze situatie in het feit dat het niet nodig is de oude tegels te verwijderen, maar dat er speciale aandacht moet worden besteed aan het egaliseren van de wanden: het transportwerk van reguliere stukadoors is zelfs zelden bevredigend.
Je moet je onder andere voorstellen hoe de ruimte er na afloop van de renovatie precies uit moet zien. Dit geldt niet alleen voor de decoratie van wanden en plafonds, maar ook voor de opstelling van meubelen en sanitair.
Gezien het feit dat het huis recentelijk is gebouwd, moet u in een nieuw gebouw niet meteen dure reparaties aan de badkamer uitvoeren. Het is veel relevanter om goedkope tegels te kopen en deze op de muren en de vloer te plakken. Wat het plafond betreft, zijn decoratieve panelen er ideaal voor. Deze benadering is te wijten aan de lichte krimp van de structuur. Afhankelijk van de tijd die is verstreken nadat de fundering is gestort, kan het krimpen 1 tot 3 jaar duren.
Video (klik om af te spelen).
Als u dit advies negeert, kunt u extreem negatieve gevolgen krijgen. Dus dure tegels beginnen te barsten en verliezen al snel hun aantrekkelijkheid.
Nieuwe kolonisten kunnen onder meer verrassingen verwachten als "overstromingen" door buren van bovenaf, evenals lekken in hun eigen appartement. In het eerste geval moet u het plafond dringend repareren. Wat betreft de tweede optie, het zal de dringende opening van de vloerbedekking en de reparatie van communicatie forceren, als er geen inspectieluiken waren.
Tijdens reparaties in een appartement in een nieuw gebouw worden specialisten, maar ook de eigenaren zelf, geconfronteerd met een aantal kenmerken die volledig onkarakteristiek zijn voor secundaire huisvesting. Laten we ze in meer detail bekijken:
Een zorgvuldige uitlijning van de muur is vaak noodzakelijk. In dit geval is het raadzaam om vooraf na te gaan of er holtes zijn. Om dit te doen, kunt u een gewone hamer gebruiken. Als er inderdaad holtes zijn, moeten deze worden opgevuld met een gipsmengsel;
Wat betreft de uitlijning zelf, duurt het in de meeste gevallen lang. In de regel heeft een badkamer in een nieuw gebouw, zoals de meeste oppervlakken in het hele appartement, muren en plafonds die moeten worden verwijderd;
Voordat u met de afwerking begint, moet u al het werk met betrekking tot het leggen van hulpprogramma's voltooien. Dit geldt voor verwarming, sanitair en elektra. De praktijk leert dat het beter is om deze systemen direct te vervangen.
Oude wand- en vloerbedekkingen hoeven niet afgevoerd te worden;
Mogelijkheid om elk ontwerp te kiezen. Als uw eigen fantasie en wensen niet voldoende zijn, kunt u voorbeelden van foto's en video's bekijken.
Oude wand- en vloerbedekkingen hoeven niet afgevoerd te worden;
Mogelijkheid om elk ontwerp te kiezen. Als uw eigen fantasie en wensen niet voldoende zijn, kunt u voorbeelden van foto's en video's bekijken.
Allereerst moet je al het "vuile" werk doen. Ze omvatten de volgende stappen:
Vloerbekleding;
uitlijnen van wanden en plafonds.
Vervolgens moet u beslissen waar het sanitair precies zal worden geplaatst. Dit is nodig om van tevoren alle benodigde kanalen voor waterleidingen en andere communicatie voor te bereiden.
De volgende fase is het leggen van communicatie, evenals een aardingsapparaat. Daarna kunt u beginnen met het installeren van stopcontacten en ventilatieroosters. Wanneer de voorbereidingen volledig zijn afgerond, kan gestart worden met de afwerking van de badkamer in de nieuwbouw.
De laatste fase is de opstelling van meubels en sanitair.
Het is geen geheim dat de diensten van gekwalificeerde specialisten vrij duur zijn. Dat is de reden waarom degenen die hebben besloten een nieuw gebouw te kopen er in de meeste gevallen de voorkeur aan geven zich tot ambachtslieden te wenden die uit andere (helemaal niet Europese, maar juist het tegenovergestelde) landen komen en illegaal werken. In de regel zijn de kosten van hun werk veel lager, wat in de meeste situaties cruciaal is, maar men moet de populaire wijsheid over gierig zijn en dubbele betaling niet vergeten.
In dit geval moet eraan worden herinnerd dat de illegale werknemer op elk moment kan worden "gevonden" door vertegenwoordigers van wetshandhavingsinstanties en naar hun zonnige thuisland kan worden gestuurd. Het is onder andere niet ongebruikelijk dat bouwploegen een voorschot ontvangen en na een paar dagen gewoon verdwijnen zonder zelfs maar met het werk te beginnen. Om dit te voorkomen, moet de betaling achteraf plaatsvinden, dat wil zeggen wanneer de badkamer in het nieuwe huis een afgewerkte look krijgt.
Een ander kenmerk betreft de kwaliteit van het werk. Het feit is dat illegale bouwers zich er terdege van bewust zijn dat als een lage kwaliteit wordt onthuld, de klant geen contact kan opnemen met het bedrijf en geen claim kan indienen, wat betekent dat u niet bijzonder kunt belasten.
Denk bij het kiezen van een bouwteam ook aan de financiële kant van het vraagstuk. Er zijn vaak gevallen waarin de keuze en aankoop van bouwmaterialen rechtstreeks aan werknemers wordt toevertrouwd. De eigenaar brengt dus zijn eigen tijd niet door met reizen, maar kan tegelijkertijd het slachtoffer worden van de oneerlijkheid van specialisten. Dit geldt zowel voor de materiaalkosten als voor de hoeveelheid. Om dit te voorkomen, raden experts aan om winkeluitjes niet te verwaarlozen.
Een alternatief is om van tevoren bouwmarkten en supermarkten te bezoeken, hun assortiment en prijzen te bestuderen voor materialen die nodig zijn voor reparaties. Ook is het aan te raden om vooraf de hoeveelheid materiaal te berekenen en een schatting te maken.
Op basis van het bovenstaande moet u heel voorzichtig zijn bij het kiezen van specialisten. Het is het beste als het een bouwteam is dat officieel voor een bedrijf werkt, waar het mogelijk is om een claim te sturen in geval van non-conformiteit of slechte kwaliteit.
Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparatie, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.
Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:
Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douchecabine;
Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.
Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.
Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft afgegeven, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.
Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:
Geplande renovatie en inrichting van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.
De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, vooral als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer de woonruimte wordt verhuurd en vervolgens de overige kamers van de nieuwbouw in conditie brengt.
Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering.Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.
Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.
In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het repareren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Denk hierbij aan het volgende:
Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabelsectie moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
Het is noodzakelijk om een draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.
Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.
Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor het eerst een goedkope toiletpot installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.
Om een plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel. Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.
Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloer, plafond, het najagen, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.
Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.
Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.
Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als de dubbele beglazing in de ramen ten tijde van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw in een bevredigende staat verkeerde, kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.
Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.
Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.
De laatste fase van de renovatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerkingen - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.
