DIY-reparatie in een herenhuis

In detail: doe-het-zelf reparatie in een herenhuis van een echte meester voor de site my.housecope.com.

Onlangs is er een enorme groei geweest in de populariteit van herenhuizen - laagbouw voorstedelijke gebouwen om in te wonen. Het doet enigszins denken aan een wooncomplex - in een herenhuis zijn er in de regel meerdere voorstedelijke appartementen met twee verdiepingen tegelijk, die elk een eigen ingang en parkeerplaats hebben. Tegenwoordig besteden bouwbedrijven speciale aandacht aan dit gebied, omdat er veel vraag is naar dit soort woningen vanwege de meer betaalbare kosten, vooral in vergelijking met een huisje.

Elk appartement in een herenhuis is individueel, omdat het volledig en volledig kan worden ingericht in overeenstemming met de wensen van de klant. Hiervoor wordt speciaal een ontwerpproject ontwikkeld. Natuurlijk hebben alle constructies van dit soort een standaard verticale lay-out, maar van binnen kan iedereen alles maken zoals hij wil en handiger. Als u een nieuw gebouwd herenhuis zonder binnenhuisinrichting heeft gekocht - wat te doen? Allereerst moet u contact opnemen met ons bedrijf voor hulp - wij helpen u graag verder. U kunt op een voor u geschikte manier contact met ons opnemen.

Afbeelding - DIY-renovatie in een herenhuis

Zoals de praktijk en onze ervaring laten zien, kunnen dergelijke reparaties het beste worden uitgevoerd tussen april en november. Dit komt door de weersomstandigheden, want hoe beter ze zijn, hoe sneller en beter de reparatie van de woonruimte zal zijn.

Allereerst moet u beginnen met de ontwikkeling van een uniek ontwerpproject. Hiervoor beschikken onze medewerkers over een professionele ontwerper die, na te hebben geluisterd naar al uw wensen en mogelijkheden, met behulp van moderne programma's een maquette van de toekomstige woning zal maken. Als de klant het leuk vond, gaan we ermee akkoord, bereiden we alle technische documentatie voor die hiervoor nodig is en gaan we direct aan het werk na ondertekening van het contract voor het leveren van constructie- en reparatiediensten. U kunt kennis maken met onze prijzen op de website of door contact op te nemen met onze adviseurs die altijd klaar staan om uw vragen te beantwoorden.

Video (klik om af te spelen).

Al in overeenstemming met het projectplan worden vervolgens alle benodigde bouwmaterialen aangekocht. Door jarenlange ervaring in het uitvoeren van dit soort werkzaamheden hebben wij contact weten te leggen met uitstekende leveranciers die hoogwaardige bouwmaterialen leveren tegen betaalbare prijzen.

Nu kunt u direct beginnen met de renovatiewerkzaamheden in het herenhuis. Zoals de praktijk laat zien, zijn ze uitgevoerd met een ruwe afwerking, dat wil zeggen met een minimale hoeveelheid werk die wordt uitgevoerd voor een comfortabele bediening van het huis. Maar dit geeft ook zijn voordelen - de eigenaar van het huis kan alle ideeën over ontwerp en interieurontwerp zelfstandig uitvoeren - en we zullen ze zeker vertalen naar de realiteit.

In dit stadium is er een enorm front van ruw werk:

Muren uitlijnen en binnenwanden plaatsen (indien nodig).
Aanleggen van technische netwerken (elektriciteit, riolering, watervoorziening en verwarming).
Afwerking van de vloer en het plafond voor verdere inrichting.

De voltooiing van deze fasen kost in de regel de meeste tijd, omdat het belangrijk is om alles vakkundig en efficiënt te doen - het verdere wooncomfort in een herenhuis hangt hier immers van af. Ons team heeft echte professionals in hun vakgebied in dienst, waarachter vele succesvol uitgevoerde projecten staan - er is geen reden om te twijfelen dat alles te kwader trouw zal worden gedaan.

Daarna begint de volgende fase - dit is de laatste afwerking van het landhuis.Dit omvat alle schilderwerkzaamheden (schilderen, behangen, enz.), en het plaatsen van sanitair en verlichtingsapparatuur, en het plaatsen van trappen die de vloeren verbinden, en het leggen van vloeren en spanplafonds (indien nodig). In dit stadium is het belangrijk dat al het werk wordt uitgevoerd door zeer gespecialiseerde specialisten - en we volgen deze regel. Zij zullen niet alleen alles efficiënt en snel doen, maar ook helpen met advies bij de verdere bedrijfsvoering. In dit geval is het belangrijk om de verhoudingen te behouden - als dit niet gebeurt, verliest het herenhuis zijn individualiteit en stijl. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan de details - van de opstelling van het meubilair tot de kleur van de vloer, het behang of de gebruikte verf. Zoals de praktijk laat zien, kan een verkeerd geplaatste stoel de esthetische schoonheid in huis aanzienlijk verminderen. Niet voor niets zijn er ontwerpers die altijd klaar staan om te helpen.

In feite is al het werk hieraan gedaan - er blijft algemene reiniging en verwijdering van bouwafval. We zijn ook bezig met soortgelijk werk - u moet zelf opruimen, zodat de klant een object krijgt dat al klaar is om te leven. Een groot aantal klanten die gebruik hebben gemaakt van onze diensten staan klaar om de kwaliteit van ons werk te bevestigen. We waarderen iedereen die zich tot ons wendt voor hulp, daarom benaderen we de implementatie van absoluut elk project individueel.

Meestal worden herenhuizen gekocht in de "box" -fase, wanneer er van binnen nog steeds geen ruwe afwerking, geen vloeren, geen trappen in de gebruikelijke zin zijn. Bijna nooit in herenhuizen zijn er geen scheidingswanden. Dat wil zeggen, de ontwerper krijgt een "blanco leisteen": een echt vrije indeling, in tegenstelling tot de "pseudovrije" indeling in appartementen, waar een scheidingswand eigenlijk alleen op een specifieke plaats kan worden geplaatst en deze plaats is gepland "in de vloer van een baksteen". Je kunt de muur overal neerzetten en er is geen goedkeuring voor nodig. Hierdoor is elke herenhuiseigenaar vrij om zelf te beslissen of er twee of drie kamers op de tweede verdieping komen, welke indeling en doel.

Een ander voordeel is de mogelijkheid om communicatie radicaal over te brengen, omdat de badkamer, leidingen en kabels niet verborgen hoeven te worden. Alleen de overdracht van de gasboiler en de meter zullen gecoördineerd moeten worden; bij de overdracht van sanitair ben je aan niemand verplicht om je te melden (als je deze vult, dan alleen jezelf).
Bij het plannen is het belangrijk om er rekening mee te houden dat de keuken niet te ver van de gasboiler is en dat de badkamers op elke verdieping zo dicht mogelijk bij elkaar en bij voorkeur dicht bij het riool liggen. Deze logica stelt u ten eerste in staat financiële verliezen te voorkomen bij het kopen van extra materialen voor het leggen van technische systemen. En ten tweede is het raadzaam om dit te doen om de hoogte van de kamer te besparen, omdat je ergens al deze communicatie moet verwijderen en je uiteindelijk niet iets hoeft uit te vinden met dozen en een gasleiding.

Lees ook: Zelf thuis naaimachine repareren

In een herenhuis heeft elk appartement een aparte ingang, de eigenaar krijgt 2-3 verdiepingen aan woonruimte. En de taak is om het doel van het pand doelmatig te verdelen in het kader van een dergelijke verticale lay-out.

Meestal geldt: hoe lager de vloer, hoe vaker deze wordt gebruikt. Daarom is het op de lagere verdiepingen belangrijk om alle actieve zones te plaatsen (minstens keuken en woonkamer). De ideale optie, waar we in onze praktijk op uitkwamen, is wanneer er op de begane grond een inkomhal, woonkamer, keuken en badkamer is; op de tweede - een kinderkamer, een kleedkamer en een kantoor of slaapkamer; op de derde - een slaapkamer en een tweede woonkamer van belang (waterpijp, fitnessruimte, biljartkamer, thuisbioscoop) - dat wil zeggen, die plaatsen die daadwerkelijk één keer per dag worden bezocht.

De woonkamer dient georiënteerd te zijn op de achtertuin, de keuken en technische ruimtes, bij voorkeur op de straat. In de achtertuin kunt u een zomerveranda regelen.Om te voorkomen dat de luifel het licht in de woonkamer blokkeert, wordt een open terras met een schuifluifel achter het huis gelaten of wordt aan het einde van de binnenplaats een overdekt prieel geplaatst.

Meestal hebben herenhuizen panoramische beglazing of Franse balkons (in feite kamerhoge ramen). Het is belangrijk om hier niet te vergeten dat convectoren rond de omtrek van al dergelijke ramen moeten worden geïnstalleerd.

Meestal zijn klanten niet van plan om de grootte van de bestaande ramen op de een of andere manier radicaal te veranderen: iedereen is tevreden met Franse beglazing. Een ander ding zijn de ramen op de bovenste verdieping (meestal zijn ze niet genoeg). Als we het hebben over dakramen, dan is het niet zo moeilijk om een of twee extra ramen door te snijden. En zelfs er zijn technologieën waarmee u zo'n raam op een geïmproviseerd balkon kunt plaatsen.

In dit geval moeten de ramen op de zolder overeenkomen met de uiteindelijke indeling. Zodat er niet zoiets bestaat dat het raam in tweeën wordt gedeeld door een binnenwand of dat er een kledingkast onder zit. Dat wil zeggen, je denkt eerst na over het volledige plan van de bovenverdieping, tot aan de stopcontacten toe, en hakt dan een extra raam om.

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de plaatsing van het raam niet alleen moet passen in de indeling, maar ook in de uniforme ergonomie van de ruimte. Als het toekomstige venster zich bijvoorbeeld boven de tv bevindt, zal het scherm schitteren - dit is niet goed.

We raden u aan om de gebruiksomstandigheden van het dak zorgvuldig te controleren: heel vaak kan met de installatie van extra ramen de dakgarantie verloren gaan. In dit geval is het belangrijk dat de raaminstallateur deze garantie overneemt.

De woonruimte in een herenhuis is meestal gebouwd rond een trap die zones met verschillende functionaliteit verticaal met elkaar verbindt. In dit opzicht is het raadzaam om 2-3 trappen op te nemen in het algemene concept van interieurontwerp.

U moet begrijpen dat de trappen behoorlijk wat ruimte in beslag nemen. Een appartement in een herenhuis blijkt niet zo groot te zijn, als je je 100 meter voorstelt, verdeeld over meerdere verdiepingen. En als je in een traditioneel appartement gangen kunt verbinden of op de een of andere manier kunt spelen met de overloop van elkaars zones, hier is alles gebouwd rond een verticaal en een trap. In het herenhuis zal de werkelijke oppervlakte van het pand ongeveer 80 m² zijn. M.

Ten tweede de keuze van trappen. Het is hier vrij eenvoudig: als je een trap op de begane grond maakt en van plan bent de ruimte eronder te gebruiken (voor een badkamer of een pantry), moet de trap gesloten zijn en moet deze zijn gemaakt van een lichtgewicht monoliet.

Velen zullen je verzekeren dat een trap op een metalen frame of (God verhoede) een houten ook bestaansrecht heeft, je moet het niet geloven. Het gaat er niet eens om dat houten trappen en op een metalen frame op de een of andere manier "luider" zullen zijn, maar dat dit nog steeds een enorme stofafscheider is. Geen grapje, er kunnen gezondheidsproblemen ontstaan.

Dat wil zeggen, de regel is deze: op de eerste verdieping maken we een trap van een lichtgewicht monoliet om niet te stikken van stof. Ten tweede - als er stilistisch zo'n mogelijkheid is, kun je het doen op vlechten en op bouten, en zelfs (veel minder wenselijk) hout.

Een grappig, maar belangrijk punt, dat om de een of andere reden in het werk wordt vergeten - bij het plannen moet u er constant rekening mee houden dat er vanwege smalle trappen problemen kunnen zijn met het glijden van dimensionale meubels en materialen naar de bovenste verdiepingen .

De fout van klanten die nog niet gewend zijn aan het leven in de voorsteden, is dat er minimale aandacht wordt besteed aan geluid en geluidsisolatie. Het lijkt erop waarom: ik heb maar twee buren. En zelfs dan (als je geluk hebt) zijn de muren niet aangrenzend. Als geluidsisolatie in appartementen een wenselijke optie is, dan is het in het kader van wonen in een herenhuis een noodzaak. Het gaat niet om de dikte van de muren, het gaat om de afwezigheid van constant geluid. En met zo'n levensstijl wordt elk geluid sterker gehoord en lijkt het scherper. Geluid isoleren en onnodige geluiden voorkomen is erg belangrijk, isoleren is een must.

Thermosvukoizol gaat het beste om met geluidsisolatie. Dit materiaal moet onder de dekvloer worden aangebracht.Daarna wordt de hoorbaarheidsdrempel van geluiden tussen verdiepingen aanzienlijk verlaagd.

Problemen met geluidsisolerende wanden komen veel minder vaak voor. Maar ze kunnen ook worden opgelost door montage op een vooraf voorbereid frame van minerale platen. Deze methode wordt het meest gebruikt voor het gespecificeerde type woning. Natuurlijk is geluidsisolatie in een herenhuis kostbaar vanwege de grote oppervlakte. Al het uitgegeven geld zal echter van groot nut zijn nadat u de hoorbaarheid in kamers voor en na het installeren van het geluidsisolatiesysteem hebt vergeleken.

Je hebt niet alleen een appartement - je hebt bijna een huis. Het is belangrijk om conclusies te trekken over elektriciteit en water op straat - ze zijn echt nodig. Als we het over water hebben, dan is de output op de eerste verdieping voldoende. Als het om elektriciteit gaat, denk dan eens aan vloercontactdozen. Als je het huis voor de feestdagen wilt aankleden en de gevel wilt versieren met slingers, komt dit van pas.

Het is net zo belangrijk om uw systemen goed te plannen. Het minimum dat nodig is voor het normaal functioneren van een herenhuis is bijvoorbeeld een grof waterzuiveringssysteem (minimaal twee filters op een rij), evenals een extra boiler (bij voorkeur indirecte verwarming om energie te besparen). Met zo'n bundel kunt u schoon water krijgen, en een extra pomp helpt het zelfs op de derde verdieping goed te leveren, terwijl het water wisselen soepel en snel zal gaan.

Lees ook: DIY bate starter reparatie

Herenhuizen worden vaak gebouwd op de plaats van oude zomerhuisjescoöperaties of kleine dorpjes in de voorsteden. Voor ontwikkelaars betekent dit de beschikbaarheid van elektrische leidingen, watervoorziening, riolering en verwarmingsnetwerken - het is niet nodig om hun eigen geld uit te geven aan het leggen van communicatie. De ontwikkelaar neemt alleen de verantwoordelijkheid voor de interne technische systemen, terwijl de externe infrastructuur onder de jurisdictie van de staat blijft. Bewoners bevinden zich in een onaangename situatie wanneer de communicatie die al tientallen jaren bestaat versleten is en de toegenomen belasting helemaal niet aankan, en het niet bekend is bij wie ze zich moeten wenden voor het oplossen van problemen.

Salvation kan de organisatie zijn van een Vereniging van Eigenaren, kortweg VvE. Volgens art. 136 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, kan een partnerschap worden gecreëerd door de eigenaren van verschillende nabijgelegen residentiële (en zelfs datsja!) Huizen. Na het verschijnen van de VvE kunnen bewoners beslissingen nemen over de reparatie en reconstructie van externe technische netwerken. Activisten zijn in staat om de levensomstandigheden van elke eigenaar te veranderen, waardoor de huizen comfortabel en, wat ook belangrijk is, zuinig in het verbruik van hulpbronnen worden.

De populariteit van herenhuizen in de afgelopen jaren is gewoon enorm, wat de vraag naar hun renovatie urgent maakte. De klassieke versie van het aanbod van woningen in een herenhuis, als we het hebben over de primaire markt: met een ruwe afwerking (vloer zonder dekvloer, muren zonder gips, geïnstalleerde communicatie). Het is goed voor ongeveer 80% van alle aanbiedingen op de markt. Halfvrijstaande woningen met een fraaie afwerking (halve dekvloer, gestuukte wanden, communicatie rondom de woning) zijn goed voor 15%. En slechts 5% - behuizing met een turnkey-inbouw.

Niet elke koper kan het pand in zijn eentje geschikt maken voor bewoning. Hier zijn veel redenen voor:

Een grote hoeveelheid werk (de gemiddelde oppervlakte van herenhuizen is 100-130 m2);
De technische complexiteit van het werk is te wijten aan het volgende:

in tegenstelling tot een appartement, in een gebouw met meerdere verdiepingen, is het in een herenhuis vaak nodig om de bedrading van technische netwerken uit te voeren;
moderne constructies, bijvoorbeeld scheidingswanden en framewanden, vereisen speciale kwalificaties;
ingewikkelde ideeën van consumenten op het gebied van design, die niet alleen kunnen worden gerealiseerd.

Dus de twee handigste opties om een herenhuis te renoveren: reparatie door de ontwikkelaar en reparatie door een gespecialiseerd bedrijf.

Meestal besteedt de ontwikkelaar alle aandacht aan het verkoop- en bouwdeel. De afdeling die de afwerking doet, is ofwel uitbesteed of in de vergetelheid.Het is daarom niet nodig dat de schoonheid die u in de showroom aantrof, nauwkeurig wordt weergegeven in uw appartement. Bovendien zijn de "verkopers" verantwoordelijk voor de showroom, en niet de raffinaderijen.

Meestal zijn reparaties van de ontwikkelaar typisch, neutraal, in een moderne geest. Dat wil zeggen, het is onwaarschijnlijk dat het decoreren van een gerenoveerde kamer in art nouveau-, loft- of art-decostijl in de geest van land of barok werkt. Een expressieve setting kan conflicteren met de onzichtbare textuur en rustige afwerkingskleuren.

Toegegeven, voor een dergelijke renovatie kun je een origineel ontwerp kiezen in de stijl van hightech, fusion, provence, classic. In de regel vallen afgewerkte herenhuizen in het economy-segment. Als gevolg hiervan verhoogt de beschikbaarheid van afwerking hun kosten met 20% (of zelfs meer).

Een instapklare tussenwoning van een ontwikkelaar in het zakelijke segment is een zeldzaamheid te noemen. Als dit kan, zal de ontwikkelaar hoogstwaarschijnlijk iets origineels aanbieden, bijvoorbeeld een origineel ontwerp in het formaat van het dorp. De kosten worden in dit geval echter berekend volgens de individuele schatting.

De kosten zijn rechtstreeks afhankelijk van de complexiteit van de taak en de mate van gereedheid van de bouw van het herenhuis. Er zijn verschillende opties voor het renoveren van herenhuizen om uit te kiezen (berekend voor 1 m 2 vloeroppervlak):

cosmetisch (vloeren schilderen en vervolgens bedekken met linoleum of laminaat, behangen, stopcontacten installeren) - vanaf 2.000 roebel per 1 m 2 (met ruwe bouwmaterialen vanaf 3.000 roebel per 1 m 2);

revisie (installatie van deurkozijnen, ontmanteling van oude afwerkingen, installatie van nieuwe stopcontacten en kanalen, installatie van schakelaars; egaliseren van het plafond en de muren zonder niveau, met het oog; installatie van sanitair) - 5.000 roebel per 1 m2 (8.000 per 1 m 2 - met ruwe materialen);

complexe economie (dekvloer en vloerbedekking van linoleum of een andere coating; plamuur van het plafond en de muren; installatie van een vals plafond; installatie van deurblokken; vervanging van stopcontacten; installatie van sanitair) - 3000 roebel per 1 m2 (5000 roebel - met ruwe materialen);

complexe Europese norm (herontwikkeling en ontmanteling van oude afwerkingen; muren met decoratieve elementen; verbetering van opslagruimten en loggia's; bogen, nivellering van plafonds en wanden in een vlak; installatie van verlaagde plafonds van enige complexiteit; installatie van sanitair en nutsvoorzieningen; vloer dekvloer en installatie van het "warme vloer" -systeem met verdere afwerking) - 7.000 roebel per 1 m 2 (van 12.000 roebel per 1 m 2 - met ruwe materialen);

luxeklasse renovatie, wat het werk van een ontwerper inhoudt, het creëren van een individueel airconditioning- en ventilatiesysteem, installatietoezicht tijdens de installatie van apparatuur - het is onmogelijk om de kosten ervan zelfs maar bij benadering te noemen, aangezien alles hier direct afhangt van de inkomen en smaak van de eigenaar van het herenhuis.

Alle hierboven genoemde opties zijn exclusief materialen zoals tegels, behang, vloeren, etc. Hun prijzen worden altijd apart berekend. Maar afvalinzameling, levering van bouwmaterialen is inbegrepen in de kosten van reparatie en afwerking.

Gezien de staat van de ruw afgewerkte herenhuizen (er zijn geen interne scheidingswanden, geen dekvloeren op de vloeren, geen distributie van technische netwerken), zijn complexe Europese standaardreparatie en complexe economie het meest geschikt voor hen.

Hoeveel blijkt het in de praktijk?

De eigenaren van herenhuizen, communicerend op de forums, delen hun ervaring: wie heeft hoeveel uitgegeven aan een gebouw dat "in ruwe afwerking" is gekocht om er een woongebouw van te maken. Dit zijn verschillende nummers. Hoeveel de kosten van bekleding afhangen van het fatsoen van het bouwbedrijf en de eetlust van de eigenaar, is te zien in de voorbeelden die we hebben gegeven van reeds voltooide renovaties van appartementen in halfvrijstaande huizen:

herenhuis 230 m 2: 1,3 miljoen roebel werd besteed aan het afwerken van de economy class, die werd uitgevoerd door een bouwteam uit de provincie, bouwmaterialen en 400.000 roebel niet meegerekend voor de installatie en decoratie van twee monolithische trappen met hout;

herenhuis 160 m 2: 8 miljoen roebel uitgegeven aan interieurdecoratie, incl.open haard en trappen, bekleed met steen, evenals voor het leggen van technische netwerken, inclusief moderne ventilatie;

Lees ook: Doe-het-zelf partner 421 kettingzaag reparatie

herenhuis 190 m 2: 2,5 miljoen roebel.

Na ervaring te hebben opgedaan, raden eigenaren van herenhuizen aan om de diensten van vertrouwde bouwbedrijven te gebruiken, maar om geen kant-en-klare reparatie te bestellen, maar een gefaseerde reparatie. Het is dus veel gemakkelijker om de materiaalkosten te beheersen, te werken en de kwaliteit te controleren. Aan de andere kant zul je de werken gefaseerd moeten accepteren, maar het is beter om ze bij het ene bedrijf te bestellen, zodat gewetenloze bouwers hun schuld niet op een ander kunnen afschuiven.

Om ervoor te zorgen dat er tijdens de renovatie geen verrassingen zijn, zoals de dubbele prijs van de afwerking, begint u met een competent ontwerpproject. Het zal dienen als basis voor de schatting.

Een kant-en-klare reparatie van een ontwikkelaarsbedrijf kost dus minder, maar is tegelijkertijd typisch, namelijk een voordelige optie. Als je droomt dat het uiterlijk van je huis individueel was, neem dan contact op met een bouwbedrijf. Houd tegelijkertijd alle kosten en het proces zelf onder controle. Anders kan de door het bedrijf aangekondigde prijs meer dan verdubbelen.

Een herenhuis kan een winstgevend alternatief worden voor een apart landhuis: een eigen perceel, dezelfde schoonheid van het omringende landschap, de afwezigheid van stadslawaai - en dit alles voor minder geld. Dit type woningen is echter niet zonder serieuze nadelen, waar ontwikkelaars en makelaars liever over zwijgen.

1. Gebrek aan privacy. Ondanks de visuele gelijkenis met een landhuis en de aanwezigheid van een eigen aparte ingang, een klein perceel en een garage, is een herenhuis in wezen een appartement. Gedeelde muren met buren bieden geen perfecte geluidsisolatie en zenden alle alledaagse geluiden uit die bewoners van een appartement tegenkomen - gesprekken, luide muziek / werkende tv, reparaties met een ondraaglijke puncher, huilende kinderen, enz.

Een gemeenschappelijke omheining en een zeer nauwe opstelling van ramen en balkons tegen de achtergrond van de omringende stilte in de voorsteden kunnen de kenmerken van uw familiecommunicatie openbaar maken. Bedrijfsgeheimen bespreek je dus beter niet op het balkon, maar voer je intieme gesprekken met gesloten ramen.

U kunt echter niet ontsnappen aan de zichtbaarheid van uw site door de aangrenzende ramen, zelfs niet met hoge hekken - dus alleen de dappersten kunnen topless zonnebaden. Het lijkt een kleinigheid, maar het privéleven is nog steeds belangrijk.

2. Juridische status. Juridisch wordt een herenhuis vaak als appartement geregistreerd met alle nuances die hieruit voortvloeien. Zo is de oppervlakte die niet belast wordt op onroerend goed voor appartementen kleiner dan voor huizen (volgens de Oekraïense wet). Dat wil zeggen, vanuit dit oogpunt is het voor de eigenaar winstgevender dat het herenhuis als een huis wordt geregistreerd.

3. Onhandige lay-out. Rijtjeshuizen nemen een kleine breedte van het huis aan, daarom worden herenhuizen, om het gebied te vergroten, meestal gemaakt van drie verdiepingen (twee verdiepingen plus een woonzolder) en met een kelder. In de praktijk vinden zelfs jonge atletische bewoners het ongemakkelijk om actief tussen verdiepingen te bewegen.

In tegenstelling tot het leven in een huis met één verdieping, nou ja, maximaal twee verdiepingen, moet je hier leren verzameld te worden en, als je de derde verdieping verlaat, nadenken over wat je op de eerste verdieping nodig hebt. Want meerdere keren achter elkaar naar boven gaan voor allerlei kleinigheden of een vergeten telefoon op zolder is best vermoeiend. Terwijl je in een appartement bijvoorbeeld niet eens aan zulke dingen denkt. Je zult ook hard moeten leren schreeuwen, zodat je familie je op een andere verdieping kan horen. Uiteindelijk gaat het vervelen en geef je geld uit aan intercom.

4. Klein smal gedeelte met een oppervlakte van 1-3 hectare legt veel beperkingen op aan landschapsontwerpopties. Bovendien maakt de nabijheid van buren u afhankelijk van hun ontwerpbeslissingen.Zo zal een hoge stevige schutting van de zijkant van sommige buren je dwingen om je hele perceel op deze manier af te schermen. Hierdoor kan het er uiteindelijk uitzien als een diepe doos met weinig zonlicht en een hoge luchtvochtigheid.

5. Meer verantwoordelijkheid. Ondanks het feit dat de koper van een herenhuis legaal en praktisch een appartement met meerdere verdiepingen krijgt, wordt hij in het dagelijks leven geconfronteerd met vragen met betrekking tot een volwaardig landhuis: vuilophaal, riolering, autonome verwarming, beveiliging, enz. Vragen zullen worden overgenomen door de serviceorganisatie. En als dit een kleine, alledaagse ontwikkeling is in de private sector, zul je de oplossing van al deze problemen en de bijbehorende kosten op je moeten nemen.

6. Reparatie kost meer dan in een appartement. Als je een bepaald budget hebt om een huis te kopen en je kiest tussen een nieuw appartement en een nieuw herenhuis, houd er dan rekening mee dat het renoveren van een herenhuis aanzienlijk meer kost. Zelfs een goedkope renovatie en inrichting van een herenhuis kost bijna de prijs van de aankoop. Het feit is dat wanneer u een appartement koopt, u "all-inclusive" krijgt, behalve cosmetische decoratie van muren en vloeren, sanitair, verlichtingselementen en meubels. En in een herenhuis moet je naast dit alles zelf verwarming uitvoeren (vanaf $ 10 duizend en meer), een trap uitrusten (van $ 5 duizend), de site verbeteren en er een hek omheen installeren. Opgemerkt moet worden dat dit alles relevant is wanneer de oppervlakte van het appartement minder dan 150 vierkante meter is. m. en het is niet twee-, drie-niveau. Anders kan het kopen van een herenhuis samen met renovatie goedkoper zijn dan zo'n luxe appartement in een stadshoogbouw.

7. Beperkte parkeerplaats. Als u in een privéwoning altijd een extra garage of luifel op de site kunt uitrusten, werkt dit nummer niet met een herenhuis. Hier heb je een garage en in het beste geval ruimte voor een andere auto voor de voorgevel. Aangezien de site zich meestal vanaf de achtergevel bevindt en het hek kan grenzen aan aangrenzende sites, zal het niet werken om daar een garage te maken. Dus als het aantal auto's in het gezin in de loop van de tijd toeneemt, wordt het parkeerprobleem acuut.

Overzicht
Zelfs met de hierboven genoemde nadelen kunt u leren plezier te hebben in uw herenhuis. Een goed alternatief voor een herenhuis kan een duplex zijn, zeker als er een mogelijkheid is om samen met iemand van vrienden of familie een huis te kopen. Als het budget het toelaat, is het echter de moeite waard om voor het laatste te kiezen tussen een herenhuis en een klein landhuis.

Lees ook: DIY auto-interieur huid bezuinigingen reparatie