In detail: doe-het-zelf reparatie met 0 van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Bij de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw hebben veel mensen de neiging om te kiezen voor een woning zonder afwerking. Deze wens is te danken aan de lagere kosten van onroerend goed en het uitstekende vermogen om de nodige renovatiewerkzaamheden uit te voeren, rekening houdend met smaakvoorkeuren en beschikbaar budget.
Het helemaal opnieuw verfraaien en renoveren van een appartement in een nieuw gebouw heeft een aantal nuances waarmee rekening moet worden gehouden om ervoor te zorgen dat het resultaat de eigenaren tevreden stelt.
Het belangrijkste aspect dat de eigenaar van een woonruimte in een nieuw gebouw moet weten, is dat het gebouw na verloop van tijd een krimpproces zal ondergaan, waardoor er scheuren in de oppervlakken kunnen ontstaan. Muren, plafonds en zelfs vloeren zullen in de eerste jaren beginnen te barsten. Experts raden aan om geen dure materialen te gebruiken of om hoogwaardige soorten te gebruiken, die niet bang zijn voor scheuren.
In een nieuw appartement aanvankelijk het is noodzakelijk om het meest luidruchtige en vuile werk uit te voeren:
installatie van sanitaire leidingen;
elektrische installatiewerkzaamheden;
Vloerbekleding;
uitlijning van wandoppervlakken;
installatie van spanplafonds en installatie van warme vloeren.
Deze werkzaamheden worden direct na ontvangst van de sleutels uitgevoerd. Bijna niemand woont in het nieuwe gebouw, dus reparaties kunnen de klok rond worden uitgevoerd, zonder buren te storen en zonder angst voor administratieve verantwoordelijkheid.
Een competente organisatie van de ruimte in het appartement biedt de mogelijkheid om het gebied efficiënter te gebruiken. De installatie van allerlei soorten scheidingswanden en andere elementen, evenals het slopen van muren of het creëren van extra deuropeningen erin, moeten absoluut worden gecoördineerd met de regelgevende en gespecialiseerde autoriteiten.
Video (klik om af te spelen).
Tegenwoordig zijn functionele studio-appartementen erg populair en veel eigenaren combineren een kamer ook met een loggia. Dergelijke kamers zien er stijlvol en ruim uit. Bij het combineren van een woonruimte met een balkon, moet een reeks isolatiemaatregelen worden uitgevoerd.
Pas na het verkrijgen van officiële toestemming kunt u overgaan tot de bouw of vernietiging van muren en andere elementen.
In de beginfase moet u duidelijk de basisvereisten voor het pand formuleren, de indeling, het aantal kamers en de toegewezen functies bepalen, evenals de ontwerp- en kleuroplossing.
financiële kansen;
reparatieperiode;
krimpproces van het gebouw;
indicator van geschiktheid om het pand te betrekken en te wonen.
De lijst met aanvullende werken is afhankelijk van de mate van geschiktheid van het appartement voor bewoning. In monolithische gebouwen worden appartementen verkocht voor gratis planning: er zijn geen partities en bedrading van communicatienetwerken.
De voorbereidende fase omvat ruw werk: dekvloeren, egalisatie van oppervlakken, het maken van scheidingswanden en andere typen, en het creëren van geluidsisolatie voor het appartement als de eigenaren geen luidruchtige buren willen horen.
Voor de juiste reparatiewerkzaamheden in het appartement wordt aanbevolen om bepaalde stapsgewijze instructies op te volgen. Als een fase niet is gepland of als er geen behoefte aan is, kunt u dit item op de lijst gewoon overslaan en doorgaan naar de volgende.
Een appartement in een nieuw gebouw van de grond af renoveren vereist bepaalde kennis, ervaring en vaardigheid, daarom is het raadzaam om contact op te nemen met een professional. Je moet het werk van niet-professionals niet vertrouwen, die proberen geld te besparen. Dit kan leiden tot nog hogere kosten die kunnen ontstaan bij mislukte en slechte reparaties.
U moet aandacht besteden aan de diensten van beproefde bedrijven, overleggen met vrienden en collega's die gebruik hebben gemaakt van een dergelijke service.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk met hoge kwaliteit te doen. Hoewel het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en kostbare aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u na ingebruikname van het object ontvangt, staat in het contract omschreven. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig, dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen al dan niet blijven staan.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen de keuken kan één gepleisterde muur hebben - voor gaswerkers moet een meter worden geïnstalleerd
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is ter sprake gekomen.
U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u installeert deze zelf, dan staat in het contract welke materialen u kunt gebruiken om ze te maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het appartementsplan bepaalt u voorlopig waar u grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Koud- en warmwaterleidingen, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty is bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna klaar
Dit is in het algemeen de procedure voor het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuiven of wisselen van podia.
Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles "op turnkey-basis" te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, bent u misschien niet tevreden met de kwaliteit van hun werk.Ze beloven allemaal kwaliteit en snelheid, maar slechts weinigen doen al het werk op het juiste niveau. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat aanvullen/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn de pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Noteer bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat die onzin blijft.
Als je ervoor kiest om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk moet voltooien en weg moet, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best zullen doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strakke controle in alle fasen van het werk, heldere uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben aan het einde ervan.
Het resultaat is niet gegarandeerd
Als u zelf wat werk niet doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u de uitgaven in de loop van de tijd kunt "uitrekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal meerdere jaren "zitten", de fundering, muren en plafonds zullen bewegen. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerklaag beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u binnen drie tot vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.
De materiaalkeuze is een hele opgave
De meeste vragen rijzen bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren daarin zijn het meest opvallend en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom is de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en toilet, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee uitwegen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelplaat te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. Ten tweede, leg de tegels, maar houd een bepaald bedrag in reserve om de kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, zal het onwaarschijnlijk zijn dat de kleur één op één wordt opgepikt.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet na over hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar tegen de tijd dat je binnenkomt, zal het te laat zijn. De huidige trend in het bouwen met meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om te besparen op de fundering. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en deze zijn van u. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
