Doe-het-zelf appartementrenovatie in een paneelhuis waar te beginnen

Het paneelhuis behoort om vele objectieve redenen tot de categorie economische woningen. Dit is een mislukte lay-out en een klein deel van de keuken, badkamer, gang - de plaatsen die het meest worden bezocht door huishoudens, een zeldzame kans om een ​​competente herontwikkeling uit te voeren, en vooral de slechte kwaliteit van materialen en de onbevredigende niveau van bouwwerkzaamheden tijdens de bouw van het gebouw.

Reparatie van een appartement in een paneelhuis

Wat te doen als de kans op het kopen van een nieuwe woning nul is of als er geen specifieke wens is om te verhuizen, omdat u van het woongebied houdt of het appartement duur is als herinnering?

Het bedrijf Remont Brigade biedt diensten aan voor reparatie en decoratie van gebouwen, waaronder paneelhuizen in St. Petersburg. Ruime ervaring op dit gebied en een oprechte wens aan alle klanten om in goede omstandigheden te wonen vormden voor de brigade een bijzondere benadering van dit type huisvesting.

Badkamerrenovatie in een paneelhuis

We stellen voor om ons eerst op het belangrijkste te concentreren en kleine vragen over het kleurenschema van het behang of het merk sanitair voor later achter te laten. Natuurlijk heeft het bedrijf specialisten en ontwikkelingen in het ontwerp van een appartement in een paneelhuis. Onze ervaring leert echter dat terwijl de gebouwen bevriezen of onder water lopen, de technische communicatie niet werkt, het voorbarig is om over ontwerp te praten.

Kwalitatief hoogwaardige reparatie is een complexe klus, niet alleen binnen, maar indien nodig ook buiten het pand!

Het "reparatieteam" heeft herhaaldelijk werkzaamheden uitgevoerd aan objecten in prefab woningen, vandaar de grondige kennis van het probleem.

Dus meestal maken de eigenaren zich zorgen over:

• Interpanel naden, die soms door kieren naar de straat lijken, daardoor is het appartement altijd waaiend en koud. We dichten de naden tussen de panelen af, waardoor het binnendringen van ongewenste lucht en bevriezing uitgesloten is.
• IJsmuren die constant nat worden en bedekt zijn met schimmel, en zelfs vorst in de winter. Wij doen isolatie en waterdichting van buitenmuren, We gebruiken speciale formuleringen en hoogwaardige materialen.
• Bedrading - nog een "zwak punt" van paneelhuizen. We vervangen de oude aluminium bedrading door een nieuwe koperen, we doen de bedrading van stopcontacten en schakelaars.
• Sanitair werk aan vervanging van koudwater- en warmwaterleidingen, leidingen en oude apparatuur. Daarna neemt de druk van het toegevoerde water toe, het water wordt schoon zonder onzuiverheden en roest.
• Liquidatie van de sanitaire cabine, die ruimte inneemt in de krappe omstandigheden van het bad en het toilet, en twee kamers naar believen combineert. Hierdoor kun je sanitair op een heel andere manier inrichten, al naar gelang de behoefte van het gezin.
• Afwerking van het appartemento.a. het egaliseren van wanden, vloeren en plafonds met behulp van nieuwe technieken, het aanbrengen van een afwerklaag, het vervangen van deuren en ramen.
• herontwikkeling: deuropeningen verplaatsen, een muur vernielen, een balkon en een kamer combineren, natte plekken verplaatsen.

Opgemerkt moet worden dat het bedrijf beide uitvoert: renovatie appartement, evenals individuele werkzaamheden op verzoek van de klant, bijvoorbeeld het afdichten van naden of het vervangen van de stijgleiding, bedrading. Deze aanpak stelt veel gezinnen in staat om reparaties geleidelijk uit te voeren, op basis van financiële mogelijkheden.

Afwerking van een appartement in een paneelhuis. Voor en na

Zoals u kunt zien, is de reparatie van een appartement in een paneelhuis vrij reëel en binnen de macht. Men hoeft dit proces alleen maar correct aan te pakken, en nog beter, overleg met professionals.Het "reparatieteam" zal u vertellen over de kenmerken van reparatie en decoratie, de belangrijkste problemen benadrukken en u oriënteren op het gebied van tijd en kosten.

Droom je van een renovatie? Neem contact met ons op en ontdek de details, waarschijnlijk is het gemakkelijker en goedkoper dan u dacht.

Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van een ontwikkelaarsbedrijf zonder interieurdecoratie en reparaties, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste kost dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw minder, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van het appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of de handen van goede vakmensen uit te voeren.

Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren, probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren identificeren. We gaan in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als er niet genoeg tijd en geld is voor een complete renovatie van een appartement, is het noodzakelijk om eerst in orde te brengen:

• Entree deur en ramen, appartement ventilatie;
• Voer een volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading stopcontacten in het appartement. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, om een ​​aansluitschema en een circuit op te stellen voor het leggen van draden in de muren;
• Water aansluiten en riool opvangen in badkamer en toilet, toilet, wastafel en douche plaatsen;
• Als de tijd van het begin van de reparatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met behulp van een externe thermometer.

Tijdens het uitvoeren van de bovenstaande voorbereidende werkzaamheden is het mogelijk om de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw te berekenen.

Veel bij de reparatie van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van middelen in de vorm van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft afgegeven, begint u automatisch huur en brownies te betalen voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuwbouw, hoe duurder het u gaat kosten.

Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:

1. Geplande renovatie en afwerking van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de voltooiing van de afwerkingswerkzaamheden, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De doorlooptijd van een gerepareerde faciliteit kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de steeds hogere prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de geraamde kosten. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
2. Snelle reparatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe kwaliteitscontrole van uw kant. Het appartement in een nieuwbouw zal binnen een week gereed zijn voor verdere afwerking van de kamers. Naast communicatie, werken ze de kleinste kamer van het appartement af en rusten ze uit met het leggen van tijdelijk linoleum en behangen. In zo'n kamer zijn nog geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.

De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden.De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, waarbij de overige kamers van de nieuwbouw consequent in conditie worden gebracht.

Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen worden beschouwd als verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan ​​in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen, de deuren vervormen bij scheve deuren, dan heeft de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Het is de moeite waard om met reparaties te wachten totdat het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.

Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u moet plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.

In de volgende fase is het noodzakelijk om het probleem van het installeren van een elektrisch distributiepaneel op te lossen, waarbij een elektrische meter wordt aangesloten. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het repareren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Daarbij moet met het volgende rekening worden gehouden:

• Voor de keuken en badkamer moet de bedrading in afgedichte slangen, hulzen worden gelegd;
• Leg een aparte woondraad in de badkamer om de cv-ketel of wasmachine aan te sluiten. De doorsnede van de kabel moet zijn ontworpen voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
• Er moet een extra draad naar de installatieplaats van de airconditioner worden gelegd;
• In de badkamer, in de keuken, in de hal is het noodzakelijk om een ​​draad te voeren, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.

Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toiletpot en een wastafel.

Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor het eerst een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een wastafel monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van het appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. Het installeren van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens reparaties; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van het repareren van een nieuw gebouw.

Voor het leggen van een plastic waterleiding, met behulp van een perforator, boren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de afvoertank en de wastafel. Ten slotte zullen we watermeters voor koud en warm water installeren en aansluiten op het sanitair in huis.

Voordat u met het werk begint, moet u een grote hoeveelheid opruimen van de overblijfselen van beton, mortel. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloeren, plafonds, hun naden, egaliseren en snijden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.

Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers te benadrukken voor een fijne afwerking. Tijdens de reparatie in het appartement is het nodig om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en een wapeningsnet.Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor een fijne afwerking.

Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.

Na een grove reiniging zullen de muren in de keuken en het toilet moeten worden voorbereid voor het leggen van tegels op de muren en de vloer. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar dit is een lastige zaak en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan vakmensen die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl het tegelwerk aan de gang is, kunt u de reparatie zelf uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als op het moment van de start van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw de dubbele beglazing in de ramen in een bevredigende staat was, dan kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.

Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer die is gerenoveerd met sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die opkomt en maakt het gemakkelijker om het appartement schoon te maken.

Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en in geval van een defect te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesproken gesloten deuren gewoon noodzakelijk voor hoogwaardig behangwerk. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers, voor de gang een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met de hand worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.

De laatste fase van de reparatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van de hoeveelheid werk tijdens reparaties in een nieuw gebouw is redelijk betaalbaar voor doe-het-zelf-werk. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerkingen - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.

Het kopen van een nieuw appartement is voor iedereen een vreugdevolle gebeurtenis. Het is vooral prettig om een ​​appartement te krijgen in een nieuw gebouw waar nog nooit iemand heeft gewoond. In de regel hebben appartementen in nieuwe gebouwen geen reparaties. De eigenaren zien de muren zonder enige decoratie, elektrische draden en sanitaire leidingen. Om van kamers met kale muren knusse en comfortabele leefruimtes te maken, moet je wat moeite doen door geleidelijk een aantal belangrijke activiteiten uit te voeren.

Doe-het-zelf reparatie in een nieuw gebouw

Het ziet eruit als een nieuw gebouwd appartement

Kale muren - volledige ruimte voor activiteit

Koop geen dure bouw- en afwerkingsmaterialen voor de eerste verbouwing in een nieuwbouw. Het gebouw zal enkele jaren krimpen, onder invloed waarvan de afwerking sterk kan vervormen en zelfs volledig vernietigd kan worden. Met het oog hierop raden experts aan de voorkeur te geven aan pretentieloze en plastic materialen.

Nieuwe hoogbouw zal nog enkele jaren krimpen

Plan uw verbouwing zorgvuldig. Het is niet nodig om veel tekeningen op te stellen met details van verschillende formaten en belangrijke nuances. Eenvoudige schetsen zijn voldoende. Bedenk of u het appartement gaat verbouwen, welke materialen naar uw mening het beste passen in het interieur van het pand, waar verlichtingsarmaturen en stopcontacten moeten worden geïnstalleerd, enz.

Onthoud: een competente voorbereiding voordat u aan het werk gaat, bespaart u in de toekomst geld, moeite en tijd.

Reparatie in een nieuw gebouw is het beste om te beginnen met een ruwe voorbereiding van het oppervlak. Lijn het plafond en de muren uit. Om deze activiteiten uit te voeren, hebt u spatels, een troffel en regels van verschillende groottes nodig. Reinig oppervlakken vooraf van vuil en stof. De uitlijning wordt uitgevoerd met een gewoon gipsmengsel. Aanbevelingen voor de bereiding en het gebruik van formuleringen worden meestal direct op de verpakking gegeven.

Vuurtoren muur pleisteren

We gooien de oplossing langs de markup

We maken de opmaak, rekken de referentiedraden uit en installeren nog een paar bakens

We gooien de oplossing op de gloednieuwe muur van je appartement

We wrijven de groeven met een oplossing

Voor het pleisteren moeten de wanden worden geïmpregneerd met een primer. Het zorgt voor een betere en betrouwbaardere hechting van de pleister op het oppervlak.

Als de dikte van de pleisterlaag meer dan 3 cm is, wordt aanbevolen om het werk in twee fasen uit te voeren. In de eerste fase worden de oppervlakken eenvoudig geëgaliseerd, in de tweede fase moeten ze zorgvuldig worden gladgemaakt.

Breng de eerste laag van het mengsel aan met een troffel. Breng het gips voorzichtig waterpas en laat het volledig drogen. Breng een primer aan op de gedroogde pleisterlaag, laat deze drogen en breng vervolgens een tweede laag pleister aan. De volgorde van aanbrengen blijft hetzelfde, maar deze laag moet zo hoog mogelijk worden geëgaliseerd. Controleer regelmatig de vlakheid van de pleister met een waterpas.

Leidingen leggen in een nieuw gebouw

Het installeren van sanitair is een nogal gecompliceerde fase van de renovatie van een appartement.

Nadat de oppervlakken volledig zijn opgedroogd, kunt u doorgaan met de afwerking van de muren en het plafond. Voordien is het echter raadzaam om sanitaire voorzieningen te installeren en, indien nodig, dubbele beglazing en deuren te monteren (vervangen) om de afwerking in de toekomst niet te beschadigen.

De ruwe voorbereiding van de muren is al voltooid, dus in de toekomst zullen nieuwe deurposten en dubbele beglazing niet worden bevlekt met gips en stopverf. Als er deuren zijn, demonteer ze dan samen met de doos, want. nieuwe doeken komen meestal met hun eigen dozen.

Het plaatsen van sanitair kan ook zelf gedaan worden. Huishoudelijke gebruikers geven meestal de voorkeur aan toiletten met een horizontale uitlaat. Het installeren van zo'n toilet komt neer op het aansluiten op een rioolbuis. De poten zijn meestal stevig op de vloer geschroefd. Meestal compleet met een toiletpot zit er een montage instructie bij, dus hier zullen geen bijzondere problemen mee zijn.

De installatie van andere sanitaire voorzieningen is ter beoordeling van de eigenaar.

Een acrylbad installeren

Schema voor het aansluiten van de gootsteen en het bad op warm en koud water en rioleringsleidingen

Behang voor de kamer kiezen

In de vorige stappen heeft u de oppervlakken geëgaliseerd en voorbereid voor de afwerking, zodat u geen extra voorbereidende werkzaamheden hoeft uit te voeren.

Voor wanddecoratie in woonkamers wordt in de regel behang gebruikt. Afwerkingsmateriaal voor het plafond kies je eigen materiaal. Tijdens de eerste reparatie in een nieuw pand kun je je beter beperken tot gewoon stukadoors- of schilderwerk, want. het gebouw zal, zoals gezegd, krimpen, waardoor de afwerking kan instorten. Het is beter om een ​​​​paar jaar na het kopen van een appartement over te gaan tot het gebruik van duurdere afwerkingsopties.

De technologie om verf in meerdere lagen op het oppervlak aan te brengen

De muren schilderen, fantaseren

Versier de muren in de keuken en badkamer naar eigen inzicht. Meestal wordt de decoratie van dergelijke gebouwen uitgevoerd met keramische tegels.

In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer

In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer

Met je eigen handen tegels op de muur leggen

Ga bij het kiezen van een optie voor plafondafwerking uit van uw voorkeuren en beschikbaar budget. Voordelige afwerking kan worden gedaan met behulp van:

• verven;
• witwassen;
• behang;
• schuim tegels.

Piepschuim plafondtegels

Hoe plafondtegels te lijmen

Hoe plafondtegels te lijmen

Opties voor plafondtegels

Voordat een van de vermelde afwerkingen wordt gebruikt, moet het oppervlak worden geëgaliseerd. Voor het egaliseren wordt standaard gebruik gemaakt van plamuur en primer.
Een van de duurdere en interessantere opties voor het decoreren van het plafond zijn:

• installatie van gipsplaatconstructies. Eerst worden geleidingsprofielen aan de oppervlakken bevestigd, waarna gipsplaten erop worden bevestigd. Met het gebruik van gipsplaat kunt u zowel eenvoudige enkellaagse als complexe meerlaagse gekrulde structuren uitrusten. Met deze afwerking kunt u ook bedrading, elementen van het ventilatiesysteem en andere communicatie verbergen, wat erg handig is;
• opstelling van rekbare stoffen. De PVC-folie wordt opgespannen en op het voorgemonteerde frame bevestigd. De installatieprocedure is ingewikkelder dan in het geval van gipsplaatconstructies, omdat. bij het uitvoeren van reparaties wordt het noodzakelijk om een ​​speciaal heteluchtpistool te gebruiken;
• kunststof hangende constructies. Zit ook vast aan het frame. Belangrijkste voordelen: installatiegemak, hoge montagesnelheid, lage kosten en mooie uitstraling.

Installatieschema voor spanplafond

Schema van een gipsplaatplafond met twee niveaus

Bij de oplevering van een nieuw opgeleverd huis zit er in de regel wel bedrading in, maar zijn er geen elektrische apparaten of laat de kwaliteit te wensen over. Nadat u het plafond en de muren hebt afgewerkt, gaat u verder met het installeren van stopcontacten, schakelaars en armaturen. Onthoud elementaire voorzorgsmaatregelen: u kunt pas met een elektricien werken nadat het appartement volledig spanningsloos is. Plaatsen voor het installeren van stopcontacten en verlichtingsarmaturen kiezen naar eigen goeddunken.

Denk aan veiligheid!

Reparatie in een nieuw gebouw eindigt traditioneel met de plaatsing van de vloer. In nieuwbouwwoningen laat de staat van de vloeren in de regel te wensen over. Als het huis is gebouwd van betonnen panelen en de appartementen in een conceptversie zijn opgeleverd, moet de dekvloer worden gestort.

Scheuren in de dekvloer (nieuwbouw)

Dekvloer is een laag betonmortel die over de ondervloer wordt gegoten en die nodig is om de basis waterpas te maken. Er zijn verschillende soorten van deze afstemming. De meest populaire en gemakkelijkste om zelf te doen is een natte dekvloer. Alle werkzaamheden worden gereduceerd tot het wegwerken van oneffenheden en scheuren met behulp van betonmortel.

In een nieuw gebouw is het voldoende om een ​​sterke en gelijkmatige dekvloer te maken

Voordat de dekvloer wordt gestort, moet de onderkant van de muren worden geplakt met een beschermende randtape.

Laat de dekvloer volledig drogen, breng een toplaag naar keuze aan en plaats de plinten.

Het is te vroeg voor kopers van appartementen in nieuwbouw om te ontspannen na ontvangst van de sleutels, want als de woning wordt gekocht zonder reparatie van de ontwikkelaar, krijgt de nieuw gemaakte eigenaar letterlijk kale muren. De RIA Real Estate-website besloot nieuwkomers te herinneren aan de belangrijkste technologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit bepalend is voor de kwaliteit van het toekomstige decor.

technologische memo

Momenteel zijn er twee hoofdontwerpschema's voor appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen waarvan het frame en de buitenmuren zijn herbouwd uit panelen van gewapend beton. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton en de openingen zijn in de regel gevuld met blokken cellenbeton. Er zijn misschien andere ontwerpschema's, maar deze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt Alexander Bortnikov uit, hoofd van het opleidingscentrum bij Knauf Gips LLC.

“Opgemerkt moet worden dat nieuw gebouwde gebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle op cement gebaseerde materialen, omdat de cementsteen krimpt als deze uithardt.Daarom wordt aanbevolen om met de afwerking te beginnen wanneer alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de constructie, of rekening te houden met dit fenomeen bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor afwerking, "beveelt de expert aan.

Wij denken mee over het ontwerp

Vreemd genoeg, maar zelfs vóór het begin van ruw werk, is het noodzakelijk om te beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden toegepast. Alvorens verder te gaan met de ruwe afwerking, worden indien nodig ramen, verwarmingsradiatoren, sanitair en elektrische bedrading vervangen. Het vervangen van al het bovenstaande kan zowel volledig als selectief worden uitgevoerd, het is belangrijk dat al deze werken worden voltooid voordat een ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.

De vloeren egaliseren

De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als uw appartement volledig "kaal" is, heeft u een monolithische plaat op de vloer, die niet alleen waterpas moet worden gemaakt, maar ook moet worden geïsoleerd, omdat deze alle trillingen en geluiden doorgeeft. Om dit te doen, is het wenselijk om eerst een laag geëxpandeerde klei op te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte van ongeveer 5 cm). Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat er geen gaten in uw betonnen vloer zijn, anders kan er water uit de dekvloer naar de buren lekken. Meestal kunnen er gaten blijven zitten in de buurt van stootborden en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met montageschuim of een lijmmengsel. Vervolgens vallen we in slaap geëxpandeerde klei, beginnend op de plaats met de grootste diepte. Geëxpandeerde klei wordt gegoten met een oplossing van vloeibaar beton, die qua consistentie op melk lijkt. Deze oplossing droogt ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.

Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei legt, met toegang tot muren tot 10 cm.Als het al is gedaan voordat het huis wordt overgedragen, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat er vaak een huwelijk wordt gevonden.

Het enige nadeel van de zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), daarom worden zelfnivellerende vloeren meestal gebruikt met hoogteverschillen van niet meer dan 4 cm. een egalisatievloer kan al op een cementzanddekvloer worden gelegd (nadat deze droog is), hierdoor krijgt u een gladder oppervlak tegen lagere kosten. Op zelfnivellerende vloeren kunt u na 5 uur lopen, linoleum of tegels leggen na twee dagen en houten bekledingen na 7 dagen.

Onder sommige afwerklagen is het in ieder geval wenselijk om een ​​zelfnivellerende vloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat - deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze kan bewegen en wrijven het oppervlak tijdens bedrijf. Als je alleen een zandcement dekvloer op je vloer hebt, zal er stof ontstaan, terwijl zelfnivellerende vloeren dit volledig uitsluiten.

Een andere manier om de vloer te egaliseren en de ondergrond voor te bereiden voor het leggen van de aflak is het gebruik van droge geprefabriceerde vloeren, benadrukt de Knauf Gips-expert. “Bij gebruik van deze oplossing worden vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superfloor ofwel direct op de ondergrond gelegd, ofwel op een isolerende laag (piepschuim of minerale wolplaten), ofwel op een droge opvullaag van geëxpandeerde klei zand. Het laatste type droge prefabvloer is het populairst omdat je hiermee het oppervlak van de vloer snel kunt egaliseren. Het gebruik van deze methode om de basis voor te bereiden, maakt het mogelijk om een ​​dag na het leggen de afwerklaag te produceren en tegelijkertijd zijn de problemen met het verminderen van de belasting op de vloeren opgelost, wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd, "zegt Bortnikov. Gipsvezelplaten (GVL-plaat) kunnen tot 20 millimeter dik zijn. Hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.

De muren pleisteren

Wat de muren betreft, in de kamer kun je verschillende oppervlakken tegenkomen van gewapend beton, cellenbeton, heel vaak gassilicaat en keramische stenen, waarmee interne scheidingswanden kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die voldoende zijn om te plamuren, maar in de meeste gevallen moeten de wanden worden geëgaliseerd met gips. “Binnen is het handiger om gipsgebaseerde pleisters te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (badkamers, douches). Voordat het gips wordt aangebracht, moet het oppervlak van de muren worden geprimed. Voor zwak zuigende ondergronden, zoals beton, wordt een primer zoals Knauf Betokontakt gebruikt om de hechting (hechting) van de pleister op het oppervlak te verbeteren”, legt de deskundige uit. Voor het gronden van sterk zuigende ondergronden, zoals keramische stenen, gasbeton, worden primers gebruikt die het zuigvermogen van de ondergronden verminderen en ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.

De maximale dikte van de pleister van één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. De verbindingen van verschillende ondergronden, zoals cellenbeton en gewapend beton, dienen te worden versterkt met een glasvezelgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om te nivelleren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekledingen te gebruiken op een metalen frame met gipsplaat of gipsvezelvoering. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid moet pleister op cementbasis worden gebruikt of wandbekleding op een metalen frame met behulp van platen (aquaplates). Het kostenbereik van gips is van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.

Wij omheinen scheidingswanden

In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton, worden appartementen verkocht met een vrije indeling: dat wil zeggen, ze hebben geen binnenwanden en de eigenaar vormt de binnenruimte naar eigen goeddunken. De meest optimale optie voor de constructie van scheidingswanden is in dit geval het gebruik van droge bouwsystemen, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipsplaatplaten of platen met verhoogde sterkte. Het voordeel van deze oplossing is dat dergelijke constructies een lagere massa hebben in vergelijking met andere opties, dat u kromlijnige configuraties van scheidingswanden kunt maken en dat ze goede geluidsisolerende eigenschappen hebben. Bovendien wordt hun installatie in korte tijd uitgevoerd.

Maar het is belangrijk om enkele kenmerken te onthouden bij het bouwen van dergelijke constructies, benadrukt Bortnikov: "De installatie van gipsplaat en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet zijn voltooid en de pleisterlaag moet drogen”, zegt hij.

Voor het frameapparaat raadt de expert het gebruik van een profiel aan met een metaaldikte van 0,6 millimeter. Het is beter om gipsplaat met een dikte van 12,5 millimeter als framebekleding te nemen. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand, mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de structuur verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.

Aandacht voor het plafond

Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook geëgaliseerd moet worden, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Het oppervlak van het plafond moet voor het pleisteren worden geprimerd om delaminatie van de pleisterlaag te voorkomen.

“Om de plafonds waterpas te maken, kunnen hangende constructies worden gemaakt op een metalen frame en worden omhuld met plaatmateriaal op basis van gips.Verlaagde plafonds hebben twee hoofdframestructuren, één niveau en twee niveaus. Indien de afwerking wordt uitgevoerd in gebouwen waar krimpverschijnselen niet zijn doorgegaan, is het aan te raden een keuze te maken voor een plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met hangers aan de vloer bevestigd en niet aan de muren bevestigd en is daardoor minder gevoelig voor vervormingen, legt Bortnikov van Knauf Gips uit.

Fijne afwerking ruwe afwerking

"We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met afwerken, maar afhankelijk van het materiaal dat hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het gips of de platen te plamuren", zegt de expert.

“Als er tegels op het oppervlak worden gelijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om afwerkplamuur uit te voeren. Maar bij het gebruik van matte verven en structurele pleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerklaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren ", instrueert hij.

Puttying wordt in dit geval uitgevoerd met een dunne laag met behulp van de "gepelde" methode. "De methode van plamuren" op een schil "is dat een stopverfmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, dan een brede (minstens 600 millimeter breed), we leunen een harde spatel met kracht tegen het oppervlak in een hoek van ongeveer 70 - 80 ° en trek het over het oppervlak. Met deze methode wordt de overtollige stopverf van het oppervlak "afgescheurd" en worden kleine onregelmatigheden onder het niveau van de spatel gevuld met een stopverfmengsel ", legt Bortnikov de subtiliteiten van de technologie uit.

Bij gebruik van bijvoorbeeld vinylbehang, glazuur of halfglanzende verf wordt plamuur met een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgestreken met een dunne, elastische spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een ​​bredere spatel te gebruiken). Puttying wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, wordt deze geschuurd om kleine krasjes te verwijderen die van de randen van de spatel achterblijven. Indien nodig wordt de plamuurbewerking herhaald, legt de expert uit.

Voor het afwerken van het oppervlak kunnen plamuren op gipsbasis of op basis van een polymeerbindmiddel worden gebruikt. Polymeerplamuur kan gebruiksklaar zijn, dat wil zeggen dat het voldoende is om de container met stopverf te openen, de inhoud te mengen en u kunt het gebruiken.

“Plamuren op gipsbasis vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het mengsel snel genoeg moet worden aangebracht en verwerkt, anders zal het vastlopen. Met polymeerplamuur kunt u meer afgemeten werken. Bovendien behouden polymeerplamuren bereid uit een droge mix hun eigenschappen en kunnen ze binnen 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container hermetisch af te sluiten met het product ", vestigt de aandacht van de bron van het bureau. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.

Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.