Doe-het-zelf appartementrenovatie in een nieuw gebouw stap voor stap instructies

Bij de aankoop van een appartement in een nieuw huis, hebben veel mensen de neiging om te kiezen voor een woning zonder afwerking. Deze wens is te wijten aan de lagere kosten van onroerend goed en de uitstekende mogelijkheid om de nodige reparaties uit te voeren, rekening houdend met smaakvoorkeuren en het beschikbare budget.

Het vanaf het begin afwerken en repareren van een appartement in een nieuw gebouw heeft een aantal nuances waarmee rekening moet worden gehouden om ervoor te zorgen dat het resultaat de eigenaren tevreden stelt.

Het belangrijkste aspect waar de eigenaar van een woonruimte in een nieuw gebouw zich van bewust moet zijn, is dat het gebouw na verloop van tijd een krimpproces zal ondergaan, waardoor er scheuren in de oppervlakken kunnen ontstaan. Muren, plafonds en zelfs vloeren zullen in de eerste jaren barsten. Experts raden aan geen dure materialen te gebruiken of hoogwaardige soorten te gebruiken die niet bang zijn voor scheuren.

In een nieuw appartement oorspronkelijk het is noodzakelijk om het meest luidruchtige en vuile werk uit te voeren:

• installatie van sanitaire leidingen;
• elektrische installatiewerkzaamheden;
• Vloerbekleding;
• nivellering van muuroppervlakken;
• installatie van spanplafonds en installatie van warme vloeren.

Deze werkzaamheden worden direct na ontvangst van de sleutels uitgevoerd. Bijna niemand woont in het nieuwe gebouw, dus reparaties kunnen de klok rond worden uitgevoerd zonder buren te storen en zonder angst voor administratieve verantwoordelijkheid.

Een competente organisatie van de ruimte in het appartement biedt de mogelijkheid om het gebied efficiënter te exploiteren. De installatie van allerlei soorten scheidingswanden en andere elementen, evenals het slopen van muren of het creëren van extra deuropeningen erin, moeten absoluut worden gecoördineerd met regelgevende en gespecialiseerde autoriteiten.

Video (klik om af te spelen).

Tegenwoordig zijn functionele studio-appartementen erg populair en veel eigenaren combineren een kamer met een loggia. Dergelijke kamers zien er stijlvol en ruim uit. Bij het combineren van een woning met een balkon, moet een reeks maatregelen voor verwarming worden uitgevoerd.

Pas na officiële toestemming mag je beginnen met het bouwen of afbreken van muren en andere elementen.

In de beginfase moet u duidelijk de basisvereisten voor het pand formuleren, de indeling, het aantal kamers en de toegewezen functies bepalen, evenals het ontwerp en het kleurenschema.

• financiële kansen;
• reparatieperiode;
• krimpproces van gebouwen;
• indicator van geschiktheid voor bewoning en bewoning.

De lijst met aanvullende werken is afhankelijk van de mate van geschiktheid van het appartement voor bewoning. In monolithische gebouwen worden appartementen verkocht voor een gratis lay-out: er zijn geen partities en bedrading van communicatienetwerken.

De voorbereidende fase omvat ruw werk: dekvloeren, het egaliseren van oppervlakken, het maken van scheidingswanden en andere typen, en het creëren van geluidsisolatie van het appartement als de eigenaren geen luidruchtige buren willen horen.

Voor goede reparatiewerkzaamheden in het appartement wordt aanbevolen om bepaalde stapsgewijze instructies te volgen. Als een fase niet is gepland of als er geen behoefte aan is, kunt u dit item op de lijst gewoon overslaan en doorgaan naar de volgende.

Het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw vereist bepaalde kennis, ervaring en vaardigheden, dus het wordt aanbevolen om zich tot professionals te wenden. Vertrouw niet-professionals niet om werk uit te voeren en geld te besparen.Dit kan leiden tot nog hogere kosten die kunnen ontstaan ​​bij een mislukte en slechte reparatie.

U moet aandacht besteden aan de diensten van beproefde bedrijven, overleggen met vrienden en collega's die gebruik hebben gemaakt van een dergelijke service.

Ze kopen een appartement van een projectontwikkelaar, tekenen vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en dure aangelegenheid is.

Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan

Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u ontvangt na de levering van het object staat in het contract. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig en dan kun je beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:

• Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en voordeuren (goedkoop en niet bijzonder betrouwbaar).
• Muren zonder afwerking (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen staan, of ze kunnen niet.

Renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas

Alleen in de keuken kan er één gepleisterde muur zijn - gaswerkers hebben een meter nodig om te installeren

Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie wordt samengevat.

Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om de aanbevelingen op te volgen, anders kunt u boetes krijgen, en deze zijn aanzienlijk.

Een appartementsplan ontwikkelen

Na goedkeuring van het plan van het appartement, bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een ​​plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:

Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden

Leidingen van koud en warm water, riolering

Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk

Putty - bijna een fijne afwerking

We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna voltooid

Dit is in het algemeen de procedure voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuiven of wisselen van podia.

Zelfrenovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt, geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar het is niet gelukt om tot een consensus te komen. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.

De stadia van reparatie in het appartement vervangen elkaar

Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, is het geen feit dat u tevreden zult zijn met de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk tot in de puntjes. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat afmaken/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.

Het voordeel van deze oplossing is dat ingehuurde mensen verantwoordelijk zijn voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: de reparatie vordert sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn pluspunten.

Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Wanneer u opzegt, weet u precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste is gedaan, en blijft er onzin over.

Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Omdat je een bepaalde hoeveelheid werk moet doen en weg moet, bestaat de kans dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling vereisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle fasen van het werk, duidelijke uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben nadat ze zijn afgerond.

Resultaat niet gegarandeerd

Als sommige werkzaamheden niet zelfstandig worden uitgevoerd, zullen de totale kosten van het betalen van het werk door individuele specialisten hoger zijn. Maar het voordeel van zo'n oplossing is dat je het afval in de loop van de tijd kunt 'uitrekken'. Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.

Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. een nieuw huis zal in de loop van enkele jaren "krimpen", er zal een verschuiving zijn in de fundering, muren, plafonds. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerking beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die het niet jammer zal zijn om deze over drie of vier jaar te vervangen door nieuwe, betere.

De materiaalkeuze is een moeilijke taak

De meeste vragen rijzen bij tegels op muren en dekvloeren. De scheuren zijn het meest opvallend in hen, en het plezier is niet goedkoop - zowel in termen van materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en badkamer, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.

Tegels op muren en vloeren worden vaak in de keuken geplaatst en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Er zijn twee uitgangen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelschild te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. De tweede is om tegels te leggen, maar je hebt er een paar in reserve om kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om een ​​kleur één op één op te pikken.

Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er gewoon niet aan hoe stil het in hun huis zal zijn. Tot dan. Maar tegen de tijd dat je er bent, is het te laat. De huidige trend in hoogbouw is om het gebouw zo licht mogelijk te maken om zo te besparen op funderingen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.

Geluidsisolatie in het appartement is een belangrijk punt

Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij - de uwe. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.