Doe-het-zelf appartementrenovatie in een nieuw gebouw waar te beginnen met repareren

Als u de trotse eigenaar bent geworden van een appartement in een nieuw gebouw, moet u voordat u er intrekt, reparaties uitvoeren. De meeste woningen die bouwers momenteel verhuren zijn niet af en je moet alles naar wens inrichten, van het plaatsen van sanitair en deuren tot het schilderen van muren.

Maar waar te beginnen? Er is zoveel te doen: er is geen goede vloer, de muren staan ​​scheef, geen deuren, geen bad. Vandaag zullen we de reparatiefasen in een nieuw gebouw overwegen om alles volgens de regels te doen, geld en tijd te besparen op mogelijke fouten. Dit is ook handig voor degenen die al appartementen met afwerking hebben, omdat de volgorde van reparatie in het appartement niet verandert.

Reparatie in een nieuw gebouw is anders omdat het na verloop van tijd toch zal krimpen en er daarom scheuren kunnen ontstaan. Vooral in de beginjaren zullen de vloer, wanden en plafond na verloop van tijd barsten en hiermee dient u rekening te houden bij reparaties. Het is natuurlijk beter om geen dure materialen te gebruiken bij de decoratie van een nieuw gebouw of materialen te gebruiken die niet bang zijn voor scheuren.

In het appartement kun je direct na het betreden van de meest stoffige en lawaaierige werkzaamheden, zoals:

• installatie van sanitaire leidingen;
• elektrische bedrading;

Het is het beste om ze meteen te starten na ontvangst van de gekoesterde sleutels van het appartement. Bij oplevering van het object betalen de huurders voor een gemeenschappelijke container voor bouwafval en deze wordt binnen zes maanden afgenomen, u kunt deze gebruiken. Nog een pluspunt: er woont nog niemand in het nieuwe gebouw en er kan ook 's nachts gewerkt worden, niemand zal een klacht schrijven over de geluidsoverlast. Maar wanneer de eerste huurders hun intrek nemen in gloednieuwe appartementen, zal het geluid tot 23.00 uur moeten worden gestopt, en in sommige regio's zelfs tot 20.00 uur.

Ongeacht of u reparaties met uw eigen handen uitvoert of een team van werknemers inhuurt, denk na over de procedure voor het uitvoeren van reparaties in het appartement - stel een werkplan op.

Teken de plattegrond van uw appartement op schaal op papier of in een computerprogramma. Bepaal waar u het sanitair wilt plaatsen: bad, douche, toilet. U kunt ook kant-en-klare voorbeelden van interieurs zien in ons artikel: toiletreparatiefoto's.

Een moeilijkere vraag is de indeling van de keuken. Voor een juiste compilatie is het de moeite waard om door meer dan honderd foto's te bladeren en salons-winkels te bezoeken. Bij IKEA zijn bijvoorbeeld veel interessante ideeën en oplossingen te vinden. Bepaal hoe het voor u handiger is om voedsel te koken, probeer alle noodzakelijke dingen in de buurt te plaatsen, zodat u niet van hoek naar hoek hoeft te rennen. Bepaal een plaats om kasten, tafels, fornuizen, ovens, magnetrons, koelkasten te installeren. Het leggen van bedrading en leidingen is afhankelijk van hun positie. Warme vloeren worden alleen gelegd waar u loopt, u ​​hoeft ze niet onder de tafel en apparaten te leggen.

Bepaal vervolgens de indeling van de gang en gang. Kies een plek om een ​​kledingkast voor kleding en schoenen te installeren, of misschien ben je geïnteresseerd in het installeren van een kledingkast met je eigen handen. Het is belangrijk om stopcontacten en schakelaars correct te installeren, zodat u ze niet met uw rug aanraakt. Het is natuurlijk het beste om ingebouwde schakelaars te gebruiken, dus je moet de muren graven.

In de slaapkamer, kinderkamer en woonkamer moet je nadenken over de locatie van kasten, tv, computer, telefoon en andere apparatuur. Het benodigde aantal verkooppunten op de juiste plek hangt hiervan af.

Dus je hebt aan alles gedacht en hebt al een plan getekend, nu kun je een diagram maken van de verdeling van leidingen en elektrische bedrading en doorgaan met de reparatiewerkzaamheden.

Soms moet je iets breken voordat je een appartement gaat repareren. Indien nodig kunt u gebogen scheidingswanden slopen, een bad combineren met een toilet, een keuken met een woonkamer, enz. Zoals ze zeggen, breken is niet bouwen, maar eerst moet u toestemming krijgen voor herontwikkeling.

Ook in dit stadium worden de voegen en openingen tussen de platen afgedicht. Grote openingen kunnen vooraf worden opgevuld met schuim en kleinere met gipspleister. Elke scheur en scheur zal het warmteverlies en de geluidsdoorlatendheid van de muren vergroten. Als u geen luidruchtige buren wilt horen, moet u nu het appartement geluiddicht maken.

Nu is het tijd om te beginnen met het installeren van sanitair en elektrische bedrading. Zonder elektriciteit zal het moeilijk zijn om iets te doen, dus beginnen ze er meestal mee. Als u nadenkt over waar u moet beginnen met het repareren van een kamer, is het vervangen en installeren van sanitair en draden belangrijk.

Vervolgens gaan ze meestal over naar de ruwe afwerking van de vloer en leggen ze de warme vloer in de dekvloer. Bent u van plan om in de toekomst laminaat of parket te leggen, dan kunt u beter wachten met een gietvloer en overstappen op wanden en plafond.

In de volgende fase kunt u de muren waterpas maken met gips of gipsplaat (het is ook geschikt om er bogen, nissen en scheidingswanden van te maken).
Scheuren op de dekvloer en muren verschijnen als gevolg van niet-naleving van de technologie en krimp van het huis
Het is vermeldenswaard dat in de eerste jaren het optreden van scheuren in de voegen van de platen onvermijdelijk is. Aan het plafond kun je dit vermijden, of liever verbergen met een spanplafond. Ook zullen in de eerste jaren de voegnaden op de tegelwanden barsten.

We sommen kort de procedure op voor het repareren van een appartement in een nieuw gebouw:

• elektrische bedrading, antenne- en telefoonkabel, verwarmde vloeren;
• sanitair communicatie;
• ruwe afwerking van de vloer, wanden, plafond;
• installatie van een toegangsdeur;
• Vloerbekleding;
• vervanging van batterijen en ramen (als ze niet tevreden zijn met de standaard), installatie van een balkon;
• plafondafwerking (witwassen / schilderen / gipsplaten / strekken);
• tegels leggen in de badkamer, keuken, gang (op de muren en vloer);
• muur decoratie;
• sanitair installatie;
• installatie van schakelaars, stopcontacten, verlichting;
• het leggen van de vloerbedekking;
• montage en installatie van keukenapparatuur;
• installatie van binnendeuren;
• installatie van deurplaten, dorpels, plinten;
• algemene schoonmaak van het gehele appartement;
• plaatsing van kasten, gestoffeerde meubels.

De juiste volgorde van reparatie in de ruimte staat garant voor een hoogwaardige en duurzame afwerking.

Afzonderlijk is het de moeite waard om de stadia van badkamerrenovatie te bespreken. Deze instructie is zowel relevant voor bewoners van nieuwe huizen als voor reparaties in een oud huis. Natuurlijk kan de volgorde van werken in elk geval variëren, hier zijn alleen algemene aanbevelingen voor het plannen van reparaties.

De volgorde van reparatie in de badkamer is als volgt.

• Het pleisteren en egaliseren van de wanden in de badkamer, het egaliseren van de vloer.
• Pijpen installeren en een gipsplaatdoos maken om ze te verbergen. Indien nodig muursporen voor bedrading.
• Wandafwerking: tegels leggen, kunststof panelen plaatsen of andere mogelijkheden.
• Installatie van een vals of spanplafond en installatie van verlichting. Bij het leggen van tegels is het de moeite waard om van bovenaf een opening te voorzien voor het installeren van het plafond om het niet te boren. Als u besluit om het plafond te schilderen of te witten, moet u dit doen voordat u de muren en de vloer afwerkt, om ze niet te verknoeien.
• Vloerreparatie: leggen van porselein, tegels, etc. Vergeet niet om de vloer te behandelen voordat u afwerkt met een waterdichtingslaag. Indien gewenst kunt u een warme vloer leggen.
• Installatie van ligbad en wastafel.
• Installatie van een mixer, een verwarmingsvat en ander sanitair.
• Afdichten van de voeg en afdichten van de spleet bij de badkuip (zie badkuip aan de muur bevestigen).

Dus de bestelling van reparatie in het appartement is aan de gang. Het is raadzaam om je eraan te houden, maar natuurlijk kunnen er in elk geval uitzonderingen zijn. Veel hangt af van de materialen die je gebruikt.Het belangrijkste is om het werk in een dergelijke volgorde uit te voeren om de reeds voltooide gebieden niet te beschadigen en om het resultaat zo lang mogelijk te behouden.

Stadia van renovatie van appartementen. Beschrijving van de stadia van reparatie in de secundaire.

Hoe u uw appartement geluiddicht maakt. Geluidsisolatietechnologie voor muren, vloeren en plafonds met behulp van moderne materialen en niet-standaard methoden.

Wanddecoratie met behang. Hoe verschillende soorten behang te combineren, interieurfoto's. Tips voor het kiezen van kleuren en patronen.

RemBoo » Interieurontwerp en inrichting » Stadia van renovatie van appartement vanaf nul in een nieuw gebouw

Bedankt voor het advies. Eindelijk, in mijn hoofd, kwam alles een beetje tot rust. En toen dachten ze:
1. Wijzig de elektricien;
2. Verf de plafonds;
3. Zet het toilet en de wastafel in de badkamer;
4. Leg linoleum;
5. Behang plakken in een van de kamers, gang en keuken (financiële limiet);
6. overal binnendeuren plaatsen;
7. Hang kroonluchters op (waar mogelijk);
8. Zet de voordeur;
9. Neem voor de eerste keer in ieder geval wat meubels en apparaten mee;
10. Ga naar binnen en vestig je verder.
)))))
En nu realiseerde ik me dat de reparatie zal worden uitgesteld ....
Hee hee

Ze kopen een appartement van een projectontwikkelaar, tekenen vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en dure aangelegenheid is.

Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan

Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u ontvangt na de levering van het object staat in het contract. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig en dan kun je beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:

• Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en voordeuren (goedkoop en niet bijzonder betrouwbaar).
• Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen staan ​​of niet.

Reparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas

Alleen in de keuken kan er één gepleisterde muur zijn - gaswerkers hebben een meter nodig om te installeren

Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie wordt samengevat.

Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om de aanbevelingen op te volgen, anders kunt u boetes krijgen, en deze zijn aanzienlijk.

Een appartementsplan ontwikkelen

Na goedkeuring van het plan van het appartement, bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een ​​plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:

Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden

Leidingen van koud en warm water, riolering

Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk

Putty - bijna een fijne afwerking

We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna voltooid

Dit is in het algemeen de procedure voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw.Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.

Zelfrenovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt, geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar het is niet gelukt om tot een consensus te komen. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.

De stadia van reparatie in het appartement vervangen elkaar

Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, is het geen feit dat u tevreden zult zijn met de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk tot in de puntjes. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat afmaken/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.

Het voordeel van deze oplossing is dat ingehuurde mensen verantwoordelijk zijn voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: de reparatie vordert sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn pluspunten.

Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Wanneer u opzegt, weet u precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je gaan bewijzen dat het meeste is gedaan, en blijft er onzin over.

Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Omdat je een bepaalde hoeveelheid werk moet doen en weg moet, bestaat de kans dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling vereisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle fasen van het werk, duidelijke uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben nadat ze zijn afgerond.

Resultaat niet gegarandeerd

Als sommige werkzaamheden niet zelfstandig worden uitgevoerd, zullen de totale kosten van het betalen van het werk door individuele specialisten hoger zijn. Maar het voordeel van zo'n oplossing is dat je het afval in de loop van de tijd kunt 'uitrekken'. Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.

Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. een nieuw huis zal in de loop van enkele jaren "krimpen", er zal een verschuiving zijn in de fundering, muren, plafonds. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerking beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die het niet jammer zal zijn om deze over drie of vier jaar te vervangen door nieuwe, betere.

De materiaalkeuze is een moeilijke taak

De meeste vragen rijzen bij tegels op muren en dekvloeren. De scheuren zijn het meest opvallend in hen, en het plezier is niet goedkoop - zowel in termen van materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en badkamer, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.

Tegels op muren en vloeren worden vaak in de keuken geplaatst en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Er zijn twee uitgangen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelschild te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. De tweede is om tegels te leggen, maar je hebt er een paar in reserve om kapotte tegels te vervangen.Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om een ​​kleur één op één op te pikken.

Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er gewoon niet aan hoe stil het in hun huis zal zijn. Tot dan. Maar tegen de tijd dat je er bent, is het te laat. De huidige trend in hoogbouw is om het gebouw zo licht mogelijk te maken om zo te besparen op funderingen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.

Geluidsisolatie in het appartement is een belangrijk punt

Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij - de uwe. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.