In detail: doe-het-zelf appartementrenovatie van een nieuw appartement van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, tekenen vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en dure aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u ontvangt na de levering van het object staat in het contract. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig en dan kun je beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en voordeuren (goedkoop en niet bijzonder betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen staan of niet.
Reparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen in de keuken kan er één gepleisterde muur zijn - gaswerkers hebben een meter nodig om te installeren
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie wordt samengevat.
Video (klik om af te spelen).
Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om de aanbevelingen op te volgen, anders kunt u boetes krijgen, en deze zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het plan van het appartement, bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Leidingen van koud en warm water, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty - bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna voltooid
Dit is in het algemeen de procedure voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.
VIDEO Zelfrenovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt, geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar het is niet gelukt om tot een consensus te komen. Beide opties hebben hun aanhangers.Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
De stadia van reparatie in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, is het geen feit dat u tevreden zult zijn met de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk tot in de puntjes. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat afmaken/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze oplossing is dat ingehuurde mensen verantwoordelijk zijn voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: de reparatie vordert sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Wanneer u opzegt, weet u precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste is gedaan, en blijft er onzin over.
Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Omdat je een bepaalde hoeveelheid werk moet doen en weg moet, bestaat de kans dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling vereisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle fasen van het werk, duidelijke uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben nadat ze zijn afgerond.
Resultaat niet gegarandeerd
Als sommige werkzaamheden niet zelfstandig worden uitgevoerd, zullen de totale kosten van het betalen van het werk door individuele specialisten hoger zijn. Maar het voordeel van zo'n oplossing is dat je het afval in de loop van de tijd kunt 'uitrekken'. Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. een nieuw huis zal in de loop van enkele jaren "krimpen", er zal een verschuiving zijn in de fundering, muren, plafonds. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerking beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die het niet jammer zal zijn om deze over drie of vier jaar te vervangen door nieuwe, betere.
De materiaalkeuze is een moeilijke taak
De meeste vragen rijzen bij tegels op muren en dekvloeren. Daarin zijn de scheuren het meest opvallend en het plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en badkamer, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op muren en vloeren worden vaak in de keuken geplaatst en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Er zijn twee uitgangen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelschild te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. De tweede is om tegels te leggen, maar je hebt er een paar in reserve om kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om een kleur één op één op te pikken.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er gewoon niet aan hoe stil het in hun huis zal zijn. Tot dan. Maar tegen de tijd dat je er bent, is het te laat. De huidige trend in hoogbouw is om het gebouw zo licht mogelijk te maken om zo te besparen op funderingen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in het appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij - de uwe.Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van een ontwikkelaarsbedrijf zonder interieurdecoratie en reparaties, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste kost dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw minder, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van het appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige stadia van appartementrenovatie met uw eigen handen of de handen van goede vakmensen uit te voeren.
Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren, probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren identificeren. We gaan in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als er niet genoeg tijd en geld is voor een complete renovatie van een appartement, is het noodzakelijk om eerst in orde te brengen:
Entree deur en ramen, appartement ventilatie;
Voer een volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading stopcontacten in het appartement. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, om een aansluitschema en een circuit op te stellen voor het leggen van draden in de muren;
Water aansluiten en riool opvangen in badkamer en toilet, toilet, wastafel en douche plaatsen;
Als de tijd van het begin van de reparatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met behulp van een externe thermometer.
Tijdens het uitvoeren van de bovenstaande voorbereidende werkzaamheden is het mogelijk om de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw te berekenen.
Veel bij de reparatie van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van middelen in de vorm van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft afgegeven, begint u automatisch huur en brownies te betalen voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuwbouw, hoe duurder het u gaat kosten.
Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:
Geplande renovatie en afwerking van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de voltooiing van de afwerkingswerkzaamheden, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De doorlooptijd van een gerepareerde faciliteit kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de steeds hogere prijs en kosten van het werk, soms meer dan het dubbele van de geschatte kosten. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle reparatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe kwaliteitscontrole van uw kant. Het appartement in een nieuwbouw zal binnen een week gereed zijn voor verdere afwerking van de kamers. Naast communicatie, werken ze de kleinste kamer van het appartement af en rusten ze uit met het leggen van tijdelijk linoleum en behangen. In zo'n kamer zijn nog geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.
De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, waarbij de overige kamers van de nieuwbouw consequent in conditie worden gebracht.
Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen worden beschouwd als verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen, de deuren vervormen bij scheve deuren, dan heeft de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Het is de moeite waard om met reparaties te wachten totdat het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.
Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u moet plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.
In de volgende fase is het noodzakelijk om het probleem van het installeren van een elektrisch distributiepaneel op te lossen, waarbij een elektrische meter wordt aangesloten. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het repareren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Daarbij moet met het volgende rekening worden gehouden:
Voor de keuken en badkamer moet de bedrading in afgedichte slangen, hulzen worden gelegd;
Leg een aparte woondraad in de badkamer om de cv-ketel of wasmachine aan te sluiten. De doorsnede van de kabel moet zijn ontworpen voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad naar de installatieplaats van de airconditioner worden gelegd;
In de badkamer, in de keuken, in de hal moet een draad worden geleid, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.
Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toiletpot en een wastafel.
Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor het eerst een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een wastafel monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van het appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. Het installeren van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens reparaties; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van het repareren van een nieuw gebouw.
Voor het leggen van een plastic waterleiding, met behulp van een perforator, boren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de afvoertank en de wastafel. Ten slotte zullen we watermeters voor koud en warm water installeren en aansluiten op het sanitair in huis.
Voordat u met het werk begint, moet u een grote hoeveelheid opruimen van de overblijfselen van beton, mortel. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloeren, plafonds, hun naden, egaliseren en snijden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.
Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers te benadrukken voor een fijne afwerking. Tijdens de reparatie in het appartement is het nodig om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en een wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor een fijne afwerking.
Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.
Na een grove reiniging zullen de muren in de keuken en het toilet moeten worden voorbereid voor het leggen van tegels op de muren en de vloer. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar dit is een lastige zaak en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan vakmensen die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl het tegelwerk aan de gang is, kunt u de reparatie zelf uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als op het moment van de start van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw de dubbele beglazing in de ramen in een bevredigende staat was, dan kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.
Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer die is gerenoveerd met sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die opkomt en maakt het gemakkelijker om het appartement schoon te maken.
Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en in geval van een defect te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesproken gesloten deuren gewoon noodzakelijk voor hoogwaardig behangwerk. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers, voor de gang een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met de hand worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.
De laatste fase van de reparatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van de hoeveelheid werk tijdens reparaties in een nieuw gebouw is redelijk betaalbaar voor doe-het-zelf-werk. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerkingen - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.
VIDEO Nog niet zo lang geleden konden degenen die een huiszoekingsbevel kregen voor een appartement in een nieuw gebouw er intrekken en in vrede leven. Vandaag moeten de eigenaren, voordat ze naar een nieuw huis verhuizen, reparaties uitvoeren. De meeste woningen worden verhuurd zonder afwerking. Dit is een manier om de kosten van het appartement te verlagen. Bewoners krijgen de mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een eigen hoek te verwerven. Het resultaat is een voordelige optie. Het meest populaire type woning is de studio. De eigenaren verwerven muren zonder afwerking, scheidingswanden. U moet de muren schilderen, sanitair installeren, vloeren egaliseren, oppervlakken. Nieuwe kolonisten voeren volledig ruw werk uit en maken het af. De eigenaren mogen het voorbewerken niet vergeten. Over wat de juiste reparatievolgorde is in een nieuw gebouw zonder afwerking, staat hieronder.
Wanneer u begint met reparaties in een nieuw gebouw, houd er dan rekening mee dat de decoratie helemaal opnieuw zal worden gedaan. Dit geldt met name voor studio-appartementen. Velen zijn van plan om dure reparaties uit te voeren met dure materialen, wat onaanvaardbaar is. De redenen hiervoor zijn als volgt:
de structuur ondergaat het eerste jaar krimp, waardoor voor het eerst scheuren op het oppervlak verschijnen;
scheuren vormen zich op de muren, het plafond, de vloer;
als gevolg van vervormingen zal de decoratie en reparatie van het appartement over een jaar opnieuw moeten worden gedaan, wat voor tal van problemen zal zorgen.
U moet de reparatie starten met de volgende processen:
bedrading van sanitaire leidingen;
leggen van elektrische bedrading;
vloerverwarming leggen, dekvloer gieten;
het egaliseren van het oppervlak van de muren;
constructie van verlaagde plafonds.
De procedure voor het uitvoeren van reparaties in een nieuw gebouw kan niet worden gewijzigd.
In het eerste jaar is het noodzakelijk om ruw, stoffig werk met uw eigen handen te doen, over te gaan tot pre-finishing en dan is de afwerking voltooid. Het wordt aanbevolen om het vuile werk te doen nadat u de sleutelhanger hebt gekregen. Dat gebeurt niet zomaar, nieuwe kolonisten die de sleutels van het appartement hebben gekregen, betalen een container voor het inzamelen van bouwafval. Het hele huis zal worden onderhouden.
De beheermaatschappij voert het afval binnen zes maanden af. Als je niet meteen met alle bewoners begint met repareren, dan het vuilnis buiten zetten, dan zul je het zelf moeten doen. Verdere export is niet langer inbegrepen in de kosten van diensten.
Een ander belangrijk pluspunt bij het uitvoeren van ruwe, voorbewerkte werkzaamheden na ontvangst van een sleutelbos in een nieuw gebouw is dat er niemand in het huis woont, wat betekent dat het brutaal lawaai mag maken, met een perforator mag werken, met een hamer mag kloppen 's nachts en' s morgens, wat later niet kan. Na afronding van het hoofdwerk wordt een fijne afwerking uitgevoerd, kunt u goedkoop behangpapier plakken, gewoon linoleum leggen en daar het eerste jaar na oplevering tevreden mee zijn. Deze voordelige optie is geschikt voor jonge gezinnen die helemaal opnieuw beginnen te leven.
Het belangrijkste werk is gedaan, het huis is schoon, comfortabel geworden, je kunt een pauze nemen. Er zijn een aantal werken die bewoners in een nieuw gebouw willen doen, maar experts raden ten zeerste aan ze te verlaten, anders moeten ze opnieuw worden gedaan, zowel vanaf de voorafwerking als al het daaropvolgende werk, dat wil zeggen, helemaal opnieuw beginnen .
Het wordt niet aanbevolen om het eerste jaar in een nieuw gebouw deel te nemen:
plafonds, maak muren in een studio-appartement van gipsplaat, stopverf op een afwerking, neem het advies niet als een voordelige optie, houd er rekening mee dat in het begin alle naden barsten;
tegels voor de badkamer leggen, elke fijne afwerking is voldoende, slechte dichtheid zal ertoe leiden dat water naar de buren zal stromen, schimmel zal verschijnen door een hoge luchtvochtigheid.
De vloer in de badkamer, betegeld, zal een obstakel worden bij het uitvoeren van andere reparaties.
De uitdrukking dat de vrek twee keer betaalt, is onjuist. Voor het eerste jaar zal zo'n economische oplossing helpen geld te besparen, vooral voor degenen die alles helemaal opnieuw beginnen.
Als u toch meteen in normale omstandigheden wilt leven, moeten eventuele reparatiewerkzaamheden door professionals worden uitgevoerd. U kunt het zelf doen als u zeker bent van uw vaardigheden. Houd er rekening mee dat er na verloop van tijd nog steeds scheuren kunnen ontstaan, maar u kunt er zeker van zijn dat ze alleen zichtbaar zijn wanneer een persoon op de bank rust.
Om iets niet opnieuw te hoeven doen, is het noodzakelijk dat in een nieuw gebouw ruw, afwerkend reparatiewerk wordt uitgevoerd, en het maakt niet uit of het een studio-appartement is, in een bepaalde volgorde. Bij het zien van de kale muren van hun huizen, heeft elke eigenaar meteen een vraag: "Waar te beginnen?". De reparatieprocedure is als volgt:
ruimteplanning is eenvoudig te doen. Nog voordat het ruwe werk is gedaan, moet u een plattegrond van uw appartement op een stuk papier tekenen (of met behulp van een computerprogramma). Bepaal onmiddellijk de plaats van sanitair. Het is noodzakelijk om de plaats van het bad of de douche, het toilet te schetsen. Op de foto links is te zien hoe je sanitair installeert. Maak een overzicht van de keuken, gang. Vooral in studio-achtige woningen moet alles nauwkeurig worden gepland;
vensters invoegen als ze niet zijn geplaatst. Meestal worden nieuwe gebouwen verhuurd met reeds geïnstalleerde ramen. Maar als er een afspraak was dat er alleen muren zouden worden gebouwd, dan moet je meteen nadenken over de ramen van het bedrijf en meteen beslissen of de installatie door jezelf of door specialisten zal worden gedaan. Het is winstgevender en handiger als de installatie van vensters wordt toevertrouwd aan professionals. De ideale optie is als het appartement al is verhuurd met ramen;
installeer leidingen voor watertoevoer en riolering. Bedrading begint bij een gemeenschappelijke stijgleiding en wordt onder alle leidingen uitgevoerd. Installeer een toilet, wastafel, douche.Het verzamelen van riolering is eenvoudig met uw eigen handen. Onzekere eigenaren moeten contact opnemen met specialisten;
om de installatie van elektrische bedrading uit te voeren - het werk moet met de grootste verantwoordelijkheid worden uitgevoerd. Meestal wordt in nieuwe gebouwen elektrische bedrading aangelegd, maar deze is niet altijd van hoge kwaliteit. Controleer alles, verander het bij twijfel. Soms zijn er elektrische apparaten aanwezig, maar die zijn meestal ook van slechte kwaliteit. Daarom is het beter om het zelf te doen. De economische optie voor dit werk is ongepast;
maak een dekvloer - opstelling in een nieuw gebouw is een belangrijke fase in de reparatie. Als het gebouw van beton is, is het storten van de dekvloer noodzakelijk. Betonmortel moet in de ondervloer worden gegoten, daarna wordt alles geëgaliseerd. De lichtste en meest populaire natte dekvloer. De eigenaar kan het met zijn eigen handen maken. Met zijn hulp wordt oppervlakteruwheid geëlimineerd, scheuren worden uitgesmeerd;
lijn de muren uit - iets groots doen met de muren in het eerste jaar is het niet waard. Het huis zal krimpen en er kunnen scheuren ontstaan. Voor de eerste keer is het beter om goedkoop behang voor een appartement te kopen. Houd er rekening mee dat u over een jaar opnieuw de muren moet inkorten, de scheuren moet invetten, dat wil zeggen dat u alle reparaties opnieuw moet uitvoeren. Als er geen gips of een andere fijne afwerking is gedaan, moet het worden gedaan, daarna waterpas, plamuurscheuren, hobbels. Extra afwerking is nog niet nodig;
om de installatie van het plafond te maken - dit werk is een van de moeilijkste. Het plafond kan van alles zijn. Maar experts raden af om in een nieuw gebouw meteen een verlaagd gipsplaatplafond te maken. Bij krimp van het huis kunnen vervormingen optreden en kunnen er scheuren in de naden verschijnen. Om te beginnen kunt u eenvoudig plamuren, het oppervlak egaliseren en schilderen. Voor de eerste reparatie is een dergelijke afwerking voldoende;
deuren installeren - u moet deuren installeren voordat u behang plakt of muren schildert. Wanneer wordt besloten met het plafond, de vloer, worden deuren geïnstalleerd. Er moet veel aandacht worden besteed aan de toegangsdeuren. Het is niet de moeite waard om op hen te besparen, hier zou zo'n economische oplossing ongepast zijn. Met een goede geluidsisolatie kunt u direct duurzaam installeren.
Er is veel vraag naar studio-appartementen. Economy optie voor een jong gezin. Huisvesting is goedkoop en jonge gezinnen kunnen het zich veroorloven. Voordat u met reparaties in een dergelijk appartement begint, moet u onmiddellijk aangeven waar het recreatiegebied, de keuken, de gang en de badkamer zullen zijn.
Vaak krijgen eigenaren appartementen met hoofddragende muren. Hiermee kun je een speciale lay-out maken, om verbeeldingskracht te tonen. Iemand is tevreden met de studio-optie, iemand heeft aparte kamers nodig. Partities zijn gemaakt van gipsplaat. De planningsopties kunnen variëren. Het belangrijkste is om tijdens de reparatie te beslissen waar u een bepaalde kamer wilt plaatsen, zodat u deze in de toekomst niet opnieuw hoeft te doen.
Nieuwe woningen zijn een groot feest. Wees niet bang voor onafhankelijke reparatiewerkzaamheden. Deze aanpak is een winstgevende oplossing. De eigenaren richten meteen hun eigen hoek in. Reparatiewerkzaamheden mogen niet worden overhaast. Voordat u begint, moet u deskundigen raadplegen.
Alle stadia van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw.
VIDEO
Het kopen van een nieuw appartement is voor iedereen een vreugdevolle gebeurtenis. Het is vooral prettig om een appartement te krijgen in een nieuw gebouw waar nog nooit iemand heeft gewoond. In de regel hebben appartementen in nieuwe gebouwen geen reparaties. De eigenaren zien de muren zonder enige decoratie, elektrische draden en sanitaire leidingen. Om van kamers met kale muren knusse en comfortabele leefruimtes te maken, moet je wat moeite doen door geleidelijk een aantal belangrijke activiteiten uit te voeren.
Doe-het-zelf reparatie in een nieuw gebouw
Het ziet eruit als een nieuw gebouwd appartement
Kale muren - volledige ruimte voor activiteit
Koop geen dure bouw- en afwerkingsmaterialen voor de eerste verbouwing in een nieuwbouw. Het gebouw zal enkele jaren krimpen, onder invloed waarvan de afwerking sterk kan vervormen en zelfs volledig vernietigd kan worden. Met het oog hierop raden experts aan de voorkeur te geven aan pretentieloze en plastic materialen.
Nieuwe hoogbouw zal nog enkele jaren krimpen
Plan uw verbouwing zorgvuldig. Het is niet nodig om veel tekeningen op te stellen met details van verschillende formaten en belangrijke nuances. Eenvoudige schetsen zijn voldoende. Bedenk of u het appartement gaat verbouwen, welke materialen naar uw mening het beste passen in het interieur van het pand, waar verlichtingsarmaturen en stopcontacten moeten worden geïnstalleerd, enz.
Onthoud: een goede voorbereiding voordat u aan het werk gaat, bespaart u in de toekomst geld, moeite en tijd.
Reparatie in een nieuw gebouw is het beste om te beginnen met een ruwe voorbereiding van het oppervlak. Lijn het plafond en de muren uit. Om deze activiteiten uit te voeren, hebt u spatels, een troffel en regels van verschillende groottes nodig. Reinig oppervlakken vooraf van vuil en stof. De uitlijning wordt uitgevoerd met een gewoon gipsmengsel. Aanbevelingen voor de bereiding en het gebruik van formuleringen worden meestal direct op de verpakking gegeven.
Vuurtoren muur pleisteren
We gooien de oplossing langs de markup
We maken de opmaak, rekken de referentiedraden uit en installeren nog een paar bakens
We gooien de oplossing op de gloednieuwe muur van je appartement
We wrijven de groeven met een oplossing
Voor het pleisteren moeten de wanden worden geïmpregneerd met een primer. Het zorgt voor een betere en betrouwbaardere hechting van de pleister op het oppervlak.
Als de dikte van de pleisterlaag meer dan 3 cm is, wordt aanbevolen om het werk in twee fasen uit te voeren. In de eerste fase worden de oppervlakken eenvoudig geëgaliseerd, in de tweede fase moeten ze zorgvuldig worden gladgemaakt.
Breng de eerste laag van het mengsel aan met een troffel. Breng het gips voorzichtig waterpas en laat het volledig drogen. Breng een primer aan op de gedroogde pleisterlaag, laat deze drogen en breng vervolgens een tweede laag pleister aan. De volgorde van aanbrengen blijft hetzelfde, maar deze laag moet zo hoog mogelijk worden geëgaliseerd. Controleer regelmatig de vlakheid van de pleister met een waterpas.
Leidingen leggen in een nieuw gebouw
Het installeren van sanitair is een nogal gecompliceerde fase van de renovatie van een appartement.
Nadat de oppervlakken volledig zijn opgedroogd, kunt u doorgaan met de afwerking van de muren en het plafond. Voordien is het echter raadzaam om sanitaire voorzieningen te installeren en, indien nodig, dubbele beglazing en deuren te monteren (vervangen) om de afwerking in de toekomst niet te beschadigen.
De ruwe voorbereiding van de muren is al voltooid, dus in de toekomst zullen nieuwe deurposten en dubbele beglazing niet worden bevlekt met gips en stopverf. Als er deuren zijn, demonteer ze dan samen met de doos, want. nieuwe doeken komen meestal met hun eigen dozen.
Het plaatsen van sanitair kan ook zelf gedaan worden. Huishoudelijke gebruikers geven meestal de voorkeur aan toiletten met een horizontale uitlaat. Het installeren van zo'n toilet komt neer op het aansluiten op een rioolbuis. De poten zijn meestal stevig op de vloer geschroefd. Meestal compleet met een toiletpot zit er een montage instructie bij, dus hier zullen geen bijzondere problemen mee zijn.
De installatie van andere sanitaire voorzieningen is ter beoordeling van de eigenaar.
Een acrylbad installeren
Schema voor het aansluiten van de gootsteen en het bad op warm en koud water en rioleringsleidingen
Behang voor de kamer kiezen
In de vorige stappen heeft u de oppervlakken geëgaliseerd en voorbereid voor de afwerking, zodat u geen extra voorbereidende werkzaamheden hoeft uit te voeren.
Voor wanddecoratie in woonkamers wordt in de regel behang gebruikt.Afwerkingsmateriaal voor het plafond kies je eigen materiaal. Tijdens de eerste reparatie in een nieuw pand kun je je beter beperken tot gewoon stukadoors- of schilderwerk, want. het gebouw zal, zoals gezegd, krimpen, waardoor de afwerking kan instorten. Het is beter om een paar jaar na het kopen van een appartement over te gaan tot het gebruik van duurdere afwerkingsopties.
De technologie om verf in meerdere lagen op het oppervlak aan te brengen
De muren schilderen, fantaseren
Versier de muren in de keuken en badkamer naar eigen inzicht. Meestal wordt de decoratie van dergelijke gebouwen uitgevoerd met keramische tegels.
In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer
In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer
Met je eigen handen tegels op de muur leggen
Ga bij het kiezen van een optie voor plafondafwerking uit van uw voorkeuren en beschikbaar budget. Voordelige afwerking kan worden gedaan met behulp van:
verven;
witwassen;
behang;
schuim tegels.
Piepschuim plafondtegels
Hoe plafondtegels te lijmen
Hoe plafondtegels te lijmen
Opties voor plafondtegels
Voordat een van de vermelde afwerkingen wordt gebruikt, moet het oppervlak worden geëgaliseerd. Voor het egaliseren wordt standaard gebruik gemaakt van plamuur en primer.
installatie van gipsplaatconstructies. Eerst worden geleidingsprofielen aan de oppervlakken bevestigd, waarna gipsplaten erop worden bevestigd. Met het gebruik van gipsplaat kunt u zowel eenvoudige enkellaagse als complexe meerlaagse gekrulde structuren uitrusten. Met deze afwerking kunt u ook bedrading, elementen van het ventilatiesysteem en andere communicatie verbergen, wat erg handig is;
opstelling van rekbare stoffen. De PVC-folie wordt opgespannen en op het voorgemonteerde frame bevestigd. De installatieprocedure is ingewikkelder dan in het geval van gipsplaatconstructies, omdat. bij het uitvoeren van reparaties wordt het noodzakelijk om een speciaal heteluchtpistool te gebruiken;
kunststof hangende constructies. Zit ook vast aan het frame. De belangrijkste voordelen: installatiegemak, hoge montagesnelheid, lage kosten en mooie uitstraling.
Installatieschema voor spanplafond
Schema van een gipsplaatplafond met twee niveaus
Bij de oplevering van een nieuw opgeleverd huis zit er in de regel wel bedrading in, maar zijn er geen elektrische apparaten of laat de kwaliteit te wensen over. Nadat u het plafond en de muren hebt afgewerkt, gaat u verder met het installeren van stopcontacten, schakelaars en armaturen. Onthoud elementaire voorzorgsmaatregelen: u kunt pas met een elektricien werken nadat het appartement volledig spanningsloos is. Plaatsen voor het installeren van stopcontacten en verlichtingsarmaturen kiezen naar eigen goeddunken.
Denk aan veiligheid!
Reparatie in een nieuw gebouw eindigt traditioneel met de plaatsing van de vloer. In nieuwbouwwoningen laat de staat van de vloeren in de regel te wensen over. Als het huis is gebouwd van betonnen panelen en de appartementen in een conceptversie in gebruik zijn genomen, moet de dekvloer worden gestort.
Scheuren in de dekvloer (nieuwbouw)
Dekvloer is een laag betonmortel die over de ondervloer wordt gegoten en die nodig is om de basis waterpas te maken. Er zijn verschillende soorten van deze afstemming. De meest populaire en gemakkelijkste om zelf te doen is een natte dekvloer. Alle werkzaamheden worden gereduceerd tot het verwijderen van oneffenheden en scheuren met behulp van betonmortel.
In een nieuw gebouw is het voldoende om een sterke en gelijkmatige dekvloer te maken
Voordat de dekvloer wordt gestort, moet de onderkant van de muren worden geplakt met een beschermende randtape.
Video (klik om af te spelen).
Laat de dekvloer volledig drogen, breng een toplaag naar keuze aan en plaats de plinten.
