In detail: doe-het-zelf appartementrenovatie zonder afwerking door een echte meester voor de site my.housecope.com.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, tekenen vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en dure aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u ontvangt na de levering van het object staat in het contract. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig en dan kun je beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en voordeuren (goedkoop en niet bijzonder betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen staan of niet.
Reparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen in de keuken kan er één gepleisterde muur zijn - gaswerkers hebben een meter nodig om te installeren
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie wordt samengevat.
Video (klik om af te spelen).
Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om de aanbevelingen op te volgen, anders kunt u boetes krijgen, en deze zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het plan van het appartement, bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Leidingen van koud en warm water, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty - bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna voltooid
Dit is in het algemeen de procedure voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.
VIDEO Zelfrenovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt, geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar het is niet gelukt om tot een consensus te komen. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
De stadia van reparatie in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, is het geen feit dat u tevreden zult zijn met de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk tot in de puntjes. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat afmaken/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze oplossing is dat ingehuurde mensen verantwoordelijk zijn voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: de reparatie vordert sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Wanneer u opzegt, weet u precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste is gedaan, en blijft er onzin over.
Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Omdat je een bepaalde hoeveelheid werk moet doen en weg moet, bestaat de kans dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling vereisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle fasen van het werk, duidelijke uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben nadat ze zijn afgerond.
Resultaat niet gegarandeerd
Als sommige werkzaamheden niet zelfstandig worden uitgevoerd, zullen de totale kosten van het betalen van het werk door individuele specialisten hoger zijn. Maar het voordeel van zo'n oplossing is dat je het afval in de loop van de tijd kunt 'uitrekken'. Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. een nieuw huis zal in de loop van enkele jaren "krimpen", er zal een verschuiving zijn in de fundering, muren, plafonds. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerking beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die het niet jammer zal zijn om deze over drie of vier jaar te vervangen door nieuwe, betere.
De materiaalkeuze is een moeilijke taak
De meeste vragen rijzen bij tegels op muren en dekvloeren. Daarin zijn de scheuren het meest opvallend en het plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en badkamer, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op muren en vloeren worden vaak in de keuken geplaatst en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Er zijn twee uitgangen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelschild te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. De tweede is om tegels te leggen, maar je hebt er een paar in reserve om kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om een kleur één op één op te pikken.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er gewoon niet aan hoe stil het in hun huis zal zijn. Tot dan. Maar tegen de tijd dat je er bent, is het te laat. De huidige trend in hoogbouw is om het gebouw zo licht mogelijk te maken om zo te besparen op funderingen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in het appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij - de uwe. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO Nog niet zo lang geleden konden degenen die een huiszoekingsbevel kregen voor een appartement in een nieuw gebouw er intrekken en in vrede leven. Vandaag moeten de eigenaren, voordat ze naar een nieuw huis verhuizen, reparaties uitvoeren. De meeste woningen worden verhuurd zonder afwerking. Dit is een manier om de kosten van het appartement te verlagen. Bewoners krijgen de mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een eigen hoek te verwerven. Het resultaat is een voordelige optie. Het meest populaire type woning is de studio. De eigenaren verwerven muren zonder afwerking, scheidingswanden. U moet de muren schilderen, sanitair installeren, vloeren egaliseren, oppervlakken. Nieuwe kolonisten voeren volledig ruw werk uit en maken het af. De eigenaren mogen het voorbewerken niet vergeten. Over wat de juiste reparatievolgorde is in een nieuw gebouw zonder afwerking, staat hieronder.
Wanneer u begint met reparaties in een nieuw gebouw, houd er dan rekening mee dat de decoratie helemaal opnieuw zal worden gedaan. Dit geldt met name voor studio-appartementen. Velen zijn van plan om dure reparaties uit te voeren met dure materialen, wat onaanvaardbaar is. De redenen hiervoor zijn als volgt:
de structuur ondergaat het eerste jaar krimp, waardoor voor het eerst scheuren op het oppervlak verschijnen;
scheuren vormen zich op de muren, het plafond, de vloer;
als gevolg van vervormingen zal de decoratie en reparatie van het appartement over een jaar opnieuw moeten worden gedaan, wat voor tal van problemen zal zorgen.
U moet de reparatie starten met de volgende processen:
bedrading van sanitaire leidingen;
leggen van elektrische bedrading;
vloerverwarming leggen, dekvloer gieten;
het egaliseren van het oppervlak van de muren;
constructie van verlaagde plafonds.
De procedure voor het uitvoeren van reparaties in een nieuw gebouw kan niet worden gewijzigd.
In het eerste jaar is het noodzakelijk om ruw, stoffig werk met uw eigen handen te doen, over te gaan tot pre-finishing en dan is de afwerking voltooid. Het wordt aanbevolen om het vuile werk te doen nadat u de sleutelhanger hebt gekregen. Dat gebeurt niet zomaar, nieuwe kolonisten die de sleutels van het appartement hebben gekregen, betalen een container voor het inzamelen van bouwafval. Het hele huis zal worden onderhouden.
De beheermaatschappij voert het afval binnen zes maanden af. Als je niet meteen met alle bewoners begint met repareren, dan het vuilnis buiten zetten, dan zul je het zelf moeten doen. Verdere export is niet langer inbegrepen in de kosten van diensten.
Een ander belangrijk pluspunt bij het uitvoeren van ruwe, voorbewerkte werkzaamheden na ontvangst van een sleutelbos in een nieuw gebouw is dat er niemand in het huis woont, wat betekent dat het brutaal lawaai mag maken, met een perforator mag werken, met een hamer mag kloppen 's nachts en' s morgens, wat later niet kan. Na afronding van het hoofdwerk wordt een fijne afwerking uitgevoerd, kunt u goedkoop behangpapier plakken, gewoon linoleum leggen en daar het eerste jaar na oplevering tevreden mee zijn. Deze voordelige optie is geschikt voor jonge gezinnen die helemaal opnieuw beginnen te leven.
Het belangrijkste werk is gedaan, het huis is schoon, comfortabel geworden, je kunt een pauze nemen. Er zijn een aantal werken die bewoners in een nieuw gebouw willen doen, maar experts raden ten zeerste aan ze te verlaten, anders moeten ze opnieuw worden gedaan, zowel vanaf de voorafwerking als al het daaropvolgende werk, dat wil zeggen, helemaal opnieuw beginnen .
Het wordt niet aanbevolen om het eerste jaar in een nieuw gebouw deel te nemen:
plafonds, maak muren in een studio-appartement van gipsplaat, stopverf op een afwerking, neem het advies niet als een voordelige optie, houd er rekening mee dat in het begin alle naden barsten;
tegels voor de badkamer leggen, elke fijne afwerking is voldoende, slechte dichtheid zal ertoe leiden dat water naar de buren zal stromen, schimmel zal verschijnen door een hoge luchtvochtigheid.
De vloer in de badkamer, betegeld, zal een obstakel worden bij het uitvoeren van andere reparaties.
De uitdrukking dat de vrek twee keer betaalt, is onjuist. Voor het eerste jaar zal zo'n economische oplossing helpen geld te besparen, vooral voor degenen die alles helemaal opnieuw beginnen.
Als u toch meteen in normale omstandigheden wilt leven, moeten eventuele reparatiewerkzaamheden door professionals worden uitgevoerd. U kunt het zelf doen als u zeker bent van uw vaardigheden. Houd er rekening mee dat er na verloop van tijd nog steeds scheuren kunnen ontstaan, maar u kunt er zeker van zijn dat ze alleen zichtbaar zijn wanneer een persoon op de bank rust.
Om iets niet opnieuw te hoeven doen, is het noodzakelijk dat in een nieuw gebouw ruw, afwerkend reparatiewerk wordt uitgevoerd, en het maakt niet uit of het een studio-appartement is, in een bepaalde volgorde. Bij het zien van de kale muren van hun huizen, heeft elke eigenaar meteen een vraag: "Waar te beginnen?". De reparatieprocedure is als volgt:
ruimteplanning is eenvoudig te doen. Nog voordat het ruwe werk is gedaan, moet u een plattegrond van uw appartement op een stuk papier tekenen (of met behulp van een computerprogramma). Bepaal onmiddellijk de plaats van sanitair. Het is noodzakelijk om de plaats van het bad of de douche, het toilet te schetsen. Op de foto links is te zien hoe je sanitair installeert. Maak een overzicht van de keuken, gang. Vooral in studio-achtige woningen moet alles nauwkeurig worden gepland;
vensters invoegen als ze niet zijn geplaatst. Meestal worden nieuwe gebouwen verhuurd met reeds geïnstalleerde ramen. Maar als er een afspraak was dat er alleen muren zouden worden gebouwd, dan moet je meteen nadenken over de ramen van het bedrijf en meteen beslissen of de installatie door jezelf of door specialisten zal worden gedaan. Het is winstgevender en handiger als de installatie van vensters wordt toevertrouwd aan professionals. De ideale optie is als het appartement al is verhuurd met ramen;
installeer leidingen voor watertoevoer en riolering. Bedrading begint bij een gemeenschappelijke stijgleiding en wordt onder alle leidingen uitgevoerd. Installeer een toilet, wastafel, douche. Het verzamelen van riolering is eenvoudig met uw eigen handen. Onzekere eigenaren moeten contact opnemen met specialisten;
om de installatie van elektrische bedrading uit te voeren - het werk moet met de grootste verantwoordelijkheid worden uitgevoerd. Meestal wordt in nieuwe gebouwen elektrische bedrading aangelegd, maar deze is niet altijd van hoge kwaliteit. Controleer alles, verander het bij twijfel. Soms zijn er elektrische apparaten aanwezig, maar die zijn meestal ook van slechte kwaliteit. Daarom is het beter om het zelf te doen. De economische optie voor dit werk is ongepast;
maak een dekvloer - opstelling in een nieuw gebouw is een belangrijke fase in de reparatie. Als het gebouw van beton is, is het storten van de dekvloer noodzakelijk. Betonmortel moet in de ondervloer worden gegoten, daarna wordt alles geëgaliseerd. De lichtste en meest populaire natte dekvloer. De eigenaar kan het met zijn eigen handen maken. Met zijn hulp wordt oppervlakteruwheid geëlimineerd, scheuren worden uitgesmeerd;
lijn de muren uit - iets groots doen met de muren in het eerste jaar is het niet waard. Het huis zal krimpen en er kunnen scheuren ontstaan. Voor de eerste keer is het beter om goedkoop behang voor een appartement te kopen. Houd er rekening mee dat u over een jaar opnieuw de muren moet inkorten, de scheuren moet invetten, dat wil zeggen dat u alle reparaties opnieuw moet uitvoeren. Als er geen gips of een andere fijne afwerking is gedaan, moet het worden gedaan, daarna waterpas, plamuurscheuren, hobbels. Extra afwerking is nog niet nodig;
om de installatie van het plafond te maken - dit werk is een van de moeilijkste. Het plafond kan van alles zijn. Maar experts raden af om in een nieuw gebouw meteen een verlaagd gipsplaatplafond te maken. Bij krimp van het huis kunnen vervormingen optreden en kunnen er scheuren in de naden verschijnen. Om te beginnen kunt u eenvoudig plamuren, het oppervlak egaliseren en schilderen. Voor de eerste reparatie is een dergelijke afwerking voldoende;
deuren installeren - u moet deuren installeren voordat u behang plakt of muren schildert. Wanneer wordt besloten met het plafond, de vloer, worden deuren geïnstalleerd.Er moet veel aandacht worden besteed aan de toegangsdeuren. Het is niet de moeite waard om op hen te besparen, hier zou zo'n economische oplossing ongepast zijn. Met een goede geluidsisolatie kunt u direct duurzaam installeren.
Er is veel vraag naar studio-appartementen. Economy optie voor een jong gezin. Huisvesting is goedkoop en jonge gezinnen kunnen het zich veroorloven. Voordat u met reparaties in een dergelijk appartement begint, moet u onmiddellijk aangeven waar het recreatiegebied, de keuken, de gang en de badkamer zullen zijn.
Vaak krijgen eigenaren appartementen met hoofddragende muren. Hiermee kun je een speciale lay-out maken, om verbeeldingskracht te tonen. Iemand is tevreden met de studio-optie, iemand heeft aparte kamers nodig. Partities zijn gemaakt van gipsplaat. De planningsopties kunnen variëren. Het belangrijkste is om tijdens de reparatie te beslissen waar u een bepaalde kamer wilt plaatsen, zodat u deze in de toekomst niet opnieuw hoeft te doen.
Nieuwe woningen zijn een groot feest. Wees niet bang voor onafhankelijke reparatiewerkzaamheden. Deze aanpak is een winstgevende oplossing. De eigenaren richten meteen hun eigen hoek in. Reparatiewerkzaamheden mogen niet worden overhaast. Voordat u begint, moet u deskundigen raadplegen.
Alle stadia van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw.
VIDEO
Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van een ontwikkelaarsbedrijf zonder interieurdecoratie en reparaties, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste kost dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw minder, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van het appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige stadia van appartementrenovatie met uw eigen handen of de handen van goede vakmensen uit te voeren.
Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren, probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren identificeren. We gaan in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als er niet genoeg tijd en geld is voor een complete renovatie van een appartement, is het noodzakelijk om eerst in orde te brengen:
Entree deur en ramen, appartement ventilatie;
Voer een volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading stopcontacten in het appartement. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, om een aansluitschema en een circuit op te stellen voor het leggen van draden in de muren;
Water aansluiten en riool opvangen in badkamer en toilet, toilet, wastafel en douche plaatsen;
Als de tijd van het begin van de reparatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met behulp van een externe thermometer.
Tijdens het uitvoeren van de bovenstaande voorbereidende werkzaamheden is het mogelijk om de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw te berekenen.
Veel bij de reparatie van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van middelen in de vorm van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft afgegeven, begint u automatisch huur en brownies te betalen voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuwbouw, hoe duurder het u gaat kosten.
Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:
Geplande renovatie en afwerking van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de voltooiing van de afwerkingswerkzaamheden, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De doorlooptijd van een gerepareerde faciliteit kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de steeds hogere prijs en kosten van het werk, soms meer dan het dubbele van de geschatte kosten.Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle reparatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe kwaliteitscontrole van uw kant. Het appartement in een nieuwbouw zal binnen een week gereed zijn voor verdere afwerking van de kamers. Naast communicatie, werken ze de kleinste kamer van het appartement af en rusten ze uit met het leggen van tijdelijk linoleum en behangen. In zo'n kamer zijn nog geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.
De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, waarbij de overige kamers van de nieuwbouw consequent in conditie worden gebracht.
Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen worden beschouwd als verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen, de deuren vervormen bij scheve deuren, dan heeft de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Het is de moeite waard om met reparaties te wachten totdat het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.
Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u moet plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.
In de volgende fase is het noodzakelijk om het probleem van het installeren van een elektrisch distributiepaneel op te lossen, waarbij een elektrische meter wordt aangesloten. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het repareren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Daarbij moet met het volgende rekening worden gehouden:
Voor de keuken en badkamer moet de bedrading in afgedichte slangen, hulzen worden gelegd;
Leg een aparte woondraad in de badkamer om de cv-ketel of wasmachine aan te sluiten. De doorsnede van de kabel moet zijn ontworpen voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad naar de installatieplaats van de airconditioner worden gelegd;
In de badkamer, in de keuken, in de hal moet een draad worden geleid, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.
Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toiletpot en een wastafel.
Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor het eerst een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een wastafel monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van het appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. Het installeren van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens reparaties; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van het repareren van een nieuw gebouw.
Voor het leggen van een plastic waterleiding, met behulp van een perforator, boren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de afvoertank en de wastafel.Ten slotte zullen we watermeters voor koud en warm water installeren en aansluiten op het sanitair in huis.
Voordat u met het werk begint, moet u een grote hoeveelheid opruimen van de overblijfselen van beton, mortel. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloeren, plafonds, hun naden, egaliseren en snijden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.
Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers te benadrukken voor een fijne afwerking. Tijdens de reparatie in het appartement is het nodig om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en een wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor een fijne afwerking.
Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.
Na een grove reiniging zullen de muren in de keuken en het toilet moeten worden voorbereid voor het leggen van tegels op de muren en de vloer. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar dit is een lastige zaak en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan vakmensen die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl het tegelwerk aan de gang is, kunt u de reparatie zelf uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als op het moment van de start van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw de dubbele beglazing in de ramen in een bevredigende staat was, dan kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.
Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer die is gerenoveerd met sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die opkomt en maakt het gemakkelijker om het appartement schoon te maken.
Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en in geval van een defect te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesproken gesloten deuren gewoon noodzakelijk voor hoogwaardig behangwerk. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers, voor de gang een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met de hand worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.
De laatste fase van de reparatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van de hoeveelheid werk tijdens reparaties in een nieuw gebouw is redelijk betaalbaar voor doe-het-zelf-werk. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerkingen - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.
VIDEO
Soms is het behoorlijk succesvol en vereist het de eerste jaren geen investeringen, totdat het verveeld raakt. Bovendien geldt dit voor monolithische en bakstenen huizen, die meerdere jaren krimpen. Wat betreft de technologie van volumetrische blokconstructie, dergelijke huizen vestigen zich niet, dus u kunt er veilig reparatiewerkzaamheden in uitvoeren.
Hoe te beginnen met renovatie in een nieuw gebouw? Veel mensen stellen deze vraag, en het is niet verwonderlijk, omdat je veel werk voor de boeg hebt en je niet weet waar je moet beginnen. Laten we proberen er samen achter te komen en uw aandacht te richten op de belangrijkste reparatiefasen in een nieuw gebouw.
Inspecteer allereerst het appartement om tekortkomingen en defecten te identificeren om te begrijpen welke werkzaamheden u te wachten staan. Bepaal eerst wat er gerepareerd of vervangen moet worden.
We kunnen zeker antwoorden dat de lijst met belangrijke werken omvat:
Vervanging van de toegangsdeur, ramen, ventilatie indien nodig.
Elektrische bedrading en plaatsing van stopcontacten in het appartement in de juiste hoeveelheid, en het is beter om dit meteen te beslissen, omdat u de muren moet graven en vervolgens de defecten moet dichten.
Water aansluiten, riolering controleren, sanitair installeren in de badkamer en toilet, namelijk badkamer schalen, wastafels, bidets, toiletten, douches.
Als het begin van de reparatie in een nieuw gebouw samenvalt met het stookseizoen, controleer dan met behulp van een thermometer het verwarmingsniveau van de radiatoren.
Het is erg belangrijk om te weten en te onthouden dat het in de eerste fase van reparatie noodzakelijk is om een lijst met claims van de gedetecteerde defecten en defecten op te stellen aan de verkoper of ontwikkelaar. Het is het beste als u de kosten in contanten vergoedt, in plaats van dat u dit zelf moet doen.
Het begin van reparaties in een nieuw gebouw met uw eigen handen zorgt voor de berekening en volgorde van de fasen van de noodzakelijke gevallen. Een belangrijke factor die de snelheid van werken beïnvloedt, is de financiële kant. Door een appartement zonder reparatie te kopen, bent u in ieder geval gedwongen om alle benodigde documentatie ervoor op te stellen en vanaf dat moment begint u de energierekeningen te betalen.
En zoals u weet, moet u voor alles betalen: voor het ophalen van afval, riolering, verwarming, elektriciteit, gas, het schoonmaken van de omgeving. Dus, terwijl u nog niet in uw appartement woont, moet u geld uitgeven aan het onderhoud ervan. Dus hoe eerder u begint met reparaties in een nieuw gebouw, hoe winstgevender voor u.
Als het gaat om het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw, zijn er twee verschillende benaderingen.
Deze aanpak kenmerkt zich door het feit dat alle reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door een ingehuurd team, dat voortdurend onder uw controle staat. Zo is het appartement in het nieuwe gebouw voor een periode van maximaal 1 - 2 weken klaar voor vervolgwerkzaamheden. Samen met het plaatsen van nutsvoorzieningen in huis, bereiden ze vaak een kleine kamer in het appartement voor waar ze de vloer leggen met de vloer van uw keuze, de muren afwerken en de kamer klaar maken voor bewoning. Verdere reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking kunnen worden uitgevoerd, rekening houdend met het uiterlijk van geld voor respectievelijk deze en vrije tijd.
Er wordt aangenomen dat nieuwe gebouwen de basis en muren doen krimpen . Experts verzekeren zelfs dat dergelijke processen zijn voltooid voordat het gebouw in gebruik wordt genomen en ongeveer anderhalf jaar duren.
Als u scheuren in het plafond en hoeken van de muren ziet, vallende tegels in de badkamer, geeft dit aan dat het nieuwe huis problemen heeft met de stabiliteit van de basis. In dit geval moeten doe-het-zelfreparaties in een nieuw gebouw worden uitgesteld totdat de oorzaken van dergelijke verschijnselen zijn opgehelderd.
Alvorens over te gaan tot de renovatie van een nieuw appartement, controleer de voordeur en het slot erop . U kunt op afspraak het model en de complete set van de deur kiezen. In het contract moet u het gewenste model van de deur en het slot erin specificeren. Om uw huis te beveiligen, is het raadzaam om het slot van de ontwikkelaar onmiddellijk te vervangen.
Vervolgens moet u omgaan met het elektrische verdeelpaneel en sluit een elektriciteitsmeter aan. Deze acties maken het mogelijk om elektrisch gereedschap te gebruiken voor reparaties.Het is raadzaam om vooraf te beslissen over de plaatsing van bedrading en stopcontacten in het appartement, zodat u geen dragers en verlengsnoeren hoeft aan te schaffen. Houd rekening met de volgende punten om alles goed te doen:
In de keuken en in de badkamer moet u de bedrading in de mouwen en slangen leggen voor dichtheid.
Om een wasmachine en een boiler in de badkamer aan te sluiten, heb je een aparte draad nodig met een doorsnede van minimaal 25 A;
Om de airconditioner te installeren, heeft u ook een aparte draad nodig.
In de woonkamer, badkamer, keuken moet u een kabel leggen, waarvan de functie extra aarding zal zijn.
Gebruik bij het leggen van de bedrading alleen een solide koperen kabel zonder te solderen en te draaien.
aansluiting van warm- en koudwatermeters , en het verzamelen van afvalwater in de badkamer. Installeer ook wastafels en toiletten.
Rekening houdend met het feit dat a priori hoogwaardig sanitair niet goedkoop kan zijn, kunt u om te beginnen een budgetversie van gootstenen en toiletten, kunststof rioolbuizen plaatsen. Dit alles kan desgewenst op elk moment worden gewijzigd.
Om plastic waterleidingen te leggen, moet u een perforator gebruiken en gaten van 2,5 - 3 cm maken.Vervolgens moet u de leidingen verbinden door ze aan elkaar te solderen en ze te verbinden met wastafels, bidets en afvoertanks. Watermeters worden aangesloten in de laatste fase van het werken met riolering.
Het spreekt voor zich dat dergelijk werk veel vuil, stof en afval oplevert. In dit opzicht is het noodzakelijk om het ventilatiesysteem in het appartement op het hoogste niveau te maken en nat te reinigen.
Een belangrijk punt in de opeenvolging van reparaties in een nieuwbouw is het voorbereiden van de vloer in alle ruimtes voor een verdere fijne afwerking.
Repareer alle spanen, scheuren, gaten en bestaande naden. De moeilijkste klus is het egaliseren van de vloeren met behulp van cementdekvloer en wapeningsnet. Dit proces wordt uitgevoerd nadat het werk aan de voorbereiding van plafonds en wanden is voltooid.
Een goede optie voor wandbekleding is ook sierpleister, voor de badkamer wordt vochtwerende pleister gebruikt, voor de keuken is een afwasbare pleister geschikt. Er zijn veel opties voor dergelijke bekleding in bouwmarkten. In ieder geval. De basis moet eerst worden voorbereid en geëgaliseerd.
In andere kamers kunnen de wanden worden behangen, ook zijn er mogelijkheden genoeg voor elk budget. Vloeibaar behang of gips voor wanddecoratie wordt ook vaak gebruikt bij renovaties van appartementen. Deze omslag ziet er geweldig uit.
Controleer de dubbele beglazing in de raamopeningen voordat u met de afwerking begint, pas ze aan of vervang ze indien nodig.
Kies voor de vloer afwerkingsmaterialen die passen bij uw smaak en budget. Ze kunnen worden bedekt met linoleum, porseleinen tegels, laminaat, parket of kwartsvinyltegels. Zelfnivellerende vloeren met verschillende kleurenschema's en effecten zijn uitgevonden voor de badkamer. Ze zijn zeker niet goedkoop, maar ze zien er adembenemend uit.
Het installeren en aansluiten van verlichtingsarmaturen in kamers, het kiezen van meubels is al een prettig karwei. De belangrijkste afwerkingswerkzaamheden zijn afgerond. Nu kunt u de details en extra decor doen.
Zoals de praktijk leert, kan ongeveer 70% van de grote reparaties in een nieuw gebouw met de hand worden uitgevoerd zonder tussenkomst van specialisten. Het leggen van parketplanken, spanplafonds, het plaatsen van ramen en deuren vereist in de meeste gevallen de handen van professionals.
Organisatie van woonkamer en keuken in één ruimte.
Entree naar de badkamer of toilet vanuit de woonkamer en keuken.
Verplaatsen van de keuken naar de woonkamer.
Een badkamer plaatsen boven de keuken of woonkamer van de benedenburen.
Keukenuitrusting van kamers zonder ramen.
Aanleggen van bedrading en rioolbuizen in vloerplaten en muurnaden.
Werkzaamheden om het ventilatiekanaal te verkleinen of te leggen.
Verhoging van de belastingskracht op de ondersteunende constructies.
Overdracht van verwarmingsradiatoren en leidingen voor de afvoer van warm water, die zijn aangesloten op de overdracht naar het algemene systeem van het huis, met hun verwijdering naar de loggia's en balkons.
Aansluiting van warme vloeren op het algemene verwarmingssysteem.
VIDEO
Verandering in het architectonisch ontwerp van het appartement.
Herontwikkeling met het verwijderen van dragende muren, scheidingswanden, pilaren.
Badkamers verplaatsen of samenvoegen.
VIDEO
Overbrengen naar een nieuwe locatie van sanitaire en technische uitrusting (fornuis, badkamerkom, wastafels, toiletpotten).
Opstelling in de dragende constructies van deuren of het afdichten van de opening.
Installatie van dubbele beglazing op balkons en loggia's.
Installatie van scheidingswanden, op voorwaarde dat de belasting op de vloerplaten niet toeneemt.
Reparatiewerkzaamheden in het appartement (cosmetica).
Installatie van nieuwe technische apparaten die vergelijkbaar zijn met de geïnstalleerde.
Installatie en demontage van ingebouwde kasten en mezzanines.
Installatie van airconditioners, beschermingsgaasantennes op de gevel van het huis.
Aanpassing van de buitenbekleding van balkons en loggia's.
Overdracht van gas- en elektrische kachels.
Ten slotte zullen we de stilistische trends in het ontwerp van appartementen noemen, maar de keuze is altijd aan u. Dit zijn classicisme, art deco, hi-tech, loft, avant-garde, Scandinavisch, Provence, minimalisme, country.
Video (klik om af te spelen).
VIDEO
