Ze kopen een appartement van een projectontwikkelaar, tekenen vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en dure aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u ontvangt na de levering van het object staat in het contract. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig en dan kun je beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen in de keuken kan er één gepleisterde muur zijn - gaswerkers hebben een meter nodig om te installeren
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie wordt samengevat.
Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om de aanbevelingen op te volgen, anders kunt u boetes krijgen, en deze zijn aanzienlijk.
Na goedkeuring van het plan van het appartement, bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna voltooid
Dit is in het algemeen de procedure voor het helemaal opnieuw repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuiven of wisselen van podia.
Zelfrenovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt, geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar het is niet gelukt om tot een consensus te komen. Beide opties hebben hun aanhangers.Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, is het geen feit dat u tevreden zult zijn met de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk tot in de puntjes. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat afmaken/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze oplossing is dat ingehuurde mensen verantwoordelijk zijn voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: de reparatie vordert sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Wanneer u opzegt, weet u precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste is gedaan, en blijft er onzin over.
Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Omdat je een bepaalde hoeveelheid werk moet doen en weg moet, bestaat de kans dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling vereisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle fasen van het werk, duidelijke uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben nadat ze zijn afgerond.
Als sommige werkzaamheden niet zelfstandig worden uitgevoerd, zullen de totale kosten van het betalen van het werk door individuele specialisten hoger zijn. Maar het voordeel van zo'n oplossing is dat je het afval in de loop van de tijd kunt 'uitrekken'. Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. een nieuw huis zal in de loop van enkele jaren "krimpen", er zal een verschuiving zijn in de fundering, muren, plafonds. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerking beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die het niet jammer zal zijn om deze over drie of vier jaar te vervangen door nieuwe, betere.
De meeste vragen rijzen bij tegels op muren en dekvloeren. De scheuren zijn het meest opvallend in hen, en het plezier is niet goedkoop - zowel in termen van materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en badkamer, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op muren en vloeren worden vaak in de keuken geplaatst en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Er zijn twee uitgangen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelschild te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. De tweede is om tegels te leggen, maar je hebt er een paar in reserve om kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om een kleur één op één op te pikken.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er gewoon niet aan hoe stil het in hun huis zal zijn. Tot dan. Maar tegen de tijd dat je er bent, is het te laat. De huidige trend in hoogbouw is om het gebouw zo licht mogelijk te maken om zo te besparen op funderingen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij - de uwe. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie.Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO
Het kopen van een nieuw appartement is voor iedereen een vreugdevolle gebeurtenis. Het is vooral prettig om een appartement te krijgen in een nieuw gebouw waar nog nooit iemand heeft gewoond. In de regel hebben appartementen in nieuwe gebouwen geen reparaties. De eigenaren zien de muren zonder enige decoratie, elektrische draden en sanitaire leidingen. Om van kamers met kale muren knusse en comfortabele leefruimtes te maken, moet je wat moeite doen door geleidelijk een aantal belangrijke activiteiten uit te voeren.
Doe-het-zelf reparatie in een nieuw gebouw
Het ziet eruit als een nieuw gebouwd appartement
Kale muren - volledige ruimte voor activiteit
Koop geen dure bouw- en afwerkingsmaterialen voor de eerste verbouwing in een nieuwbouw. Het gebouw zal enkele jaren krimpen, onder invloed waarvan de afwerking sterk kan vervormen en zelfs volledig vernietigd kan worden. Met het oog hierop raden experts aan de voorkeur te geven aan pretentieloze en plastic materialen.
Nieuwe hoogbouw krimpt nog een paar jaar
Plan uw verbouwing zorgvuldig. Het is niet nodig om veel tekeningen op te stellen met details van verschillende formaten en belangrijke nuances. Eenvoudige schetsen zijn voldoende. Bedenk of u het appartement gaat verbouwen, welke materialen naar uw mening het beste passen in het interieur van het pand, waar verlichtingsarmaturen en stopcontacten moeten worden geïnstalleerd, enz.
Onthoud: een goede voorbereiding voordat u aan het werk gaat, bespaart u in de toekomst geld, moeite en tijd.
Reparatie in een nieuw gebouw is het beste om te beginnen met een ruwe voorbereiding van het oppervlak. Lijn het plafond en de muren uit. Om deze activiteiten uit te voeren, hebt u spatels, een troffel en regels van verschillende groottes nodig. Reinig oppervlakken vooraf van vuil en stof. De uitlijning wordt uitgevoerd met een gewoon gipsmengsel. Aanbevelingen voor de bereiding en het gebruik van formuleringen worden meestal direct op de verpakking gegeven.
Vuurtoren muur pleisteren
We gooien de oplossing langs de markup
We maken markeringen, rekken de referentiedraden uit en installeren nog een paar bakens
We gooien de oplossing op de gloednieuwe muur van je appartement
We wrijven de groeven met een oplossing
Voor het pleisteren moeten de wanden worden geïmpregneerd met een primer. Het zorgt voor een betere en betrouwbaardere hechting van de pleister op het oppervlak.
Als de dikte van de pleisterlaag meer dan 3 cm is, wordt aanbevolen om het werk in twee fasen uit te voeren. In de eerste fase worden de oppervlakken eenvoudig geëgaliseerd, in de tweede fase moeten ze zorgvuldig worden gladgemaakt.
Breng de eerste laag van het mengsel aan met een troffel. Breng het gips voorzichtig waterpas en laat het volledig drogen. Breng een primer aan op de gedroogde pleisterlaag, laat deze drogen en breng vervolgens een tweede laag pleister aan. De volgorde van aanbrengen blijft hetzelfde, maar deze laag moet zo hoog mogelijk worden geëgaliseerd. Controleer regelmatig de vlakheid van de pleister met een waterpas.
Leidingen leggen in een nieuw gebouw
Het installeren van sanitair is een nogal gecompliceerde fase van de renovatie van een appartement.
Nadat de oppervlakken volledig zijn opgedroogd, kunt u doorgaan met de afwerking van de muren en het plafond. Voordien is het echter raadzaam om sanitaire voorzieningen te installeren en, indien nodig, dubbele beglazing en deuren te monteren (vervangen) om de afwerking in de toekomst niet te beschadigen.
De ruwe voorbereiding van de muren is al voltooid, dus in de toekomst zullen nieuwe deurposten en dubbele beglazing niet worden bevlekt met gips en stopverf. Als er deuren zijn, demonteer ze dan samen met de doos, want. nieuwe doeken komen meestal met hun eigen dozen.
Het plaatsen van sanitair kan ook zelf gedaan worden. Huishoudelijke gebruikers geven meestal de voorkeur aan toiletten met een horizontale uitlaat. Het installeren van zo'n toilet komt neer op het aansluiten op een rioolbuis.De poten zijn meestal stevig op de vloer geschroefd. Meestal compleet met een toiletpot zit er een montage instructie bij, dus hier zullen geen bijzondere problemen mee zijn.
De installatie van andere sanitaire voorzieningen is ter beoordeling van de eigenaar.
Een acrylbad installeren
Schema voor het aansluiten van de gootsteen en het bad op warm en koud water en rioleringsleidingen
Behang voor de kamer kiezen
In de vorige stappen heeft u de oppervlakken geëgaliseerd en voorbereid voor de afwerking, zodat u geen extra voorbereidende werkzaamheden hoeft uit te voeren.
Voor wanddecoratie in woonkamers wordt in de regel behang gebruikt. Afwerkingsmateriaal voor het plafond kies je eigen materiaal. Tijdens de eerste reparatie in een nieuw pand kun je je beter beperken tot gewoon stukadoors- of schilderwerk, want. het gebouw zal, zoals gezegd, krimpen, waardoor de afwerking kan instorten. Het is beter om een paar jaar na het kopen van een appartement over te gaan tot het gebruik van duurdere afwerkingsopties.
De technologie om verf in meerdere lagen op het oppervlak aan te brengen
De muren schilderen, fantaseren
Versier de muren in de keuken en badkamer naar eigen inzicht. Meestal wordt de decoratie van dergelijke gebouwen uitgevoerd met keramische tegels.
In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer
In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer
Met je eigen handen tegels op de muur leggen
Ga bij het kiezen van een optie voor plafondafwerking uit van uw voorkeuren en beschikbaar budget. Voordelige afwerking kan worden gedaan met behulp van:
verven;
witwassen;
behang;
schuim tegels.
Piepschuim plafondtegels
Hoe plafondtegels te lijmen
Hoe plafondtegels te lijmen
Opties voor plafondtegels
Voordat een van de vermelde afwerkingen wordt gebruikt, moet het oppervlak worden geëgaliseerd. Voor het egaliseren wordt standaard gebruik gemaakt van plamuur en primer.
installatie van gipsplaatconstructies. Eerst worden geleidingsprofielen aan de oppervlakken bevestigd, waarna gipsplaten erop worden bevestigd. Met het gebruik van gipsplaat kunt u zowel eenvoudige enkellaagse als complexe meerlaagse gekrulde structuren uitrusten. Met deze afwerking kunt u ook bedrading, elementen van het ventilatiesysteem en andere communicatie verbergen, wat erg handig is;
opstelling van rekbare stoffen. De PVC-folie wordt opgespannen en op het voorgemonteerde frame bevestigd. De installatieprocedure is ingewikkelder dan in het geval van gipsplaatconstructies, omdat. bij het uitvoeren van reparaties wordt het noodzakelijk om een speciaal heteluchtpistool te gebruiken;
kunststof hangende constructies. Zit ook vast aan het frame. Belangrijkste voordelen: installatiegemak, hoge montagesnelheid, lage kosten en mooie uitstraling.
Installatieschema voor spanplafond
Schema van een gipsplaatplafond met twee niveaus
Bij de oplevering van een nieuw opgeleverd huis zit er in de regel wel bedrading in, maar zijn er geen elektrische apparaten of laat de kwaliteit te wensen over. Nadat u het plafond en de muren hebt afgewerkt, gaat u verder met het installeren van stopcontacten, schakelaars en armaturen. Onthoud elementaire voorzorgsmaatregelen: u kunt pas met een elektricien werken nadat het appartement volledig spanningsloos is. Plaatsen voor het installeren van stopcontacten en verlichtingsarmaturen kiezen naar eigen goeddunken.
Denk aan veiligheid!
Reparatie in een nieuw gebouw eindigt traditioneel met de plaatsing van de vloer. De staat van de vloeren in nieuwbouwwoningen laat in de regel te wensen over. Als het huis is gebouwd van betonnen panelen en de appartementen in een conceptversie in gebruik zijn genomen, moet de dekvloer worden gestort.
Scheuren in de dekvloer (nieuwbouw)
Dekvloer is een laag betonmortel die over de ondervloer wordt gegoten en die nodig is om de basis waterpas te maken. Er zijn verschillende soorten van deze afstemming.De meest populaire en gemakkelijkste om zelf te doen is een natte dekvloer. Alle werkzaamheden worden gereduceerd tot het verwijderen van oneffenheden en scheuren met behulp van betonmortel.
In een nieuw gebouw is het voldoende om een sterke en gelijkmatige dekvloer te maken
Voordat de dekvloer wordt gestort, moet de onderkant van de muren worden geplakt met een beschermende randtape.
Laat de dekvloer volledig drogen, breng een toplaag naar keuze aan en plaats de plinten.
Bij het kopen van een appartement in een nieuwbouw is het onwaarschijnlijk dat u er direct in kunt gaan wonen. En het is moeilijk om het een appartement te noemen. Meer als een stenen of betonnen zak. Geen sanitair, geen voorzieningen, niets wat gebruikelijk is in moderne comfortabele woningen.
Het enige dat er is, is een betonnen vloer, bakstenen muren, ramen en deuren, die hoogstwaarschijnlijk zullen moeten worden veranderd. De nieuwe kolonist stort zich onmiddellijk in een lange, moeizame reparatie om zijn eigen comfortabele, gezellige huis te creëren.
De hoofdregel bij reparatie: haast je niet . Zeker als het een appartement in een nieuwbouw is. Vergeet niet dat het nieuwe huis nog ongeveer twee jaar zal krimpen. Worden reparaties snel uitgevoerd, dan kunnen bij krimp thuis scheuren ontstaan. Daarom wordt alles langzaam gedaan, in extreme gevallen, voordat de hoofdstad, lichte cosmetische, goedkope reparaties worden uitgevoerd.
Voordat met de reparatie wordt begonnen, wordt er een plan opgesteld met daarin:
Bewegende wanden (behalve dragende).
Indeling appartement.
Het ontwerp en de stijl worden bepaald.
Meubels opstelling.
Plaatsen van installatie van elektrische apparaten (de plaatsing van bedrading is hiervan afhankelijk).
Locatie van sanitair en wastafel (voor planning watervoorziening en sanitair).
De soorten en maten van binnendeuren, deuropeningen, de hoogte van drempels zijn in overleg.
Het specificeert uit welke materialen de muren, het plafond en de vloer zullen worden gemaakt.
Nadat u alles zorgvuldig heeft gepland en over nagedacht, kunt u een schatting maken, de benodigde hoeveelheid materialen en de geschatte kosten berekenen.
Reparaties moeten beginnen met vuil werk:
Scheidingswanden verplaatsen en demonteren . Als er een soort ruwe afwerking is uitgevoerd, wordt dit allemaal verwijderd.Volgens het opgestelde plan worden bedrading en leidingen voor watertoevoer en riolering gescheiden . Het is niet aan te raden om hier op materialen te besparen. Draden en leidingen worden ingebed en als ze van slechte kwaliteit blijken te zijn, zal het erg moeilijk zijn om ze te vervangen. Om dit te doen, moet u de muren breken en dienovereenkomstig opnieuw reparaties uitvoeren. Daarom is het beter om meteen goede materialen te kopen, laat het iets meer kosten.Ramen en deuren veranderen (degene die in nieuwe gebouwen worden geïnstalleerd zijn van zeer twijfelachtige kwaliteit).Egaliseer de vloer indien nodig of breng het door het hele appartement op hetzelfde niveau, er wordt een cementzanddekvloer gemaakt.
Er is veel communicatie in de badkamer: dit is een afzuigkap, sanitair en elektriciteit. Reparatie in de badkamer begint met hun installatie.
Belangrijkste aanbevelingen :
Voor elektrische bedrading worden alleen hele stukken draad gebruikt en met een gangreserve. Ze moeten ofwel gepleisterd zijn of zich onder gipsplaten bevinden.
Aansluitdozen worden buiten de badkamer geïnstalleerd.
Als de waterleidingen in de muur worden ingebouwd, is het raadzaam om kunststof of polypropyleen leidingen te gebruiken. Ze zijn duurzamer en betrouwbaarder dan metaal-kunststof buizen op hoekverbindingen (fittingen).
De badkamervloer is traditioneel betegeld. Je moet opletten:
Nadat de vloer is geëgaliseerd en de betonnen dekvloer is voltooid, moet u waterdicht maken met een speciale impregnering of mengsel.
Let er bij het leggen van tegels op dat er geen luchtbellen ontstaan.
Beknibbel niet op voegmiddel. Kwalitatief hoogwaardige voegmiddel zal schimmel en schimmel verwijderen.
De wanden van de badkamer zijn gepleisterd of omhuld met vellen vochtbestendige gipsplaat . Bekleed met tegels, kunststof panelen of behang. Veel mensen denken dat behang vanwege vocht en hete stoom niet gebruikt kan worden in de badkamer, maar dit is niet het geval.Vinyl, vloeibaar, vochtbestendig wasbaar behang, glasbehang is zeer geschikt voor deze doeleinden.
Voor het plafond worden kunststof panelen, aluminium profielplafonds, kunststof spanplafonds gebruikt. . Het wordt niet aanbevolen om het plafond waterpas te maken met gipsplaat. Zelfs vochtwerende platen gaan niet langer dan 10 jaar mee in een vochtige ruimte. De meest budgetvriendelijke manier om het plafond in de badkamer waterpas te maken, is vochtbestendige stopverf, gevolgd door schilderen.
Nadat de reparatie is voltooid, worden sanitair, stopcontacten, schakelaars geïnstalleerd en worden meubels binnengebracht.
De ruwe afwerking van wanden en plafonds omvat in de eerste plaats het egaliseren van het oppervlak.
Er zijn twee primaire uitlijningsmethoden:
Nat. Oplossingen op basis van droge bouwmengsels, pleisters, plamuren worden gebruikt. Deze methode is erg tijdrovend en stoffig, de dikte van het gepleisterde oppervlak mag niet meer zijn dan 80 mm.Bij het afwerken met mengsels worden 3 soorten mortel gebruikt:
Gips. Het wordt gebruikt in gevallen waar het oppervlak sterke druppels heeft. Gips voor het plafond is gemaakt op basis van gips.Stopverf . Ontworpen voor het afdichten van kleine oneffenheden, spaanders, scheuren. Er is een startplamuur (voor ruwe oppervlaktebehandeling) en afwerking (voor het uiteindelijke egaliseren en het creëren van perfect egale en gladde wanden en plafonds).voorstrijkmiddel. Doordringt het oppervlak diep, verbetert de hechting.Droog. De wanden en het plafond zijn genivelleerd met plaatmateriaal, meestal wordt gipsplaat gebruikt. Het nadeel van deze methode is dat de bruikbare ruimte van de kamer wordt "opgegeten".Wand- en plafonddecoratie begint altijd van boven naar beneden. Bij het egaliseren van het plafond is het noodzakelijk om direct het maximale hoogteverschil te meten. Als het verschil meer dan 50 mm is, is het raadzaam om de droge methode te gebruiken, vooral hier kunt u niet alleen gipsplaatplaten gebruiken, maar ook spanplafonds.
Nadat ze klaar zijn met het plafond, stellen ze de muren waterpas. Welke methode u kiest, maakt niet uit. Iedereen bepaalt zelf wat handiger en sneller is, of op basis van de prijs van materialen.
Het vloerwerk wordt als laatste gedaan. Er zijn veel opties voor vloeren in het appartement:
Keramische tegel. Meestal gebruikt in keukens en badkamers, maar kan ook in andere kamers worden gebruikt. Verschilt in duurzaamheid, betrouwbaarheid, duurzaamheid. Een breed scala aan prijzen maakt het betaalbaar voor alle categorieën van de bevolking.Parket. Een milieuvriendelijke coating, gemaakt van natuurlijk hout, maar moeilijk te installeren, vereist extra verwerking en zorg.laminaat. Qua uiterlijk lijkt het op parket, alleen is het goedkoper en veel gemakkelijker te installeren.Linoleum en tapijt . Gebruikt voor snelle reparaties en kostenbesparingen. Het heeft een aantrekkelijk uiterlijk, zacht, warm, maar gemakkelijk vervormd en gescheurd, vooral als het op een oneffen oppervlak wordt gelegd.Dit is geen volledige lijst, maar alleen de meest gebruikte vloerbedekkingen. Ze zijn allemaal geschikt voor een residentieel appartement. Bij het voorbereiden van de vloer voor het leggen van de vloerbedekking wordt een dekvloer gemaakt. Houd rekening met de dikte van de coating en de warmte-isolerende laag (geëxpandeerde klei of ander materiaal) - hierdoor wordt de vloer door het hele appartement op hetzelfde niveau.
Nadat u klaar bent met het werk met de vloer, kunt u doorgaan met het installeren van de deuren . Het is niet nodig om direct een complete set aan te schaffen. Als er niet genoeg geld over is voor reparaties, en er zijn nog veel kosten in het verschiet, kun je om te beginnen alleen dozen kopen en installeren en trimmen. Het zal niet moeilijk zijn om de deurscharnieren aan te schaffen en op te hangen aan de maat van het deurkozijn.
Installatie van plinten - een van de laatste fasen van reparatie. Zelfs 10 jaar geleden waren houten exemplaren erg populair, en nu worden plastic exemplaren vaker geïnstalleerd. Ze zijn handiger te monteren, een grote keuze aan kleuren, er zijn plinten met een groef voor draden.
Algemeen advies:
Als u geld wilt besparen, kunt u de reparatie zelf uitvoeren, af en toe met de hulp van vrienden.
Huur alleen werknemers in bij gevestigde bedrijven met een goede reputatie. Er is geen vraag naar gratis werknemers die zonder contract werken.
Wees bij twijfel niet verlegen, zoek hulp bij vrienden of specialisten. Ook als het een betaald consult is.
Wees voorzichtig met sparen. Onthoud altijd dat goedkoop materiaal van slechte kwaliteit kan zijn en de hele reparatie kan schaden.
Houd u aan de juiste werkvolgorde.
Probeer de reparatie niet te lang uit te rekken. Het is beter om geduldig te zijn, geld te besparen en, zonder uitstel, al het werk uit te voeren. Anders is er geen nieuwheidseffect.
Na een aanbesteding voor de reparatiewerkzaamheden wordt een aannemer geselecteerd. In zeldzame gevallen kunnen nieuwe kolonisten zelf een aannemer kiezen.
Als gevolg van dergelijke reparaties is het appartement redelijk geschikt voor bewoning. Stopcontacten en schakelaars zijn geïnstalleerd, een gloeilamp in een patroon, goedkoop sanitair, er is zelfs een fornuis in de keuken.
De kwaliteit van de materialen en het uitgevoerde werk is verre van ideaal, en u hoeft het ontwerp niet te kiezen, dat wil zeggen. Maar gratis zijn er kant-en-klare woningen en als je wilt kun je geld sparen en reparaties opnieuw doen met duurdere materialen en naar jouw smaak.
De kosten van het renoveren van een appartement bestaan uit vele componenten:
Ontwerp en projecteer je zelf of wordt er een specialist ingehuurd?
Doe je je eigen reparaties of huur je mensen in?
Welke soorten materialen zullen worden gebruikt?
Welke soorten coatings?
Sanitair, bedrading, huishoudelijke leidingen of duurdere geïmporteerde leidingen?
Deze en vele andere componenten zijn van invloed op de uiteindelijke prijs. . Daarom is het mogelijk om de reparatiekosten alleen in elk specifiek geval te berekenen, na het opstellen van een project en een schatting.
Aantal weergaven: 13 839
In onze stad gebeurde het zo dat appartementen in nieuwbouw voornamelijk in voorbewerkte of ruwe afwerking worden verhuurd. We zullen nu niet discussiëren over wat beter is, appartementen met turnkey-renovatie, in ruw of pre-afwerking.
Laten we het simpel houden: Appartementen met een ruwe afwerking zijn een vaststaand feit en je moet ergens beginnen met repareren.
De inhoud van het artikel:
Acceptatie van het appartement
Soorten afwerking van appartementen in nieuwbouw
Planning
Renovatie van een appartement met een ruwe afwerking
plafonds
Muren
Vloer
Gevolgtrekking
Acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar is een apart groot onderwerp, waar ik in een van de volgende artikelen nader op in zal gaan.
Vandaag zal ik kort zeggen dat het eerste waar u op moet letten bij het accepteren van een appartement van een ontwikkelaar is:
Venster.
Verwarmingssysteem.
Ventilatie.
De kwaliteit van de wanden en vloer.
Eventuele gebreken die u tijdens de inspectie van het appartement aantreft, moeten worden geregistreerd in het acceptatiecertificaat en vervolgens worden gevolgd om ze te verhelpen.
Om ervoor te zorgen dat jij en ik elkaar begrijpen, moeten we termen definiëren. Het is me meer dan eens of twee keer opgevallen dat wanneer ik zeg ruwe afwerking, mijn gesprekspartners hiermee iets heel anders begrijpen dan ik versta.
Nieuwe gebouwen in Anapa worden verhuurd in drie soorten afwerkingen, te weten:
ruwe afwerking;
voorbewerken;
sleutelklare afwerking.
Ruwe afwerking, wat wordt hiermee bedoeld
In Anapa betekent een ruwe afwerking de volgende appartementuitrusting:
monolithische muren - zonder gips;
vloer - zonder dekvloer;
plafond - op geen enkele manier veredeld (vloerplaten of monoliet);
binnenwanden van het blok - kunnen worden gepleisterd, maar vaker zonder gips;
ramen - metalen kunststof kozijnen;
toegangsdeur - beschikbaar;
binnendeuren - nee;
elektricien - er is een ingang naar het appartement, zonder bedrading naar stopcontacten;
verwarming - radiatoren geïnstalleerd en aangesloten op het verwarmingssysteem van het gemeenschappelijke huis;
watertoevoer via stijgleidingen, zonder bedrading naar verbruiksbronnen;
er is een riolering aangelegd, er is een entree naar het appartement;
De uiteindelijke afwerking ziet er als volgt uit:
betonnen dekvloer op de vloer;
gips op de muren en binnenwanden (verschillende ontwikkelaars hebben verschillende kwaliteit, maar meestal goed;
plafond - op geen enkele manier veredeld (vloerplaten of monoliet)
metalen voordeur;
verwarming - radiatoren zijn geïnstalleerd en aangesloten op het gemeenschappelijke huisverwarmingssysteem. Als de verwarming individueel gas is, worden dubbelcircuitketels geïnstalleerd en aangesloten (soms gaat de aansluiting voor rekening van de aandeelhouder, soms voor rekening van de ontwikkelaar);
watertoevoer via stijgleidingen, zonder bedrading naar verbruiksbronnen;
er is een riolering aangelegd, er is een entree naar het appartement;
geïnstalleerde meters voor water, verwarming, elektriciteit (soms is bijbetaling voor installatie vereist)
loggia's en balkons zijn voorzien van glas.
Sleutelklare afwerking:
op de vloer ligt laminaat, linoleum, in de badkamer en badkamer tegels;
op de muren en binnenwanden, hetzij fijn witkalken of behang;
het plafond is witgekalkt;
metalen voordeur;
binnendeuren;
sanitair, in de badkamer, badkamer en keuken;
elektrisch fornuis om te koken;
verwarming - radiatoren geïnstalleerd en aangesloten op het verwarmingssysteem van het gemeenschappelijke huis;
watervoorziening wordt naar de bronnen van consumptie gebracht;
het rioleringssysteem is geïnstalleerd op de bronnen van verbruik;
geïnstalleerde meters voor water, verwarming, elektriciteit;
loggia's en balkons zijn voorzien van glas.
Trouwens, in Anapa worden slechts twee wooncomplexen verhuurd in een staat van goede afwerking, dit zijn Gorgippia en Gorgippia Marine. Turnkey renovaties in bovengenoemde wooncomplexen brengen ons echter terug naar de goede oude communistische tijd. Het is dit gevoel dat ontstaat bij het kijken naar gestreept behang, de goedkoopste deuren, het goedkoopste sanitair en beslag op de ramen. Wat men economy class noemt, zonder verfraaiing!
Ooit was er op deze site een poll over het onderwerp in welke vorm je het liefst een appartement koopt, met of zonder decoratie. Fans van verhuizen naar een appartement met een kant-en-klare reparatie wonnen met een minimale marge van 2%.
De rest van de websitebezoekers stemden om een appartement zonder reparatie te kopen. Het is voor hen dat we verder zullen vertellen waar we met reparaties in een appartement kunnen beginnen zonder af te werken.
Het maakt niet uit wat voor appartement je hebt, studio of driekamerappartement. Voordat u met de reparatie begint, moet u goed begrijpen wat u als resultaat wilt hebben, nadat de reparatiewerkzaamheden zijn voltooid.
Met andere woorden, het is noodzakelijk om een ontwerpproject op te stellen en een inschatting te maken van de komende kosten. Ik twijfel er niet aan dat velen zullen zeggen, wat is hij in godsnaam voor mij. Ik weet al wat ik nodig heb. De muren pleisteren en behang erop plakken, laminaat leggen, enz., alles is eenvoudig.
Dat dacht ik ook, totdat ik de ontwerpprojecten van studio-appartementen zag, neem een kijkje, wees niet lui. Mee eens schoonheid! Maar dit gebeurt op een oppervlakte die in de regel niet groter is dan 30 m².
Bovendien is een ontwerpproject niet alleen mooie foto's, het is een volledige berekening van hoeveel materialen je nodig hebt, een selectie van sanitaire armaturen, verlichtingsarmaturen volgens speciale catalogi die op zijn minst niet duurder zullen zijn dan die je zou kopen in een winkel.
Daarom, om ervoor te zorgen dat uw appartement u na de reparatie tevreden stelt en zo comfortabel mogelijk is, en de reparatie zelf snel verliep en het geld zo efficiënt mogelijk werd besteed, moet u een zo belangrijke fase als het plannen en opstellen van een ontwerpproject.
Reparatie van een appartement met een ruwe afwerking, of zoals het ook wel een appartement zonder afwerking wordt genoemd, ziet er als volgt uit.
De smerigste klussen worden als eerste gedaan:
demontage van muren;
uitbreiding van openingen;
technologische gaten slaan voor communicatie.
Vervolgens wordt technische communicatie gelegd, deze omvatten:
elektriciteit
loodgieter
riolering
ventilatie
Als u in de toekomst het beroep van afmaker niet onder de knie zult krijgen, is het niet aan te raden om dit werk alleen te doen, nadat u nuttige artikelen van internet hebt gelezen.
Als u wilt dat de reparatie in een nieuw appartement u niet alleen behaagt met mooie foto's, maar ook met de juiste afzuigkap, gebrek aan vocht, goed geïnstalleerde deuren, goed werkend sanitair, dan is het natuurlijk beter om specialisten in te schakelen.
Als je deze beker tot op de bodem wilt drinken, ga dan verder met de reparatie in het appartement, beginnend bij de kamers die het verst van de ingang verwijderd zijn, van boven naar beneden. Dit is een klassiek schema waarmee u veel fouten kunt voorkomen. De laatste, afwerkingswerkzaamheden worden uitgevoerd in de gang.
Zoals we al hebben ontdekt, is het noodzakelijk om de reparatie van boven naar beneden te starten. Aangezien er in een gewoon appartement niets boven het plafond is, zullen we beginnen met ons verhaal over reparaties in een appartement met een ruwe afwerking.
Spanplafond - een geweldige oplossing voor degenen die goedkoop en snel willen. Perfect vlak oppervlak, een enorme keuze aan kleuren, hoge installatiesnelheid.
Gipsplaten plafond - hiermee kunt u constructies met meerdere niveaus maken, relatief goedkoop, de installatie kan verschillende tijden in beslag nemen, afhankelijk van de complexiteit van het gekozen ontwerp.
Verlaagd plafond - bestaat uit speciale plafondplaten, die op een vooraf voorbereid frame worden gemonteerd. Hiermee kunt u snel en goedkoop alle soorten armaturen monteren. Voornamelijk gebruikt in kantoren.
Plafondtegels van PVC (polystyreen) - snel, goedkoop en vereist geen speciale kennis. Zelfs een amateur kan blijven plakken.
Welnu, als in je appartement, dat je een ruwe afwerking hebt gegeven, zijn de muren alleen gemaakt van monoliet (beton). Dergelijke muren vereisen een minimale hoeveelheid om ze waterpas te maken. Als het appartement metselwerk of geëxpandeerd metselwerk van kleiblokken heeft, zal er veel werk nodig zijn om dergelijke muren waterpas te maken.
eerste methode: - egaliseren of bepleisteren met droge mortel is een beproefde manier om muren af te werken. Het voordeel van deze methode is de duurzaamheid en sterkte van de constructie, het nadeel is de verhoogde arbeidsintensiteit, de behoefte aan kwalificatie van de werknemer en een grote hoeveelheid vuil werk.
tweede methode: - wanddecoratie met GVL en GKL platen. Wanneer ze correct zijn geïnstalleerd, worden de platen aan het metalen frame bevestigd, waardoor er een kleine opening ontstaat tussen het metselwerk en de gipsplaat.
Afwerking met deze methode is enorm populair geworden onder afwerkers vanwege het feit dat u hiermee alle communicatie in de resulterende opening kunt verbergen, relatief lage arbeidsintensiteit, geen vuil werk en tegelijkertijd perfect gladde wanden worden verkregen van het werk.
Met deze methode kunt u muren van elke soort, kleur en reliëf uitvoeren.
Het nadeel van deze methode is de kwetsbaarheid van de muren. Als je een fan bent van "spijkers in de muur slaan", dat wil zeggen dat je graag zelf iets in het appartement repareert, dan kunnen dergelijke muren een probleem voor je zijn. Daarmee hang je niet zomaar een keukenkastje waar je maar wilt. U kunt het eerder ophangen, maar een procedure die u 15 minuten zou kosten bij het werken met een monolithische of bakstenen muur, zal meerdere keren meer tijd kosten bij het werken met een muur die is gemonteerd op GVL-platen.
De afwerking van de wanden in zowel de eerste als de tweede uitvoering kan door middel van behangen, schilderen, sierpleister, gebruik van kurkpanelen, enz.
Bij een ruwe afwerking moet eerst een betonnen dekvloer op de vloer worden aangebracht. Voor degenen die niet weten wat het is, zal ik het uitleggen. dit is een laag cementmengsel, meestal tot 10 cm dik, waarvan het hoofddoel is om een perfect vlakke vloer te maken.
Bovendien voegt de dekvloer stijfheid toe aan de vloer, verbetert de water- en dampbarrière en verbergt communicatie die onder de vloer gaat.
Bovenop de dekvloer wordt een aflak aangebracht. Er zijn veel opties voor wat u op de vloer moet leggen, als optie kunt u overwegen:
linoleum;
laminaat;
parket boord;
tegel;
tapijt, enz.
Heel vaak kun je de mening vinden dat het niet wordt aanbevolen om reparaties in nieuwbouwwoningen uit te voeren vanwege de krimp. Dit is waar, zoals het is, maar de waarheid is alleen voor houten, bakstenen, rietgedekte huizen.
Monolithische woningbouw is gunstig omdat het ten eerste de bouwtijd van een flatgebouw aanzienlijk verkort en ten tweede het huis geen merkbare krimp heeft, wat de reparatie zou beïnvloeden.
Ik begrijp heel goed dat na het lezen van dit materiaal, niemand van jullie achter een oude roestige troffel aan zal rennen met vrolijke uitroepen - "Hoera, ik weet hoe ik reparaties moet uitvoeren in een appartement met een ruwe afwerking! ».
Dit was niet het doel van het schrijven van dit materiaal. Het doel van het artikel was om duidelijk te maken in welke chronologie reparaties moeten worden uitgevoerd nadat u besluit een appartement in Anapa te kopen. Maak duidelijk wat en in welke volgorde je moet controleren voor het team dat je hebt ingehuurd, maar trek in geen geval een bouwschort aan en dwing je om de mortel te kneden.
Ons leven drijft ons in het nauwe kader van professionaliteit, ik ken bijvoorbeeld de markt voor nieuwe gebouwen heel goed en ik heb veel mensen geholpen om goede huisvesting te vinden in Anapa, maar God verhoede dat iemand mij ziet als een loodgieter of elektricien!
Sommige lezers zijn een geweldige kok of een automonteur of uiteindelijk een bankier (wat is in godsnaam geen grapje). Niemand van ons zal het werk van een afmaker beter doen dan iemand die al weet hoe en ervan houdt om het te doen.
Dus waarom hem deze kans ontnemen? Besparing? Wat besparen we als we zelf reparaties gaan uitvoeren in plaats van een team van arbeiders in te huren? Geld? Dit is een utopie!
Als de tijd die we besteden aan zelfreparaties zou worden besteed aan het verbeteren van onze vaardigheden in ons vak, zouden we tien keer meer verdienen dan de kosten van deze reparatie.
Iedereen moet zijn werk doen! En laat elke huisvrouw het land besturen terwijl ze in haar keuken is, maar God verhoede dat ze eigenlijk aan het roer van het land staat! Ik denk dat je het met me eens bent!
Laatste video over het onderwerp. Kijk hoe hij alleen reparaties uitvoert in een appartement met een ruwe afwerking. Ik kon mezelf niet losrukken!
Video (klik om af te spelen).
VIDEO
