DIY ruwe reparatie

In detail: doe-het-zelf ruwe reparatie van een echte meester voor de site my.housecope.com.

Als je een appartement in een nieuw gebouw koopt, is het onwaarschijnlijk dat je er meteen in kunt gaan wonen. En het is moeilijk om het een appartement te noemen. Meer als een stenen of betonnen zak. Geen sanitair, geen voorzieningen, niets wat gebruikelijk is in moderne comfortabele woningen.

Het enige wat er is, is een betonnen vloer, bakstenen muren, ramen en deuren die hoogstwaarschijnlijk vervangen moeten worden. De nieuwe kolonist stort zich onmiddellijk in een lange, moeizame renovatie om zijn eigen comfortabele, gezellige huis te creëren.

De hoofdregel bij de reparatie: haast je niet... Bovendien, als dit een appartement in een nieuw gebouw is. Vergeet niet dat het nieuwe huis nog ongeveer twee jaar zal krimpen. Als u een snelle reparatie uitvoert, kunnen scheuren meegaan met de krimp van het huis. Daarom wordt alles langzaam gedaan, als laatste redmiddel voor een grote, een lichte cosmetische, goedkope reparatie wordt gedaan.

Voordat met de reparatie wordt begonnen, wordt er een plan opgesteld met daarin:

Bewegende wanden (behalve dragende).
Indeling appartement.
Design en stijl worden bepaald.
Opstelling van meubels.
Plaatsen van installatie van elektrische apparaten (de plaatsing van de bedrading is hiervan afhankelijk).
Locatie van sanitair en wastafel (voor planning watervoorziening en riolering).
De soorten en maten van binnendeuren, deuropeningen, drempelhoogtes zijn in overleg.
Verduidelijkt uit welke materialen de muren, het plafond en de vloer zullen worden gemaakt.

Nadat u alles zorgvuldig heeft gepland en overdacht, kunt u een schatting maken, de benodigde hoeveelheid materialen en de geschatte kosten berekenen.

Reparatie moet beginnen met vuil werk:

Overdracht en ontmanteling van partities is bezig... Als er een soort ruwe afwerking is uitgevoerd, wordt dit allemaal verwijderd.
Volgens het opgestelde plan worden bedrading en leidingen voor watervoorziening en riolering gelegd... Het is niet aan te raden om hier op materialen te besparen. Draden en leidingen worden ingebed en als ze van slechte kwaliteit blijken te zijn, zal het erg moeilijk zijn om ze te vervangen. Om dit te doen, moet u de muren breken en dienovereenkomstig de reparaties opnieuw uitvoeren. Daarom is het beter om meteen goede materialen te kopen, laat het iets meer kosten.
Ramen en deuren veranderen (degene die in nieuwe gebouwen worden geïnstalleerd zijn van zeer twijfelachtige kwaliteit).
Egaliseer de vloer indien nodig of breng het op een niveau door het hele appartement, er wordt een cementzanddekvloer gemaakt.

Video (klik om af te spelen).

Er is veel communicatie in de badkamer: een afzuigkap, wateraansluiting en elektra. Reparatie in de badkamer begint met hun installatie.

Belangrijkste aanbevelingen:

Voor elektrische bedrading worden alleen hele stukken draad gebruikt en met een marge van vermogen. Ze moeten ofwel worden gepleisterd of onder gipsplaatplaten worden geplaatst.
Aansluitdozen worden buiten de badkamer geïnstalleerd.
Als de waterleidingen in een muur moeten worden geïnstalleerd, is het raadzaam om kunststof of polypropyleen leidingen te gebruiken. Ze zijn duurzamer en betrouwbaarder dan metaal-kunststof buizen op hoekverbindingen (fittingen).

Op de badkamervloer worden traditioneel tegels gelegd. Je moet opletten:

Na het egaliseren van de vloer en het voltooien van de betonnen dekvloer, is het noodzakelijk om waterdicht te maken met een speciale impregnering of mengsel.
Let er bij het leggen van tegels op dat er geen luchtbellen ontstaan.
Beknibbel niet op voegen. Een hoogwaardige voeg zal schimmel en meeldauw verwijderen.

Badkamerwanden zijn gepleisterd of omhuld met vellen vochtbestendige gipsplaat... Bedekt met tegels, kunststof panelen of behang. Veel mensen denken dat behang vanwege vocht en hete stoom niet gebruikt kan worden in de badkamer, maar dit is niet het geval.Vinyl, vloeibaar, vochtbestendig wasbaar behang, glasvezel, zijn zeer geschikt voor deze doeleinden.

Voor het plafond worden kunststof panelen, aluminium profielplafonds, kunststof spanplafonds gebruikt... Het wordt niet aanbevolen om het plafond waterpas te maken met gipsplaat. Zelfs vochtbestendige platen gaan niet langer dan 10 jaar mee in een vochtige ruimte. De meest budgetvriendelijke manier om het plafond in de badkamer waterpas te maken, is een vochtbestendige stopverf gevolgd door schilderen.

Na voltooiing van de reparatie worden sanitair, stopcontacten, schakelaars geïnstalleerd, meubels binnengebracht.

Het ruw afwerken van wanden en plafonds omvat allereerst het egaliseren van het oppervlak.

Er zijn twee primaire uitlijningsmethoden:

Nat. Oplossingen op basis van droge bouwmengsels, gips, stopverf worden gebruikt. Deze methode is zeer arbeidsintensief en stoffig, de dikte van het gepleisterde oppervlak mag niet meer zijn dan 80 mm.

Bij het afwerken met mengsels worden 3 soorten mortel gebruikt:

Gips. Het wordt gebruikt in gevallen waar het oppervlak sterke druppels heeft. Plafondpleister is gemaakt op basis van gips.
Stopverf... Ontworpen voor het oplappen van kleine onregelmatigheden, chips, scheuren. Er is een startplamuur (voor ruwe oppervlaktebehandeling) en afwerking (voor het uiteindelijke egaliseren en het creëren van perfect vlakke en gladde wanden en plafonds).
voorstrijkmiddel. Doordringt het oppervlak diep, verbetert de hechting.

Droog. Muren en plafonds worden genivelleerd met plaatmateriaal, meestal wordt gipsplaat gebruikt. Het nadeel van deze methode is dat de bruikbare ruimte van de kamer wordt "opgegeten".

Wand- en plafonddecoratie begint altijd van boven naar beneden. Bij het egaliseren van het plafond is het noodzakelijk om direct het maximale hoogteverschil te meten. Als het verschil meer dan 50 mm blijkt te zijn, is het raadzaam om de droge methode te gebruiken, vooral omdat je hier niet alleen gipsplaten kunt gebruiken, maar ook spanplafonds.

Na het beëindigen van het werk met het plafond, worden de wanden genivelleerd. Welke methode te kiezen is niet belangrijk. Iedereen bepaalt zelf wat handiger en sneller is, of op basis van de prijs van materialen.

Het vloerwerk wordt als laatste gedaan. Er zijn veel opties voor vloeren in een appartement:

Keramische tegel. Meestal gebruikt in keukens en badkamers, maar kan ook in andere kamers worden gebruikt. Verschilt in sterkte, betrouwbaarheid, duurzaamheid. Een breed scala aan prijzen maakt het betaalbaar voor alle categorieën van de bevolking.
Parket. Een milieuvriendelijke coating, gemaakt van natuurlijk hout, maar moeilijk te plaatsen, vereist extra verwerking en onderhoud.
laminaat. Qua uiterlijk lijkt het op parket, alleen is het goedkoper en veel gemakkelijker te installeren.
Linoleum en tapijt... Gebruikt voor snelle reparaties en kostenbesparingen. Het heeft een aantrekkelijk uiterlijk, is zacht, warm, maar vervormt en scheurt gemakkelijk, vooral als het op een oneffen oppervlak wordt gelegd.

Dit is geen volledige lijst, maar alleen de meest gebruikte vloerbedekkingen. Ze zijn allemaal geschikt voor een residentieel appartement. Bij het voorbereiden van de vloer voor het leggen van de vloerbedekking wordt een dekvloer gemaakt. Er moet rekening worden gehouden met de dikte van de coating en de thermische isolatielaag (geëxpandeerde klei of ander materiaal) - hierdoor wordt de vloer door het hele appartement op hetzelfde niveau.

Nadat u klaar bent met de vloerwerkzaamheden, kunt u beginnen met het installeren van de deuren... Het is niet nodig om meteen de complete set aan te schaffen. Als er weinig geld over is voor reparaties, en er zijn nog veel kosten in het verschiet, kun je om te beginnen alleen dozen en platbands kopen en installeren. Het is niet moeilijk om de deurscharnieren te kopen en op te hangen zodat ze passen bij de grootte van het deurkozijn.

Installatie van plinten - een van de laatste fasen van reparatie. Zelfs 10 jaar geleden waren houten exemplaren erg populair, en nu worden plastic exemplaren vaker geïnstalleerd. Ze zijn handiger te monteren, een grote keuze aan kleuren, er zijn plinten met een groef voor draden.

Algemene tips:

Als u geld wilt besparen, kunt u zelf reparaties uitvoeren en af en toe vrienden inschakelen voor hulp.
Huur werknemers alleen in bij officiële bedrijven met een goede reputatie. Er is geen vraag naar gratis werknemers die zonder contract werken.
Aarzel bij twijfel niet en zoek hulp bij vrienden of specialisten. Ook als het een betaald consult is.
Wees voorzichtig met sparen. Onthoud altijd dat goedkoop materiaal van slechte kwaliteit kan zijn en de hele reparatie kan schaden.
Houd u aan de juiste werkvolgorde.
Probeer de reparatie niet te lang uit te rekken. Het is beter om geduld te hebben, wat geld te sparen en, zonder uitstel, al het werk uit te voeren. Anders is er geen nieuwheidseffect.

Na een aanbesteding voor de reparatiewerkzaamheden wordt een aannemersbedrijf geselecteerd. In zeldzame gevallen kunnen nieuwe kolonisten hun eigen aannemer kiezen.

Als gevolg van dergelijke reparaties wordt een appartement verkregen dat redelijk geschikt is om te wonen. Geïnstalleerde stopcontacten en schakelaars, een lamp in een stopcontact, goedkoop sanitair, er is zelfs een fornuis in de keuken.

De kwaliteit van de materialen en het uitgevoerde werk is verre van ideaal, en je hoeft geen ontwerp te kiezen, wat is - dat wil zeggen. Maar er is een kant-en-klare behuizing gratis, en als je wilt, kun je geld sparen en de reparaties opnieuw doen met duurdere materialen en naar jouw smaak.

De prijs voor appartementrenovatie bestaat uit vele componenten:

Worden het ontwerp en het project zelfstandig opgesteld of wordt er een specialist ingehuurd?
Worden de reparaties zelf gedaan of worden mensen ingehuurd?
Welke soorten materialen zullen worden gebruikt?
Wat zijn de soorten coatings?
Sanitair, bedrading, huishoudelijke leidingen of duurdere geïmporteerde leidingen?

Deze en vele andere componenten zijn van invloed op de uiteindelijke prijs.... Daarom is het mogelijk om de reparatiekosten alleen in elk specifiek geval te berekenen, na het opstellen van een project en een schatting.

Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparatie, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.

Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:

Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douchecabine;
Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.

Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.

Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft ingevuld, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.

Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:

Geplande renovatie en inrichting van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.

De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, met aansluitend het in conditie brengen van de overige kamers van de nieuwbouw.

Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.

Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.

In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het renoveren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Denk hierbij aan het volgende:

Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabeldoorsnede moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
Het is noodzakelijk om een draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.

Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.

Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor de eerste keer een goedkope toiletpot installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.

Om een plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel. Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.

Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloer, plafond, het najagen, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.

Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.

Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.

Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als de dubbele beglazing in de ramen ten tijde van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw in een bevredigende staat verkeerde, kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.

Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.

Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.

De laatste fase van de renovatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerkingen - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.

Ruwe afwerking doe-het-zelf is extreem zwaar werk dat niet iedereen kan doen, angsthazen en kantoormedewerkers worden gevraagd om afstand te nemen van de monitor.Voortzetting van de doe-het-zelf-horror "Laten we zelf een ruwe reparatie in het appartement uitvoeren en veel geld besparen."

Muuruitlijning

Om de muren uit te lijnen, hebben we nodig:

wijze meester
Gips met een snelheid van 1 zak (25 kg) per 1 m². muren
Afwerking stopverf
Metalen geleiders
Waterleiding mengen
Iemand gebruikt ook een boor voor het gemak van mengen, maar je kunt het ook met een spatel hanteren.

Idealiter zouden er minstens twee mensen moeten werken, van wie één een man - zakken gips zijn zwaar. Samen kun je een kamer in een paar dagen plamuren, het drogen duurt wat langer. Merk op dat het beter is om een ruwe reparatie uit te voeren in het warme seizoen, omdat pas afgewerkte muren ademen vocht uit als een bokser tijdens een wedstrijd. Alles in huis is doordrenkt met vocht: papier, kleding, druppels stromen langs de ramen. De muren moeten minimaal een week drogen met de ramen open en de verwarming aan.

Mijn appartement had een bakstenen muur die er zelfs zonder decoratie indrukwekkend uitzag en erg trendy leek ten tijde van de universele charme van lofts. Maar ze besloten niet wat ze ermee moesten doen. Ambachtslieden villen de stenen en bedekken ze met een speciale beits zodat de naden niet afbrokkelen. Deze optie roept vragen op, aangezien het aanraken van dergelijke muren is koud en over het algemeen gevaarlijk, u kunt er krassen op krijgen. Iemand maakt het gemakkelijker en bedekt de muren met tegels die op baksteen lijken. Deze optie is op de een of andere manier nep: tegels die doen alsof ze baksteen zijn, zien er in mijn ogen net zo vreemd en onlogisch uit als moderne nieuwe gebouwen in het stadscentrum, die de architecturale stijl van de 19e eeuw proberen te geven.

Maar dit is een lyrische uitweiding. Als gevolg hiervan was alles bedekt met gips.

Voor het egaliseren van de wanden is gebruik gemaakt van het bouwmengsel Rotband, waarvan de naam al een begrip is. Dit alles was bedekt met Weber-afwerkplamuur - dit is een kant-en-klare pasta die, ondanks de hoge kosten (300-600 roebel voor een emmer van 5 kilo), zeer aangenaam en handig is.

Betonnen dekvloer

De vloer wordt als laatste gegoten om de dekvloer niet te bederven met gips van de muren. Het zal minstens drie dagen drogen, en daarna als u sneldrogende mengsels gebruikt. Loop op dit moment niet door het appartement, en als het echt nodig is, kunt u een bord plaatsen en de lichtste persoon in huis erop laten.

Onder de betonnen dekvloer zullen de belangrijkste communicatiemiddelen van het appartement passeren: leidingen naar de badkamer en naar de batterijen, elektrische draden voor alle stopcontacten, een tv-kabel. Zorg dat alles op zijn plaats staat. Er komt geen tweede kans.

Voor de vulling gebruikten we Knauf Ubo-cementmengsel met toevoeging van geëxpandeerde polystyreenkorrels, die volgens reclamemateriaal de vloer warmer maken. Het is moeilijk om dit te verifiëren. Na het leggen van het laminaat is het echt aangenaam en warm om over de vloer te lopen, maar je kunt het laminaat niet in de badkamer leggen en de aanwezigheid van korrels onder de porseleinen steengoedlaag was niet voelbaar.

Belangrijk... Als u porseleinaarde in de badkamer wilt gebruiken (zeer koud materiaal), plaats dan warme vloeren onder de dekvloer (ze kosten niet meer dan 8 duizend roebel voor een kleine badkamer), omdat zoals je weet begint de ochtend niet met koffie.

Laminaat leggen

Laat u niet misleiden als u denkt dat het zelf leggen van uw laminaatvloer met behulp van de videotutorials op Youtube net zo eenvoudig is als een Lego bouwset. Geen vijg, dit is geen Lego-constructeur, maar voor vrouwenhanden in het algemeen een Chinese letter, vooral wanneer de betonnen dekvloer niet perfect vlak bleek te zijn.

Je kunt een week besteden aan het repareren van alle sloten en het monteren van het bord aan de voegen van de muren, of je kunt een meester bellen die alles voor 5000 roebel in 1 dag zal doen, en ook de plint daarna installeren.

De kosten van ruwe afwerking kostte me 120 duizend roebel, inclusief materialen, levering en werk. Dit is hard werken, veel kleine fouten, maar een enorm lonende ervaring, het besef dat je niet hoeft te communiceren met een team van ongeschoolde arbeiders, terwijl je de structuur van je appartement begrijpt.Uiteindelijk, zelfs als uw renovatie niet perfect is, zullen Ikea-meubels de stijlen afvlakken.

Het is te vroeg voor kopers van appartementen in nieuwbouw om te ontspannen na ontvangst van de sleutels, want als de woning wordt gekocht zonder reparatie van de ontwikkelaar, krijgt de nieuw gemaakte eigenaar letterlijk kale muren. De site "RIA Real Estate" besloot de nieuwe kolonisten te herinneren aan de belangrijkste technologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit ook de kwaliteit van het toekomstige decor bepaalt.

technologische memo

Momenteel zijn er twee belangrijke structurele regelingen voor appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen waarvan het frame en de buitenmuren zijn opgetrokken uit panelen van gewapend beton. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton en de openingen zijn in de regel gevuld met gasbetonblokken. Er zijn misschien andere ontwerpschema's, maar deze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt Alexander Bortnikov uit, hoofd van het opleidingscentrum van Knauf Gips LLC.

“Opgemerkt moet worden dat nieuw gebouwde gebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle op cement gebaseerde materialen, omdat de cementsteen tijdens het uitharden in volume afneemt. Daarom wordt aanbevolen om met de afwerking te beginnen wanneer alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de constructie, of rekening te houden met dit fenomeen bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor afwerking, "beveelt de expert aan.

Wij denken mee over het ontwerp

Vreemd genoeg, maar zelfs vóór het begin van het ruwe werk, is het noodzakelijk om te beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden gebruikt. Voordat met de ruwe afwerking wordt begonnen, worden indien nodig ramen, verwarmingsradiatoren, sanitaire communicatie en elektrische bedrading vervangen. Het vervangen van al het bovenstaande kan volledig of selectief worden uitgevoerd, het is belangrijk dat al deze werken worden voltooid voordat een ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.

De vloeren egaliseren

De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als je appartement helemaal "kaal" is, dan heb je een monolithische plaat op de vloer, die niet alleen waterpas moet worden gemaakt, maar ook moet worden geïsoleerd, omdat deze alle trillingen en geluiden doorgeeft. Om dit te doen, is het raadzaam om eerst een laag geëxpandeerde klei aan te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte van ongeveer 5 cm). Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat er geen gaten in uw betonnen vloer zijn, anders kan het water uit de dekvloer naar de buren stromen. Meestal kunnen er gaten blijven zitten in de buurt van stootborden en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met polyurethaanschuim of een lijmmengsel. Vervolgens vullen we geëxpandeerde klei in, beginnend op de plaats met de grootste diepte. We gieten geëxpandeerde klei met een oplossing van vloeibaar beton, vergelijkbaar in consistentie met melk. Zo'n oplossing droogt ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.

Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei legt, met een benadering van de muren tot 10 cm.Als dit al is gedaan voordat het huis in gebruik wordt genomen, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat defecten zijn vaak gevonden.

Het enige nadeel van een zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), daarom worden zelfnivellerende vloeren meestal gebruikt met hoogteverschillen van niet meer dan 4 cm.Een zelfnivellerende vloer kan ook op een cementzanddekvloer worden gelegd (nadat deze is opgedroogd), krijgt u een gladder oppervlak tegen lagere kosten. Op zelfnivellerende vloeren kunt u na 5 uur lopen, linoleum of tegels in twee dagen en houten vloeren na 7 dagen.

Voor sommige aflakken is het in ieder geval wenselijk om een zelfnivellerende vloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat - deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze tijdens bedrijf kan bewegen en wrijven tegen het oppervlak. Als je alleen een zandcement dekvloer op je vloer hebt, zal er stof ontstaan, terwijl zelfnivellerende vloeren dit volledig uitsluiten.

Een andere manier om de vloer te egaliseren en de ondergrond voor te bereiden voor het leggen van de aflak is het gebruik van droge prefabvloeren, benadrukt de expert van Knauf Gips. “Bij gebruik van deze oplossing worden vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superpol direct op de ondergrond gelegd, of op een isolerende laag (geëxpandeerd polystyreen of minerale wolplaten), of op een droge opvullaag van geëxpandeerde klei zand. De laatste droge prefabvloer is het populairst omdat je hiermee het vloeroppervlak snel kunt egaliseren. Het gebruik van deze methode van voorbereiding van de basis maakt het mogelijk om een dag na het leggen een toplaag te produceren en tegelijkertijd zijn de problemen met het verminderen van de belasting op de vloeren opgelost, wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd, "zegt Bortnikov. Gipsvezelplaten (GVL-plaat) kunnen tot 20 millimeter dik zijn. Hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.

Muren pleisteren

Wat de muren betreft, in de kamer kun je verschillende oppervlakken tegenkomen van gewapend beton, gasbeton, heel vaak gassilicaat en keramische stenen, waarmee interne scheidingswanden kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die voldoende zijn om te plamuren, maar in de meeste gevallen is egalisering van de wanden met gips vereist. “Binnen is het handiger om pleisters op gipsbasis te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (badkamers, douches). Voordat het gips wordt aangebracht, moet het oppervlak van de muren worden geprimed. Voor slecht zuigende ondergronden, zoals beton, wordt een primer zoals Knauf Betokontakt gebruikt om de hechting (hechting) van de pleister op het oppervlak te verbeteren”, legt de expert uit. Voor het gronden van sterk vochtabsorberende ondergronden, bijvoorbeeld keramische stenen, gasbeton, worden primers gebruikt die het zuigvermogen van de ondergrond verminderen en ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.

De maximale dikte van de pleister in één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. De verbindingspunten van verschillende ondergronden, bijvoorbeeld gasbeton en gewapend beton, moeten worden versterkt met een glasgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om te nivelleren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekledingen te gebruiken op een metalen frame met gipsplaat of gipsvezelbekleding. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid moet pleister op cementbasis worden gebruikt of wandbekleding op een metalen frame met platen (aquaplates). Het bereik van de kosten van gips is van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.

We maken partities

In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton worden appartementen verkocht met een vrije indeling: dat wil zeggen, ze hebben geen binnenwanden en de eigenaar vormt de binnenruimte naar eigen goeddunken. De beste optie voor het installeren van scheidingswanden in dit geval is het gebruik van droge bouwsystemen, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipskartonplaten of platen met verhoogde sterkte. Het voordeel van deze oplossing ligt in het feit dat dergelijke constructies een lager gewicht hebben in vergelijking met andere opties, het creëren van gebogen configuraties van scheidingswanden mogelijk maken en goede geluidsisolerende eigenschappen hebben.Bovendien wordt hun installatie in korte tijd uitgevoerd.

Maar het is belangrijk om enkele eigenaardigheden te onthouden bij het installeren van dergelijke structuren, benadrukt Bortnikov. "De installatie van gipsplaat en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet worden uitgevoerd voltooid en de pleisterlaag moet drogen", zegt hij.

Voor het frameapparaat raadt de expert het gebruik van een profiel met een metaaldikte van 0,6 millimeter aan. Als framebekleding is het beter om gipsplaat te nemen met een dikte van 12,5 millimeter. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand, mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de constructie verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.

Aandacht voor het plafond

Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook geëgaliseerd moet worden, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Het oppervlak van het plafond moet voor het pleisteren worden geprimerd om delaminatie van de pleisterlaag te voorkomen.

“Voor het egaliseren van plafonds kunnen hangende constructies worden gemaakt op een metalen frame en bekleding met gipsplaatmaterialen. Verlaagde plafonds hebben twee hoofdframestructuren, één niveau en twee niveaus. Als de decoratie wordt uitgevoerd in gebouwen waar de krimp niet is doorgegaan, is het raadzaam om te kiezen voor een plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met ophangingen aan het plafond bevestigd en niet aan de muren bevestigd en is daarom minder vatbaar voor vervormingen, - legt Bortnikov van Knauf Gips uit.

Fijne afwerking van ruwe afwerking

"We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met afwerken, maar afhankelijk van welk materiaal hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het gips of de platen te plamuren", zegt de expert.

“Als er tegels op het oppervlak worden gelijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om de afwerkplamuur uit te voeren. Maar bij het gebruik van matte verven en structurele pleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerklaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren ", instrueert hij.

Puttying wordt in dit geval uitgevoerd met een dunne laag met behulp van de "scrapping" -methode. "De methode van plamuren" op sdir "is dat een plamuurmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, vervolgens een brede (minimaal 600 millimeter breed), een harde spatel wordt met een inspanning op het oppervlak aangebracht in een hoek van ongeveer 70 - 80 o en we tekenen het langs het oppervlak. Met deze methode wordt de overtollige stopverf van het oppervlak "gestript" en worden kleine onregelmatigheden onder het niveau van de spatel gevuld met een stopverfmengsel ", legt Bortnikov de subtiliteiten van de technologie uit.

Bij het aanbrengen van bijvoorbeeld vinylbehang, glazuur of halfglanzende verf wordt de plamuur in een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgestreken met een dunne, veerkrachtige spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een bredere spatel te gebruiken). Puttying wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, wordt deze geschuurd om kleine littekens te verwijderen die van de randen van de spatel achterblijven. Indien nodig wordt het vullen herhaald, legt de expert uit.

Voor oppervlakteafwerking plamuren kunnen op gips gebaseerde of op polymeer gebaseerde plamuren worden gebruikt. Polymeerplamuren kunnen gebruiksklaar zijn, dat wil zeggen dat het voldoende is om de container met de stopverf te openen, de inhoud te mengen en u kunt het gebruiken.

“Plamuren op gipsbasis vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het mengsel snel genoeg moet worden aangebracht en verwerkt, anders zal het uitharden. Met polymeerplamuur kunt u meer afgemeten werken. Bovendien behouden polymeerplamuur bereid uit een droog mengsel hun eigenschappen en kunnen ze 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container goed af te sluiten met het product ", vestigt de aandacht van de gesprekspartner van het bureau. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.

Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.

Het kopen van een nieuw appartement is voor iedereen een vreugdevolle gebeurtenis. Het is vooral prettig om eigenaar te worden van een appartement in een nieuw gebouw, waar nog nooit iemand heeft gewoond. In de regel hebben appartementen in nieuwe gebouwen geen reparaties. De eigenaren kunnen de muren zien zonder enige decoratie, elektrische draden en sanitaire leidingen. Om van kamers met kale muren gezellige en comfortabele woonruimtes te maken, moet je wat moeite doen en geleidelijk een aantal belangrijke activiteiten voltooien.

DIY reparatie in een nieuw gebouw

Zo ziet een nieuwbouw appartement eruit.

Kale muren - veel ruimte voor actie

Koop geen dure bouw- en afwerkingsmaterialen voor de eerste verbouwing in een nieuwbouw. Het gebouw zal enkele jaren krimpen, onder invloed waarvan de afwerking sterk kan vervormen en zelfs volledig kan instorten. Met het oog hierop raden experts aan de voorkeur te geven aan pretentieloze en plastic materialen.

Nieuwe hoogbouw zal nog enkele jaren krimpen.

Plan uw verbouwing zorgvuldig. Het is niet nodig om veel tekeningen op te stellen met details van verschillende formaten en belangrijke nuances. Eenvoudige schetsen zijn voldoende. Bedenk of u het appartement gaat herontwikkelen, welke materialen naar uw mening het beste passen in het interieur van het pand, waar verlichtingsarmaturen en stopcontacten moeten worden geïnstalleerd, enz.

Onthoud: een goede voorbereiding voordat u aan het werk gaat, bespaart u in de toekomst geld, moeite en tijd.

Het is het beste om reparaties in een nieuw gebouw te starten met een ruwe voorbereiding van het oppervlak. Lijn het plafond en de muren uit. Voor deze activiteiten heb je spatels, een troffel en regels van verschillende grootte nodig. Reinig oppervlakken vooraf van vuil en stof. Voer nivellering uit met een gewoon gipsmengsel. Aanbevelingen voor de bereiding en het gebruik van de formuleringen worden meestal direct op de verpakking gegeven.

Muren op vuurtorens pleisteren

Gooi de oplossing langs de markup

We doen de markeringen, trekken aan de geleidingsdraden en installeren nog een paar bakens

We gooien de oplossing op de nieuwe muur van je appartement

We wrijven de groeven met een oplossing

Voor het pleisteren moeten de wanden worden geïmpregneerd met een primer. Het zorgt voor een betere en betrouwbaardere hechting van de pleister op het oppervlak.

Als de dikte van de pleisterlaag meer dan 3 cm is, wordt aanbevolen om de werkzaamheden in twee fasen uit te voeren. In de eerste fase worden de oppervlakken eenvoudig geëgaliseerd, in de tweede fase moeten ze zorgvuldig worden gestreken.

Breng de eerste laag van het mengsel aan met een troffel. De pleister goed egaliseren en volledig laten drogen. Breng een grondlaag aan op de droge pleisterlaag, laat deze drogen en breng vervolgens een tweede pleisterlaag aan. De aanvraagprocedure blijft hetzelfde, maar deze laag moet zo efficiënt mogelijk worden gladgestreken. Controleer regelmatig de vlakheid van het pleisterwerk met een waterpas.

Leidingen in een nieuw gebouw

Sanitairinstallatie is een nogal moeilijke fase van appartementrenovatie

Nadat de oppervlakken volledig droog zijn, kunt u doorgaan met de afwerking van de muren en het plafond. Voordien wordt echter aanbevolen om sanitaire voorzieningen te installeren en, indien nodig, dubbele beglazing en deuren te monteren (vervangen) om de afwerking in de toekomst niet te beschadigen.

De ruwe voorbereiding van de muren is al voltooid, daarom zullen in de toekomst nieuwe deurkozijnen en dubbele beglazing niet worden bevlekt met gips en stopverf. Als er deuren zijn, demonteer ze dan samen met het frame, want nieuwe doeken komen meestal met hun eigen dozen.

Sanitair plaatsen kan ook in eigen beheer. Huishoudelijke gebruikers geven meestal de voorkeur aan toiletten met horizontale afvoer. De installatie van een dergelijke toiletpot is beperkt tot de aansluiting op de rioolbuis. De poten zijn meestal stevig op de vloer geschroefd. Meestal wordt er een montagehandleiding bij het toilet meegeleverd, dus daar zijn geen speciale problemen mee.

De installatie van de overige sanitaire voorzieningen is ter beoordeling van de eigenaar.

Een acrylbad plaatsen

Schema voor het aansluiten van de gootsteen en het bad op warm- en koudwater- en rioleringsleidingen

Behang voor de kamer kiezen

In de vorige stappen heb je de oppervlakken geëgaliseerd en voorbereid voor de afwerking, zodat je geen extra voorbereidende maatregelen hoeft te nemen.

Voor wanddecoratie in woonkamers wordt meestal behang gebruikt. Kies zelf het afwerkingsmateriaal voor het plafond. Bij de eerste reparaties in een nieuwbouw kunt u zich beter beperken tot gewoon stukadoors- of schilderwerk, want het gebouw zal, zoals gezegd, krimpen, waardoor de afwerking kan instorten. Het is beter om binnen een paar jaar na aankoop van een appartement duurdere afwerkingsopties te gebruiken.

De technologie om verf in meerdere lagen op het oppervlak aan te brengen

Fantaseer bij het schilderen van muren

Maak de wanden in de keuken en badkamer naar eigen inzicht. Meestal zijn dergelijke gebouwen versierd met keramische tegels.

In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer

Met je eigen handen tegels op de muur leggen

Ga bij het kiezen van een plafondafwerking uit van uw voorkeuren en beschikbaar budget. Voordelige afwerkingen kunnen worden gedaan met:

verven;
witwassen;
behang;
schuim tegels.

Piepschuim plafondtegels

Hoe plafondtegels te lijmen

Opties voor het lijmen van plafondtegels

Het oppervlak moet worden geëgaliseerd voordat een van de bovenstaande afwerkingen wordt gebruikt. Standaard worden plamuur en primer gebruikt voor het egaliseren.
Onder de duurdere en interessantere opties voor het decoreren van het plafond, moet men het volgende benadrukken:

installatie van gipsplaatconstructies. Eerst worden geleidingsprofielen op de oppervlakken bevestigd, waarna gipsplaten erop worden bevestigd. Met gipsplaat kunt u zowel eenvoudige enkellaagse als complexe meerlaagse gekrulde structuren uitrusten. Met deze afwerking kunt u ook de bedrading, elementen van het ventilatiesysteem en andere communicatie verbergen, wat erg handig is;
opstelling van rekbare stoffen. De PVC-folie wordt opgespannen en vastgezet op het voorgemonteerde frame. De installatieprocedure is ingewikkelder dan in het geval van gipsplaatconstructies, omdat: bij het uitvoeren van reparaties wordt het noodzakelijk om een speciaal heteluchtpistool te gebruiken;
kunststof scharnierende constructies. Zit ook vast aan het frame. De belangrijkste voordelen zijn: installatiegemak, hoge montagesnelheid, lage kosten en mooie uitstraling.

Installatieschema spanplafond

Schema van een gipsplaatplafond met twee niveaus

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning zit er in de regel wel bedrading in, maar zijn er geen elektrische apparaten of laat de kwaliteit te wensen over. Ga na het afwerken van het plafond en de muren verder met de installatie van stopcontacten, schakelaars en verlichting.Onthoud de elementaire voorzorgsmaatregelen: u kunt pas met een elektricien werken als het appartement volledig spanningsloos is. Kies naar eigen goeddunken de locatie voor de installatie van stopcontacten en verlichtingsapparatuur.

Denk aan veiligheidsmaatregelen!

Reparatie in een nieuw gebouw eindigt traditioneel met de plaatsing van de vloer. In nieuwbouwwoningen is de staat van de vloeren in de regel slecht. Als het huis is gebouwd van betonnen panelen en de appartementen in een conceptversie zijn opgeleverd, moet de dekvloer worden gestort.

Scheuren dekvloer (nieuwbouw)

Een dekvloer is een laag betonmortel die over de ondervloer wordt gegoten en die nodig is om de basis waterpas te maken. Er zijn verschillende soorten van deze afstemming. De meest populaire en gemakkelijkste om het zelf te doen is een natte dekvloer. Alle werkzaamheden komen neer op het wegwerken van oneffenheden en scheuren met een concrete oplossing.