Doe-het-zelf gefaseerde reparaties in een nieuw pand

In detail: doe-het-zelf stapsgewijze reparaties in een nieuw gebouw van een echte meester voor de site my.housecope.com.

Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk met hoge kwaliteit te doen. Hoewel het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en kostbare aangelegenheid is.

Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan

Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u na ingebruikname van het object ontvangt, staat in het contract omschreven. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig, dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:

Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen al dan niet blijven staan.

Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas

Alleen de keuken kan één gepleisterde muur hebben - voor gaswerkers moet een meter worden geïnstalleerd

Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is ter sprake gekomen.

Video (klik om af te spelen).

U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract vermeld van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.

Een appartementsplan ontwikkelen

Na goedkeuring van het appartementsplan bepaalt u eerst waar u grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:

Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.

Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden

Koud- en warmwaterleidingen, riolering

Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk

Putty is bijna een fijne afwerking

We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna klaar

Dit is in het algemeen de procedure voor het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuiven of wisselen van podia.

Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles "op turnkey-basis" te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt. Beide opties hebben hun aanhangers.Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.

Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar

Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, bent u misschien niet tevreden met de kwaliteit van hun werk. Ze beloven allemaal kwaliteit en snelheid, maar slechts weinigen doen al het werk op het juiste niveau. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat aanvullen/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.

Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn de pluspunten.

Nog een moment van het organisatieplan. Noteer bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat die onzin blijft.

Als je ervoor kiest om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk moet voltooien en weg moet, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best zullen doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strakke controle in alle fasen van het werk, heldere uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben aan het einde ervan.

Het resultaat is niet gegarandeerd

Als u zelf wat werk niet doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u de uitgaven in de loop van de tijd kunt "uitrekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.

Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal meerdere jaren "zitten", de fundering, muren en plafonds zullen bewegen. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerklaag beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u binnen drie tot vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.

De materiaalkeuze is een hele opgave

De meeste vragen rijzen bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren daarin zijn het meest opvallend en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom is de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en toilet, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.

Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee manieren om eruit te komen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelplaat te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. Ten tweede, leg de tegels, maar houd een bepaald bedrag in reserve om de kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, zal het onwaarschijnlijk zijn dat de kleur één op één wordt opgepikt.

Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet na over hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar tegen de tijd dat je binnenkomt, zal het te laat zijn. De huidige trend in het bouwen met meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om te besparen op de fundering. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.

Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt

Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en deze zijn van u. Verre van een rooskleurig vooruitzicht.Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.

Heb je eindelijk de sleutels van je droomappartement in je nieuwe woning? Je opent de gekoesterde deur, en er zijn lege muren, een grijze dekvloer op de vloer, geen deuren en geen verlichting. Aan de ene kant is dit een enorme ruimte voor ons om te manoeuvreren en het vermogen om onze eigen ruimte vanaf het begin te organiseren, aan de andere kant is het angst voor kosten, zorgen, tijdverspilling en de vraag - waar te beginnen? Veel eigenaren van nieuwe gebouwen hebben zulke gedachten, de droom is uitgekomen - je bent de eigenaar van een gloednieuw appartement van jezelf. Nu moet u beslissen waar u in een nieuw gebouw stapsgewijs moet beginnen met repareren om alles correct te doen en fouten te voorkomen. We zullen hier in dit artikel over praten.

Interieurinrichting en interieurontwerp moeten beginnen met een zorgvuldige afweging van elke stap. In dit geval raden we aan om gezond verstand, geduld en een gedetailleerd actieplan toe te passen waarmee u uw werk goed kunt beheren en tijd en geld kunt besparen.

Gedetailleerd interieurontwerp moet worden ontwikkeld in de vochtige fase. Het is niet altijd zo eenvoudig als het lijkt. Aan de ene kant weten we wat we verwachten van ons appartement, maar we hebben geen flauw idee waar we moeten beginnen met het inrichten ervan. Experts stellen het volgende werkplan voor, hoe een appartement in fasen in een nieuw gebouw te repareren.

De locatie van de muren plannen... U kunt in dit stadium onnodige muren verwijderen of nieuwe muren of scheidingswanden bouwen. Niet alle scheidingswanden kunnen interfereren, u kunt niet de dragende muren van het gebouw, alle soorten leidingen of ventilatie slopen.
Elektricien - u moet bepalen of het appartement voldoende stopcontacten heeft en of ze allemaal op de juiste plaats zitten:
- extra verlichting plannen of de huidige locatie wijzigen;
- lichtschakelaars op de trap toevoegen - een zeer handige oplossing in huizen met een grote hal;
- extra stopcontacten;
- we plannen diverse stopcontacten in de keuken, waaronder een stopcontact voor een vaatwasser, afzuigkappen, verlichting onder kasten, een stopcontact voor een inductiekookplaat en een oven;
- in de woonkamer plannen we de aansluitpunten naar de kabels en de plaatsen voor het leggen van de antennekabel, bedraad internet, kabel van de tv, terwijl sommige kabels in de muur kunnen worden verborgen, en sommige in de plinten.
- Al dit werk moet worden voltooid voordat de muren in de badkamer en in de keuken definitief worden geverfd voordat de tegels worden gelegd.
- Loodgieter - controleer de hydraulische aansluitingen, of de radiatoren zich bevinden op de plaatsen waar u had gepland - zo niet, dan is er nog tijd om ze te herschikken. Loodgieterwerkzaamheden kunnen voor, na of gelijktijdig met de elektrische werkzaamheden worden uitgevoerd.
  - installatie in de keuken van leidingen voor een vaatwasser, een spoelbak (afdichtende leidingen, verplaatsing van aansluitingen naar rechts, links);
  - installatie van leidingen in de badkamer, afhankelijk van of we een bad of een douche willen installeren, voor een douche is een vrij populaire oplossing een doucheafvoer of een afvoerleiding;
  - installatie van toilet- en bidetinstallaties (wateraanvoer en rioleringsaansluitingen).
  - Vloertegels leggen... Houd er rekening mee dat de tegels moeten worden gelegd voordat we parket- of laminaatvloeren gaan leggen. Wij leggen de tegels op de gewenste hoogte, passen de hoogte van de tegels aan aan de hoogte van de houten vloer of laminaat (indien de vloerplank een hoogte heeft van 14 mm worden de tegels op een hoogte van 15 mm geplaatst, een lijmlaag met onder de parketplank wordt een dikte van 1 mm aangebracht met een dikte van 14 mm).
  - Voorbereiding voor het schilderen en schilderen van muren, plafonds. In de regel zijn muren en plafonds van ontwikkelaars slecht en moeten ze worden gerenoveerd (ze hebben zichtbare krassen, luchtbellen, gaten, enz.). Afhankelijk van de staat van de muren worden de volgende werken uitgevoerd:
    - gips;
    - slijpen van wanden en plafonds;
    - primer (versterking van de ondergrond);
    - eenmalig schilderen van muren.
    - Voorbereiding van het vloeroppervlak (slijpen van beton, en als het planken of parket is, folie leggen, isolatie, kurk, enz.).
    - Parketwerkzaamheden / leggen van vloeren - een houten vloer dient na het leggen 2 weken te rusten, hebben wij voor laminaat gekozen, dan kunt u deze na plaatsing direct gebruiken.
    - Indien nodig laatste schilderwerk van muren, behangen, etc. Installatie van stopcontacten, schakelaars.
    - Als het gaat om interieurontwerp, kun je in dit stadium het beste beginnen met de keuken en badkamer. In de slaapkamer kun je slapen op een matras op de grond, in de woonkamer kun je op poefs zitten, maar om snel je appartement te kunnen betrekken heb je een keuken en een badkamer nodig.
    - Installatie van sanitair en sanitair, kranen en mengkranen in de badkamer.
    - Timmerwerk - keukenmeubels plannen, badkamer plaatsen, kasten plannen, binnendeuren opmeten en bestellen.
    - Keukenontwerp - meubels plaatsen, koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat, spoelbak en mixer aansluiten.
    - Installatie van binnendeuren, plinten en elektrische apparatuur.
    - Selectie van gordijnen, jaloezieën voor ramen.

Het is raadzaam om schriftelijk een overeenkomst met een aannemer af te sluiten. In het geval van een geschil wordt een dergelijk document de basis voor vergoeding van schade. Het is de moeite waard om te bespreken:

Partijen is het onderwerp van de opdracht de omvang van de werkzaamheden en het tijdstip van aanvang en oplevering.
Vergoeding van artiesten, voorwaarden en betalingswijzen. U kunt betalen volgens de beoordeling van het geplande werk, of forfaitair - op basis van het overeengekomen bedrag van de beoordeling van het werk. De tweede optie is voordeliger voor u - de aannemer kan geen loonsverhoging eisen.
Een verklaring van een aannemer die zich ertoe verbindt het werk volgens de regels en bouwnormen uit te voeren.
Sancties als het contract niet of niet behoorlijk wordt nagekomen door een van de partijen, evenals de voorwaarde voor het vorderen van schadevergoeding.
Handtekeningen van de partijen.

Het contract moet het bedrag van de betaling en de aanbetaling voor de aannemer vermelden. Voer de waarschuwing in dat als hij zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt, u van hem kunt eisen dat hij een dubbele aanbetaling doet.

Bij de uitvoering van turnkey interieurinrichting door de ontwikkelaar hangt veel af van de opdracht. Sommige ontwikkelaars zorgen voor vloeren (laminaat), binnendeuren, wandbekleding (tegels) en sanitair, sommige bieden zelfs interieurontwerp.

Voordelen van kant-en-klare afwerking van de ontwikkelaar:

u bespaart tijd tijdens het winkelen;
het is niet nodig om artiesten te zoeken en te controleren.

zelden gaat de klant akkoord met de kwaliteit van afwerkingsmaterialen en uitgevoerde werkzaamheden;
beperkte keuze aan artiesten;
meningsverschillen in ontwerpbeslissingen en materiaalkeuze.

Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparaties, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.

Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:

Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douche;
Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.

Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.

Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de nodige documenten voor het eigendomsrecht heeft ingevuld, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.

Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:

Geplande renovatie en afwerking van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting. Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiestadia in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.

De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die bepaald comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, zeker als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, met aansluitend het in conditie brengen van de overige kamers van de nieuwbouw.

Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.

Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.

In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost.Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het renoveren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Daarbij moet met het volgende rekening worden gehouden:

Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabelsectie moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
Het is noodzakelijk om een draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.

Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.

Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor het eerst een goedkope toiletpot installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.

Om een plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel. Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.

Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloeren, plafonds, het naaien, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.

Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.

Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.

Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als de dubbele beglazing in de ramen op het moment van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw in een bevredigende staat verkeerde, kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.

Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.

Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen.Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.

De laatste fase van de renovatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerking - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.

Het kopen van een nieuw appartement is voor iedereen een vreugdevolle gebeurtenis. Het is vooral prettig om eigenaar te worden van een appartement in een nieuw gebouw, waar nog nooit iemand heeft gewoond. In de regel hebben appartementen in nieuwe gebouwen geen reparaties. De eigenaren kunnen de muren zien zonder enige decoratie, elektrische draden en sanitaire leidingen. Om van kamers met kale muren gezellige en comfortabele woonruimtes te maken, moet je wat moeite doen en geleidelijk een aantal belangrijke activiteiten voltooien.

DIY reparatie in een nieuw gebouw

Zo ziet een nieuwbouw appartement eruit.

Kale muren - veel ruimte voor actie

Koop geen dure bouw- en afwerkingsmaterialen voor de eerste verbouwing in een nieuwbouw. Het gebouw zal enkele jaren krimpen, onder invloed waarvan de afwerking sterk kan vervormen en zelfs volledig kan instorten. Met het oog hierop raden experts aan de voorkeur te geven aan pretentieloze en plastic materialen.

Nieuwe hoogbouw zal nog enkele jaren krimpen.

Plan uw verbouwing zorgvuldig. Het is niet nodig om veel tekeningen op te stellen met details van verschillende formaten en belangrijke nuances. Eenvoudige schetsen zijn voldoende. Bedenk of u het appartement gaat herontwikkelen, welke materialen naar uw mening het beste passen in het interieur van het pand, waar verlichtingsarmaturen en stopcontacten moeten worden geïnstalleerd, enz.

Onthoud: een goede voorbereiding voordat u aan het werk gaat, bespaart u in de toekomst geld, moeite en tijd.

Het is het beste om reparaties in een nieuw gebouw te starten met een ruwe voorbereiding van het oppervlak. Lijn het plafond en de muren uit. Voor deze activiteiten heb je spatels, een troffel en regels van verschillende grootte nodig. Reinig oppervlakken vooraf van vuil en stof. Voer nivellering uit met een gewoon gipsmengsel. Aanbevelingen voor de bereiding en het gebruik van de formuleringen worden meestal direct op de verpakking gegeven.

Muren op vuurtorens pleisteren

Gooi de oplossing langs de markup

We doen de markeringen, trekken aan de geleidingsdraden en installeren nog een paar bakens

We gooien de oplossing op de nieuwe muur van je appartement

We wrijven de groeven met een oplossing

Voor het pleisteren moeten de wanden worden geïmpregneerd met een primer. Het zorgt voor een betere en betrouwbaardere hechting van de pleister op het oppervlak.

Als de dikte van de pleisterlaag meer dan 3 cm is, wordt aanbevolen om de werkzaamheden in twee fasen uit te voeren. In de eerste fase worden de oppervlakken eenvoudig geëgaliseerd, in de tweede fase moeten ze zorgvuldig worden gestreken.

Breng de eerste laag van het mengsel aan met een troffel. De pleister goed egaliseren en volledig laten drogen. Breng een grondlaag aan op de droge pleisterlaag, laat deze drogen en breng vervolgens een tweede pleisterlaag aan. De aanvraagprocedure blijft hetzelfde, maar deze laag moet zo efficiënt mogelijk worden gladgestreken. Controleer regelmatig de vlakheid van het pleisterwerk met een waterpas.

Leidingen in een nieuw gebouw

Sanitair installatie is een nogal moeilijke fase van appartementrenovatie

Nadat de oppervlakken volledig droog zijn, kunt u doorgaan met de afwerking van de muren en het plafond. Voordien wordt echter aanbevolen om sanitaire voorzieningen te installeren en, indien nodig, dubbele beglazing en deuren te monteren (vervangen) om de afwerking in de toekomst niet te beschadigen.

De ruwe voorbereiding van de muren is al voltooid, daarom zullen in de toekomst nieuwe deurkozijnen en dubbele beglazing niet worden bevlekt met gips en stopverf. Als er deuren zijn, demonteer ze dan samen met het frame, want nieuwe doeken komen meestal met hun eigen dozen.

Sanitair plaatsen kan ook in eigen beheer. Huishoudelijke gebruikers geven meestal de voorkeur aan toiletten met horizontale afvoer. De installatie van een dergelijke toiletpot is beperkt tot de aansluiting op de rioolbuis. De poten zijn meestal stevig op de vloer geschroefd. Meestal wordt er een montagehandleiding bij het toilet meegeleverd, dus daar zijn geen speciale problemen mee.

De installatie van de overige sanitaire voorzieningen is ter beoordeling van de eigenaar.

Een acrylbad plaatsen

Schema voor het aansluiten van de gootsteen en het bad op warm- en koudwater- en rioleringsleidingen

Behang voor de kamer kiezen

In de vorige stappen heb je de oppervlakken geëgaliseerd en voorbereid voor de afwerking, zodat je geen extra voorbereidende maatregelen hoeft te nemen.

Voor wanddecoratie in woonkamers wordt meestal behang gebruikt. Kies zelf het afwerkingsmateriaal voor het plafond. Bij de eerste reparaties in een nieuwbouw kunt u zich beter beperken tot gewoon stukadoors- of schilderwerk, want het gebouw zal, zoals gezegd, krimpen, waardoor de afwerking kan instorten. Het is beter om binnen een paar jaar na aankoop van een appartement duurdere afwerkingsopties te gebruiken.

De technologie om verf in meerdere lagen op het oppervlak aan te brengen

Fantaseer bij het schilderen van muren

Maak de wanden in de keuken en badkamer naar eigen inzicht. Meestal zijn dergelijke gebouwen versierd met keramische tegels.

In de badkamer leggen we tegels op de wand en vloer

Met je eigen handen tegels op de muur leggen

Ga bij het kiezen van een plafondafwerking uit van uw voorkeuren en beschikbaar budget. Voordelige afwerkingen kunnen worden gedaan met:

verven;
witwassen;
behang;
schuim tegels.

Piepschuim plafondtegels

Hoe plafondtegels te lijmen

Opties voor het lijmen van plafondtegels

Het oppervlak moet worden geëgaliseerd voordat een van de bovenstaande afwerkingen wordt gebruikt. Standaard worden plamuur en primer gebruikt voor het egaliseren.
Onder de duurdere en interessantere opties voor het decoreren van het plafond, moet men het volgende benadrukken:

installatie van gipsplaatconstructies. Eerst worden geleidingsprofielen op de oppervlakken bevestigd, waarna gipsplaten erop worden bevestigd. Met gipsplaat kunt u zowel eenvoudige enkellaagse als complexe meerlaagse gekrulde structuren uitrusten. Met deze afwerking kunt u ook de bedrading, elementen van het ventilatiesysteem en andere communicatie verbergen, wat erg handig is;
opstelling van rekbare stoffen. De PVC-folie wordt opgespannen en vastgezet op het voorgemonteerde frame. De installatieprocedure is ingewikkelder dan in het geval van gipsplaatconstructies, omdat: bij het uitvoeren van reparaties wordt het noodzakelijk om een speciaal heteluchtpistool te gebruiken;
kunststof scharnierende constructies. Zit ook vast aan het frame. De belangrijkste voordelen zijn: installatiegemak, hoge montagesnelheid, lage kosten en mooie uitstraling.

Installatieschema spanplafond

Schema van een gipsplaatplafond met twee niveaus

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning zit er in de regel wel bedrading in, maar zijn er geen elektrische apparaten of laat de kwaliteit te wensen over.Ga na het afwerken van het plafond en de muren verder met de installatie van stopcontacten, schakelaars en verlichting. Onthoud de elementaire voorzorgsmaatregelen: u kunt pas met een elektricien werken als het appartement volledig spanningsloos is. Kies naar eigen goeddunken de locatie voor de installatie van stopcontacten en verlichtingsapparatuur.

Denk aan veiligheidsmaatregelen!

Reparatie in een nieuw gebouw eindigt traditioneel met de plaatsing van de vloer. In nieuwbouwwoningen is de staat van de vloeren in de regel slecht. Als het huis is gebouwd van betonnen panelen en de appartementen in een conceptversie zijn opgeleverd, moet de dekvloer worden gestort.

Scheuren dekvloer (nieuwbouw)

Een dekvloer is een laag betonmortel die over de ondervloer wordt gegoten en die nodig is om de basis waterpas te maken. Er zijn verschillende soorten van deze afstemming. De meest populaire en gemakkelijkste om het zelf te doen is een natte dekvloer. Alle werkzaamheden komen neer op het wegwerken van oneffenheden en scheuren met een concrete oplossing.