In detail: een appartement in een nieuw gebouw DIY-reparatie van een echte meester voor de site my.housecope.com.
Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk met hoge kwaliteit te doen. Hoewel het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een lange en kostbare aangelegenheid is.
Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder deze af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor een persoon die niet bijzonder bekend is met constructie, is de reparatieprocedure helemaal niet duidelijk. En aangezien voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw alle fasen moeten worden doorlopen, is een plan gewoon noodzakelijk.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan
Om de omvang van het werk te bepalen, moet je weten waar je begint. Wat u na ingebruikname van het object ontvangt, staat in het contract omschreven. Daarom nemen we het, lezen het aandachtig, dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:
Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen al dan niet blijven staan.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas
Alleen de keuken kan één gepleisterde muur hebben - voor gaswerkers moet een meter worden geïnstalleerd
Kortom, dit is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is ter sprake gekomen.
Video (klik om af te spelen).
U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke komen te staan, welke verwijderd/verplaatst moeten worden. Als er al partities zijn en je gaat iets opnieuw doen, moet je toestemming krijgen en pas dan doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u plaatst deze zelf, dan staat in het contract vermeld van welke materialen u deze kunt maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.
Een appartementsplan ontwikkelen
Na goedkeuring van het appartementsplan bepaalt u eerst waar u grote meubels, apparaten, sanitair, enz. Deze gegevens heeft u nodig om een plan op te stellen voor het aanleggen van technische installaties (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer gereed is, kunt u overgaan tot de reparatie zelf. De volgorde van acties is als volgt:
Installatie, overdracht van scheidingswanden volgens het goedgekeurde project.
Appartementrenovatietechnologie in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden
Koud- en warmwaterleidingen, riolering
Wandbepleistering - kwaliteit is belangrijk
Putty is bijna een fijne afwerking
We egaliseren de vloer met een dekvloer. Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw is bijna klaar
Dit is in het algemeen de procedure voor het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Er zijn bijzonderheden, maar die zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verschuift of wisselt u de podia.
VIDEO Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zal veel tijd kosten. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Wil je sneller naar een nieuwe woning verhuizen, dan zul je aannemers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie in te huren voor reparaties in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turn-key te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt meebeslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar
Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind doet, bent u misschien niet tevreden met de kwaliteit van hun werk. Ze beloven allemaal kwaliteit en snelheid, maar slechts weinigen doen al het werk op het juiste niveau. Heel vaak moet je het contract opzeggen en iemand zoeken die het gaat aanvullen/opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.
Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de afwerking (als je dat hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, omdat er niet voor elke nieuwe klus naar artiesten hoeft te worden gezocht. Dit zijn de pluspunten.
Nog een moment van het organisatieplan. Noteer bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze je beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat die onzin blijft.
Als je ervoor kiest om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk moet voltooien en weg moet, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best zullen doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten voor hem zijn gemaakt en extra betaling eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strakke controle in alle fasen van het werk, heldere uitvoering van afspraken met duidelijkheid over wat je wilt hebben aan het einde ervan.
Het resultaat is niet gegarandeerd
Als u zelf wat werk niet doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u de uitgaven in de loop van de tijd kunt "uitrekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.
Renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal meerdere jaren "zitten", de fundering, muren en plafonds zullen bewegen. Al deze bewegingen leiden tot het verschijnen van scheuren en ze kunnen de afwerklaag beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u binnen drie tot vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.
De materiaalkeuze is een hele opgave
De meeste vragen rijzen bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren daarin zijn het meest opvallend en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom is de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en toilet, zijn ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.
Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee manieren om eruit te komen. De eerste is om in de keuken een plastic of meubelplaat te gebruiken in plaats van een betegeld schort en voorlopig linoleum op de vloer te leggen. Ten tweede, leg de tegels, maar houd een bepaald bedrag in reserve om de kapotte tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie wordt geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, zal het onwaarschijnlijk zijn dat de kleur één op één wordt opgepikt.
Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet na over hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar het zal te laat zijn tegen de tijd dat je binnenkomt. De huidige trend in het bouwen met meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om te besparen op de fundering. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.
Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en deze zijn van u. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn meerkosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
VIDEO Nog niet zo lang geleden konden degenen die een huiszoekingsbevel kregen voor een appartement in een nieuw gebouw er intrekken en in vrede leven. Vandaag moeten de eigenaren, voordat ze naar een nieuw huis verhuizen, reparaties uitvoeren. De meeste woningen worden verhuurd zonder afwerking. Dit is een manier om de kosten van een appartement te verlagen. Bewoners krijgen de mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een eigen hoek te verwerven. Het resultaat is een voordelige optie. Het meest populaire type woning is studio. De eigenaren kopen de muren zonder afwerking, scheidingswanden. U moet de muren schilderen, sanitair installeren, vloeren egaliseren, oppervlakken. De nieuwe kolonisten voeren een volledige voor- en nabewerking uit. De eigenaren mogen de pre-afwerking niet vergeten. De juiste procedure voor reparaties in een nieuw gebouw zonder afwerking wordt hieronder beschreven.
Wanneer u begint met het renoveren van een nieuw gebouw, houd er dan rekening mee dat de afwerking vanaf nul zal gebeuren. Dit geldt met name voor een studio-appartement. Veel mensen zijn van plan om dure reparaties uit te voeren met dure materialen, wat onaanvaardbaar is. De redenen hiervoor zijn als volgt:
de structuur ondergaat het eerste jaar krimp, waardoor voor het eerst scheuren op het oppervlak verschijnen;
scheuren worden gevormd op de muren, het plafond, de vloer;
als gevolg van vervormingen zal de decoratie en reparatie van het appartement over een jaar opnieuw moeten worden gedaan, wat voor tal van problemen zal zorgen.
Het is noodzakelijk om reparaties te starten met de volgende processen:
distributie van sanitaire leidingen;
bedrading bladwijzer;
vloerverwarming installatie, dekvloer vullen;
het egaliseren van het oppervlak van de muren;
constructie van verlaagde plafonds.
De procedure voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw kan niet worden gewijzigd.
In het eerste jaar moet je het ruwe, stoffige werk met je eigen handen doen, naar de voorbewerking gaan en dan is de afwerking klaar. Het wordt aanbevolen dat u het vuile werk doet nadat u uw sleutelhanger hebt ontvangen. Dat gebeurt niet zomaar, nieuwe kolonisten die de sleutels van het appartement hebben gekregen, betalen een container voor het inzamelen van bouwafval. Het hele huis zal worden onderhouden.
De beheermaatschappij ruimt het afval binnen zes maanden op. Als je niet meteen met alle huurders begint met repareren, dan moet je het vuilnis buiten zetten, dan zul je het zelf moeten doen. Verdere export is niet langer inbegrepen in de kosten van diensten.
Een ander belangrijk pluspunt bij het uitvoeren van ruw, voorbereidend werk na ontvangst van een sleutelbos in een nieuw gebouw - er woont niemand in het huis, wat betekent dat het is toegestaan om brutaal lawaai te maken, met een perforator te werken, 's nachts met een hamer te kloppen en in de ochtend, wat later niet kan. Na afronding van het hoofdwerk wordt een fijne afwerking uitgevoerd, kunt u goedkoop behangpapier plakken, gewoon linoleum leggen en het eerste jaar na oplevering kunt u hier voorlopig tevreden mee zijn. Deze voordelige optie is geschikt voor jonge gezinnen die helemaal opnieuw beginnen.
Het belangrijkste werk is gedaan, het huis is schoon, comfortabel geworden, je kunt een pauze nemen. Er zijn een aantal werken die huurders in een nieuw gebouw zouden willen doen, maar experts raden ten zeerste aan om op te geven, anders moet u het opnieuw doen, zowel vanaf het voorbereidende als al het volgende werk, dat wil zeggen om helemaal opnieuw te beginnen .
Het wordt niet aanbevolen om het eerste jaar in een nieuw gebouw deel te nemen:
plafonds, maak de muren in een studio-appartement van gipsplaat, stopverf bij de afwerking, neem advies niet als een economische optie, houd er rekening mee dat in het begin alle naden barsten;
tegels voor de badkamer leggen, elke fijne afwerking is voldoende, slechte dichtheid zal ertoe leiden dat water naar de buren zal stromen, schimmel zal verschijnen door een hoge luchtvochtigheid.
De betegelde badkamervloer zal een barrière vormen voor andere renovaties.
De uitdrukking dat de vrek twee keer betaalt, is onjuist. Het eerste jaar zal een dergelijke economische oplossing helpen om geld te besparen, vooral voor degenen die helemaal opnieuw beginnen.
Als u toch direct in normale omstandigheden wilt leven, dan moeten eventuele reparatiewerkzaamheden door professionals worden gedaan. U kunt het zelf doen als u zeker bent van uw vaardigheden. Houd er rekening mee dat er na verloop van tijd scheuren kunnen ontstaan, maar u kunt er zeker van zijn dat ze alleen zichtbaar zijn wanneer een persoon op de bank rust.
Om iets niet opnieuw te hoeven doen, is het noodzakelijk dat in een nieuw gebouw eventuele grove, fijne reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd, en het maakt niet uit of het een studio-appartement is, in een bepaalde volgorde. Bij het zien van de kale muren van hun huis, heeft elke eigenaar meteen een vraag: "Waar te beginnen?" De reparatieprocedure is als volgt:
het plannen van de ruimte is eenvoudig te doen. Nog voordat het ruwe werk is gedaan, moet u een plattegrond van uw appartement op een stuk papier tekenen (of met behulp van een computerprogramma). Bepaal onmiddellijk de plaats van sanitair. Het is noodzakelijk om de plaats van het bad of de douchecabine, het toilet te schetsen. Op de foto links ziet u precies hoe u sanitair installeert. Maak een overzicht van de keuken, gang. Vooral nauwkeurig moet alles worden gepland in een studio-achtige behuizing;
vensters invoegen als ze niet zijn geplaatst. Meestal worden nieuwe gebouwen al verhuurd met ingevoegde ramen. Maar als er een afspraak was dat er alleen muren zouden worden gebouwd, dan moet je meteen nadenken over welke bedrijfsramen je moet kiezen en meteen beslissen of de installatie door jezelf of door specialisten zal worden gedaan. Het is winstgevender en handiger als het werk aan het installeren van vensters wordt toevertrouwd aan professionals. Ideaal - als het appartement al is verhuurd met ramen;
om leidingen aan te leggen voor watervoorziening, riolering. De bedrading gaat uit van een gemeenschappelijke stijgleiding en wordt uitgevoerd voor alle sanitair. Installeer een toilet, wastafel, douchecabine. Het riool verzamelen is eenvoudig met uw eigen handen. Onzekere eigenaren moeten contact opnemen met specialisten;
voer de installatie van elektrische bedrading uit - het werk moet met maximale verantwoordelijkheid worden behandeld. Meestal wordt in nieuwe gebouwen de bedrading gedaan, maar deze is niet altijd van hoge kwaliteit. Controleer alles, verander het bij twijfel. Er kunnen af en toe elektrische apparaten aanwezig zijn, maar deze zijn meestal ook van slechte kwaliteit. Daarom is het beter om het naar eigen inzicht zelf te doen. De economy-optie is niet geschikt voor dit werk;
het maken van een dekvloer - plaatsing in een nieuw gebouw is een belangrijke fase in de reparatie. Als het gebouw van beton is, is het storten van de dekvloer noodzakelijk. Het is noodzakelijk om de ondervloer te vullen met betonmortel en vervolgens alles uit te vlakken. De lichtste en meest populaire natte dekvloer. De eigenaar kan het met zijn eigen handen maken. Met zijn hulp wordt de oneffenheid van het oppervlak geëlimineerd, worden de scheuren uitgesmeerd;
om de muren uit te lijnen - iets groots doen met de muren in het eerste jaar is het niet waard. Het huis zal krimpen en er kunnen scheuren ontstaan. Voor de eerste keer is het beter om goedkoop behang voor een appartement te kopen. Houd er rekening mee dat u over een jaar opnieuw de muren moet inkorten, de scheuren moet invetten, dat wil zeggen dat u alle reparaties opnieuw moet beginnen. Als het gips of een andere fijne afwerking niet is gedaan, moet het worden gedaan en vervolgens worden geëgaliseerd, scheuren in de plamuur, onregelmatigheden. Extra afwerking is nog niet nodig;
om de installatie van het plafond te maken - dit werk is een van de moeilijkste. Het plafond kan van alles zijn. Maar experts raden af om in een nieuw gebouw een verlaagd plafond van gipsplaat te maken. Met de krimp van het huis kunnen vervormingen optreden en kunnen er scheuren langs de naden gaan. Om te beginnen, kunt u eenvoudig plamuren, het oppervlak egaliseren en schilderen. Voor de eerste renovatie is een dergelijke afwerking voldoende;
deuren installeren - u moet deuren installeren voordat u de muren gaat behangen of schilderen. Wanneer het plafond, de vloer is bepaald, worden de deuren geïnstalleerd.Er moet veel aandacht worden besteed aan de toegangsdeuren. Het is niet de moeite waard om op hen te besparen, hier zou zo'n economische beslissing ongepast zijn. Stevige exemplaren met goede geluidsisolatie kunnen direct geplaatst worden.
Er was veel vraag naar het studio-appartement. Economy optie voor een jong gezin. Huisvesting blijkt goedkoop te zijn en jonge gezinnen kunnen het zich prima veroorloven. Voordat u met reparaties in een dergelijk appartement begint, moet u onmiddellijk aangeven waar het recreatiegebied, de keuken, de gang en de badkamer zullen zijn.
Vaak krijgen de eigenaren appartementen met hoofddragende muren. Hiermee kun je een speciale lay-out maken, om verbeeldingskracht te tonen. Iemand is tevreden met de studio-optie, iemand heeft een apart pand nodig. Scheidingswanden zijn gemaakt van gipsplaat. Lay-outopties kunnen variëren. Het belangrijkste is om tijdens de renovatie te beslissen waar u een bepaalde kamer moet plaatsen, zodat u deze in de toekomst niet opnieuw hoeft te doen.
Nieuwe woningen zijn een groot feest. Wees niet bang voor zelfreparatiewerk. Deze aanpak is een winstgevende oplossing. De eigenaren richten meteen hun eigen hoek in. U hoeft geen haast te hebben met reparatiewerkzaamheden. Voordat u begint, moet u deskundigen raadplegen.
Alle stadia van renovatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw.
VIDEO
Bijna altijd wordt een nieuwe woning gekocht door een gelukkige nieuwkomer van het ontwikkelaarbedrijf zonder interieurdecoratie en reparaties, maar met communicatie in het appartement. Ten eerste zal dergelijke huisvesting in een nieuw gebouw goedkoper zijn, en ten tweede wordt bijna altijd de reparatie en inrichting van een appartement door de ontwikkelaar uiterst onzorgvuldig uitgevoerd, met behulp van goedkope materialen. Ten derde is er de wens om sommige fasen van de renovatie van een appartement met uw eigen handen of met de handen van goede vakmensen te voltooien.
Eerst moet u een audit en inspectie van het appartement uitvoeren om probleemgebieden van muren, plafonds en vloeren vast te stellen. Dan gaan we in de volgende volgorde te werk. Wij bepalen in de eerste plaats wat er gerepareerd en afgewerkt moet worden. Als de tijd en het geld voor een volledige renovatie van het appartement niet genoeg zijn, moet u eerst in orde brengen:
Voordeur en ramen, appartement ventilatie;
Voer volledige en hoogste kwaliteit elektrische bedrading en bedrading van stopcontacten rond het appartement uit. Deze fase moet zo gedetailleerd mogelijk worden doordacht, een aansluitschema en een circuit opstellen voor het leggen van draden in muren;
Sluit het water aan en verzamel de riolering in de badkamer en toilet, installeer een toiletpot, wastafel en douche;
Als de starttijd van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw samenviel met het stookseizoen, controleer dan de mate van verwarming van de aluminium registers met een externe thermometer.
Tijdens het uitvoeren van de vermelde voorbereidende werkzaamheden, kunt u de volgorde van reparaties in een nieuw gebouw berekenen.
Veel bij het repareren van woningen in een nieuw gebouw hangt af van de beschikbaarheid van tijd en geld. Nadat u een "kaal" appartement heeft gekocht en de benodigde documenten voor het eigendomsrecht heeft ingevuld, begint u automatisch huur en huishouding te betalen, voor het gebruik van het aangrenzende grondgebied, voor het verwijderen van huishoudelijk afval en bouwafval. Na het aansluiten van elektriciteit en water, begon een nieuw appartement in een nieuw gebouw u een verlies op te leveren in de vorm van kosten voor onderhoud en decoratie. Hoe langer de reparatietijd van een appartement in een nieuw gebouw, hoe meer het je gaat kosten.
Er zijn twee hoofdopties om het probleem van het afwerken van een nieuw appartement in een nieuw gebouw aan te pakken:
Geplande renovatie en afwerking van het appartement. In dit geval stellen de eigenaren een gedetailleerde kaart en een planning op voor de afwerking, waarin alle belangrijke soorten afwerking en installatie van apparaten in fasen worden voorgeschreven. Dergelijke reparaties worden in de regel helemaal opnieuw uitgevoerd door een team van vakmensen. De opleverdatum van een gerepareerd object kan enkele weken of maanden duren. De nadelen van deze aanpak zijn onder meer de constant stijgende prijs en kosten van het werk, soms meer dan twee keer hoger dan de kosten van de schatting.Als er door onvoorziene omstandigheden onvoldoende middelen zijn, kan de reparatie daardoor voor onbepaalde tijd worden uitgesteld.
Snelle renovatie vanaf nul. In dit geval worden alle bovengenoemde reparatiefasen in een nieuw gebouw uitgevoerd door ingehuurde vakmensen met directe controle over de kwaliteit van het werk van uw kant. Binnen een week wordt een appartement in een nieuw gebouw klaargemaakt voor verdere aankleding van de kamers. Naast communicatie is het kleinste kamertje van het appartement afgewerkt en voorzien van tijdelijk linoleum en behang. In zo'n kamer zijn er nog steeds geen voorzieningen, maar het kan worden gebruikt als huisvesting - een tijdelijke hut en een magazijn voor bouwmaterialen. Al het andere werk wordt uitgevoerd naarmate er gratis geld en tijd beschikbaar komt.
De eerste optie is zeer geschikt als het gezin kleine kinderen of oudere mensen heeft die wat comfort en gemak moeten bieden. De tweede optie wordt als zuiniger en sneller beschouwd, vooral als na het afwerken van de keuken, badkamer, toilet en één kamer woonruimte wordt verhuurd, waarbij vervolgens de overige kamers van de nieuwbouw in conditie worden gebracht.
Een van de meest populaire horrorverhalen voor nieuwe gebouwen, is het gebruikelijk om verhalen over het krimpen van de muren van het huis en de fundering ervan te overwegen. In werkelijkheid zou een soortgelijk proces voor een gebouw met meerdere verdiepingen uiteindelijk voltooid moeten zijn tegen de tijd dat het gebouw in gebruik wordt genomen. Deze periode is gemiddeld niet langer dan 18 maanden. Als er na 1,5 jaar scheuren ontstaan in de hoeken, het plafond of bij de voegen en in het metselwerk van de muren, de tegels in de badkamer eraf vallen en de deuren vervormen met scheve deuren, betekent dit dat de nieuwbouw bepaalde problemen met de stabiliteit van de fundering. Met de reparatie moet u wachten tot het belangrijkste is opgehelderd - wat er met het nieuwe gebouw gebeurt.
Inspecteer voor aanvang van de werkzaamheden eerst het slot op de voordeur. Het model en de standaarduitrusting van de deur kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Geef in de bijlage bij het contract aan welk model deur en slot u wilt plaatsen. Mocht het nodig zijn om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, vervang dan eerst het meegeleverde slot bij de oplevering van de nieuwbouw.
In de volgende fase moet het probleem van het installeren van een elektrisch schakelbord en het aansluiten van een elektrische meter worden opgelost. Dit maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap te gaan gebruiken bij het renoveren van een appartement. Plan de lay-out van de elektrische bedrading in het appartement om de noodzaak van het gebruik van een groot aantal dragers en verlengsnoeren te elimineren. Denk hierbij aan het volgende:
Voor keukens en badkamers moet de bedrading in afgedichte slangen en moffen worden gelegd;
Leg een aparte draadkabel naar de badkamer voor het aansluiten van een cv-ketel of wasmachine. De kabeldoorsnede moet geschikt zijn voor een stroomsterkte van minimaal 25 A;
Er moet een extra draad worden gelegd op de plaats waar de airconditioner is geïnstalleerd;
Het is noodzakelijk om een draad naar de badkamer, naar de keuken, naar de hal te leiden, die in de toekomst zal worden aangesloten en gebruikt bij het organiseren van extra aarding.
Om min of meer normale omstandigheden te creëren, is het naast elektriciteit noodzakelijk om warm- en koudwatermeters aan te sluiten en afvalwater in de badkamer en het toilet te verzamelen. Het is noodzakelijk om te beginnen met de installatie van een toilet en een wastafel.
Aangezien goed sanitair duur is, kunt u voor de eerste keer een goedkope versie van het toilet installeren, kunststof rioolbuizen, een balg en een gootsteen monteren en aansluiten. Tijdens de renovatie van een appartement kan het sanitair op elk moment worden vervangen. De installatie van duur sanitair verhoogt het risico van schade aan het tijdens de reparatie; het moet worden geïnstalleerd in de laatste fase van de renovatie van een nieuw gebouw.
Om een plastic watervoorziening te leggen met behulp van een perforator, doorboren we kanalen in de wanden van de badkamer, toilet, keuken met een diepte van 2,5-3 cm. Vervolgens moet u de waterleidingen solderen en de kabels aansluiten op de stortbak en de wastafel.Tot slot gaan we koud- en warmwatermeters installeren en aansluiten op het drinkwaternet.
Voordat u aan het werk gaat, moet u de resten van beton en mortel grondig reinigen. Het belangrijkste onderdeel zal zijn voor het ruw reinigen van muren, vloeren, plafonds, het naaien, uitlijnen en trimmen van naden. Dergelijk werk geeft een grote hoeveelheid vuil en stof, dus het zal nodig zijn om goede ventilatie en natte reiniging in het nieuwe gebouw te organiseren.
Een apart punt is om de voorbereiding van vloeren in elk van de kamers voor afwerking te benadrukken. Tijdens de reparaties in het appartement zal het nodig zijn om alle scheuren, gaten in de naden tussen de platen, in de vloer, in de binnenmuren van het nieuwe gebouw te dichten. Het moeilijkste is het egaliseren van de vloer met een cementmorteldekvloer en wapeningsnet. Deze procedure moet worden uitgevoerd na voltooiing van de voorbereiding van de muren en het plafond voor afwerking.
Soortgelijke werkzaamheden gaan wij uitvoeren in de keuken, badkamer en toilet.
Na een grove reiniging is het nodig om de wanden in de keuken en het toilet voor te bereiden voor het leggen van tegels op de wanden en vloeren. Geveltegels kunnen met uw eigen handen worden gelegd, maar het is lastig en kost veel tijd. Daarom is het beter om het leggen van tegels toe te vertrouwen aan meesters die gespecialiseerd zijn in dit soort afwerking. Terwijl de tegels worden gelegd, kunt u uw eigen reparaties uitvoeren in een van de kamers van het appartement. De beste optie is om sierpleister of vloeibaar behang op de muren te leggen. Als de dubbele beglazing in de ramen op het moment van het begin van de reparatie in het appartement van het nieuwe gebouw in een bevredigende staat verkeerde, kunt u onmiddellijk beginnen met het aanbrengen van pleister op de muren van de kamer.
Na voltooiing van het leggen van tegels op de vloer en muren in de keuken, badkamer en toilet, moet u goedkoop linoleum leggen in de gang die deze drie kamers verbindt met de kamer waarin de renovatie is uitgevoerd met behulp van sierpleister. Dit vermindert de hoeveelheid stof die wordt opgeworpen en maakt het schoonmaken van het appartement gemakkelijker.
Voordat u de muren in het appartement afwerkt, is het noodzakelijk om de binnendeuren uit te lijnen en als er een defect wordt gevonden, te repareren. Als uw toekomstplannen behangen omvatten, zijn normaal gesloten deuren essentieel voor hoogwaardig behangen. Nadat de wanddecoratie is voltooid, gaan we over tot het leggen van linoleum, laminaat of tapijt op de vloer van het appartement. Het meest praktisch wordt beschouwd als een laminaat voor woonkamers; voor een gang, een kantoorversie van linoleum met verhoogde slijtvastheid. Dit soort werk vereist geen speciale kwalificaties en kan gemakkelijk met uw eigen handen worden gedaan tijdens de renovatie van een nieuwbouwappartement.
De laatste fase van de renovatie is de aansluiting van lampen en de installatie van meubels in het appartement. Ongeveer 70% van het werkvolume tijdens reparaties in een nieuw gebouw is vrij beschikbaar om het zelf te doen. En alleen bij het uitvoeren van speciale soorten afwerking - het leggen van parket, het installeren van spanplafonds, het installeren van dubbele beglazing of toegangsdeuren in een nieuw gebouw, heeft u de diensten van specialisten nodig.
VIDEO Het is te vroeg voor kopers van appartementen in nieuwbouw om te ontspannen na ontvangst van de sleutels, want als de woning wordt gekocht zonder reparatie van de ontwikkelaar, krijgt de nieuw gemaakte eigenaar letterlijk kale muren. De site "RIA Real Estate" besloot de nieuwe kolonisten te herinneren aan de belangrijkste technologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit ook de kwaliteit van het toekomstige decor bepaalt.
technologische memo
Momenteel zijn er twee belangrijke structurele regelingen voor appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen waarvan het frame en de buitenmuren zijn opgetrokken uit panelen van gewapend beton. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton en de openingen zijn in de regel gevuld met gasbetonblokken.Er zijn misschien andere ontwerpschema's, maar deze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt Alexander Bortnikov uit, hoofd van het opleidingscentrum van Knauf Gips LLC.
“Opgemerkt moet worden dat nieuw gebouwde gebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle op cement gebaseerde materialen, omdat de cementsteen krimpt als deze uithardt. Daarom wordt aanbevolen om met de afwerking te beginnen wanneer alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de constructie, of rekening te houden met dit fenomeen bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor afwerking, "beveelt de expert aan.
Wij denken mee over het ontwerp
Vreemd genoeg, maar zelfs vóór het begin van het ruwe werk, is het noodzakelijk om te beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden gebruikt. Alvorens verder te gaan met de ruwe afwerking, worden indien nodig de ramen, verwarmingsradiatoren, sanitaire communicatie en elektrische bedrading vervangen. Het vervangen van al het bovenstaande kan volledig of selectief worden uitgevoerd, het is belangrijk dat al deze werken worden voltooid voordat een ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.
De vloeren egaliseren
De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als je appartement helemaal "kaal" is, dan heb je een monolithische plaat op de vloer, die niet alleen waterpas moet worden gemaakt, maar ook moet worden geïsoleerd, omdat deze alle trillingen en geluiden doorgeeft. Om dit te doen, is het raadzaam om eerst een laag geëxpandeerde klei aan te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte van ongeveer 5 cm). Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat er geen gaten in uw betonnen vloer zijn, anders kan er water uit de dekvloer naar de buren stromen. Meestal kunnen er gaten blijven zitten in de buurt van stootborden en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met polyurethaanschuim of een lijmmengsel. Vervolgens vullen we geëxpandeerde klei in, beginnend op de plaats met de grootste diepte. We gieten geëxpandeerde klei met een oplossing van vloeibaar beton, vergelijkbaar in consistentie met melk. Zo'n oplossing droogt ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een geëxpandeerd klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.
Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei legt, met een benadering van de muren tot 10 cm.Als dit al is gedaan voordat het huis in gebruik wordt genomen, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat defecten zijn vaak gevonden.
Het enige nadeel van een zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), daarom worden zelfnivellerende vloeren meestal gebruikt met hoogteverschillen van niet meer dan 4 cm.Een zelfnivellerende vloer kan ook op een cementzanddekvloer worden gelegd (nadat deze is opgedroogd), krijgt u een gladder oppervlak tegen lagere kosten. U kunt in 5 uur op zelfnivellerende vloeren lopen, linoleum of tegels in twee dagen en houten vloeren in 7 dagen.
Voor sommige aflakken is het in ieder geval wenselijk om een zelfnivellerende vloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat - deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze tijdens bedrijf kan bewegen en wrijven tegen het oppervlak. Als je alleen een zandcement dekvloer op je vloer hebt, zal er stof ontstaan, maar zelfnivellerende vloeren sluiten dit volledig uit.
Een andere manier om de vloer te egaliseren en de ondergrond voor te bereiden voor het leggen van de aflak is het gebruik van droge prefabvloeren, benadrukt de expert van Knauf Gips. “Bij gebruik van deze oplossing worden vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superpol direct op de ondergrond gelegd, of op een isolerende laag (geëxpandeerd polystyreen of minerale wolplaten), of op een droge opvullaag van geëxpandeerde klei zand. De laatste droge prefabvloer is het populairst omdat je hiermee het vloeroppervlak snel kunt egaliseren.Het gebruik van deze methode van voorbereiding van de basis maakt het mogelijk om een dag na het leggen een toplaag te produceren en tegelijkertijd zijn de problemen met het verminderen van de belasting op de vloeren opgelost, wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd, "zegt Bortnikov. Gipsvezelplaten (gipsplaat) kunnen tot 20 millimeter dik zijn. Hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.
Muren pleisteren
Wat de muren betreft, in de kamer kun je verschillende oppervlakken tegenkomen van gewapend beton, gasbeton, heel vaak gassilicaat en keramische stenen, waarmee interne scheidingswanden kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die voldoende zijn om te plamuren, maar in de meeste gevallen is egalisering van de wanden met gips vereist. “Binnen is het handiger om pleisters op gipsbasis te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (badkamers, douches). Voordat het gips wordt aangebracht, moet het oppervlak van de muren worden geprimed. Voor slecht zuigende ondergronden, zoals beton, wordt een primer zoals Knauf Betokontakt gebruikt om de hechting (hechting) van de pleister op het oppervlak te verbeteren”, legt de expert uit. Voor het gronden van sterk vochtabsorberende ondergronden, bijvoorbeeld keramische stenen, gasbeton, worden primers gebruikt die het zuigvermogen van de ondergrond verminderen en ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.
De maximale dikte van de pleister in één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. De paspunten van verschillende ondergronden, bijvoorbeeld gasbeton en gewapend beton, moeten worden versterkt met een glasgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om uitlijning uit te voeren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekledingen te gebruiken op een metalen frame met gipsplaat of gipsvezelbekleding. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid moet pleister op cementbasis worden gebruikt of wandbekleding op een metalen frame met platen (aquaplates). Het bereik van de kosten van gips is van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.
We maken partities
In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton worden appartementen verkocht met een vrije indeling: dat wil zeggen, ze hebben geen binnenwanden en de eigenaar vormt de binnenruimte naar eigen goeddunken. De beste optie voor het installeren van scheidingswanden in dit geval is het gebruik van droge bouwsystemen, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipskartonplaten of platen met verhoogde sterkte. Het voordeel van deze oplossing ligt in het feit dat dergelijke constructies een lager gewicht hebben in vergelijking met andere opties, het creëren van gebogen configuraties van scheidingswanden mogelijk maken en goede geluidsisolerende eigenschappen hebben. Bovendien wordt hun installatie in korte tijd uitgevoerd.
Maar het is belangrijk om enkele eigenaardigheden te onthouden bij het installeren van dergelijke structuren, benadrukt Bortnikov. "De installatie van gipsplaat en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet worden uitgevoerd voltooid en de pleisterlaag moet drogen", zegt hij.
Voor het apparaat van het frame beveelt de expert het gebruik van een profiel aan met een metaaldikte van 0,6 millimeter. Als framebekleding is het beter om gipsplaat met een dikte van 12,5 millimeter te nemen. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand, mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de structuur verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.
Aandacht voor het plafond
Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook geëgaliseerd moet worden, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Het oppervlak van het plafond moet voor het pleisteren worden geprimerd om delaminatie van de pleisterlaag te voorkomen.
“Voor het egaliseren van plafonds kunnen hangende constructies worden gemaakt op een metalen frame en bekleding met gipsplaatmaterialen. Verlaagde plafonds hebben twee hoofdframestructuren, één niveau en twee niveaus. Als de decoratie wordt uitgevoerd in gebouwen waar de krimp niet is doorgegaan, is het raadzaam om te kiezen voor een plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met ophangingen aan het plafond bevestigd en niet aan de muren bevestigd en is daarom minder vatbaar voor vervormingen, - legt Bortnikov van Knauf Gips uit.
Fijne afwerking van ruwe afwerking
"We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met afwerken, maar afhankelijk van welk materiaal hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het gips of de platen te plamuren", zegt de expert.
“Als er tegels op het oppervlak worden gelijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om de afwerkplamuur uit te voeren. Maar bij het gebruik van matte verven en structurele pleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerklaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren ", instrueert hij.
Puttying wordt in dit geval uitgevoerd met een dunne laag met behulp van de "scrapping" -methode. "De methode van plamuren" op sdir "is dat een plamuurmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, vervolgens een brede (minimaal 600 millimeter breed), een harde spatel wordt met een inspanning op het oppervlak aangebracht in een hoek van ongeveer 70 - 80 o en we tekenen het langs het oppervlak. Met deze methode wordt de overtollige stopverf van het oppervlak "gestript" en worden kleine onregelmatigheden onder het niveau van de spatel gevuld met een stopverfmengsel ", legt Bortnikov de subtiliteiten van de technologie uit.
Bij het aanbrengen van bijvoorbeeld vinylbehang, glazuur of halfglanzende verf wordt de plamuur in een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgestreken met een dunne, veerkrachtige spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een bredere spatel te gebruiken). Puttying wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, wordt deze geschuurd om kleine littekens te verwijderen die van de randen van de spatel achterblijven. Indien nodig wordt het vullen herhaald, legt de expert uit.
Voor oppervlakteafwerking plamuren kunnen op gips gebaseerde of op polymeer gebaseerde plamuren worden gebruikt. Polymeerplamuren kunnen gebruiksklaar zijn, dat wil zeggen dat het voldoende is om de container met de stopverf te openen, de inhoud te mengen en u kunt het gebruiken.
“Plamuren op gipsbasis vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het mengsel snel genoeg moet worden aangebracht en verwerkt, anders zal het uitharden. Met polymeerplamuur kunt u meer afgemeten werken. Bovendien behouden polymeerplamuur bereid uit een droog mengsel hun eigenschappen en kunnen ze 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container goed af te sluiten met het product ", vestigt de aandacht van de gesprekspartner van het bureau. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.
Video (klik om af te spelen).
Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.
Beoordeel het artikel:
Cijfer
3.2 wie heeft gestemd:
85
