Doe-het-zelf revisie in het appartement

In detail: doe-het-zelf-revisie in het appartement van een echte meester voor de site my.housecope.com.

Als we van de renovatie van een appartement een eeuwig, nooit eindigend proces willen maken, plannen we het in de regel niet en denken we niet na over wat we eigenlijk nodig hebben. Veel pretentieloze eigenaren kiezen vooral voor cosmetische reparaties, en ze kunnen heel begrijpelijk zijn als de behuizing zich in een nieuw gebouw bevindt, en vanwege de diepgang van het gebouw zal er toch veel moeten worden overgedaan. Maar wat te doen als het huis al bewoond is en het zinvol is om na te denken over een betrouwbare langetermijnregeling om reparaties voor ten minste tien jaar te vergeten?

In dit geval zou de juiste keuze een revisie van het appartement zijn.. Maar is het ook mogelijk om het helemaal zelf te doen?

Hoe een grote appartementrenovatie te starten?

Als het gebouw meer dan twintig jaar oud is en het appartement nooit is gerepareerd, waardoor de interne funderingen zijn aangetast, en alles eindigde met de vervanging van externe decoratieve coatings, kan het volgende gebeuren:

Het ergste is de kortsluiting van verrotte elektrische bedrading, wanneer de smeulende draden verborgen in de muren beginnen te smeulen en er brand kan ontstaan.
Het is eng om je voor te stellen of dit 's nachts of tijdens je afwezigheid gebeurt.
Een even verschrikkelijk iets is de stroming van water- en rioolbuizen, "voorzichtig" ingebed achter tegels of achter panelen zonder de mogelijkheid om er toegang toe te hebben:
Het zal niet alleen nodig zijn om de coatings te breken, maar ook om de reparatiekosten aan de onderstaande buren te vergoeden
Het ontbreken van een afzuigkap of het verkeerde ontwerp ervan kan leiden tot gasvergiftiging bij lekkage, hoge luchtvochtigheid, onaangename geuren in het appartement, enz.

Daarom is het vervangen van communicatie, als je geen calamiteiten in huis wilt, de eerste noodzakelijke voorwaarde die bij een grote onderhoudsbeurt hoort.

Video (klik om af te spelen).

Voordelen van een revisie:

Het maakt uw appartement bijna onkwetsbaar en stelt u in staat om de dagelijkse problemen lange tijd te vergeten.
Maakt het gebruik van dure en hoogwaardige afwerklagen mogelijk, waardoor de juiste ideale basis voor hen wordt voorbereid

Het duurt meestal lang, maar met de juiste verdeling van de podia en een redelijke combinatie van je zelfstandige werk met het werk van professionele vakmensen kan de tijd aanzienlijk worden verkort
Natuurlijk zullen dergelijke reparaties veel meer kosten dan cosmetische, maar als het je lukt om de meeste stappen zelf uit te voeren, zal dit het leeuwendeel van het geld besparen.
Voor de prijs denk ik dat een zelfstandig uitgevoerde revisie niet veel zal verschillen van een cosmetische door een reparatiedienst.

Met het vrijkomen van interne ruimte.

Meubels verplaatsen of naar een andere kamer verplaatsen is hier niet voldoende:

De ruimte moet volledig vrij zijn van alle items, aangezien het wenselijk is om in alle kamers als een verenigd front te werken.

Zorg eerst voor je tijdelijke woning: huur een appartement of ga voor een half jaar of een jaar naar familie.

Aangenomen wordt dat er al een plan ligt voor ons toekomstige interieur en dat alle benodigde materialen en gereedschappen zijn aangeschaft.

Sommige tools zijn te duur. Je kunt het huren, of op een bepaald moment gewoon een professional uitnodigen, als het goedkoper is en de tool niet langer bruikbaar is op de boerderij.

De revisie van het appartement is verdeeld in de volgende hoofdfasen:

ontmanteling
herontwikkeling
Vervanging van communicatie
Grof werk
Fijne afwerking
Installatiewerk

Als je het hele proces in detail beschrijft, kan de volgorde van de revisie ongeveer als volgt zijn::

Goed geplande, gefaseerde revisie kan in kortere tijd

We beginnen met demontage

Sloop van alle oude coatings tot kale muren
Als herontwikkeling wordt bedacht, worden onnodige scheidingswanden gesloopt en nieuwe geplaatst:
Bij het aantasten van dragende muren is het noodzakelijk om uw herontwikkelingsproject af te stemmen in de woninginspectie
Wij ontmantelen communicatie: elektrische bedrading, verwarmingsbuizen en batterijen, water- en rioolbuizen
Als dit in het nieuwe appartementsplan is opgenomen, worden er extra scheidingswanden geplaatst

Wij vervangen communicatie

Communicatie wordt vervangen in de beginfase van een grote revisie

Het vervangen van de elektrische bedrading moet worden uitgevoerd naar het schakelbord op de site, en niet strikt naar het gangscherm van het appartement
Voordat u nieuwe elektrische bedrading installeert, moet u uw toekomstige interieurplan al afronden om alle draden rationeel door het appartement te leiden.
Onder de kabel doorjagen kan niet in dragende panelen en vloerplaten
Nieuwe leidingen op de stijgleidingen, om een probleemloze werking te garanderen, moeten eindigen bij de buren, en niet bij u, dus alle installatiewerkzaamheden moeten worden afgestemd met de buren van boven en onder
Het is noodzakelijk om verwarmingsbuizen en batterijen te vervangen in het niet-stookseizoen
De stijgbuizen van warm en koud water in het huis moeten worden geblokkeerd voordat de leidingen worden vervangen.

Vanwege het grote belang van communicatie, is het beter om hun demontage en installatie toe te vertrouwen aan professionele elektriciens en loodgieters om ze binnen één tot twee dagen te behandelen..

Deze bewerking kan ook het beste op één front in alle kamers worden gedaan.

We maken bogen en kolommen naar believen

In dit stadium brengen we, indien nodig, warmte- en geluidsisolatie en waterdichting aan in de badkamer en het toilet

In de laatste fase van ruw werk produceren we:

Timmerwerk:
inbouwkasten, deurkozijnen
Wij bestellen en plaatsen ramen:
Doe-het-zelf productie van metaal-kunststof ramen is nauwelijks een redelijke oplossing
We sluiten de accu's aan en verbergen de cv-leidingen
We verstoppen water- en rioolbuizen in een sanitairkast
Wij produceren, indien nodig volgens het technische proces, de plaatsing van houten of metalen kozijnen (voor bekleding, verlaagde plafonds, enz.)

De volgorde van werken kan natuurlijk voor iedereen anders zijn. Iemand begint bijvoorbeeld het liefst met een dekvloer.

De buitenafwerking van het pand begint nadat al het ruwe werk in het pand is voltooid en alle communicatie is uitgevoerd

Het is beter om fijne afwerkingswerkzaamheden vanaf het plafond te beginnen en ze van boven naar beneden te leiden, zodat de vloeren uiteindelijk blijven.

Dergelijk werk kan niet langer op een verenigd front worden uitgevoerd, maar op locatie, rekening houdend met de verwantschap van het technologische proces:

Maak bijvoorbeeld eerst de badkamer en badkamer af, dan de keuken, dan de woonkamer en de kinderkamer.
Reparaties in de gang worden altijd als laatste gedaan.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Lees ook: Doe-het-zelf ruitreparatie

Installatie van verlaagd of spanplafond, plafondlijsten
behangpapier
Aanbrengen van sierpleister
Installatie van voering, wandpanelen
Wand- en vloertegels
Laminaat, parket, linoleum leggen
De vloer vullen met polyurethaan
Schilderen, lakken, enz.

Installatiewerk omvat::

Installatie van sanitair, keuken- en kamermeubilair, entree- en binnendeuren
Installatie van verlichting, schakelaars en stopcontacten, plinten

Alle externe kabels (televisie, telefoon, internet) zijn voorlopig verborgen onder de plint, als ze niet eerder zijn gelegd samen met de elektrische bedrading in de muurpoorten in de beginfase van de reparatie.

De laatste en zeer aangename touch van de revisie is het verfraaien en decoreren van je huis met een paar schattige kleine dingen:
Bloemen, schilderijen, macramé, totems, etc.

Het is heel goed mogelijk om zelf een grote revisie van een appartement uit te voeren, maar u moet er niet naar streven om absoluut alle fasen zelfstandig uit te voeren.
Zelf repareren terwijl u het leuk vindt, tot het moment dat het ondraaglijk wordt
In welke volgorde de reparatie ook wordt uitgevoerd, het belangrijkste is dat deze in der minne, opgewekt en tevreden met het resultaat plaatsvindt.

Video: Revisie in een versneld tempo

Als u besluit een grote verbouwing uit te voeren, is het van groot belang om vooraf alle handelingen goed te plannen.

De vraag waar een grote revisie in een appartement moet worden gestart, is helemaal niet inactief - de juiste volgorde van acties zal helpen om aanzienlijk geld, tijd en moeite te besparen, inconsistenties te voorkomen, waarvan de correctie duur kan zijn en veel moeite kan vergen .

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Ontwerpproject voor appartementrevisie

Hoe een grote onderhoudsbeurt in het appartement te starten:

Help de ontwerpers om alle nodige metingen ter plaatse uit te voeren, aangezien de gegevens in het paspoort voor het appartement mogelijk niet nauwkeurig genoeg zijn.

Zorg ervoor dat het ontwerpproject rekening houdt met:

De indeling van het gehele appartement na renovatie.
Aanleggen van communicatie (riolering, waterleidingen, elektrische bedrading).
De indeling van de belangrijkste apparatuur - bad, toilet, gootsteen, gootsteen, gas- of elektrisch fornuis, airconditioning, watermeters en andere indicatoren (elektrische meter, gasmeter, indien nodig), evenals ingebouwd meubilair.

Het is erg belangrijk om de schatting van de geplande werkzaamheden te berekenen, waarbij een kleine opwaartse bijstelling voor onvoorziene omstandigheden (tot 10 procent) moet worden meegenomen. U moet beslissen of u specialisten inschakelt, of dat u al het werk aan de revisie van het appartement alleen kunt doen.

Bepaal van tevoren huishoudelijke problemen - waar u met uw gezin naartoe gaat en dagelijkse spullen weghaalt. Als het een zomerperiode is, kan het probleem worden opgelost door het hele gezin naar een landhuis te verhuizen.

Bij het verhuizen naar een nieuw verworven appartement op de "secundaire" markt, is de revisie ervan vooral relevant, in dit geval kunt u een korte tijdsperiode gebruiken en een grote revisie van het secundaire appartement uitvoeren vóór de definitieve verhuizing.

U bent dus met uw gezin verhuisd naar familie of naar een landhuis, en u houdt zich direct bezig met de vraag waar u moet beginnen met een grote verbouwing in een secundaire woning? De volgorde van acties voor revisie die op zichzelf wordt uitgevoerd, omvat:

Ontmanteling van het pand van en naar: in dit stadium is het noodzakelijk om alles "tot op de grond" schoon te maken. Verwijder meubels en accessoires uit het appartement waarin ze woonden, verwijder verlichtingsarmaturen, demonteer stopcontacten en schakelaars, sanitair, raam- en deuropeningen, verwijder oud behang en alle decoratie die in de kamer was, inclusief gips, evenals vloer dekvloer. Als het appartement niet-residentieel was, is het werk iets minder, maar het moet niet minder grondig worden uitgevoerd.
Voer schoonmaak- en afvalverwijderingswerkzaamheden uit, die groter en belangrijker kunnen zijn dan u aanvankelijk had gedacht.
Schakel alle technische communicatie uit. Sluit de gas- en waterkranen, sluit de elektriciteit in het appartement dat wordt gerenoveerd.

Door de volledige ontmanteling lijkt het appartement op een "kale doos".

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

De volgorde en omvang van de werkzaamheden aan de opknapbeurt van het appartement kan, indien nodig, worden aangepast, er kan iets worden gemist, er moet mogelijk iets worden toegevoegd.

Het is belangrijk om de volgorde van de werkzaamheden te volgen om onvoorziene situaties te voorkomen die gepaard gaan met aanzienlijke extra kosten. Gepland, doelgericht werken levert uitstekende resultaten op.

De video toont de revisie van het appartement in 120 dagen met uw eigen handen:

Degenen die nog steeds hoefden niet te maken te hebben met reparaties in hun huis, ze zijn blij om de aanstaande gebeurtenis waar te nemen en denken vaak niet na over waar ze met reparaties in het appartement moeten beginnen. Maar degenen die al bekend zijn met de reparatiewerkzaamheden, begrijpen dat dit proces behoorlijk verantwoordelijk, tijdrovend is en veel geld en tijd kost.Voordat met reparaties wordt begonnen, moeten beide huiseigenaren weten dat met de juiste organisatie van hun acties, het mogelijk zal zijn om in een vrij korte tijd van het eindresultaat te genieten en hun geld en zenuwen te besparen.Het is van de juistheid van het gedetailleerde plan van reparatiewerkzaamheden en de naleving van de werkvolgorde dat de kwaliteit van de reparaties in het appartement en de kostenraming afhangen.Allereerst bepalen we welk resultaat we na al het werk willen zien, met de omvang van de geplande aanpassingen.Bovendien moet u beslissen of reparaties in alle kamers of slechts in enkele kamers worden uitgevoerd. U moet begrijpen dat reparatiewerkzaamheden in sommige kamers veel moeilijker en duurder zijn dan in andere kamers.En daarmee, en met andere soorten reparatiewerkzaamheden, kunt u het zelf aan. Maar sommige punten tijdens grote reparaties worden nog steeds aanbevolen door professionals. De eigenaren van huizen en appartementen mogen bijvoorbeeld niet zelfstandig elektrische bedrading of communicatie vervangen als ze geen bepaalde kennis op dit gebied hebben. Dit gaat gepaard met ernstige gevolgen die huiseigenaren niet alleen extra hoge kosten kunnen kosten, maar ook levensbedreigend kunnen zijn.En weiger ook niet om ontwerpers aan te trekken om een modern interieur in de kamer te creëren. Tijdens het opknappen van het oppervlak wordt decoratieve bekleding meestal bijgewerkt of vervangen. Het kan in alle kamers van het huis of alleen in bepaalde kamers worden uitgevoerd. Vloeren worden vervangen, plafonds en hellingen worden geverfd, behang wordt vervangen, etc.

Lees ook: Doe-het-zelf wasmachine lager reparatie

Wanneer u echter begint met cosmetische reparaties, moet u er rekening mee houden dat bijvoorbeeld na het demonteren van de oude vloerbedekking het oppervlak moet worden aangepast.Wanneer u besluit uw huis op te frissen door middel van cosmetische reparaties, moet u er ook rekening mee houden dat zelfs de hoogste kwaliteit en duurste vloerbedekking of behang, wanneer aangebracht op oneffen ondergronden, er niet zo indrukwekkend uit zal zien als verwacht. U moet erop voorbereid zijn dat u met reparaties moet beginnen door de wanden te egaliseren met plamuur en het vloeroppervlak, bijvoorbeeld met een zelfnivellerende vloer.Revisie is de implementatie van al het werk vanaf nul.De lijst met werken ziet er ongeveer zo uit, waarbij duidelijk is waar de reparatie moet beginnen en wat de volgorde is:

Herontwikkeling (indien gepland), die het toevoegen van scheidingswanden of sloop omvat, het combineren van meerdere kamers in één ruimte (bijvoorbeeld kamers van de dagzone), het wijzigen van de locatie van ramen en deuropeningen, het wijzigen van de grootte van ramen en deuren, enz. herontwikkeling van een appartement vereist het verkrijgen van bepaalde vergunningen.

Volledige vervanging van stopcontacten en schakelaars, hun locatie wijzigen, extra verlichting bieden. Als het huis oude bedrading heeft, is het raadzaam om deze tijdens een grote onderhoudsbeurt volledig te vervangen.

Verplaatsen en vervangen van sanitair; vervangen van leidingen enz.

Vervanging van raam- en deurconstructies.

Nieuwe afwerkingen voor vloeren, plafonds en wanden.

Het inbedden van huishoudelijke apparaten en meubels (indien gepland).

Grote reparaties zijn tijdrovend en kunnen enkele maanden duren. Tijdens de revisie moet u op veel ongemakken zijn voorbereid. Het is het beste voor het gezin om naar een andere plaats te verhuizen voor de tijd van reparatie.Als dit niet mogelijk is, is het raadzaam om in elk van de kamers om de beurt te beginnen met werken, te beginnen bij de kamer die het verst van de voordeur ligt.In de afgelopen decennia is het gebruikelijk om een onderscheid te maken tussen een dergelijke reparatie als reparatie van Europese kwaliteit. Het omvat de ontwikkeling van een ontwerpproject, de implementatie van herontwikkeling, het gebruik van apparatuur, bouw- en afwerkingsmaterialen die voldoen aan de Europese normen en bouwvoorschriften.Nadat u het type reparatie hebt bepaald, kunt u doorgaan met verdere werkzaamheden.Velen beginnen met reparaties door zelf een huisontwerp te kiezen of door een ontwerper hiervoor uit te nodigen. Het werk van een specialist zal natuurlijk de reparatiekosten aanzienlijk verhogen.Als gevolg hiervan moet u een van de opties kiezen:

kies één stijl voor het ontwerp van het hele appartement

maak kamers in verschillende stijlen

creëer een gemengde stijl die woningen origineel en individueel maakt

Ideeën voor het interieurontwerp van woningen kunnen worden ontleend aan tijdschriften, speciale catalogi of van internet. Daar kunt u ook programma's vinden waarmee u het ontwerp van het project kunt visualiseren en het eindresultaat van de uitgevoerde reparatie duidelijk kunt presenteren. De keuze van het ontwerp en de voorbereiding van een werkplan worden gelijktijdig uitgevoerd, omdat het vanwege de opstelling van meubels in de kamers nodig kan zijn om de positie van verlichtingsarmaturen, deuren, scheidingswanden, enz. over hoe het pand eruit moet zien na reparatie, is het gemakkelijker om te berekenen welke reparaties nodig zijn, gereedschappen, materialen, enz.Voor elke kamer is het aan te raden om 5 schetsen te maken: een bovenaanzicht en één voor elke muur. Op elke schets is het noodzakelijk om te schrijven welke soorten werk gepland zijn om uit te voeren en aan te geven in welke fase ze moeten worden uitgevoerd.Zelfs als u zo'n zelfgemaakt plan heeft, kunt u berekenen hoeveel en welke materialen nodig zijn, een geschatte kostenraming opstellen.In de reparatieschets is het raadzaam om de volgende punten aan te geven:

Opstelling van meubels en huishoudelijke apparaten;

Het aantal en de positie van schakelaars, stopcontacten, kroonluchters en andere verlichtingsarmaturen;

De positie van decoratieve elementen (bakstenen muren, nissen, schilderijen, enz.);

Afwerkingsmogelijkheden voor elk oppervlak.

Wanneer een woningplan is opgesteld en de volgorde van werken is bepaald, is het mogelijk om te beginnen met het voorbereiden van het pand voor reparatie. In dit stadium wordt oppervlaktevoorbereiding uitgevoerd: verwijdering van oude coatings, reiniging, eliminatie van gebreken die zijn opgetreden tijdens de werking van de behuizing of tijdens het demonteren van coatings. Allereerst wordt oude verf of behang van de muren verwijderd. Dit doe je met een spatel. Behang dat stevig verlijmd is, kan eerst worden bevochtigd met een roller en vervolgens worden afgeschraapt met een spatel. Permanent verlijmd watervast vinylbehang kan gestoomd worden met een speciale stoomgenerator. Muurverf kan ook verwijderd worden met een föhn of schuurmachine. Vervolgens kunt u beginnen met het voorbereiden van het plafondoppervlak. In het geval dat het niet de bedoeling is om een spanplafond te installeren, is het noodzakelijk om witkalk van het oppervlak te verwijderen met een spatel, en vaak zelfs gips, dat ook vooraf moet worden bevochtigd met water.Verwijder na het reinigen van het plafond de oude vloerbedekking.Wanneer alle oppervlakken van de oude coating zijn ontdaan, moet hun toestand worden beoordeeld. Zowel kleine als significante gebreken moeten worden verwijderd (geplamuurd, afgedicht met montageschuim, kitten, enz.).Vervolgens moet u de bedrading van de elektrische kabel maken. Om dit te doen, moet je poorten in de muren maken en de kabel erin verbergen.Volgens het voorbereide plan beginnen we reparaties uit te voeren in ons appartement. Vervanging van ramen en deurconstructiesIn dit stadium zijn in de regel specialisten betrokken, aangezien bepaalde vaardigheden, ervaring en nauwkeurigheid vereist zijn om dergelijk arbeidsintensief werk uit te voeren.De toekomstige bescherming van woningen tegen de kou hangt af van de kwaliteitsinstallatie van raamkozijnen. En de veiligheid van de behuizing hangt af van de betrouwbaarheid van de installatie van de toegangsgroep.Installatie en demontage van scheidingswandenAls het reparatieplan voorziet in herontwikkeling van woningen, dan is het noodzakelijk om de positie van de scheidingswanden te wijzigen. Werken aan demontage, evenals aan de constructie van scheidingswanden, kunnen onafhankelijk worden uitgevoerd.Om demontage uit te voeren, worden meestal een voorhamer, een perforator en een slijper gebruikt. Aangezien dit een zeer vuile klus is, is het aan te raden om alle geplande partities in één keer te demonteren.Plafonds en wanden egaliserenWanneer het smerigste werk is gedaan, kunt u beginnen met het egaliseren van de muren en het plafond. Voordat u oppervlakken met stopverf egaliseert, is het noodzakelijk om ze te behandelen met een primer.Langs de bakens moet worden gepleisterd om een zo egaal mogelijk oppervlak te krijgen. Plafonds en wanden met ernstige gebreken kunnen worden geëgaliseerd met gipsplaten. Deze uitlijnmethode "vreet" echter ruimte op en is niet van toepassing op kleine gebieden.

Lees ook: Doe-het-zelf elektrische starter reparatie

Gepleisterde muren moeten opnieuw worden geprimed.In dezelfde fase wordt ook de afwerking van raam- en deurhellingen uitgevoerd.Nadat het werk aan het egaliseren van het plafond en de wanden is voltooid, kunt u beginnen met het egaliseren van het vloeroppervlak. U kunt dit op een van de volgende manieren doen:Afwerking van het plafond en de murenNa het egaliseren van de vloer wordt het plafond geverfd en de muren gedecoreerd - behangen, schilderen, sierpleister aanbrengen, sierstenen, enz.Als u van plan bent een spanplafond te installeren, gebeurt dit nadat de muren zijn voltooid.VloerbedekkingIn dit stadium moet je heel voorzichtig zijn om de reeds voltooide wanddecoratie niet te bederven. Ongeacht welk materiaal voor vloeren wordt gekozen, er moet een kleine opening tussen de vloer en de muren blijven.De laatste stap van deze fase is de installatie van plinten.Installatie van binnendeurenInstallatie van binnendeuren wordt pas uitgevoerd nadat de vloer is geëgaliseerd en de afwerklaag is gelegd. Dit voorkomt het overtreden van gaten en problemen bij het openen van deuren.De laatste fase van de reparatie is de algemene reiniging van de woningen, de installatie van meubels en andere interieurdetails.Kapitaalreparaties in het appartement bestaan uit een aantal fasen. De volgorde van deze fasen is erg belangrijk - anders zal een deel van het reeds uitgevoerde werk opnieuw moeten worden gedaan, wat zal leiden tot een vertraging in de reparatietijd en hogere kosten. Het artikel geeft aanbevelingen over waar de revisie van het appartement moet beginnen en welke volgorde van acties moet worden gevolgd tijdens de revisie. Deze aanbevelingen zullen helpen om herhaalde (onnodige) oproepen van meesters naar de faciliteit, schade aan reeds gemaakte volumes en schendingen van technologische reparatieprocessen te voorkomen. Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

In de beginfase van het repareren van een appartement, is het noodzakelijk om een reparatieproject op te stellen. Het moet bestaan uit:

planning ontvangen na reparatie;
plan voor de plaatsing van communicatie (riolering, watervoorziening, elektrische bedrading);
lay-out van technologische apparatuur (bad, toilet, wastafel, watermeters, airconditioning, ingebouwd meubilair).

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Dit is geen renovatieproject. Dit is een interieurproject.

Zonder project kom je al snel in een situatie terecht waarin de wastafel niet geplaatst kan worden door de verhoger, dichtgenaaid met een kastje, en er geen stroom is aangesloten op de lamp bij de spiegel. De kosten van het corrigeren van dergelijke fouten zijn vaak vele malen hoger dan de kosten van het project. Bespaar er niet op - integendeel, het project zal u geld besparen. Voorwaarde voor de voorbereiding zijn metingen op ware grootte direct op het object. U moet niet blindelings vertrouwen op de afmetingen die in het paspoort van het appartement worden vermeld.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Het belangrijkste in het reparatieproject is de doordachte plaatsing van de vereiste technologische elementen en het gemak van het gebruik van het appartement na de reparatie.

De volgende fase is de goedkeuring van het project door de klant met de directe deelname van de herstelwerkaannemer. Aangezien de klant de fijne kneepjes van het gebruik van bouwmaterialen en de technologie van het gebruik ervan nauwelijks begrijpt, moet het goedgekeurde project geschikt zijn voor de meester. Daarin moeten, naast het bovenstaande, de soorten materialen worden bepaald die voor afwerking worden gebruikt.

Na goedkeuring van de tekeningen, vóór het begin van de reparatie, worden tijdelijke netwerken geïnstalleerd - water, riolering, elektriciteit. Tijdens de revisie van het appartement verandert alles - van bedrading tot vloeren. Tegelijkertijd is het gewoon onmogelijk om reparatiewerkzaamheden uit te voeren zonder water, riolering en elektriciteit.

Vervolgens moet u beslissen over de kosten van een "wegwerp" -gereedschap - spatels, regels, kuipjes voor het bereiden van bouwmengsels, enz. Heel vaak nemen reparatieteams ze niet op in de werkkosten en eisen ze ze van de klant. Voor dat laatste is dit vaak nieuws. Dit wordt gevolgd door de aankoop van verbruiksmateriaal - vuilniszakken, bezems, scheppen, stofzakken voor een stofzuiger, enz.

Ontmantelingswerken zijn de meest luidruchtige en verspillende fase van kapitaalreparaties van appartementen. Alle afwerkingslagen op de hoofdmuren worden verwijderd, onnodige niet-dragende scheidingswanden worden gesloopt (indien herontwikkeling van het appartement wordt overwogen), de configuratie van deuropeningen (hun locatie, grootte), vloerbedekking en vervangbare hekwerken voor balkons en loggia's worden gewijzigd . Alvorens met de demontage te beginnen, is het raadzaam om met de buren te praten. Waarschuw hen voor het lawaai, verzeker hen van de kortst mogelijke tijd voor dergelijke ongemakken.

Bepaal vooraf hoe het afval wordt afgevoerd. Van een standaard "kopeekstuk" kun je gemakkelijk meerdere vrachtwagens krijgen (afhankelijk van de hoeveelheid demontage en de capaciteit van de auto's). Afvalopslag bij de entree, ook tijdelijk, kan leiden tot conflicten met buren.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

De hoeveelheid afval tijdens de reparatie van een appartement is vaak erg verrassend voor de klant.

Afval opruimen kan nooit één keer. Naarmate het werk is voltooid, zal het periodiek nodig zijn om de resterende materialen, verpakkingen, enz. Het totaal te verwachten aantal meelopers kunt u beter vooraf met de loonwerker bespreken. Klanten onderschatten meestal het volume, en dus de kosten, van een aantal werken enorm - aarzel niet om vooraf uw financiële kosten in detail met de aannemer te bespreken. Dus aan de ene kant zal het gemakkelijker voor je zijn om het te beheersen, en aan de andere kant zal de artiest er zeker van zijn dat hij de juiste betaling krijgt.

De hoofdinstallatie tijdens de renovatie van appartementen begint met het voorbereiden van deur- en raamopeningen, evenals een loggia en / of balkon voor beglazing.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Deuropening voorbereid voor de installatie van de boog.

Na demontage, zelfs als de afmetingen en locatie van de openingen ongewijzigd blijven, is hun omtrek lang niet altijd een gewone rechthoek, direct geschikt voor het installeren van een deur of raam. Bovendien moet er vertrouwen in zijn dat de afmetingen van de openingen voldoen aan de standaardmaten die door de moderne industrie worden geproduceerd (als we het niet hebben over het bestellen van alle ramen en deuren volgens individuele maten). In hetzelfde stadium wordt de voorbereiding van de loggia of het balkon voor beglazing uitgevoerd, gevolgd door de oproep van de meter van de fabrikant van ramen, deuren (inclusief de ingang) naar het object.

De hoofdinstallatie omvat ook het leggen van sanitaire communicatie, vloerverwarming (als wordt besloten om verwarmingsradiatoren te verlaten), de constructie van nieuwe scheidingswanden en het pleisteren van muren. Daarna is het noodzakelijk om het plafond te primen en te schilderen om te voorkomen dat er daarna vuil op het spanplafond wordt afgestoten.

Lees ook: Doe-het-zelf gasapparatuur reparatie aan een auto

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Communicatie in de badkamer leggen.

Parallel aan de gespecificeerde soorten werkzaamheden worden de lijst met eindafwerkingsmaterialen, sanitair, binnendeuren, keuken- en badkamermeubilair en de keuze van airconditioning definitief goedgekeurd.

De volgende fase van de renovatie van het appartement is het waterdicht maken van de vloer in de badkamer, het plaatsen van de voordeur, ramen, beglazing van het balkon en de loggia. Het hoeft niet te verbazen dat zo'n bont geheel van werken tegelijkertijd wordt uitgevoerd. Grote reparaties worden uitgevoerd door een team van meerdere mensen. Het gelijktijdige gebruik ervan is de sleutel tot korte reparatietijden.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Waterdicht maken van de vloer in de badkamer.

Een andere groep specialisten, wiens bezoeken het beste tegelijk kunnen worden georganiseerd, zijn vertegenwoordigers van aannemers die internetcommunicatie, satelliet- (kabel)televisie aansluiten en airconditioners installeren. In hun aanwezigheid moet het schema voor het leggen van alle benodigde kabels worden overeengekomen.

Vervolgens worden er verwarmingsradiatoren geplaatst (indien u geen vloerverwarming heeft). Rond dezelfde tijd werd er een meter voor de keuken gebeld, die de plaatsen zou bepalen voor de toevoer van riolering, koud en warm water en stroomvoorziening.

Als de plaatsing van alle technologische apparatuur definitief is goedgekeurd en duidelijk is geworden hoe dit alles in elkaar zit, worden de muren gejaagd. Na het poorten volgt de installatie van ruwe elektra (kabels, stopcontactdozen, aansluitdozen) en ruw sanitair (wateraanvoer- en rioleringsleidingen). Tegelijkertijd worden de aanleg van airconditionerroutes, de installatie van hun externe blokken en de installatie van signaalnetwerken (internet, televisie) uitgevoerd.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Bij moderne reparaties wordt kabelcommunicatie meestal onder de vloer gelegd en verborgen met een spanplafond.

Vervolgens komt de voorbereiding van de vloer voor het gieten van de dekvloer (over het hele gebied van het appartement), het leggen van het wapeningsnet en de dempingsband voor de dekvloer.
De hoofdinstallatie wordt voltooid door de dekvloer zonder afwerklaag te storten.

In het stadium van de afwerking van de installatie tijdens de reparatie van een appartement, zijn vaak valse muren uitgerust om verwarmingsradiatoren te verbergen en geheime schuifdeuren te installeren (indien nodig).

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Door een verwarmingsradiator te naaien, kunt u de leidingen verbergen, de radiator zelf (wat vooral belangrijk is als deze oud is) en bijna onoplosbare problemen voorkomen bij het afwerken van de kamer in het gebied waar de stootborden de vloer en het plafond raken.

In dezelfde periode worden communicatiekasten gemonteerd. Geen enkele reparatie van een badkamer in een flatgebouw kan zonder deze operatie.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Gipskartondoos - een oplossing die standaard is geworden.

Na gipsplaatwerk wordt een primer, installatie van hoeken, plamuur uitgevoerd.

Afbeelding - Doe-het-zelf revisie in een appartement

Alle oppervlakken die met gipsplaat zijn genaaid, zijn onderhevig aan plamuren.

Nadat alle oppervlakken zijn gevormd, noemen we de meter voor spanplafonds (als de plafonds gewoon spanplafonds zijn). Tegelijkertijd worden de afwerking van de loggia of het balkon, de installatie van verbindingspunten, het leggen van tegels in de badkamer, in de keuken en de installatie van de badkamer uitgevoerd.

Dit wordt gevolgd door het reinigen van de dekvloer van deeltjes van bouwmengsels en eraan vastzittend vuil, priming, de afwerklaag van een zelfnivellerende dekvloer, het installeren van vensterbanken, werkbladen en kunststof hellingen.

Het uiteindelijke egaliseren van de vloer tijdens een grote onderhoudsbeurt is zeer wenselijk omdat bij veel werk onvermijdelijk verschillende beschadigingen aan de oppervlaktelaag op de vloer zullen optreden. Het is bijna niet mogelijk om hier een nieuwe dekvloer van te redden. Het is handiger om de hoofddekvloer met een hoogte van 1 cm te ondervullen en aan het einde van al het "zware" werk de afwerklaag "zelfvloeiend" te maken.
Na het voltooien van de werkzaamheden op de vloer, kunt u doorgaan met de laatste soorten afwerkingswerkzaamheden. Het omvat de definitieve primering en afwerking van de wanden (behang of schilderwerk), het plaatsen van spanplafonds en het leggen van de vloer (laminaat, linoleum, enz.). Voordat u doorgaat naar de laatste fase, hoeft u alleen nog binnendeuren te installeren, bogen en portalen te plaatsen (indien aanwezig).

Onze verbouwing is bijna klaar.Om het te voltooien, moet u de keuken en alle ingebouwde meubels installeren, plinten, de laatste elektrische installatie en airconditioning binnenshuis installeren. Parallel hieraan voeren we de installatie van fijn sanitair uit (wastafel, toiletpot). Dan komt het opruimen.

De laatste hand is de installatie van gordijnen, jaloezieën, planken, spiegels en meubelmontage.

We hopen dat dit artikel u zal helpen begrijpen waar u moet beginnen met het renoveren van een appartement en welke reeks acties u in de toekomst moet volgen.

Moet ik bang zijn voor een grote onderhoudsbeurt? Bedenk dat, omdat het door dezelfde mensen wordt uitgevoerd, alleen zij duidelijk weten hoe het moet. Dit betekent dat reparatie voor u haalbaar is. Luister naar het advies van de meesters - en alles komt goed.

Wat u moet weten over renovatie

Eerst moet het gerepareerd worden. Wetenschappers kwamen in de loop van vele jaren van experimenten en observaties tot de conclusie dat een persoon niet lang in een kamer kan blijven, die al lang niet is gerepareerd. Omdat het soort destructieve veranderingen in woonkamers stress, mentale stoornissen veroorzaken, efficiëntie verminderen, het leven verstoren en een positieve beleving van de omgeving. En scheuren, scheuren waaruit het waait, schimmels en microben die zich in de muren hebben gevestigd, leiden tot ziekten.

Ten tweede kunnen reparaties verschillen in duur, geldelijke en fysieke investeringen: kapitaal of cosmetisch.

Als je besluit om het behang, de vloer, de plinten te veranderen, iets bij te werken of op te frissen, dan is dit een facelift. Het is gebruikelijk om dit om de vijf jaar te doen. Het zal je portemonnee niet zo veel pijn doen.

Herziening

Maar uw wens om het appartement radicaal te veranderen, bijvoorbeeld om van de keuken en de kamer een studio te maken, de bedrading, deuren, sanitair te veranderen, de muren uit te lijnen en ze te bedekken met Venetiaans pleisterwerk, vereist kapitaalinvesteringen. Dergelijke reparaties zijn over twintig jaar nodig.

Je kunt natuurlijk specialisten uitnodigen en zij doen alles zelf. Ja, alleen de servicekosten zijn twee tot drie keer de materiaalkosten. Dat wil zeggen, alles wat je hebt gekocht om de kamer te repareren, vermenigvuldig met twee of drie - dit is het bedrag dat je moet betalen voor bouwdiensten. Nu duidelijk hoe winstgevend het is om zelf reparaties uit te voeren? Natuurlijk is het zonder bepaalde vaardigheden niet mogelijk om het werk snel te voltooien, maar dit is het enige negatieve.

Waar heeft u het meest grote reparaties nodig? Allereerst in nieuwe gebouwen en zeer oude appartementen die vervanging van bedrading, leidingen, ramen en deuren vereisen. Bij het kopen van dergelijke appartementen is het beter om onmiddellijk de nodige werkzaamheden uit te voeren. In andere gevallen kunt u zich redden met cosmetische reparaties.

Waar te beginnen met revisie?

Lees ook: Doe-het-zelf badkamerrenovatietips

1. Zet allereerst je verlangen op papier. Maak een plan met de afmetingen van wat is - muren, communicatie, stopcontacten en schakelaars, deuren, ramen, sanitair, watervoorziening. Teken vervolgens een plan van hoe het appartement eruit moet zien, waar de hoofdstructuren zich zullen bevinden, hoe de bedrading zal gaan, waterleidingen - in het algemeen alles tot in het kleinste detail. Weet dat het nodig is om de reparatie te coördineren, die van invloed zal zijn op de sloop van muren en de eenwording van gebouwen, in het sanitaire station, de brandweer, het huisvestingsbureau, de BTI. Dan moet u een pakket documenten voor herontwikkeling verzamelen, een mening krijgen van een deskundige commissie over de technische staat van het appartement, een project bestellen dat alleen een organisatie met een licentie mag doen. En pas daarna kunt u beginnen met herontwikkeling.

2. Maak een lijst van benodigde bouwmaterialen en gereedschappen. Voordat u een ingrijpende renovatie van het appartement uitvoert, moet u rekening houden met het vereiste aantal vuilniszakken, handschoenen, veiligheidsbrillen, gasmaskers, kleding, film om de afgewerkte objecten te beschermen. Overweeg het verbruik van materialen per kamer, het zal gemakkelijker zijn, niets missen en niet meer kopen.

3. Ruim de kamer of een deel ervan op.Verwijder omvangrijke items, ze kunnen naar het midden worden verplaatst, dek af met bouwfolie om te beschermen tegen stof en oplossingen. Zorg voor het afvoeren van onnodig meubilair, bouwafval.

4. Waarschuw uw buren voor de tijdelijke overlast die zij zullen moeten doorstaan. Trouwens, misschien is een van de buren erg nuttig voor je: ze zullen professioneel advies geven, gereedschap delen, tijdelijk wat dingen meenemen en zelfs onderdak bieden tijdens de periode van de ontmanteling van de watervoorziening.

5. Vervang de ramen en de voordeur indien nodig, maar het is het beste om de installateurs dit te laten doen, zodat u uw garantie niet ongeldig maakt.

Doe-het-zelf gefaseerde verbouwing van een appartement

Alle reparatiewerkzaamheden beginnen met communicatie en bovenste delen, zoals het plafond, en gaan geleidelijk naar beneden. Dat wil zeggen, eerst de draden, leidingen, plafond, muren, dan pas de vloer.

Stel je voor: als je de vloer maakt en vervolgens de muren repareert, kan de vloer eronder lijden. En het schilderen van het plafond zal zeker sporen achterlaten op de muren, er zullen druppels zijn, zelfs als je met een roller werkt.

Advies. Zorg ervoor dat u de machines op de meter uitschakelt voordat u de werkzaamheden demonteert, sluit het water af om de buren niet te laten overstromen, sluit de gaskraan.

Om een nieuwe te maken, moet je de oude verwijderen - dat weet iedereen. Dus beginnen we de reparatie met demontage. We pakken niet alles tegelijk - we voeren stapsgewijs grote reparaties in elke kamer uit.

We verwijderen de kroonluchters, verwijderen de oude bedrading: we snijden de plaatsen door voor het leggen van draden, verbinden nieuwe, nadat we de belasting op elk punt en het hele systeem als geheel hebben berekend. Wissel schakelaars en stopcontacten.

We beginnen met het werk op de moeilijkste plekken - de keuken en de badkamer, omdat de reparatie daar het meest nauwgezet is.

Eerst demonteren we de gootsteen in de keuken, schroeven voorzichtig de kranen los, nadat we eerder de gemeenschappelijke kraan hebben geblokkeerd. We halen de deur uit de scharnieren, verwijderen de oude buit. We wisselen leidingen, bereiden een nieuwe aansluiting voor. We demonteren, met inachtneming van veiligheidsmaatregelen, een binnenwand die geen drager is, we combineren de keuken met de woonkamer.

We demonteren de scheidingswand tussen het toilet en de badkamer, waardoor een gemeenschappelijke ruimte ontstaat. We demonteren de badkamer, toiletpot, wastafel, oude leiding. Wij vervangen oude leidingen door duurzaam kunststof. We verwijderen de tegels van de muren. Als de vloer egaal en zonder gebreken is, laten we hem staan, maar demonteren we de plint.

Het is erg belangrijk om de wanden in de badkamer uit te lijnen, het type bekleding hangt hiervan af. We bedekken het plafond met stopverf en verf met een emulsie op waterbasis. We egaliseren de muren, dichten zorgvuldig alle scheuren en spleten af, we fineren met nieuwe tegels.

We leggen een warme vloer op een vlakke oude tegelvloer. Nu kunt u een douche, toilet, wastafel plaatsen, een wasmachine aansluiten.

In de keuken demonteren we de oude vloer, proberen we ons niet te bezeren, verwijderen we het schort. We werken het plafond bij, egaliseren de muren, bedekken de plaats bij de gootsteen en de snijtafel met tegels die de muur beschermen tegen water en stoom.

We egaliseren de vloer met een speciale oplossing, geven hem de tijd om te bezinken. We schilderen de muren, leggen het laminaat en niet te vergeten de ondergrond. We sluiten de gootsteen aan. We dekken of demonteren de gasoven voor de duur van de werkzaamheden, waarna de serviceafdeling een nieuwe aansluiting maakt.

In de kamer, die nu gecombineerd is met de keuken, zijn we de deuren en de vloer aan het demonteren. We beginnen met het voorbereiden van de ruimte voor de afwerking met het pleisteren van het plafond en de wanden. Indien nodig plaatsen we geluiddichte panelen.

We installeren een nieuwe deur op het schuim. Pas als de deur goed vast zit, gaat er minstens een dag voorbij, pleisteren we rond de buit. Na het voorbereidende werk lijmen we het behang, daarna leggen we de nieuwe vloer en bevestigen we de plinten. U kunt kroonluchters en schansen monteren.

Advies. Denk eraan om handschoenen en een gasmasker te gebruiken bij het werken met chemicaliën. Breng bij het schilderen afplakband aan om het aangrenzende oppervlak te beschermen.

We verwijderen de oude vloer in de gang, vullen de vloer met een zelfnivellerende mortel, geven tijd om te bezinken.

We repareren het plafond, dichten kieren en scheuren. We egaliseren de muren, we slagen er goed in met een primer, omdat de kamer begaanbaar is, kan er vocht van de straat zijn. Nieuwe vloeren leggen we op een zachte ondergrond. Nu kunt u de muren bekleden met behang of ander bekledingsmateriaal, zoals kurkpanelen.

Video (klik om af te spelen).

Zoals u kunt zien, is een grote onderhoudsbeurt, hoewel een lastige zaak, duur, maar uw gezondheid en psychologisch comfort zijn duurder. En als u de reparatie zelf uitvoert, bespaart u ook veel, waardoor de kosten meerdere keren worden verlaagd.